1、Code of this report | 1 旅游度假休閑產品專題分析旅游度假休閑產品專題分析 溫泉旅游（溫泉及酒店）專溫泉旅游（溫泉及酒店）專 題題 陽光運動公園專題陽光運動公園專題 高爾夫球場及會所專題高爾夫球場及會所專題 宗教文化專題宗教文化專題 民俗文化專題民俗文化專題 Code of this report | 2 沐浴文化沐浴文化 養生文化養生文化 休閑文化休閑文化 度假文化度假文化 溫泉旅游的核心是溫泉沐浴文化、養生文化、休閑文化、度假文化溫泉旅游的核心是溫泉沐浴文化、養生文化、休閑文化、度假文化 溫泉旅游以溫泉及溫泉度假以溫泉及溫泉度假 酒店等產品為主要載體酒店等產品為主要載

2、體，圍 繞客戶需求，衍生個性化產 品，如SPA等 溫泉旅游不是觀光旅游，溫泉水不具備高價值 的觀賞性，也不是商務旅游，溫泉旅游是旅游 者通過親身體驗溫泉水，得到的一種感覺，一通過親身體驗溫泉水，得到的一種感覺，一 種精神的、生理的、體能的享受，是心、身、種精神的、生理的、體能的享受，是心、身、 魂的升華魂的升華 定義：定義：以溫泉為主體、溫泉酒店為表現形式，體以溫泉為主體、溫泉酒店為表現形式，體 驗溫泉沐浴文化，實現養生、休閑、度假目的的驗溫泉沐浴文化，實現養生、休閑、度假目的的 旅游旅游 溫泉旅游 1 1 Code of this report | 3 進化：進化：隨著溫泉向主題溫泉進化，溫

3、泉項目地由旅游中點站隨著溫泉向主題溫泉進化，溫泉項目地由旅游中點站 向度假目的地發展，酒店由配套向主體轉型向度假目的地發展，酒店由配套向主體轉型 溫泉洗浴溫泉洗浴 溫泉養生溫泉養生 溫泉休閑溫泉休閑 主題溫泉主題溫泉 單純地強調溫泉洗 浴功能，人們簡單 地在溫泉里洗澡就 結束了 主要強調溫泉的保 健功能，以私密的 溫泉設施為主要的 形式 保健功能外，突出 了休閑功能，以露 天環境溫泉為主要 特色 圍繞某一主題開發，集觀 光、度假、休閑、娛樂、 保健等多功能于一體 目前溫泉旅游開發的最 高形態，國際上高端溫 泉旅游度假常用的開發 模式 旅游中點站旅游中點站 度假目的地度假目的地 住宿配套住宿配套

4、 與溫泉共為度假主體與溫泉共為度假主體 溫 泉 開 發 溫 泉 開 發 旅 游 度 假 旅 游 度 假 酒 店 酒 店 Code of this report | 4 宏觀宏觀國內開發現狀：國內開發現狀：我國處于主題溫泉發展的我國處于主題溫泉發展的 初級階段，投資額自初級階段，投資額自0505年以來均保持年以來均保持10%10%的速度的速度 增長增長 九華山莊：九華山莊：以盛唐文化為主題，由 室外泡池、泳池、水療中心、藥浴 池、國醫堂、溫泉別墅組成溫泉主 題公園 珠海御溫泉：珠海御溫泉：以溫泉水為載體, 以唐代 文化為基點, 融合多種時尚休閑概念, 樹 立“盛唐新風, 尊貴獨有”的個性 森波拉

5、溫泉度假村：森波拉溫泉度假村：在羊角山原遠古火 山遺址的基礎上復原活火山噴發情景， 是廣東首個以火山奇景為主題復合旅游 型溫泉 天目湖御水：天目湖御水：竹海森林里的溫泉， 由溫泉養生區、度假酒店區、單棟 酒店區、休閑體育區等組成 常州恐龍谷：常州恐龍谷：中國首家史前主題溫泉度 假中心 ,采自三疊紀和侏羅紀巖層的溫泉 水，以恐龍年代孓遺植物作為氛圍布臵 玉龍溫泉歡樂谷：玉龍溫泉歡樂谷：由溫泉養生、水上娛 樂、動物表演、軍事拓展、農耕體驗、 姑嫂塔森林、賽馬場、高爾夫練球場、 汽車越野組成 市場屬性 2 2 Code of this report | 5 宏觀宏觀國內國內市場需求：市場需求：近年我

6、國溫泉旅游人次及總收入均呈近年我國溫泉旅游人次及總收入均呈 現持續增長態勢，酒店入住率淡旺季特征明顯現持續增長態勢，酒店入住率淡旺季特征明顯 0 20 40 60 80 100 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 -5.00% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 溫泉旅游人次（百萬人次）增長率 0 100 200 300 400 500 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 -20.00% -10.00% 0.00% 10.00%

7、20.00% 30.00% 40.00% 溫泉旅游總收入（億元）增長率 20022010年溫泉旅游人次 20022010年溫泉旅游總收 入 總需求量：總需求量：自2003年以來，我國溫泉旅游的總人次及總收入均呈現正增長態勢，但增長率均較為波動， 但自2008年以來，旅游總人次增長速度保持高速增長，但在溫泉旅游逐漸成為大眾化消費被普遍接受 時，旅游總收入增長基本保持不變，這在一定程度上表明，高端溫泉旅游的貢獻度逐漸被大眾化溫泉 旅游的收入所稀釋 入住率：入住率：我國溫泉旅游度假的季節性消費現象明顯，通過對江蘇、湖北等11家溫泉度假酒店入住情況 抽樣調查顯示，我國溫泉度假酒店旺季的入住率高達82.

8、6%，而淡季入住率則縮減至51.9%，季節差 別較大 數據來源：中國溫泉旅游產業發展報告2011 Code of this report | 6 宏觀宏觀存在的問題：存在的問題：目前我國溫泉旅游的發展存在文化缺失目前我國溫泉旅游的發展存在文化缺失 、產業不全、養生不足、產品同質等問題、產業不全、養生不足、產品同質等問題 問題問題 4 4 3 3 2 2 1 1 從文化角度上從文化角度上 從產業角度上從產業角度上 從旅游從旅游 方式角方式角 度上度上 從競爭角度上從競爭角度上 盡管我國溫泉資源豐富，發展歷史 久遠，但一直沒有形成比較完整的比較完整的 溫泉文化，沒深刻挖掘到溫泉文化溫泉文化，沒深刻

9、挖掘到溫泉文化 的內涵的內涵 溫泉產業的發展相對滯后，沒有形成 規模，也不具備溫泉產業鏈的基礎不具備溫泉產業鏈的基礎 大多溫泉旅游未做到真正的休閑度假，溫 泉產品設計比較粗放，未真正實現溫泉養 生、健康休閑，仍處于娛樂休閑階段娛樂休閑階段 大多溫泉產品仍處于泡池數量比拼、山水營造等 低級競爭階段，溫泉產品、旅游度假產品差異化 不足，缺乏產品及服務的個性化及特色化缺乏產品及服務的個性化及特色化 文化缺失文化缺失 產業不全產業不全 養生不足養生不足 產品同質產品同質 Code of this report | 7 宏觀宏觀國內溫泉旅游客戶特征國內溫泉旅游客戶特征：24243535歲、收入歲、收入

10、2001200150005000元、企業員工及個體經營者占比較元、企業員工及個體經營者占比較 高高 24歲以下 22% 2435歲 46% 3655歲 27% 55歲以上 5% 溫泉旅游客戶年齡 溫泉旅游客戶月收入 溫泉旅游客戶職業 8.10% 3.10% 7.10% 21.90% 12.30% 37.30% 10.10% 0.00%10.00%20.00%30.00%40.00% 其他 軍人 學生 個體經營者 教科文衛員工 企業員工 國家公務員 年齡：年齡：溫泉旅游度假客戶的年齡以中青年為主， 年齡介于2435歲，占比高達46%，約占一半， 其次為3655歲客戶，占27%，55歲以上客戶 極

11、少 收入：收入：溫泉旅游客戶平均月收入以2001 5000元居多，占比為47%，收入在5000元以上 的高端客戶占比達29% 職業：職業：以企業員工及個體經營者居多，占比分 別為37.3%、21.9% 2000元以下 24% 20015000元 47% 50018000元 19% 8000元以上 10% 數據來源:根據中國溫泉旅游產業發展報告2011整理 客戶屬性 3 3 Code of this report | 8 宏觀宏觀國內溫泉旅游客戶國內溫泉旅游客戶行為特征：行為特征：以項目周邊客戶為主，以項目周邊客戶為主， 自駕游，消費頻率較高，大多停留自駕游，消費頻率較高，大多停留1 12 2天

12、天 溫泉旅游客戶出行方式 溫泉旅游客戶消費頻率 溫泉旅游客戶停留時間 一天 46% 兩天 30% 三天 15% 三至七天 6% 七天以上 3%一次都沒有 9% 每年12次 25% 每年35次 28% 每年69次 11% 每年10次以上 9% 不確定 18% 大巴中巴客車 19% 火車 4% 飛機 8% 公交、地鐵 7% 其他 8% 自駕車 54% 出行方式：出行方式：自駕車客戶占比較大，達54%，其 次為大中巴客車等，乘坐飛機的高端溫泉旅游 客戶占比表現較大，達到8% 停留時間：停留時間：以短時間停留為主，一至兩天，占 76%，三天及以上的度假客戶大多為高端客戶， 占比達24% 消費頻率：消費

13、頻率：每年消費3次以上客戶占比高達48%， 一定程度上反映溫泉旅游客戶消費的高頻率性 數據來源:根據中國溫泉旅游產業發展報告2011整理 Code of this report | 9 宏觀宏觀國內溫泉旅游客戶關注點國內溫泉旅游客戶關注點：對價格不敏感，但對服務對價格不敏感，但對服務 、醫療效果、硬件、自然環境及文化等關注、醫療效果、硬件、自然環境及文化等關注 16.30% 36.80% 45.10% 32.60% 36.20% 37.50% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 價格硬件設施服務質量溫泉文化自然環境醫療效果 數據來源:根據中國溫泉旅

14、游產業發展報告2011整理 溫泉旅游客戶對價格的關注度及敏感度不高，但對于溫泉度假區的整 體素質關注高，其中，服務質量是高端旅游客戶最為關注的，硬件設 施、自然環境、醫療效果等次之，三者所占比例相當，這在一定程度 上說明客戶更為關注溫泉的健康養生功能 Code of this report | 10 以溫泉或溫泉以溫泉或溫泉 度假酒店為主度假酒店為主 體的溫泉旅游體的溫泉旅游 的驅動模式的驅動模式 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 文化驅動文化驅動 （麗江悅榕莊） 健康養生驅動健康養生驅動 （麗江悅榕莊、泰國清 邁文華東方溫泉度假酒 店） 精品溫泉驅動精品溫泉驅動 （明月山天沐溫泉度假

15、村） 綜合功能驅動綜合功能驅動 （廣州從都國際會議中心） 驅動：驅動：溫泉旅游驅動模式主要有精品溫泉驅動、溫泉旅游驅動模式主要有精品溫泉驅動、 綜合功能驅動、文化驅動、健康養生驅動及環境綜合功能驅動、文化驅動、健康養生驅動及環境 資源驅動資源驅動 環境資源驅動環境資源驅動 （日本虹夕諾雅輕井 澤、明月山天沐溫泉 度假村） 發展策 略研究 4 4 Code of this report | 11 驅動模式一（文化、健康養生雙引擎驅動）：驅動模式一（文化、健康養生雙引擎驅動）：麗江悅榕莊麗江悅榕莊 中國最高端的頂級中國最高端的頂級SPASPA度假酒店度假酒店 區位 麗江束河古鎮 開發商 悅榕度假酒

16、店集團 規模 占地600余畝，已開發400余畝 房間數 122間 強勢資源 海拔五千六百公尺的玉龍雪山 ； 極致成熟的麗江旅游名城 開業時間 2006年 特色 依托麗江當地獨特的文化特色 打造極具納西韻味的建筑風格 及生活方式；植入悅榕集團高 端頂級的SPA特色水療體驗， 悅榕莊內度假氛圍的營造及其悅榕莊內度假氛圍的營造及其 對水系的運用、頂級對水系的運用、頂級SPASPA的體的體 驗足以成為溫泉度假酒店的借驗足以成為溫泉度假酒店的借 鑒案例鑒案例 Code of this report | 12 客房：客房：共有客房共有客房122122間，其中別墅客房間，其中別墅客房8080套，戶戶可觀玉龍

17、套，戶戶可觀玉龍 雪山，別墅內均配室外溫水按摩浴池或泳池雪山，別墅內均配室外溫水按摩浴池或泳池 客房客房 面積面積 數量數量 豪華套房/花園套房 150-200 42 花園別墅/豪華花園別墅 335 40 泳池別墅/豪華泳池別墅 359-328 13 SPA 聯排別墅 435 16 雙臥室按摩池別墅 1064 7 三臥室按摩池別墅 1206 3 總統別墅 1208 1 一期2006 年開業，55 幢別墅，其中 40 幢花園和豪華花園別墅，13 幢泳 池別墅，1 幢雙臥室泳池別墅和1 幢 總統別墅 2008 年，二期投入市場，推出25 棟 納西風格別墅，16 棟連排雙臥房別墅， 6 棟獨棟雙臥房

18、別墅和3棟獨棟三臥房 別墅 豪華花園別 墅 豪華泳池別 墅 SPA聯排別墅 雙臥室按摩池別 墅 三臥室按摩池別 墅 總統別 墅 Code of this report | 13 文化植入：文化植入：深度挖掘當地文化，將納西文化符號融入建筑設計深度挖掘當地文化，將納西文化符號融入建筑設計 ，結合現代度假空間安排，締造特色度假氛圍，結合現代度假空間安排，締造特色度假氛圍 納西紅褐磚墻 納西現代彎屋 頂 納西灰墻 仿古石材鋪 裝 紅褐梁 柱 麗江悅榕莊其建筑體均采用 當地特有建材興建而成， 例 如五彩石及納西灰磚 傳統紅瓦屋頂取自于當地的 磚窯，原貌重現納西現代彎 屋頂 將納西文化植入建筑設計中，

19、原始地重現當地文化精髓， 締造高端度假氛圍及品味 Code of this report | 14 奢華奢華SPASPA驅動：驅動：以頂級以頂級SPASPA建立酒店核心競爭力，為酒店的建立酒店核心競爭力，為酒店的 專屬服務體系提供基礎，打造尊享的度假感受專屬服務體系提供基礎，打造尊享的度假感受 護療室：護療室：設有六間寬敞、精致裝潢及配有淋浴室的護療室，一間特別配有熱帶雨林淋浴設備及沐浴設備 的護療亭 悅榕莊特有的經典悅榕莊特有的經典SPASPA：天地五行天地五行（土、金、水、火、木）護膚療程、LomiLomLomiLom泉浴療程泉浴療程（一種源自夏 威夷的深度按摩方式）、豪華泉浴豪華泉浴、雙

20、人“親密”按摩雙人“親密”按摩、特色精英男士特色精英男士SPASPA等 麗江悅榕莊特色麗江悅榕莊特色SPASPA：四季護理療程四季護理療程（春、夏、秋、冬）、“云南大禮”“云南大禮”（幾乎囊括了酒店水療的所有 精華 ） 突出最強勢的頂級突出最強勢的頂級SPASPA體驗，建立屬于酒店自身的度假配套核心競爭力體驗，建立屬于酒店自身的度假配套核心競爭力 Code of this report | 15 庭院泡池：庭院泡池：高端別墅客房設露天私人泡池，輔以巧妙的圍墻高端別墅客房設露天私人泡池，輔以巧妙的圍墻 設計，私密性強，足不出戶專享尊崇的設計，私密性強，足不出戶專享尊崇的SPASPA 露天私人泡

21、池 露天私人泡池 別墅客房庭院內設私人別墅客房庭院內設私人 露天泉池露天泉池，足不出戶即 可專享SPA，讓休閑極 致尊崇 布臵上講究風水原理， 在不使用時可作為庭院 園林，入戶風情展示 大范圍的圍墻設計增添 庭院的層次感與錯落感 庭院圍墻在保證別墅客 房及庭院私密性的同時， 對視線不造成遮擋，可 欣賞玉龍雪山山景與項 目屋頂古典優雅的天際 線 庭院圍墻 庭院圍墻 Code of this report | 16 公共空間：公共空間：以水系貫通，以小橋及下沉階梯制造空間的錯落，以水系貫通，以小橋及下沉階梯制造空間的錯落， 營造景觀，設大量休憩觀景空間，增強度假氛圍營造景觀，設大量休憩觀景空間，增

22、強度假氛圍 以豐富的水系貫通公共空間，同時以小橋及下沉階梯、人造小渠等方 式打造水系的靈動，營造景觀，沉凈心靈，營造休閑氛圍 大量設臵休憩空間，遇水則 憩，增添酒店休閑度假的氣 氛 Code of this report | 17 內部空間：內部空間：延續外部風格，注入時尚元素，大量使用落地玻璃延續外部風格，注入時尚元素，大量使用落地玻璃 ，接景入戶，內外景觀自然融合，凸顯度假氛圍，接景入戶，內外景觀自然融合，凸顯度假氛圍 室內空間大量使用透明的落地玻璃窗，接景入戶，使外部景觀與內部 景觀自然融合，內外合一，便于觀景，營造身臨其境之感，凸顯休閑 度假的調性 室內延續外部空間的整體風 格，注入時

23、尚元素，與古樸 調性相融 Code of this report | 18 小結：小結：文化、健康養生雙引擎驅動，取精、借氣、聚神，通過文化、健康養生雙引擎驅動，取精、借氣、聚神，通過 建筑、空間及服務打造極致尊崇的度假氛圍及體驗建筑、空間及服務打造極致尊崇的度假氛圍及體驗 項目建筑主體打造項目建筑主體打造（形態、風格、 外立面、用材等） 公共空間打造公共空間打造（水系、休憩空間、 園林等） 內部空間打造內部空間打造（細節等） 庭院打造庭院打造（溫泉泡池、躺椅、圍 墻等） 文化文化 驅動驅動 健康養生健康養生 （SPA)SPA)驅動驅動 取精：取精：選擇性運用納西文化的符號性元素 借氣：借氣：

24、借景玉龍雪山、麗江古城氣韻 聚神：聚神：聚古城神韻及納西文化神韻于項目 之中 輸入輸入 輸出輸出 度假氛圍度假氛圍 尊崇氣質尊崇氣質 頂級體驗頂級體驗 Code of this report | 19 驅動模式二（綜合驅動）：驅動模式二（綜合驅動）：廣州從都國際廣州從都國際盛唐帝王行宮盛唐帝王行宮 地理區位：地理區位：從都國際位于良口鎮南部，距廣州市區83km，距廣州國際機場約一小時車程，距從化市區 （街口鎮）26km，距溫泉鎮8km。北側與規劃105國道相接，對外交通便捷 規劃區位：規劃區位：從都國際會議中心是廣州從化溫泉地區的三大功能區之一，位于廣州從化溫泉地區西側， 其與溫泉養生區和大眾

25、休閑區共同構成廣州從化溫泉地區“一谷三地”的帶狀組團式空間結構，廣州 從化溫泉地區將發展成為具有國際水平的復合型溫泉度假地，具有溫泉養生、商務會議、生態休閑等 多種功能 Code of this report | 20 規劃：規劃：盛唐宮殿風格，集國際會議中心、白金五星級溫泉酒盛唐宮殿風格，集國際會議中心、白金五星級溫泉酒 店、體育公園等為一體的帝王級高端度假區店、體育公園等為一體的帝王級高端度假區 高起點的從都項目預計總投資80億元，首期投資50 億元。座落于流溪河支流楊梅坑河河谷平原地帶， 東、西、北三面環山，南側面朝流溪河，以中式古 典主題來規劃屋頂設計及建筑布局，建筑與自然呈 現較好融

26、合 從都國際會議中心規劃區總用地面積為總用地面積為246.2246.2萬，萬， 總建筑面積約總建筑面積約1414萬萬，是一個集國際會議中心、體 育公園、白金五星級溫泉酒店、博物館及SPA水療中 心等頂尖配套于一體的大型度假會議綜合體 Code of this report | 21 客房：客房：擁有桐泉臺、鳳凰官邸及院落式別墅共擁有桐泉臺、鳳凰官邸及院落式別墅共223223個房間，個房間， 盛唐宮殿建筑風格，彰顯深厚的文化底蘊盛唐宮殿建筑風格，彰顯深厚的文化底蘊 客房名稱客房名稱 類型類型 面積面積 數量數量 價格價格( (元元) ) 服務配備服務配備 桐泉臺 A型 最小109 69間 550

27、0 獨立的起居室、臥室和露臺 B型 平均130 7間 5900 獨立起居室、臥室、露臺和干蒸房 C型 109-130 14間 6300 獨立起居室、臥室、露臺和獨立室外泳池 院落別墅 A型 客房面積231-237 21棟 16800 會客廳、室外泳池和溫泉池，部分另臵按摩浴缸與按 摩床 B型 客房面積483 10棟 34800 會客廳，2間臥室、2個雙人套房、室外泳池和溫泉池、 獨立餐廳和備餐間 C型 客房面積732 6棟 51800 會客廳、4間臥室、3個室外泳池，5個溫泉池、獨立棋 牌室 鳳凰官邸 獨立別 墅 占地9968 1棟 院門式設計，28間套房 桐泉臺客 房 院落式別 墅 鳳凰官

28、邸 Code of this report | 22 會議中心：會議中心：世界級先進設施，中國古典元素與現代高科技相世界級先進設施，中國古典元素與現代高科技相 融，滿足不同會議需求，打造項目核心競爭力融，滿足不同會議需求，打造項目核心競爭力 從都廳：從都廳：元首級接待空間，專屬貴賓通道，專業信號屏蔽系統，嚴密安保系 統 從都大會堂：從都大會堂：8國語言同聲傳譯系統，最先進的無線場內布局控制技術和高 科影音系統 行政董事會議室：行政董事會議室：上翔、嘉成、歸昌、文始均配備名貴木材打造頂級會議桌 并有先進辦公移動設施及專屬商務服務專員 鳳凰華韻：鳳凰華韻：高為9m，可容納500個坐席，中心附設36

29、0旋轉臺 營造高端及高科技體驗，更將中國元素融入其中，形成強勢競爭力 從都廳 從都大會堂 行政董事會議室 鳳凰華韻 從都國際會議中心擁有世界上先進設施，是全球首腦、政要及社會名流等賓客 傳播話語及彼此互動的平臺，包括從都廳、大會堂、會議室等設施 Code of this report | 23 從都溫泉：從都溫泉：水療中心為古典唐代風格建筑，擁有獨特的椿樂水療中心為古典唐代風格建筑，擁有獨特的椿樂 泉水療，賓客可在其中享受私密溫泉浴泉水療，賓客可在其中享受私密溫泉浴 從都溫泉內獨特的水療是擁有天然溫泉資源的椿樂泉水療，獨特SPA療法，通過風水五行（金、木、 水、火、土）來平衡人體的感官系統（視

30、覺、聽覺、味覺、嗅覺、觸覺），使身心達到由內而外的放 松與平衡 水療中心 Code of this report | 24 高爾夫球匯：高爾夫球匯：包含包含2727洞國際錦標賽級高爾夫球場、球場會所洞國際錦標賽級高爾夫球場、球場會所 及貴賓發球別墅，會所提供風情餐廳和休閑吧及貴賓發球別墅，會所提供風情餐廳和休閑吧 球匯包括高爾夫球場、球場會所、貴 賓發球別墅等。高爾夫球場內有有練 習場和半山休息亭。球場會所內有蘇 格蘭風情蒙哥馬利會館、28洞餐廳、 位于會所大堂的鷹爵吧，供賓客品嘗 美食及休息 建有建有2727洞國際錦標洞國際錦標 賽級高爾夫球場賽級高爾夫球場，為 世界知名球星、頂尖 高爾夫球

31、場設計師科 林蒙哥馬利設計 球場總面積為2455 畝，27洞球場，每 18個洞72標準桿， 球道總長度為15000 米 Code of this report | 25 僑鑫博物館：僑鑫博物館：占地約兩萬平米，館內共收藏高端文化藝術品占地約兩萬平米，館內共收藏高端文化藝術品 兩萬余件，營造高雅品位兩萬余件，營造高雅品位 僑鑫集團搜集歷史文化珍 品，聘請權威專家進行甄 別、整理和研究，并興建 博物館 僑鑫博物館是一座經國家 文物部門審核批準的大型 歷史藝術綜合性博物館， 占地面積為占地面積為2.262.26萬萬，建 面7319。該博物館以 收藏和展示高端文化藝術 品為特色。目前擁有中國中國 陶瓷

32、器、青銅器、銅胎琺陶瓷器、青銅器、銅胎琺 瑯、漆器、玉器、舍利塔瑯、漆器、玉器、舍利塔 、書畫、木簡和木版畫等、書畫、木簡和木版畫等 兩萬余件藏品兩萬余件藏品 僑鑫博物館興建與館藏 Code of this report | 26 餐飲及服務：餐飲及服務：擁有行宮御宴、貼身私人管家等服務與配套設擁有行宮御宴、貼身私人管家等服務與配套設 施，為住客提供奢華體驗，凸顯尊崇身份施，為住客提供奢華體驗，凸顯尊崇身份 行宮：行宮：獨立的宴會廳，選用 頂級食材 御香苑：御香苑：156個座位，國際 化全日餐廳 潮皇匯：潮皇匯：典雅古樸環境，特 色潮粵菜 品香閣：品香閣：獨特服務理念，提 供各國風味飲品 池畔

33、酒吧：池畔酒吧：提供功能恢復補 充飲料和熱帶風情小食 休閑娛樂：休閑娛樂：豪華KTV，網球場、棋牌室、健身館等休閑娛樂設施 管家服務：管家服務：別墅客房配備私人管家，提供24小時隨伺服務 Code of this report | 27 小結：小結：溫泉、文化、會議、高爾夫綜合驅動，通過盛唐產品及服溫泉、文化、會議、高爾夫綜合驅動，通過盛唐產品及服 務的打造，營造帝王級度假體驗務的打造，營造帝王級度假體驗 獨特的帝王級會議及休閑度假體驗獨特的帝王級會議及休閑度假體驗 產品打造產品打造 服務（高端、體貼）服務（高端、體貼） 古典盛唐行宮風格建筑主體 產品內部用材及打造（行宮、 室內裝飾用材） 庭

34、院打造，獨特園林布景 僑鑫博物館，高端文化藝術品 收藏 私密：私密：嚴密安保系統、別墅區 無機動車行 管家服務：管家服務：別墅區賓客享受 24小時私人管家隨伺左右 專屬：專屬：貴賓通道 文化文化 溫泉溫泉 會議會議 高爾夫高爾夫 溫泉溫泉 綜合驅動綜合驅動 Code of this report | 28 驅動模式三（精品溫泉、環境資源驅動）：驅動模式三（精品溫泉、環境資源驅動）：天沐天沐江西明月江西明月 山溫泉度假區山溫泉度假區森林幽谷式真山水溫泉森林幽谷式真山水溫泉 長沙市長沙市 南昌南昌 市市 宜春市宜春市 1515公里公里 天沐總部（珠 海） 天沐集團專業從事溫泉度假綜合體開發、經營和

35、品開發、經營和品 牌管理輸出牌管理輸出的連鎖產業集團 自2003年以來，天沐已經開業的溫泉度假區有5家 ，籌建和在建的項目有6 6家家，已經簽約和意向簽約的 項目近2525家家，實行品牌和管理輸出的溫泉度假區有 1212家家，集團計劃在2015年擁有4040家家左右的溫泉度假 區 天沐溫泉位于江西宜春明月山風景區天沐溫泉位于江西宜春明月山風景區，通過 320國道與溫泉路實現與宜春市區的相連， 距宜春市僅15公里，距國家AAAA級風景區 明月山僅十余公里，距湖南省會城市長沙 205公里，距江西省會城市210公里，處于 兩省會城市的中點，區位優勢明顯 Code of this report | 2

36、9 規劃：規劃：集“溫泉、餐飲、客房、會務、保健養身、娛樂、公園集“溫泉、餐飲、客房、會務、保健養身、娛樂、公園 、高端溫泉養生會所、高爾夫、住宅”于一體、高端溫泉養生會所、高爾夫、住宅”于一體 溫泉度假酒店 養生會所 （VIP區） 會議 中心 餐飲 天工開物園（商業、 民俗文化、娛樂） 住宅 （溫泉谷） 度假區主入口 明月閣高 端客房 天沐江西明月山溫泉度假區占地占地18001800畝畝，于2006年開業，是集“溫集“溫 泉、餐飲、客房、會務、保健、養身、娛樂、農耕文化主題公園、高泉、餐飲、客房、會務、保健、養身、娛樂、農耕文化主題公園、高 端溫泉養生會所、高爾夫、住宅”于一體端溫泉養生會所

37、、高爾夫、住宅”于一體的休閑度假、餐飲美食、商 務會議的度假區 明月山天沐溫泉擁有擁有800800多年多年 歷史歷史的溫湯地熱溫泉，從地下 470米深處花崗巖中涌出，日 出水量70007000噸噸，水溫常年保 持在6868- -7272，無色無味， 具有低礦化度、低鈉、富硒、富硒、 偏硅酸含量高等特 點，可飲可浴，含有近20種對 人體十分有益的微量元素，具 有防癌抑瘤保健作用 Code of this report | 30 溫泉酒店（溫泉酒店（1/21/2）：）：徽派建筑風格，徽派建筑風格，171171套標間、套標間、7272套復式仿套復式仿 古套房、古套房、2 2棟農家地主宅院客房，中高端

38、結合棟農家地主宅院客房，中高端結合 客房類型客房類型 面積面積 房價房價 客房類型客房類型 面積面積 房價房價 天沐閣單/標間 30 平 550 元 明月閣普通行政套 房 50平 760元 天沐閣麻將房 30 平 650 元 明月閣麻將房 50平 860元 天沐閣行政標 間 30 平 650 元 明月閣豪華行政套 房 60平 1060 元 天沐閣套房 50 平 900 元 明月閣農家別苑 400 平 3550 元 天沐閣酒店大 堂 明月閣客房 溫泉度假酒店分為天沐閣及 明月閣，天沐閣為中端產品 ，明月閣為高端產品，獨立 于普通酒店群 共設171套標間、72套復式仿 古套房、2棟農家地主宅院客

39、房 酒店客房采用仿古、徽派的 的建筑風格，與當地文化特 色相結合 天沐閣及 露天溫泉 明月閣 Code of this report | 31 溫泉酒店（溫泉酒店（2/22/2）：）：天沐閣以佛教小品點綴，而明月閣以古典天沐閣以佛教小品點綴，而明月閣以古典 藝術作品作為展覽，渲染清雅的文化氛圍藝術作品作為展覽，渲染清雅的文化氛圍 天沐閣及 露天溫泉 明月閣 Code of this report | 32 溫泉特色一：溫泉特色一：基于富硒溫泉的特性，融合中國古典文化及當基于富硒溫泉的特性，融合中國古典文化及當 地人文，打造地人文，打造6060余泓文化底蘊各異的泡池余泓文化底蘊各異的泡池 溫泉區

40、溫泉區 泉池數泉池數 溫泉區溫泉區 泉池數泉池數 特色區 13 太極八湯區 8 才子佳人區 6 三彩疊流泉 3 明月溪畔區 8 竹林泡泉區 5 五行浴區 5 休閑浪漫區 6 天沐谷 1 七星伴月區 8 四大美人區 4 一線洞天 1 宜春歷史上的皇后皇后池 中國古典文化硯池 天沐特色溫泉區（紅酒池及牛奶池） Code of this report | 33 溫泉特色二：溫泉特色二：大型森林幽谷式真山水溫泉，以濃密的綠化林大型森林幽谷式真山水溫泉，以濃密的綠化林 木與蜿蜒幽徑營造靜幽凈心的氛圍格調木與蜿蜒幽徑營造靜幽凈心的氛圍格調 森林幽谷溫泉 森林幽徑 森林幽谷 Code of this rep

41、ort | 34 溫泉特色三：溫泉特色三：以涼亭、道教佛教小品、仿古小品等點綴于原以涼亭、道教佛教小品、仿古小品等點綴于原 始山谷之間，凸顯細節，深化溫泉的文化內涵始山谷之間，凸顯細節，深化溫泉的文化內涵 佛教及仿古小品 道教小品 農家涼亭 古人石雕 仿古小品 仿古直飲 水 Code of this report | 35 溫泉特色四：溫泉特色四：以溫泉為元素，打造水上樂園區及室內游泳池以溫泉為元素，打造水上樂園區及室內游泳池 、SPASPA、超音波浴等特色休閑娛樂項目、超音波浴等特色休閑娛樂項目 巨蟒滑道及沖浪池 室外溫泉游泳池 SPA及超音波浴 Code of this report |

42、36 泊心堂：泊心堂： VIPVIP專屬高端溫泉養生會所，含休息廳專屬高端溫泉養生會所，含休息廳1 1間、露天園間、露天園 林林SPASPA房房9 9間、露天泡池間、露天泡池1313個、別墅客房個、別墅客房2020棟棟 泊心堂 區域區域 項目內容項目內容 休息廳 休息室、棋牌室、健身房、SPA房、兵乓球室、 茶吧、露天吸煙區 露天區 共有9間尊貴園林SPA房 大型室外游泳池（長50米，寬25米） 13個露天泡池，分為四大區域，分別為桂圓區 （中 草藥池）、芳香區（花香池）、月泉區（ 水療池）及石板溫泉浴 別墅客房 共有20棟別墅，其中有17棟山體小別墅、2棟中 別墅、1棟總統套房 Code o

43、f this report | 37 其他配套：其他配套：住宅溫泉谷、會議中心、原生態農家餐飲及當地住宅溫泉谷、會議中心、原生態農家餐飲及當地 民俗文化特色的農耕文化主題公園等民俗文化特色的農耕文化主題公園等 會 議 中 心 餐飲 天工開物園（商 業、民俗文化、 娛樂） 住宅 （溫泉 谷） 溫泉谷 會議中心：會議中心：總建筑面積1200 平米，共設大小會議室6個， 面積介于70平米500平米 溫泉谷（住宅）：溫泉谷（住宅）：分三期開 發，總建面76400平米，含公 寓，多層住宅，獨棟、聯排、 半山別墅及產權式酒店等物 業類型，以4060平米的一 房一廳為主，二房次之，客 戶為南昌、上海、湖南、

44、湖 北、江浙等養老、度假型客 戶 會議中心 天工開物園：天工開物園：農耕文化主題公園， 含民俗文化商業街、百戲坊、博 物館、民俗游藝館、農耕競技場 等 真味堂：真味堂：原生態農家返璞風情餐 飲，設山湖雅座、農家獨棟包間 等特色餐廳，提供江西地方特色 餐飲 真味堂餐飲 天工開物園 Code of this report | 38 小結：小結：精品溫泉、環境資源雙引擎驅動，打造森林幽谷溫泉，精品溫泉、環境資源雙引擎驅動，打造森林幽谷溫泉， 融當地文化，中高端產品結合，滿足不同需求融當地文化，中高端產品結合，滿足不同需求 精品溫泉精品溫泉 驅動驅動 森林幽谷式森林幽谷式 真山水特色真山水特色 溫泉的

45、成功溫泉的成功 環境資環境資 源驅動源驅動 融入當地文化特融入當地文化特 色色 中高端產品互補中高端產品互補 建筑風格：建筑風格：采用當地民居 的徽派風格 餐飲特色：餐飲特色：原生態農家返 璞風情餐飲，地方特色美 食 主題公園：主題公園：地方民俗文化 為主題的農耕文化園 溫泉：溫泉：地方名人主題溫泉 區 酒店產品線：酒店產品線：中端天沐閣溫 泉酒店與高端客房明月閣、 頂級客房泊心堂產品互補 溫泉互補：溫泉互補：中端露天溫泉與 高端養生會所泊心堂私家溫 泉及SPA產品形成互補，聚 集人氣的同時，樹立項目形 象 住宅互補：住宅互補：公寓、獨棟、聯 排、半山美墅互補，滿足不 同需求 Code of

46、this report | 39 驅動模式四（健康養生驅動）：驅動模式四（健康養生驅動）：泰國清邁文華東方溫泉酒店泰國清邁文華東方溫泉酒店 溫泉溫泉SPASPA朝圣地朝圣地 區位 51/4 Sankampaeng Road Moo 1 T. Tasala A. Muang, Chiang Mai 50000, Thailand （泰國北部清邁府郊區） 開發商 文華東方酒店集團 規模 占地60余畝 房間數 123間 業績 清邁文華東方溫泉酒店雖位于 泰國北部郊區，區位優勢并不 明顯，但通過嫁接清邁蘭那王 朝輝煌的文化內涵，輔以原生 態的細節處理與世界級的頂級 SPA服務，清邁文華東方溫泉 酒店獲

47、譽“世界十大頂級溫泉 SPA酒店” 清邁文華東方溫泉酒店位于有著泰國“北方玫瑰”之稱的清邁， 在800多年前曾經是輝煌的蘭那王朝所在地 Code of this report | 40 客房：客房：共有客房共有客房 123123間，其中殖民風格的套房間，其中殖民風格的套房5454間、返璞歸間、返璞歸 真的私家別墅真的私家別墅6464座、華麗住宅式客房座、華麗住宅式客房5 5棟棟 客房客房 面積面積 數量數量 殖民風格套房 78252 54 別墅 75350 64 住宅式客房 373644 5 閣樓房住宅 373 1 帶浴池的奢華住宅 180-227 2 帶浴池的豪華雙臥住 宅 350 1 宮廷

48、豪園 644 1 套房 別墅 閣樓房 宮廷豪園 豪華別墅 Code of this report | 41 文化植入：文化植入：以蘭那王朝為設計藍本，輔以文化表演，展現以蘭那王朝為設計藍本，輔以文化表演，展現1313 世紀蘭那王城的獨特色彩及泰北傳統藝術氣息世紀蘭那王城的獨特色彩及泰北傳統藝術氣息 蘭那王朝時期的尖塔式屋 頂 蘭那王朝權力象 征 屋頂鍍金佛 像 泰北傳統文藝表演 泰北傳統文藝表 演 Code of this report | 42 原生態：原生態：中心園林為廣闊的稻田，客房環繞而建，客人可與農中心園林為廣闊的稻田，客房環繞而建，客人可與農 民、水牛一起插秧，營造返璞歸真的原生態

49、氛圍民、水牛一起插秧，營造返璞歸真的原生態氛圍 酒店的中心園林為廣闊的原 生態稻田，酒店客房、水療 中心等圍繞稻田而建，戶戶 觀景 酒店客人可與農民、水牛一 起插秧，增強互動體驗性， 種出的稻米布施附近寺院， 營造極致返璞歸真的生活情營造極致返璞歸真的生活情 調調 文華東方為保持環境的原生態，任 由酒店內植物自我生長，不做過多 的人為修剪，同時耗費巨資從各地 引種了將近4000 棵數十年樹齡的 大樹，其中有些更高達30米，使整，使整 個酒店在富麗堂皇的基調上極致保個酒店在富麗堂皇的基調上極致保 持氛圍的原生態持氛圍的原生態 青苔石階梯 中心稻田 客人可與農民共同插 秧 Code of this

50、 report | 43 溫泉及水療（溫泉及水療（1/21/2）：）：31003100 平米的溫泉水療中心與可俯瞰中平米的溫泉水療中心與可俯瞰中 心稻田的溫泉套間極致化客人的水療體驗心稻田的溫泉套間極致化客人的水療體驗 廣達3100 平方米的女神女神 spaspa水療中心水療中心設25 間理療 室還有套間，但都緊鄰度 假別墅，所有的理療室都 確保客人享有私秘的絕對 空間，每一套間內都配備 了按摩浴室、淋浴、加熱 大理石按摩桌，及私人理 療按摩、休閑區域 在水療中心之外，酒店 另有四間主題溫泉水療主題溫泉水療 套間套間，其中一間是閣樓 式溫泉套房，可俯瞰廣 闊的中心稻田景觀，打 造世界上最美的溫