房地產開放集團工程質量評估體系簡介培訓課件.pdf
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房地產開放集團工程質量評估體系簡介培訓課件.pdf
1、碧桂園集團工程質量評估體系簡介（土建部分）運營中心2018年6月2集團巡檢評分規則一土建實測及觀感評分指引二土建基本項及工程質量紅線評分指引三目錄3引言質量？質量管理？質量評價？質量管理是指確定質量方針、目標和職責，并通過質量體系中的質量策劃、控制、保證和改進來使其實現的全部活動。產品質量就是產品的適用性-朱蘭（策劃、控制、改進“三步曲”）質量就是滿足需要-彼得德魯克（目標管理）產品符合規定要求的程度-菲利浦克勞士比（零缺陷之父）按照一定的評價標準和評價方法對一定范圍或特定產品的適用性或滿足規定要求的程度進行檢查、評定、說明和預測的活動。4集團巡檢評分規則一集團巡檢評分規則5一、集團巡檢評分規
2、則1、評分體系簡介2、參評條件3、評估流程4、樓層抽選原則5、評分構成61、評分體系簡介集團工程質量評估體系集團月度工程質量巡檢抽檢區域標段工程質量第三方工程質量巡檢集團標桿（年度）A3節點*40%A4節點*60%修正后通排-暴露風險倒數標段高管會通報區域排名季度獎罰每月獎勵前五名對標行業標桿（月度）集團月度非住宅類工程質量巡檢區域月度排名第一名檢查標桿評選A1、A2節點標桿評選A3、A4節點巡檢區域內非住宅類項目單獨排名（月度）7該標段可實測面積達到 2000（不含地下室，不含架空層）2、標段參評條件土建階段裝修階段若進入精裝修狀態的戶數30戶， 或者進入精裝修狀態的戶數累計面 積標段受檢總
3、面積的 20%；(廚衛間濕鋪貼完成即算一戶)注：巡檢面積是指當月標段參檢面積，不包含商業、展示區、非住宅類；別墅開工即算入參檢面積83、標段評估流程 項目介紹標段具體情況（樓棟、分項進度、戶型、體系） 根據標段信息抽選戶數 準備相應的檢測工具準備 組：實測實量+基本項檢查 組：觀感目測+基本項檢查+加分項檢查 以上內容分組同步進行，每組配備至少2人，對觀感目測、基本項質量問題必須拍照留底過程 數據匯總評分、出分 開會通報、講解檢查情況 各單位簽字蓋章，確認結果完成注：實測爆點現場確認，無誤直接上傳94、標段評估樓棟抽選原則實測實量觀感效果各個階段及各檢查項必須抽選不少于5戶作檢查（主、砌、抹15戶）必須滿足檢測點的數量要求檢測點數量不足可增加測區至滿點抽選戶數應在檢查前根據標段的具體情況確定好（不限于10戶）各個工序按約定的測區檢查，測區按實計算，并不要求必須做滿10戶注：實測及觀感的抽選
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