1、龍畔金泉五期尾盤營銷提綱【目錄】一、本體分析二、問題發現三、項目SWOT分析四、項目定位五、客戶定位六、營銷策略2Part1. 本體分析【項目地理區位】本案位于大連泉水片區，項目距輕軌泉水站0.8km，大連北站1.6km，沈大高速口3km，華南廣場3.4km華南廣場華南廣場3.4km沈大高速沈大高速3km大連市政府大連市政府10kmp 項目地塊位于大連市二十高中北側，東快路以東；p 項目目前是泉水版塊最大的居住社區，也是目前新城區規劃最大的綜合類社區之一；p 項目距： 輕軌泉水站0.8km 大連北站1.6km 華南廣場3.4km 大連市政府10km快軌泉水站快軌泉水站0.8km大連北站大連北站
2、1.6km【技術指標】該項目為龍畔金泉五期，已經處于尾盤階段，項目建面9.7萬，容積率為2.1；剩余主力產品為37.54-90.66一、兩室產品，該項目屬超大規模開發的剛需項目D17D17項目位置甘井子303終點站 博倫中學北側200米開發商大連新型房地產開發總公司總建筑面積（）97164容積率2.10物業公司永佳大連新型物業管理有限公司物業費0.5元/平米月剩余產品形態共8棟高層3棟（25F）多層3棟（5F）公建2棟（4F）均價（元/）高層9527元/、多層11900元/面積區間高層：37.54-136多層：66.22-80.82主力戶型區間高層37.54-90.66、多層66.22-80.
3、82主力總價區間高層38-82萬、多層78-88萬總戶數1193戶車位數地下3000個月去化速度（萬/月）0.32萬/月D18D18D19D19D22D22D23D23C14C14C11C11C13C13高層高層多層多層公建公建p D17、D18、D19為25層高層產品，兩梯六戶，面積37.54-90.66平，頂層為136平閣樓產品；p C11、C13、D22為多層洋房，面積66.22-80.82平；p C14、D23為公建產品，面積70.85-683.25平； 【剩余房源】剩余房源由高層、多層及公建構成，住宅面積區間38-136平C13C14C11D19D18D17D23D22【項目現狀】項目整體已交房，周邊配套完善，居住氛圍較好12344231【周邊配套】生活及休閑配套較齊全；地塊周邊3km內有錦泉公園、安盛購物商圈、大連第三人民醫院等大型配套；華華 南國際商場南國際商場3km匯鑫百貨
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