1、土地投資土地投資營銷定位營銷定位規劃設計規劃設計合約分判合約分判施工建設施工建設規劃布局戶型設計立面設計景觀設計室內設計結構設計幕墻設計燈光設計機電設計節能設計引言引言 中間環節承前啟后車建新董事長車建新董事長“紅星要做品質第一的地產公司紅星要做品質第一的地產公司”“三大品質三大品質: :設計品質設計品質/ /材質品質材質品質/ /工藝品質工藝品質” 第一部分第一部分 投資重點關注的設計指標投資重點關注的設計指標第二第二部分部分 住宅住宅( (天鉑天鉑) )產品設計要點產品設計要點第三部分第三部分 愛琴海商業設計要點愛琴海商業設計要點第一部分第一部分 投資重點關注的設計指標投資重點關注的設計指
2、標 容積率是所有指標中最關鍵的一個指標，從地產開發角度來講，它是從業人員最容積率是所有指標中最關鍵的一個指標，從地產開發角度來講，它是從業人員最關心的指標之一，它直接決定了特定土地中建筑的關心的指標之一，它直接決定了特定土地中建筑的容量容量，從而也間接決定了土地，從而也間接決定了土地成本成本；從使用者角度來講，它決定了從使用者角度來講，它決定了舒適程度舒適程度。（1 1）定義：）定義： 容積率：又稱建筑面積毛密度，是指在一定范圍內的容積率：又稱建筑面積毛密度，是指在一定范圍內的地上總建筑面積地上總建筑面積與用地面積與用地面積的比率。的比率。（2 2）住宅容積率）住宅容積率獨棟別墅獨棟別墅聯排別
3、墅聯排別墅洋房洋房小高層小高層中高層中高層大高層大高層超高層超高層層數層數2-32-3層層3 3層層4-74-7層層8-118-11層層12-1812-18層層19-3319-33（3434）3434層以上層以上容積率容積率0.45.05.0 以上為單純類型對應的一般容積率數值，實際開發中針對中等容積率以上為單純類型對應的一般容積率數值，實際開發中針對中等容積率數值多采用不同物業類型搭配的方式數值多采用不同物業類型搭配的方式獨棟別墅獨棟別墅 容積率容積率0.45.05.0l 單純單純5 5層左右購物中心和層左右購物中心和2-32-3層商業街的綜合容積率一般在層商業街的綜合容積率一般在2-2.52-2.5l 政府出讓土地的商業綜合體的容積率一般大于政府出讓土地的商業綜合體的容積率一般大于3.03.0，就需要增加塔樓，就需要增加塔樓（3 3）商業容積率）商業容積率用地面積用地面積建筑面積建筑面
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