2020年福州濱海新城CBD輸配環項目F18地塊-T1塔樓設計優化方案.pdf
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2020年福州濱海新城CBD輸配環項目F18地塊-T1塔樓設計優化方案.pdf
1、福州濱海新城CBD輸配環項目F18地塊-T1塔樓設計優化方案2020.02.15CONTENTSPART 1. 設計原則梳理土地出讓條件交通組織業態定位豎向分區核心筒電梯廳PART 2. 重要要素比選豎向層高比選豎向分區及核心筒組織形式比選結構比選酒店房間尺寸比選PART 3.方案對比呈現首層平面（原/新）豎向（原/新）形體（原/新）指標（原/新）PART 4. 需要業主方明確事項總結PART 5. 附件方案圖紙及豎向匯報目錄PART 1.設計原則梳理PART 2.重要要素比選PART 3.方案對比呈現PART 4.需業主確認事項PART 5.附件PART 1. 設計原則梳理土地出讓條件交通組
2、織業態定位豎向分區核心筒電梯廳PART 2. 重要要素比選豎向層高比選豎向分區及核心筒組織形式比選結構比選酒店房間尺寸比選PART 3.方案對比呈現首層平面（原/新）豎向（原/新）形體（原/新）指標（原/新）PART 4. 需要業主方明確事項總結PART 5. 附件方案圖紙及豎向匯報目錄PART 1.設計原則梳理PART 2.重要要素比選PART 3.方案對比呈現PART 4.需業主確認事項PART 5.附件土地出讓條件二、地塊面積：29419.4平方米（計44.129畝）。三、規劃用途：商業用地（B11、B13,含主體建筑頂層觀光用房）、商務用地（B2）；四、規劃指標，詳見右表：1.容積率：
3、4.0，4.32；2.建筑密度：43%；五、商業配套要求：地塊一地上商業設施（B11、B13，含主體建筑頂層觀光用房）建筑面積不少于19550平方米且不超過20320平方米，其中：（1）主體建筑頂層觀光用房建筑面積不少于1300平方米且不超過1500平方米；（2）商業（B11、B13）建筑面積不少于18250平方米且不超過18820平方米，其中餐飲建筑面積（含相應的后勤走道及配套用房等）不少于4000平方米不超過4300平方米，商業應采用集中式。八、城市設計及規劃其他要求：3.地塊建筑至高點高程不大于220米（高程基準：1985國家高程基準）。匯報目錄PART 1.設計原則梳理PART 2.重要要素比選PART 3.方案對比呈現PART 4.需業主確認事項PART 5.附件交通組織地塊總平面交通流線酒店機動車流線辦公機動車流線貨運機動車流線從山到海 軸線匯報目錄PART 1.設計原則梳理P
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