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房地產(chǎn)集團(tuán)前端設(shè)計(jì)流程操作指引培訓(xùn)課件.pdf

資源ID：243908 資源大小：6.30MB 全文頁數(shù)：39頁
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房地產(chǎn)集團(tuán)前端設(shè)計(jì)流程操作指引培訓(xùn)課件.pdf

1、中梁前端設(shè)計(jì)流程操作指引投資發(fā)展中心-方案評審組2018年1月目錄236頭腦風(fēng)暴會(huì)可研會(huì)（土地評審會(huì)）概念方案評審會(huì)項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)管理作業(yè)指引7概念方案備案1前端流程8預(yù)備會(huì)4產(chǎn)品定位會(huì)5貨值專項(xiàng)評審會(huì)【前端流程】頭腦風(fēng)暴會(huì)可研上會(huì)項(xiàng)目初判強(qiáng)排方案項(xiàng)目強(qiáng)排拿地審批表項(xiàng)目投前責(zé)任書申請授權(quán)土地獲取深化概念方案項(xiàng)目預(yù)備會(huì)概念方案備案項(xiàng)目投后責(zé)任書貨值專項(xiàng)評審會(huì)產(chǎn)品定位會(huì)定位審批確認(rèn)授權(quán)概念方案成果審批設(shè)計(jì)主導(dǎo)設(shè)計(jì)參與設(shè)計(jì)重點(diǎn)參與概念方案評審會(huì)【頭腦風(fēng)暴會(huì)】注：頭腦風(fēng)暴會(huì)由區(qū)域市場部組織，區(qū)域設(shè)計(jì)人員一定要參加；區(qū)域上頭腦風(fēng)暴會(huì)前請區(qū)域提前與投發(fā)中心市場組和方案組各地區(qū)負(fù)責(zé)人預(yù)約時(shí)間，并在會(huì)議通知中上

2、傳附件，會(huì)議材料要齊全；頭腦風(fēng)暴會(huì)必須在可研會(huì)前2天舉行并于提前2天發(fā)起會(huì)議通知，確定會(huì)議室（遠(yuǎn)程會(huì)議需落實(shí)視頻設(shè)備），參會(huì)人員。提前24小時(shí)把會(huì)議資料發(fā)與會(huì)人員。會(huì)議紀(jì)要由組織方整理，會(huì)后2天內(nèi)上傳OA流程頭腦風(fēng)暴會(huì)區(qū)域公司發(fā)起集團(tuán)投發(fā)市場組集團(tuán)投發(fā)方案組集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)中心區(qū)域市場市場/營銷部區(qū)域研發(fā)設(shè)計(jì)部*外聘專家參會(huì)注：除“ * ”標(biāo)注部門外，其余部門必須參會(huì)整體架構(gòu)及流程區(qū)域集團(tuán)投發(fā)市場區(qū)域集團(tuán)投發(fā)設(shè)計(jì)區(qū)域集團(tuán)大運(yùn)營設(shè)計(jì)評審區(qū)域公司的市場分析，產(chǎn)品定位評審強(qiáng)排方案合理性及市場價(jià)值評審強(qiáng)排方案合理性及市場價(jià)值負(fù)責(zé)選擇設(shè)計(jì)供方，安排強(qiáng)排設(shè)計(jì)，參與政府相關(guān)部門溝通，了解當(dāng)?shù)卣撸楣緺幦?/p>

3、最優(yōu)的設(shè)計(jì)條件負(fù)責(zé)組織頭腦風(fēng)暴會(huì)，新項(xiàng)目的市場定位，聘請市場顧問。對強(qiáng)排方案進(jìn)行評估對強(qiáng)排方案進(jìn)行評估評審區(qū)域公司的市場分析，產(chǎn)品定位頭腦風(fēng)暴會(huì)設(shè)計(jì)類的附件資料（紅色為必需文件）1、用地規(guī)劃（出讓）條件書2、CAD地塊紅線圖3、周邊地塊在建/已建項(xiàng)目CAD總圖（當(dāng)周邊地塊環(huán)境與項(xiàng)目互相產(chǎn)生日照影響時(shí)必須提供）4、當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、容積率、停車位計(jì)算規(guī)定（新地區(qū)）5、區(qū)域控規(guī)圖6、區(qū)域位置和周邊環(huán)境照片7、強(qiáng)排方案（方案文件命名時(shí)需補(bǔ)充設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)師信息如“0401XX項(xiàng)目-設(shè)計(jì)單位名-設(shè)計(jì)師名”）8、市場定位和產(chǎn)品定位審批表（初稿）9、當(dāng)?shù)厝朔烂娣e計(jì)算規(guī)定、日照計(jì)算、綠化面積計(jì)算等相關(guān)法規(guī)（新區(qū)域）【頭腦風(fēng)暴會(huì)】設(shè)計(jì)類附件要求【強(qiáng)排方案】深度要求層數(shù)層數(shù)5、地庫出入口6、消防道路和登高面注明：強(qiáng)排方案必須帶上日照分析圖地庫圖紙【強(qiáng)排方案】指標(biāo)要求1.CAD中指標(biāo)表必須是cad格式

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