1、房地產開發流程培訓 目錄 第一部分 房地產基本知識 第二部分 房地產開發基本流程 第三部分 土地取得流程 第四部分 房地產開發流程 什么是房地產、房地產開發和房地產開發經營？ 房地產又稱不動產，是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。 房地產開發指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。 房地產開發經營指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。 房地產業和建筑業的區別 1、房地產業，是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業。包括房地產生產、流通和消費過程的各
2、項經營和管理業務。房地產業總體上屬于服務行業，即第三產業。 資源整合（土地、建筑業、建材業、設計、金融、物業管理等） 資本運營（資金投入、增值、產出等） 內部管理（行政、財務、人事等） 2、建筑業，是專門從事土木工程、房屋建設和設備安裝以及工程勘察設計工作的生產部門。其產品是各種工廠、住宅以及公共設施的建筑物、構筑物和設施。建筑業屬于制造業，屬于第二產業。 房地產的基本特征 一、 位置的固定性和不可移動性 房地產的區域性 二、 使用的長期性 房地產的周期性 三、 影響因素多樣性 房地產的風險性 四、 投資大量性 房地產的資金密集型特征 五、 保值增值性 房地產的投資性 六、產業鏈長房地產的產業
3、相關性（60個行業） 建筑物的分類 1、按用途分類 （1）民用建筑：1）居住建筑；2）公共建筑 （2）工業建筑：包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等 2、按結構材料分類 木結構、磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等 3、按結構承重方式分類 （1）承重墻結構；（2）框架結構；（3）排架結構； （4）其他剪力墻結構體系、桶式結構體系 4、建筑高度分類 建筑物可根據其樓層數量分為以下幾類：低層（1-3層）、多層（4-6層）、小高層（7-10層）、高層（10層以上）、超高層。 類別 代號 類別名稱 范 圍 R 居住用地 居住小區，居住街坊、居住組團和單位生活區等各種類型的成片或零星的用地 C 公共設施用地 居住區及居住區級以上的行政、商業金融、文化、教育、衛生、體育以及科研設計等機構和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地 M 工業用地 工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地。包括
全部分類
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