1、目目 錄錄1第一部分第一部分 政策背景及車位市場調(diào)研政策背景及車位市場調(diào)研第三部分第三部分 客戶情況分析客戶情況分析第五部分第五部分 車位營銷前思考車位營銷前思考第六部分第六部分 車位營銷策略車位營銷策略第四部分第四部分 車位價格建議車位價格建議第二部分第二部分 本案車位產(chǎn)品分析本案車位產(chǎn)品分析政策背景及車位市場調(diào)研車位銷售政策背景據(jù)2019年1月1日出臺的武漢市物業(yè)管理條例,車位不得銷售業(yè)主以外的單位和個人,業(yè)主需要承租尚未出售、出租的車位時,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出租。武漢車位銷售相關(guān)細(xì)則規(guī)定:武漢車位銷售相關(guān)細(xì)則規(guī)定:1、據(jù)武漢市物業(yè)管理條例物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事
2、人通過出售、附贈或者出租等方式約定,不得銷售給業(yè)主以外的單位和個人。在滿足業(yè)主的需要后,將車位、車不得銷售給業(yè)主以外的單位和個人。在滿足業(yè)主的需要后,將車位、車庫出租給業(yè)主以外的單位或者個人的,每次租賃期限不得超過一年。出租的車位、車庫應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主庫出租給業(yè)主以外的單位或者個人的,每次租賃期限不得超過一年。出租的車位、車庫應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公示,公示,租賃合同應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案,業(yè)主及業(yè)主委員會有權(quán)查詢。2、業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租尚未出售、出租的車位、車庫的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出租;業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租尚未出售、出租的車位、車庫的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出租;對本案影響:對本案影響:1、車位僅限銷售給
3、業(yè)主,優(yōu)先滿足業(yè)主需要后出租,租賃期不超過一年;2、車位出售或出租應(yīng)當(dāng)滿足業(yè)主需求;2政策背景及車位市場調(diào)研車位銷售政策背景武漢車位銷售相關(guān)細(xì)則規(guī)定:武漢車位銷售相關(guān)細(xì)則規(guī)定:政策:政策:2019年3月1日車位可辦理不動產(chǎn)登記:開發(fā)建設(shè)項目配建地下停車場相應(yīng)地下空間的地下建設(shè)用地使用權(quán)并辦理不動產(chǎn)登記后,可將配建地下停車場進行分割銷售交易,申請辦理配建停車位預(yù)售許可申請辦理配建停車位預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案手續(xù)(不含人防車位),依法進行銷售交易和辦理不動產(chǎn)登記。或者現(xiàn)售備案手續(xù)(不含人防車位),依法進行銷售交易和辦理不動產(chǎn)登記。根據(jù)2019年3月1日出臺車位新政,武漢產(chǎn)權(quán)地下車位可辦理不動產(chǎn)證。對本案影響:對本案影響:有產(chǎn)權(quán)地下車位可辦理不動產(chǎn)證,企業(yè)辦理地下建設(shè)土地使用權(quán)時需繳納一定“土地使用金”,增加車位成本。3政策背景及車位市場調(diào)研車位政策背景市場調(diào)查楊春湖畔(2019年5月首開)保利城