1、濱海新城2020年度質詢報告（設計部分）一、設計全盤一、設計全盤策劃策劃1.1 、設計全盤策劃制約條件梳理綜合體地塊及住宅地塊限制要求不同，且業態不同，綜合體地塊及住宅地塊限制要求不同，且業態不同，在設計策劃方面在設計策劃方面考慮分綜合體和住宅兩個方向進行鋪排。考慮分綜合體和住宅兩個方向進行鋪排。項目項目20222022第第2 2季度季度20232023第第2 2季度季度20242024第第2 2季度季度20252025第第1 1季度季度輸配環工期節點負二層結構完成地下結構封頂地面建筑完成結構封頂地面建筑竣工捆綁可銷售面積占比40%70%85%100%可研推售取證進度計劃39%69%83%96
2、%項目項目簽訂合同簽訂合同3 3個月個月土地合同簽訂土地合同簽訂6 6個月個月開工開工3 3年年工期節點要求完成交地取得輸配環地下部分樁基施工許可證完成輸配環地下部分竣工二、住宅二、住宅捆綁輸配環及銷售鋪排捆綁輸配環及銷售鋪排一、輸配環工期要求：一、輸配環工期要求：對住宅銷售計劃無影響1.1 、設計全盤策劃設計團隊管控管控思路：分為管控思路：分為福州公司福州公司綜合體綜合體設計管理團隊和福州公司設計管理團隊和福州公司住宅住宅設計管設計管理團隊理團隊兩個主要設計管理團隊兩個主要設計管理團隊 。覽秀城地塊濱海住宅地塊1. 與輸配環相匹配的開發計劃；2. 方案優化；3. 金茂商業、新區等溝通協調。1
3、. 住宅快速開發，市場導向；2. 整體策劃、做全盤概念設計；3. 優質產品標準化。獨立辦公地塊地下輸配環奧體金茂悅鼓樓金茂府1.1、項目整體思考項目設計管理構架金茂福州公司總經理分管設計副總住宅項目設計部鼓樓金茂府奧體金茂悅濱海新城住宅濱海新城普通乙級辦公樓綜合體項目設計部覽秀城H-21、H-22地標塔樓（酒店）F-18含輸配環設計協調含輸配環設計協調住宅項目設計部、綜合體項目設計部相對獨立住宅項目設計部、綜合體項目設計部相對獨立運營運營。1.1 、設計全盤策劃設計團隊培養住宅設計團隊住宅設計團隊現有團隊擴展、提升現有團隊擴展、提升+ +外部招聘；外部招聘；綜合體設計團隊綜合體設計團隊外部招聘外部招聘+ +遠期內部培養；遠期內部培養；未來將重點開展內部培訓、提升工作：未來將重點開展內部培訓、提升工作： 方案開展前期，前往蘇州中心、錢江新城、武漢光谷等優秀綜合體項目進行考察；1 1、組織團隊
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