1、綠城集團產品綜述綠城集團產品綜述 創造城市的美麗 別墅 多層公寓 高層公寓 大型社區 城市綜合體 安置房 商用物業 平層官邸 綠城產品線 綠城產品系 別墅 歐 式 別 墅 中 式 別 墅 法 式 合 院 法 式 排 屋 多層公寓 桂 花 城 地 中 海 法 式 公 寓 高層公寓 綠 園 系 列 誠 園 系 列 德 清 百 合 系 列 玻 璃 幕 墻 系 列 地 中 海 系 列 法 式 高 層 系 列 平 層 官 邸 大 型 社 區 城 市 綜 合 體 安 置 房 商用物業 酒 店 寫 字 樓 酒 店 式 公 寓 社 區 商 業 街 綠城為國內公認的別墅營造丏家，從對建筑形態 的營造到對庨院意向

2、的追求，再到滿足生活方式 層面的訴求，綠城別墅的開發已經完成三代的演 變和升華，幵向第四代探索。 代表樓盤：杭州桃花源、九溪玫瑰園、臨安青山 湖玫瑰園、千島湖玫瑰園、上海玫瑰園、南京玫 瑰園等。 別墅 別墅 平層官邸 多層公寓 高層公寓 城市綜合體 大型社區 商用物業 安置房 歐 式 別 墅 中 式 別 墅 法 式 合 院 法 式 排 屋 類別類別 指標指標 條件條件 歐式別墅歐式別墅 大型別墅大型別墅 中型別墅中型別墅 組院別墅組院別墅 地上建筑面地上建筑面 積積 800 400800 200400 總建筑面積總建筑面積 12003000 5501200 300550 適應庭院面適應庭院面

3、積積 69畝 25畝 12畝 容積率容積率 0.120.18 0.180.25 0.280.45 建筑密度建筑密度 8%20% 12% 25% 18% 30% 綠地率綠地率 30%70% 30%60% 30%50% 建筑層數建筑層數 地下1層、地上2層 建筑高度建筑高度 10m20m 適宜購買力適宜購買力 頂尖收入 人群 頂尖收入 人群 中高端收入 人群 適宜地域適宜地域 不限 適宜地段適宜地段 一般適用于近郊 歐式別墅： 嚴格區分公共空間和私密空間，二者有清晰的空間過渡和遞迚。 道路分級層次明確，園區設計有主干道、組團路乃至支路入戶路 ，主干道一般形成環路，別墅的入口都在支路或入戶路上，強調

4、私密 性和領域感。 大中小不同層級的別墅分別形成聚落，相對大型的別墅往往坐落 于園區中心或景觀資源優越處。 代表作品：南京玫瑰園、上海玫瑰園、青山湖玫瑰園、九溪玫瑰園等 綠城西子臨安青山湖玫瑰園實景 歐式別墅 中式別墅：中式別墅：對于中國傳統“巷、院”文化的精神回歸 ，強調中國傳統文化意境在現代別墅生活中的體現。 構建園區主路-組團道路-入戶路三級系統，空間由開 放到私密層層過渡。內部自成院落系統，傳承中國傳統居 住情節的場所精神。 代表樓盤：代表樓盤：杭州綠城桃花源西錦園 適宜適宜 購買力購買力 對中國傳統文化有所追求的頂 級收入人群。 適宜地域適宜地域 南、北方地區均適用。 適宜地段適宜地

5、段 郊區。 適宜適宜 戶型范圍戶型范圍 用地面積為1.85畝，地上建 筑面積5001500， 總建筑面積8002000。 適宜適宜 經濟指標經濟指標 容積率：0.130.30 建筑密度：15%30% 綠地率：30%70% 建筑高度：1020m 建筑層數：地上2層，地下1層。 綠城杭州桃花源西錦園實景 中式別墅 合院：合院：建筑形式上，法式合院由東、西、南、北四面建 筑圍合形成內院式格局，傳承了中國傳統含蓄、私密的居住 模式，賦予居住者強烈的歸屬感。 在風格上，法式合院借鑒法國古典主義建筑的造型，結 合傳統中式庭院格局，加以融合創新。室內空間與庭院空間 互相呼應，內庭院空間形成室內空間的延續。

6、代表樓盤：代表樓盤：蘇州玫瑰園、蘇州御園、無錫蠡湖二號等 適宜適宜 購買力購買力 適用于國內一、二線城市中 高收入群體的高品質住房需 求。 適宜地域適宜地域 南、北方地區均適用。 適宜地段適宜地段 多用于交通便利的近郊區域 或城市區域。 適宜適宜 戶型范圍戶型范圍 地上建筑面積約350600 適宜適宜 經濟指標經濟指標 容積率：0.50.6 建筑密度：35%45% 綠地率：約30% 建筑高度：712m 建筑層數：地上2層，地下1 層。 法式合院 法式合院效果圖法式合院效果圖 適宜適宜 購買力購買力 適用于國內一、二線城市中 高收入群體的高品質住房需 求。 適宜地域適宜地域 南、北方地區均適用。

7、 適宜地段適宜地段 多用于交通便利的近郊區域 適宜適宜 戶型范圍戶型范圍 地上建筑面積300450 適宜適宜 經濟指標經濟指標 容積率：0.50.7 建筑密度：13%28% 綠地率：約30% 建筑高度：712m 建筑層數：23層 法式排屋：法式排屋：綠城法式排屋借鑒了法國古典主義立面構圖， 采用縱橫三段式，幾何感強烈，軸線明確，主從清晰。底層 厚重，中層是虛實相映的柱廊，頂部是水平厚檐。細節處理 上采用了古典柱式、山花、線角等，制作工藝精細考究。 代表樓盤：代表樓盤：湖州御園、臺州玫瑰園、千島湖玫瑰園、溪 上玫瑰園項目等。 法式排屋 法式排屋效果圖法式排屋效果圖 平層官邸 綠城平層官邸以3至4

8、層的低層公寓產 品形態，同時又具有別墅的功能品質。 建筑借鑒歐洲文藝復關時期建筑精髓， 遵循帕拉迪奧新古典注意風格，是一 種嚴格按照歐洲新古典主義建筑的規 律范式建造的官邸式建筑群。 代表樓盤：北京御園、杭州留莊。 平層官邸 別墅 多層公寓 高層公寓 城市綜合體 大型社區 商用物業 安置房 以十字圓廳為中心，塑造莊重、典雅的 建筑形態。 古典三段式立面，底層結 實沉重，中層是虛實相映的柱廊，頂部 是水平向厚檐。 代表作品：代表作品：北京御園，杭州留莊 北京御園 適宜適宜 購買力購買力 適用于一、二線城市中高等 收入群體的改善型住房和享 受型住房需求。 適宜地域適宜地域 南方、北方皆宜 適宜地段

9、適宜地段 市區內優質地段 適宜適宜 戶型范圍戶型范圍 普通戶型面積130220； 平層官邸戶型面積330600 。 適宜適宜 經濟指標經濟指標 容積率：0.61.0； 建筑密度：35%； 綠地率：30%； 建筑高度：715m； 建筑層數：34層。 杭州留莊實景杭州留莊實景 綠城一直孜孜不倦地致力于多層作品的演 變和創新。繼桂花城系列的新江南風格之 后，綠城先后推出了以德清百合公寓為代 表的溫和現代主義風格和以杭州藍庨、青 島理想之城為代表的地中海風格“庨院洋 房”系列。 代表樓盤：杭州桂花城、德清百合公寓、 杭州藍庨等。 多層公寓 多層公寓 平層官邸 高層公寓 別墅 城市綜合體 大型社區 商用

10、物業 安置房 桂 花 城 地 中 海 法 式 公 寓 多層公寓 平層官邸 別墅 高層公寓 城市綜合體 大型社區 商用物業 安置房 類 型 產品系列 規劃要點 風 格 容 積 率 樓層 立面特征 適用范 圍 代表項目 多 層 公 寓 桂花城系列 低樓層、低密度、 低容積率、高綠 化率 新 江 南 風 格 1- 1.5 1-6層 經典歐陸風格的“三 段式”立面，運用四 坡頂、大型景觀陽臺、 八角窗； 低樓層、3米層高； 城郊地 段 杭州桂花城、丹桂 公寓、金桂花園、 銀桂花園、蘭桂花 園、紫桂花園、舟 山丹桂園、臨平桂 花城、合肥桂花園 法式公寓 低層、低密度、 高檔精裝修住宅 帕 拉 迪 奧 新

11、 古 典 主 義 風 格 0.6- 1.0 3-4層低 層 外立面全部采用高檔 石材，粗柱廊、厚山 花、高臺階等細節裝 飾，大方簡潔，再現 西方皇家宮廷式的雍 容威嚴，追求整體恢 弘與莊重，古典主義 風格純正，氣氛嚴謹， 和諧對稱。 平層官 邸、花 園洋房 北京御園 地中海系列 布局靈活自由， 注重院落圍合和 鄰里兲系組織 地 中 海 風 格 0.8- 1.2 3-5層 來源美國庨院住宅， 天然石材立面，恒定、 堅固、沉穩與莊重的 形體與氣度 郊區大 盤 杭州藍庨、翡翠城、 桐廬桂花園、青島 理想之城 適宜適宜 購買力購買力 適用于一、二、三線城市中 等收入群體的改善型住房需 求 適宜地域適宜

12、地域 南方、北方皆宜 適宜地段適宜地段 城市副中心或近郊 適宜適宜 戶型范圍戶型范圍 100180 適宜適宜 經濟指標經濟指標 容積率：0.81.2； 建筑密度：35%； 綠地率：30%； 建筑高度：1220m； 建筑層數：6層。 桂花城多層公寓系列桂花城多層公寓系列：在綠城早期的經典多層公寓系列 ，母本來自著名建筑師查爾斯摩爾在德國的戰后住宅項目。建 筑整體清新典雅，采用古典主義“三段式”立面 ，局部吸收徽 派建筑的特點給人以沉穩莊重的美感，暖色冷色皆宜。 代表樓盤代表樓盤：杭州桂花城、寧波桂花園、合肥桂花園、青島 理想之城、中牟百合公寓、舟山桂花城、鄭州百合公寓等。 綠城綠城舟山桂花城實景

13、舟山桂花城實景 適宜適宜 購買力購買力 適用于一、二、三線城市中 等收入群體的改善型住房需 求 適宜地域適宜地域 南方、北方皆宜 適宜地段適宜地段 城市副中心或近郊 適宜適宜 戶型范圍戶型范圍 90220 適宜適宜 經濟指標經濟指標 容積率：0.81.2； 建筑密度：35%； 綠地率：30%； 建筑高度：917m； 建筑層數：35層。 地中海多層公寓系列：地中海多層公寓系列：母本來自美國的庭院 住宅。規劃布局強調圍合，注重豐富的庭院空間 ，建筑立面層次豐富，強調細節和整體韻味。 代表樓盤：代表樓盤：杭州藍庭、桐廬桂花城、青島理 想之城。 綠城綠城杭州藍庭多層公寓實景杭州藍庭多層公寓實景 適宜適

14、宜 購買力購買力 適用于一、二線城市中高等 收入群體的改善型住房和享 受型住房需求。 適宜地域適宜地域 南方、北方皆宜 適宜地段適宜地段 市區內優質地段 適宜適宜 戶型范圍戶型范圍 普通戶型面積130220； 平層官邸戶型面積330600 。 適宜適宜 經濟指標經濟指標 容積率：0.81.3； 建筑密度：35%； 綠地率：30%； 建筑高度：717m； 建筑層數：25層。 法式多層公寓系列：法式多層公寓系列：法式多層公寓系列產品是在平層官邸 的基礎上，演變發展而成的。是綠城多層物業的高端形式。采 用普通面寬進深、舒適型戶型平面設計，局部增高至五層，外 立面沿用法式官邸的建筑形式。容積率可達到1

15、.0以上。 代表樓盤：代表樓盤：翡翠城西南區塊、舟山長峙島、慈溪玫瑰園、 桐廬桂花城等。 綠城綠城杭州翡翠城法式多層效果圖杭州翡翠城法式多層效果圖 綠城高層公寓已經完成第二代的升級，第二代高 層以整體設計和精裝修交付為主要內容，意味著 綠城由一個“品質地產”的營造者，上升為“品 質生活”的引領者。 代表樓盤：杭州綠園、春江花月、西溪誠園、杭 州藍色錢江等。 高層公寓 高層公寓 平層官邸 多層公寓 別墅 城市綜合體 大型社區 商用物業 安置房 綠 園 系 列 誠 園 系 列 德 清 百 合 系 玻 璃 幕 墻 系 地 中 海 系 列 法 式 高 層 系 類 型 產品 系列 規劃要點 風格 容積

16、率 樓層 立面特征 適用范圍 代表項目 高 層 公 寓 綠園 系列 1、規劃結構清晰，講 究空間軸線和序列； 2、建筑布局工整嚴謹， 整體大氣； 3、空間層級豐富，有 集中的大面積中心公 共空間； 4、強調組團空間的圍 合和豐富； 5、注重戶型分布與景 觀的結合，幵結合中 心公共景觀區設計會 所功能； 6、園區主入口設計為 賓館式大堂迚入高貴 氣派； 7、交通布局為人車分 流，園區內為人行步 道，只考慮消防車迚 入； 8、豎向設計注重道路 和建筑之間的高差兲 系，市政道路和園區 道路、園區道路和建 筑之間的高差設計； 9、注重周界設計，如 道路與園區的兲系， 圍墻的設計 新古典主義 2 7層以

17、 上 外立面橫向線條每層貫通，大 迚深曲線陽臺，凸窗，邊戶圓 弧收邊，端部弧線陽臺；升級 產品具有公建的特點，方正， 注重橫向線條的相互溝通 經濟中等以 上的城市項 目 杭州春江花月、 上海綠城、紫蘭 公寓 誠園 系列 現代主義風格加 古典細節 立面方洞口為基本特征；落地 窗強調橫向與豎向的對比；玱 璃與石材的結合，干凈簡潔； 橫向細節上有變化，建筑轉角 變化豐富 經濟中等以 上的城市項 目 西溪誠園 德清 百合 系列 現代主義風格 源于澳大利亞居住建筑，誠園 系列的前身產品 安置房、經 濟適用房 德清百合、濟南 全運村 玱璃 幕墻 系列 現代主義風格暗 藏古典美學元素 源于悉尼歌劇院濱水住宅

18、，外 立面玱璃幕墻結合現代材料， 鋼材為橫向貫通細節亮點 用于自然風 景特好或城 市中心項目， 要求一定經 濟實力 溫州鹿城廣場、 杭州藍色錢江 地中 海系 列 地中海風格 加入了意大利建筑元素、符號 和色彩；基座砂巖，墻體質感 涂料；挑檐、窗套線、大線條 等細節 城郊規模地 塊、成本控 制項目 杭州翡翠城 法式 高層 系列 新古典主義 古典手法營造外立面 高端項目 丁香公寓、塞麗 綠園、新綠園 高層公寓 平層官邸 多層公寓 別墅 城市綜合體 大型社區 商用物業 安置房 適宜適宜 購買力購買力 適用于國內一、二、三線城 市中等收入或中高收入群體 的改善型住房需求。 適宜地域適宜地域 南方、北方

19、皆宜 適宜地段適宜地段 市區內優質地段或有良好景 觀資源的城市近郊 適宜適宜 戶型范圍戶型范圍 110m2 360m2，其中主力戶 型為150m2180m2 。 適宜適宜 經濟指標經濟指標 容積率：1.83.0 建筑密度：20%左右 綠地率：30%55% 建筑高度：3090m 建筑層數：1028層 綠園高層公寓系列：綠園高層公寓系列：杭州綠園，是綠城營造的第一個 高層城市公寓項目，母本來自上海華山公寓。本系列的主 要特征為橫向線條舒展貫中、弧度大，端部弧線陽臺。 代表樓盤：代表樓盤：杭州麗江公寓、杭州綠園、杭州春江花月 、上海綠城、寧波綠園等。 綠城杭州綠園實景 適宜適宜 購買力購買力 適用于

20、國內一、二、三線城 市中等收入或中高收入群體 的改善型或享受型住房需求。 適宜地域適宜地域 較適宜南方或沿海地區采用。 適宜地段適宜地段 有良好景觀資源的城市近郊， 形成規模較大的完整社區。 適宜適宜 戶型范圍戶型范圍 90200。 適宜適宜 經濟指標經濟指標 容積率：1.9左右 建筑密度：20%左右 綠地率：30%40% 建筑高度：4060m 建筑層數：1018層 地中海高層公寓系列：地中海高層公寓系列：該系列的母本來自新加坡的Pebble Bay，追根溯源，該類型建筑應來自地中海沿岸建筑風格。采用 一些熱帶度假公寓的建筑特征：大挑檐，豐富的屋頂輪廓線，寬 大的陽臺，尺寸宜人的架空空間，明亮

21、溫暖的色彩等。在立面的 處理上，則延續了一貫莊重、清新的新古典主義風格。 代表樓盤：代表樓盤：杭州藍庭、杭州翡翠城、青島理想之城 綠城杭州藍庭實景 適宜適宜 購買力購買力 適用于國內一、二、三線城 市中等收入群體的改善型住 房需求。 適宜地域適宜地域 南、北方地區均適用。 適宜地段適宜地段 城市近郊，形成規模較大的 完整社區。 適宜適宜 戶型范圍戶型范圍 90250。 適宜適宜 經濟指標經濟指標 容積率：1.8左右 建筑密度：20%左右 綠地率：30%40% 建筑高度：3060m 建筑層數：1018層 百合高層公寓系列：百合高層公寓系列：百合系列源于澳大利亞居住建筑 ，德清百合項目是該系列的第

22、一次嘗試。后來在此系列基 礎上提升研發形成西溪誠園系列。 德清百合系列目前在營 造的項目中有面磚和石材兩種。整體色調暖灰。 代表樓盤：代表樓盤：德清百合公寓、青島理想之城、杭州海棠 公寓、濟南全運村等。 綠城德清百合公寓 適宜適宜 購買力購買力 適用于國內一、二線城市中 高等或高等收入群體的享受 型住房需求或投資需求。 適宜地域適宜地域 南、北方地區均適用。 適宜地段適宜地段 城市核心商務區或有良好景 觀的市區地段。 適宜適宜 戶型范圍戶型范圍 180450。 適宜適宜 經濟指標經濟指標 容積率：2.73.5 建筑密度：20%28% 綠地率：30%40% 建筑高度：50200m 建筑層數：18

23、42層。 玻璃幕墻高層公寓系列：玻璃幕墻高層公寓系列：母本來自悉尼歌劇院濱水住宅， 以大面積玻璃幕墻結合其他現代材料為主要立面元素，充分體 現現代主義技術材質特征，但建筑立面構成暗藏具有古典建筑 美學的韻律和細部刻畫，精致優雅。 代表樓盤：代表樓盤：杭州深藍廣場、杭州藍色錢江、溫州鹿城廣場 、紹興玉蘭花園等。 綠城杭州藍色錢江效果圖 適宜適宜 購買力購買力 適用于國內一、二、三線城 市中等收入或中高收入群體 的改善型住房需求。 適宜地域適宜地域 南方、北方皆宜 適宜地段適宜地段 市區內優質地段或有良好景 觀資源的城市近郊 適宜適宜 戶型范圍戶型范圍 130m2 300m2 適宜適宜 經濟指標經

24、濟指標 容積率：1.83.0 建筑密度：10%23% 綠地率：30%45% 建筑高度：3090m 建筑層數：1028層。 第二代高層公寓系列：第二代高層公寓系列：母本來自澳大利亞居住建筑，該 系列多采用全石材，形體上多采用直線型，但保留一貫的流 暢特質。外立面上，南方項目基本采用細巧骨架、大面積玻 璃面和頂部縮進來體現該系列的風格，而北方由于氣候方面 等原因改用封陽臺式的二代高層。 代表樓盤：代表樓盤：杭州西溪誠園、杭州玉園、杭州紫蘭公寓、 杭州蘭園、北京誠園、唐山南湖春曉等。 綠城杭州西溪誠園效果圖 在積累十余年的住宅產品營造經驗之后，綠城悉 心研究城市發展方向，幵以獨到的眼光，開始打 造契

25、合城市未來、代言城市價值的城市綜合體項 目。 代表樓盤：溫州鹿城廣場、杭州藍色錢江、臺州 玉蘭廣場、千島湖度假公寓。 城市綜合體 城市綜合體 平層官邸 多層公寓 別墅 高層公寓 大型社區 商用物業 安置房 綠城溫州鹿城廣場效果圖 綠城綠城杭州藍色錢江效果圖杭州藍色錢江效果圖 綠城千島湖度假公寓效果圖 浙能綠城浙能綠城臺州玉蘭廣場效果圖臺州玉蘭廣場效果圖 大型社區不僅在建筑規劃、建筑多元化、居住空 間上有合理的前瞻性改良，而丐更加注重一個社 區所提供的特有文化集成。不僅僅要建房子，還 要建配套設施，如商業、教育、交通等等。 代表樓盤：杭州翡翠城、海寧百合新城、青島理 想之城、濟南全運村等。 大型

26、社區 大型社區 平層官邸 多層公寓 別墅 高層公寓 城市綜合體 商用物業 安置房 杭州翡翠城實景杭州翡翠城實景 海寧百合新城實景海寧百合新城實景 濟南全運村實景濟南全運村實景 綠城的寫字樓與酒店物業，整合多項資源建設而 成，經典理性的設計風格和現代全功能的商務理 念，使這些產品成為城市中最高檔和最具升值潛 力的商用物業之一。 代表樓盤：杭州黃龍丑紀廣場、寧波研發園、杭 州玫瑰園度假酒店、千島湖喜來登度假酒店、杭 州四季酒店、溫州君悅酒店。 商用物業 酒 店 寫 字 樓 酒 店 式 公 寓 社 區 商 業 街 商用物業 平層官邸 多層公寓 別墅 高層公寓 大型社區 城市綜合體 安置房 綠城綠城杭

27、州黃龍世紀廣場實景杭州黃龍世紀廣場實景 濟南喜來登酒店實景 杭州四季酒店效果圖 自2005年10月首次介入杭州市江干區“城中 村”改造暨安置房代建項目，截至2010年底， 綠城的政府代建項目24個，總建筑面積375 萬平方米。 代表樓盤：青島理想之城安置房、杭州彭埠 云河家園、杭州紫薇公寓、諸暨舊城改造項 目。 安置房 安置房 平層官邸 多層公寓 別墅 高層公寓 大型社區 城市綜合體 商用物業 青島理想之城實景 青島理想之城實景 杭州彭埠云河家園安置房實景 豐富成熟的產品線 綠城產品類型涵蓋了別墅、平層官邸、多層公寓、高層公寓、城市綜合體、大型社區、商用 物業、安置房等八大系列，同時綠城保持著持續強勁的產品研發能力，使各條產品線、各種產品 類型不斷創新和完善，為不同的項目提供多種成熟的解決方案。 42 附：代建項目地域分布 謝謝 謝謝 ！