1、Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved page4 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 COCOPARK案例COCOPARK案例 COCOPARK 業(yè)態(tài)比例COCOPARK 業(yè)態(tài)比例 5 5 5 5 5 5 COCOPARK 招商COCOPARK 招商 7 7 7 7 7 7 COCOPARK 樓層分布COCOPARK 樓層分布 COCOPARK 人車動(dòng)線COCOPARK 人車動(dòng)線 6 6 6 6 6 6 COCOPARK SWOT分析COCOPARK

2、 SWOT分析 COCOPARK 圖片展示COCOPARK 圖片展示 Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved page5 COCOPARK是一個(gè)休閑公園式情景購(gòu)物是一個(gè)休閑公園式情景購(gòu)物MALL，以退臺(tái)式建 筑設(shè)計(jì)為特點(diǎn)，以休閑餐飲、酒吧業(yè)態(tài)為主要特色商業(yè)，與 深圳其他購(gòu)物中心形成差異化，依靠區(qū)位優(yōu)勢(shì)和準(zhǔn)確的客戶 群定位，獲得了成功。 ，以退臺(tái)式建 筑設(shè)計(jì)為特點(diǎn)，以休閑餐飲、酒吧業(yè)態(tài)為主要特色商業(yè)，與 深圳其他購(gòu)物中心形成差異化，依靠區(qū)位優(yōu)勢(shì)和準(zhǔn)確的客戶 群定位，獲得了成功。 前言前言 Copyright 2011 Taskin

3、 worldwide. All Rights Reserved page6 開(kāi)發(fā)商：開(kāi)發(fā)商： 星河地產(chǎn) 合作單位：合作單位： 香港啟勝管理公司 美國(guó)爾本建筑 師事務(wù)所URBAN 貝爾高林BELT COLLINS 伍茲貝格WOODS BAGOT、GRAPHIA 物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司： 星河物業(yè)管理有限公司 COCOPARK 項(xiàng)目概況COCOPARK 項(xiàng)目概況 Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved page7 COCOPARK購(gòu)物中心 項(xiàng)目概況COCOPARK購(gòu)物中心 項(xiàng)目概況 COCO Park，深圳唯一公園版情景式購(gòu)物中

4、 心，CBD版塊新商業(yè)代表。總建筑面積85000 平方米，共五層。由福華三路、民田路、福 華路和中心二路四條主干道合圍，緊鄰深圳 國(guó)際會(huì)展中心，無(wú)縫銜接深圳地鐵和未來(lái) CBD公交總站。 COCO Park是深圳最具時(shí)尚氣質(zhì)的購(gòu)物中 心，集餐飲、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)多功能于一 體。擁有200余家國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌。COCO Park擁有6000平方米的全開(kāi)敞下沉式露天廣 場(chǎng)、8大自然光中庭、12條折疊式街 道和100 米空中天橋，獨(dú)特的公園式購(gòu)造彰顯都市休 閑娛樂(lè)主題 。 Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved page8 COCOPA

5、RK購(gòu)物中心概況COCOPARK購(gòu)物中心概況 ?位置：位于福田中心區(qū)，毗鄰深圳 會(huì)展中心。 ?購(gòu)物中心總建筑面積：85000 ?樓層：購(gòu)物中心B1L3F ?樓層高度：樓層凈高3.6-4.5m ?場(chǎng)內(nèi)通道寬度：4.2-6m ?購(gòu)物中心使用率： ?車位數(shù)：B2、B3層共計(jì)600個(gè) 車位。 經(jīng)營(yíng)管理：香港啟勝管理公司 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2006年9月30日，其中吉 之島主力店開(kāi)業(yè)在06年12月初 商業(yè)定位：購(gòu)物休閑，時(shí)尚潮流 ， 打造深圳商業(yè)定位：購(gòu)物休閑，時(shí)尚潮流 ， 打造深圳深圳的時(shí)尚動(dòng)力中心深圳的時(shí)尚動(dòng)力中心。 Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights R

6、eserved page9 COCOPARK購(gòu)物中心區(qū)位COCOPARK購(gòu)物中心區(qū)位 十分鐘步行距離服務(wù)范 圍 十分鐘步行距離服務(wù)范 圍 二十分鐘步行距離服務(wù) 范圍 二十分鐘步行距離服務(wù) 范圍 COCOPARK 區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，緊鄰會(huì)展中心和中心區(qū)高檔寫字樓、酒店和高檔豪宅居住區(qū)， 高端消費(fèi)人群集聚。項(xiàng)目地下有地鐵站，交通便利度高，更增強(qiáng)了輻射范圍。 區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，緊鄰會(huì)展中心和中心區(qū)高檔寫字樓、酒店和高檔豪宅居住區(qū)， 高端消費(fèi)人群集聚。項(xiàng)目地下有地鐵站，交通便利度高，更增強(qiáng)了輻射范圍。 Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved p

7、age10 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 COCOPARK案例COCOPARK案例 COCOPARK 業(yè)態(tài)比例COCOPARK 業(yè)態(tài)比例 5 5 5 5 5 5 COCOPARK 招商COCOPARK 招商 7 7 7 7 7 7 COCOPARK 樓層分布COCOPARK 樓層分布 COCOPARK 人車動(dòng)線COCOPARK 人車動(dòng)線 6 6 6 6 6 6 COCOPARK SWOT分析COCOPARK SWOT分析 COCOPARK 圖片展示COCOPARK 圖片展示 Copyright 2011 Tas

8、kin worldwide. All Rights Reserved page11 項(xiàng)目共五層。主要有B1層和L1-L3層，L4為局部頂層做餐飲。 負(fù)一樓為吉之島超市、國(guó)際連鎖餐飲、珠寶配飾、個(gè)人護(hù)理、家居生活、影音、 禮品店； 一樓為國(guó)際精品服飾店、珠寶、名表、經(jīng)典配飾名店、COCO露天國(guó)際酒吧街； 二樓為商務(wù)休閑服飾、時(shí)尚女裝、休閑運(yùn)動(dòng)城、國(guó)際特色餐飲、流行配飾、家居 生活、影音禮品店和百老匯影城； 三樓為高檔美食概念餐廳、美容護(hù)理SPA。 Copyright 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved page12 COCOPARK B1樓層生活

9、空間COCOPARK B1樓層生活空間 定位定位國(guó)際生活館業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)超市、零售、大眾餐飲為主 業(yè)種業(yè)種 超市、禮品、美食、家居、時(shí) 尚服飾、個(gè)人護(hù)理等 商業(yè)實(shí)用面積約 共計(jì)49戶；其中餐飲15戶，零售32戶，服務(wù)2家 品牌品牌 JUSCO超市、 仙蹤林、KFC、面包新語(yǔ)、滿記甜品、鮮語(yǔ)GAGA、ANSHY、 大馬椰林、SLEPLLIN、酷圣石、吉野家、禾綠壽司；西遇、 ONLYJNBYOCHIRLYLA PARGAYODBO曼亞奴、ASOBIO、AYK；曼谷 銀、LOVE星巴克、卡根達(dá)斯、COSTA COFFEE、BAR DEMON,LOXTON,Norway place.oslo等；中國(guó)移動(dòng)信

10、息館、HSBC、平安銀 行、寶安中旅、反斗樂(lè)園等 面積面積 商家數(shù)量商家數(shù)量 COCOPARK L1樓層精品空間COCOPARK L1樓層精品空間 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page14 定位定位國(guó)際時(shí)尚館業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)零售、概念餐飲、休閑娛樂(lè) 業(yè)種業(yè)種 國(guó)際、國(guó)內(nèi)二線服飾、概念餐飲、 電影院 商業(yè)實(shí)用面積約: 共計(jì)60戶；其中休閑娛樂(lè)1戶、餐飲5戶、零售53戶，銀行1戶 品牌品牌 百老匯、ZIPPO、法藤、SILVER LILY、TDELADLE、CROCS、亨利屋家族、 REBECCA、VERO MADA、X-MOO

11、M、MISS-K、FIOUCCI、NIKKY HOME、 J&NNA、COCOON、CRL、ZOPIN、Eifini、E-WORLD、Masfer.su、evona、 Psalfer、VERSINO CLUB；Kaltendin、VERSINO CLUB、 KAPPAADIDASDCNIKE360 NIKEHOZ，全棉時(shí)代；EVEs、WACOAL寇夏 爾、Tyiumph、LACE LADY、MAGIFIT、fendecie；石名家、Calio cafe、Papa jone、和民、ILLY咖啡；易天、SONY、移客數(shù)碼、OSIM奧勝、HOLA、nikky home、SUNION、SATUBROW

12、N、DISCOVERBUY；GK nall salon； 面積面積 商家數(shù)量商家數(shù)量 COCOPARK L2樓層時(shí)尚空間COCOPARK L2樓層時(shí)尚空間 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page15 定位定位美食館業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)餐飲、休閑娛樂(lè) 業(yè)種業(yè)種餐飲、休閑娛樂(lè)商業(yè)實(shí)用面積約: 共計(jì)9戶；其中餐飲8戶、休閑娛樂(lè)1戶 品牌品牌 金水江山、超級(jí)牛扒、鶴舞、滋味堂、鑫泰、SUGAR BAR、美樂(lè)匯廣場(chǎng)、民間瓦罐 煨湯、美麗田園 面積面積 商家數(shù)量商家數(shù)量 COCOPARK L3樓層潮流空間COCOPARK L3樓層潮流空間 C

13、opyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page16 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 京基百納空間COCOPARK 案例 京基百納空間COCOPARK 案例 COCOPARK 業(yè)態(tài)比例COCOPARK 業(yè)態(tài)比例 5 5 5 5 5 5 COCOPARK 招商COCOPARK 招商 7 7 7 7 7 7 COCOPARK 樓層分布COCOPARK 樓層分布 COCOPARK 人車動(dòng)線COCOPARK 人車動(dòng)線 6 6 6 6 6 6 COCOPARK

14、 SWOT分析COCOPARK SWOT分析 COCOPARK 圖片展示COCOPARK 圖片展示 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page17 COCO Park的業(yè)態(tài)組合上大膽創(chuàng)新，主力店由大元素構(gòu)成：包括電影院、超 市、美食廣場(chǎng)、大型主題餐飲。 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page18 樓層樓層商業(yè)使用面積商業(yè)使用面積 B1 13214 5275 8089 12651 L1 L2 L3 COCOPARK 購(gòu)物中心各業(yè)態(tài)占比COCOPARK

15、 購(gòu)物中心各業(yè)態(tài)占比 注明：以上規(guī)劃面積為按實(shí)地測(cè)量的商鋪使用面積計(jì)算注明：以上規(guī)劃面積為按實(shí)地測(cè)量的商鋪使用面積計(jì)算 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page19 COCOPARK 購(gòu)物中心各業(yè)態(tài)占比COCOPARK 購(gòu)物中心各業(yè)態(tài)占比 零售零售餐飲餐飲休閑娛樂(lè)休閑娛樂(lè)服務(wù)服務(wù) 各業(yè)態(tài)總面積各業(yè)態(tài)總面積 18243.2816029.902088.122868.19 5%7%41%47%各業(yè)態(tài)占比%各業(yè)態(tài)占比% 商業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)總面積：39230商業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)總面積：39230 注明：以上面積為按實(shí)地測(cè)量的商鋪使用面積計(jì)算注明

16、：以上面積為按實(shí)地測(cè)量的商鋪使用面積計(jì)算 MALL業(yè)態(tài)比例情況 服務(wù) 7% 零售 47% 餐飲 41% 休閑娛樂(lè) 5% Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page20 MALL業(yè)態(tài)比例 服務(wù) 7% 零售 25% 餐飲 41% 主力店 27% COCOPARK 購(gòu)物中心各業(yè)態(tài)占比COCOPARK 購(gòu)物中心各業(yè)態(tài)占比 服務(wù)服務(wù)零售零售餐飲餐飲主力店主力店合計(jì)合計(jì) 2868.19 2868.19 9751.08 9751.08 16029.90 16029.90 10580.32 10580.32 39230 39230 注明：

17、以上面積為按實(shí)地測(cè)量的商鋪使用面積計(jì)算注明：以上面積為按實(shí)地測(cè)量的商鋪使用面積計(jì)算 主力店占MALL商業(yè)的比例約27%。 主力店包含吉之島和百老匯電影院 主力店占MALL商業(yè)的比例約27%。 主力店包含吉之島和百老匯電影院 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page21 COCOPARK 主力與次主力面積占比COCOPARK 主力與次主力面積占比 注明：以上面積為按實(shí)地測(cè)量的商鋪使用面積計(jì)算注明：以上面積為按實(shí)地測(cè)量的商鋪使用面積計(jì)算 商家名稱商家名稱業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)商業(yè)類型商業(yè)類型面積面積樓層樓層 零售 休閑娛樂(lè) 餐飲 餐飲 家

18、居用品 服務(wù) 和民餐飲日系中餐246L2 服務(wù) 零售 餐飲 主力與次主力商家經(jīng)營(yíng)總面積19009 購(gòu)物中心總面積：39230購(gòu)物中心總面積：39230 8492 主力與次主力店占購(gòu)物中心的比例為：48%主力與次主力店占購(gòu)物中心的比例為：48% B1 百老匯影城影院2088L2 美樂(lè)匯大型中餐3378L3 次 主 力 店 次 主 力 店 L3 HOLA專業(yè)店576L2 平安銀行銀行711L1 匯豐銀行銀行348L1 中國(guó)移動(dòng)信息館通信專門店801L1 星巴克休閑餐飲174 2195 L1 超市 大型中餐 吉之島 滋味堂 主 力 店 主 力 店 Copyright 2008 Taskin worl

19、dwide. All Rights Reserved page22 COCOPARK商家數(shù)量及占比COCOPARK商家數(shù)量及占比 樓層樓層B1B1L1L1L2L2L3L3商家總數(shù)商家總數(shù) 9170605249商家數(shù)量戶商家數(shù)量戶 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)零售零售餐飲餐飲休閑娛樂(lè)休閑娛樂(lè)服務(wù)服務(wù) 26 各業(yè)態(tài)商家 數(shù)量占比% 各業(yè)態(tài)商家 數(shù)量占比% 72%24%1%4% 40122商家數(shù)量商家數(shù)量 注明：以上面積為按實(shí)地測(cè)量的商鋪使用面積注明：以上面積為按實(shí)地測(cè)量的商鋪使用面積 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page23 1 1 1 1

20、 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 COCOPARK案例COCOPARK案例 COCOPARK 業(yè)態(tài)比例COCOPARK 業(yè)態(tài)比例 5 5 5 5 5 5 COCOPARK 招商COCOPARK 招商 7 7 7 7 7 7 COCOPARK 樓層分布COCOPARK 樓層分布 COCOPARK 人車動(dòng)線COCOPARK 人車動(dòng)線 6 6 6 6 6 6 COCOPARK SWOT分析COCOPARK SWOT分析 COCOPARK 圖片展示COCOPARK 圖片展示 Copyright 2008 Taskin worldwide

21、. All Rights Reserved page24 COCOPARK COCOPARK 優(yōu)缺點(diǎn)分析優(yōu)缺點(diǎn)分析 缺點(diǎn)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) ?發(fā)展商:擁有雄厚的資金實(shí)力 ?區(qū)位：位于中心區(qū)CBD與中心區(qū)高檔居住區(qū) 結(jié)合的范圍內(nèi)； ?客群：此商圈內(nèi)擁有大量的中高端消費(fèi)群體； ?管理：擁有星河管理團(tuán)隊(duì)，聘請(qǐng)專業(yè)商業(yè)管理 顧問(wèn)； ?品牌：星河開(kāi)發(fā)高檔物業(yè)的品牌口碑 ?交通：地鐵聯(lián)通，交通方便 ?建筑：獨(dú)有的公園式購(gòu)物MALL，創(chuàng)新了消費(fèi) 類型 ?業(yè)態(tài)種類以休閑商業(yè)為主，吉之島的主力店對(duì) 商業(yè)的拉動(dòng)作用極大，特色餐飲與酒吧街的聯(lián) 動(dòng)作用很大，推動(dòng)了MALL的成功。 ?車位：車位相對(duì)較少，停車通道不夠便利，

22、路面 停車多，影響商業(yè)形象與人流出入； ?施工：3號(hào)線地鐵正在施工，對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)稍有影 響，但影響不大。 ?MALL內(nèi)部交通組織不夠嚴(yán)謹(jǐn)，出入口太多且形 成斷頭路 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page25 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 COCOPARK案例COCOPARK案例 COCOPARK 業(yè)態(tài)比例COCOPARK 業(yè)態(tài)比例 5 5 5 5 5 5 COCOPARK 招商COCOPARK 招商 7 7 7 7 7 7 COCOPAR

23、K 樓層分布COCOPARK 樓層分布 COCOPARK 人車動(dòng)線COCOPARK 人車動(dòng)線 6 6 6 6 6 6 COCOPARK SWOT分析COCOPARK SWOT分析 COCOPARK 圖片展示COCOPARK 圖片展示 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page26 COCOPARK B1樓層人流動(dòng)線COCOPARK B1樓層人流動(dòng)線 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page27 COCOPARKL1樓層人流動(dòng)線COCOPARKL1樓層

24、人流動(dòng)線 中庭出入口中庭出入口 Mall主要出入口主要出入口 主要人流動(dòng)線主要人流動(dòng)線 車流動(dòng)線車流動(dòng)線 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page28 COCOPARKL2樓層人流動(dòng)線COCOPARKL2樓層人流動(dòng)線 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page29 COCOPARKL3樓層人流動(dòng)線COCOPARKL3樓層人流動(dòng)線 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page30 1

25、 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 COCOPARK案例COCOPARK案例 COCOPARK 業(yè)態(tài)比例COCOPARK 業(yè)態(tài)比例 5 5 5 5 5 5 COCOPARK 招商COCOPARK 招商 7 7 7 7 7 7 COCOPARK 樓層分布COCOPARK 樓層分布 COCOPARK 人車動(dòng)線COCOPARK 人車動(dòng)線 6 6 6 6 6 6 COCOPARK SWOT分析COCOPARK SWOT分析 COCOPARK 圖片展示COCOPARK 圖片展示 Copyright 2008 Taskin wor

26、ldwide. All Rights Reserved page31 COCOPARK 購(gòu)物中心中庭圖片COCOPARK 購(gòu)物中心中庭圖片 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page32 COCOPARK 購(gòu)物中心圖片COCOPARK 購(gòu)物中心圖片 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page33 COCOPARK 購(gòu)物中心圖片COCOPARK 購(gòu)物中心圖片 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Rese

27、rved page34 COCOPARK 購(gòu)物中心圖片COCOPARK 購(gòu)物中心圖片 樓層指引與標(biāo)識(shí)樓層指引與標(biāo)識(shí) Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page35 地鐵與商場(chǎng)的鏈接口地鐵與商場(chǎng)的鏈接口 地鐵通往商場(chǎng)的出入口地鐵通往商場(chǎng)的出入口 西入口西入口購(gòu)物中心內(nèi)部通道購(gòu)物中心內(nèi)部通道購(gòu)物中心內(nèi)部通道購(gòu)物中心內(nèi)部通道 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page36 露臺(tái)轉(zhuǎn)角裝飾 露臺(tái)轉(zhuǎn)角裝飾 休息座椅 花飾 露臺(tái)轉(zhuǎn)角裝飾 露臺(tái)轉(zhuǎn)角裝飾 休息座椅 花飾

28、 露臺(tái)裝飾露臺(tái)裝飾 露臺(tái)反斗樂(lè)園露臺(tái)反斗樂(lè)園 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page37 COCOPARK COCOPARK 部分品牌商鋪形象部分品牌商鋪形象 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page38 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page39 COCOPARK COCOPARK 部分品牌商鋪形象部分品牌商鋪形象 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page40 COCOPARK COCOPARK 廣告位廣告位 內(nèi)中庭，星河樓盤宣傳內(nèi)中庭，星河樓盤宣傳西立面廣告位西立面廣告位 內(nèi)中庭墻面廣告內(nèi)中庭墻面廣告內(nèi)中庭墻面廣告內(nèi)中庭墻面廣告 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page41 Thank you！