崇明城橋鎮地產項目營銷策劃報告(上冊)【77頁】.doc
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崇明城橋鎮地產項目營銷策劃報告(上冊)【77頁】.doc
1、第一部分第一部分市場篇市場篇. 4（一）區位分析. 4第一章大上海崇明.4一、國際大都市上海.4二、世界級生態島崇明.51、崇明：上海世界級城市的生態島區、“海上花園”.52、區域概況.6第二章崇明未來的五大功能區.10一、崇東分區（大通道景區與生態示范、休閑運動區）. 11二、崇中分區（中央森林區與休閑度假、教育研創區）.12三、崇北分區（主題樂園區與有機生態農業展示區）.13四、崇南分區（田園城市化中心城區）.14五、崇西分區（生態景湖區與環湖度假、國際會議辦公區）.15（二）市場分析. 17第一章上海房地產宏觀大勢.17一、上海整體投資環境分析.171、國際大都市背景下的城市新格局.17
2、2、宏觀經濟持續向好，投資環境日趨完善.183、居民收入穩漲，總體購買力強勁.19二、近期政策分析.201、政策一：10 月 28 日，央行出臺加息政策.202、政策二：限制囤地 滬土地儲備實施細則出臺.253、政策三：二手房網上公示將于今年推出.26第二章上海房地產市場.27一、商品房市場分析.271、房地產業逐漸成為國民經濟的支柱產業.272、上海房地產開發投資進入前所未有的高潮期.283、上海商品房市場供應連年創新高，總體供求趨于平衡.294、房地產進入高速發展期，房價跳躍式看漲.30二、土地市場分析.321、新增土地出讓.322、2004 年上海市三號土地公告.33第三章上海別墅市場.
3、36一、上海別墅市場特征.361、豪宅市場明顯放大.362、市區出現大型社區內別墅項目.373、近郊別墅小區的別墅純度提高.374、類別墅熱銷市場.38二、供需分析.381、別墅市場供應量分析.382、別墅供給結構分析.393、別墅市場供求狀況分析.41三、價格分析.42四、分布格局.43五、別墅物業未來展望.451、別墅市場前景看好.452、別墅價格在未來幾年時間里仍會呈穩步上升趨勢.463、經濟型及高端別墅需求旺盛，中端別墅競爭會更加激烈.464、從別墅未來發展區域來看，浦東、青浦、松江仍將是市場熱點.46第四章類別墅市場分析.48一、區域板塊分布.48二、價格分析.491、單價分析.492、總價分析.50三、產品面積分析.51第五章崇明房地產市場分析.53一、市政建設.53二、區域房地產供求關系分析.531、市場供需平衡.532、崇明新城，未來商品房的供應中心.543、本項目未來周邊
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