成都楊柳河別墅項目定位策劃報告（129頁）.doc
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成都楊柳河別墅項目定位策劃報告（129頁）.doc
1、1xxxx 地產成都楊柳河別墅項目地產成都楊柳河別墅項目定位策劃報告定位策劃報告2xxxx 地產成都楊柳河別墅項目定位策劃報告目錄地產成都楊柳河別墅項目定位策劃報告目錄第一部分第一部分開發方向研究篇開發方向研究篇一、一、 宏觀市場形勢分析宏觀市場形勢分析1.1. 成都房地產市場格局及發展形勢成都房地產市場格局及發展形勢2.2. 新津在成都房地產市場中的定位新津在成都房地產市場中的定位3.3. 別墅相關政策解讀別墅相關政策解讀二、二、 成都別墅市場格局分析成都別墅市場格局分析1.成都別墅市場發展與演變成都別墅市場發展與演變2.目前別墅市場版塊劃分目前別墅市場版塊劃分3.3. 各版塊特征簡述各版塊
2、特征簡述4.4. 各物業形態銷售價格分析各物業形態銷售價格分析三、三、項目用地經濟性和開發模式分析項目用地經濟性和開發模式分析1.1. 地塊用地經濟性和開發模式分析工作模型地塊用地經濟性和開發模式分析工作模型2.各物業類型產品設定指標各物業類型產品設定指標3.項目容積率研究初步結論項目容積率研究初步結論4.本案開發模式和形態研究本案開發模式和形態研究5.開發方向和產品組合模式研究結論開發方向和產品組合模式研究結論第二部分第二部分開發方向論證篇開發方向論證篇四、獨棟別墅市場競爭環境研究四、獨棟別墅市場競爭環境研究1.競爭版塊分析競爭版塊分析2.典型項目分析典型項目分析3.別墅客戶需求特征分析別墅
3、客戶需求特征分析3五、項目資源條件評估五、項目資源條件評估1、地塊位置、地塊位置2、交通條件、交通條件3、景觀資源、景觀資源4、周邊配套、周邊配套5、人文環境、人文環境6、地塊發展潛力、地塊發展潛力六、項目運作目標論證六、項目運作目標論證1. xx 品牌解讀品牌解讀2. 項目發展目標項目發展目標第三部分第三部分項目定位篇項目定位篇七、項目發展核心課題及核心市場策略七、項目發展核心課題及核心市場策略1.項目項目 SWOT 分析分析2.項目定位核心課題項目定位核心課題3.項目定位核心主張項目定位核心主張八、項目定位八、項目定位1.項目市場定位項目市場定位2.目標客戶群定位目標客戶群定位3.項目產品定位項目產品定位4.項目價格定位項目價格定位第四部分第四部分項目規劃和運作策略篇項目規劃和運作策略篇九、項目規劃設計及物業發展方向建議九、項目規劃設計及物業發展方向建議1.地塊指標及用地條件綜述地塊指
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