1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 城市綜合體的物業(yè)類(lèi)型城市綜合體的物業(yè)類(lèi)型 普遍普遍 特殊特殊 美術(shù)館 博物館 小型主題公園 小型體育館 辦公：總部大樓、出租、出售 商業(yè)：Shopping Mall、專(zhuān)賣(mài)店、主力店、傳統(tǒng)百貨、街鋪 商業(yè)街（室內(nèi)室外） 高級(jí)住宅(公寓)：城市豪宅、住宅式公寓(商業(yè)產(chǎn)權(quán)式)、投資型小戶(hù)型 星級(jí)酒店(公寓)：星級(jí)酒店、酒店式公寓(高端) Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 城市綜合體的物業(yè)類(lèi)型城市綜合體的物業(yè)類(lèi)型

2、普遍普遍 商業(yè)： Shopping Mall、 專(zhuān)賣(mài)店、 主力店、 傳統(tǒng)百貨、 街鋪 商業(yè)街（室內(nèi)室外） Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 城市綜合體的物業(yè)類(lèi)型城市綜合體的物業(yè)類(lèi)型 普遍普遍 辦公： 總部大樓、 出租、 出售 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 城市綜合體的物業(yè)類(lèi)型城市綜合體的物業(yè)類(lèi)型 普遍普遍 星級(jí)酒店(公寓)： 星級(jí)酒店、 酒店式公寓(高端) Code of this report | 5 Copyright Cental

3、ine Group, 2010 城市綜合體的物業(yè)類(lèi)型城市綜合體的物業(yè)類(lèi)型 普遍普遍 高級(jí)住宅(公寓)： 城市豪宅、 住宅式公寓 (商業(yè)產(chǎn)權(quán)式)、 投資型小戶(hù)型 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 城市綜合體的物業(yè)類(lèi)型城市綜合體的物業(yè)類(lèi)型 特殊特殊 美術(shù)館 博物館 小型主題公園 小型體育館 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則 商業(yè) 辦公 酒店(公寓) 住宅(公寓) 以?xún)r(jià)值導(dǎo)向界定 Code of th

4、is report | 8 Copyright Centaline Group, 2010 商業(yè)布局重點(diǎn)優(yōu)先排序商業(yè)布局重點(diǎn)優(yōu)先排序 1.1. 易于人流導(dǎo)入（行人的 方向：地鐵、公交、天 橋） 各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則 Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010 商業(yè)布局重點(diǎn)優(yōu)先排序商業(yè)布局重點(diǎn)優(yōu)先排序 各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則 2.2. 易于疏散 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010 商業(yè)布局重點(diǎn)優(yōu)先排序商業(yè)布

5、局重點(diǎn)優(yōu)先排序 各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則 3.3. 昭示性強(qiáng) Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010 商業(yè)布局重點(diǎn)優(yōu)先排序商業(yè)布局重點(diǎn)優(yōu)先排序 各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則 4.4. 場(chǎng)地利于布置車(chē) 行的出入和的士 的上落客區(qū) Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010 商業(yè)布局重點(diǎn)優(yōu)先排序商業(yè)布局重點(diǎn)優(yōu)先排序 5.5. 商業(yè)街(室內(nèi)室外) 各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則 Code of this re

6、port | 13 Copyright Centaline Group, 2010 辦公布局重點(diǎn)優(yōu)先排序辦公布局重點(diǎn)優(yōu)先排序 各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則 1.1. 昭示性強(qiáng) Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010 2.2. 擁有景觀資源 或者視線(xiàn)開(kāi)闊 辦公辦公布局重點(diǎn)優(yōu)先排序布局重點(diǎn)優(yōu)先排序 各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010 3.3. 易于疏散人流 辦公辦公布局重點(diǎn)優(yōu)先排序布局重

7、點(diǎn)優(yōu)先排序 各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則 Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010 4.4. 利于人車(chē)分流 辦公辦公布局重點(diǎn)優(yōu)先排序布局重點(diǎn)優(yōu)先排序 各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則 Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010 5.5. 場(chǎng)地利于布置車(chē)庫(kù)出 入口和的士上落客區(qū) 各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則 辦公布局重點(diǎn)優(yōu)先排序辦公布局重點(diǎn)優(yōu)先排序 Code of this report | 18 Copyrig

8、ht Centaline Group, 2010 酒店酒店( (公寓公寓) )布局重點(diǎn)優(yōu)先排序布局重點(diǎn)優(yōu)先排序 1.1. 昭示性與可達(dá)性并重 各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則 Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010 2.2. 擁有景觀資源或者視線(xiàn)開(kāi)闊 各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則 酒店酒店( (公寓公寓) )布局重點(diǎn)優(yōu)先排序布局重點(diǎn)優(yōu)先排序 Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010 3.3. 場(chǎng)地利于布置酒店自有 的獨(dú)立群

9、房（如大堂、 會(huì)議宴會(huì)廳 、餐飲、商 業(yè)、俱樂(lè)部等） 各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則 酒店酒店( (公寓公寓) )布局重點(diǎn)優(yōu)先排序布局重點(diǎn)優(yōu)先排序 Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010 4.4. 場(chǎng)地利于布置各種功能出入口 各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則 酒店酒店( (公寓公寓) )布局重點(diǎn)優(yōu)先排序布局重點(diǎn)優(yōu)先排序 Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010 5.5. 人車(chē)分流 各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則

10、 酒店酒店( (公寓公寓) )布局重點(diǎn)優(yōu)先排序布局重點(diǎn)優(yōu)先排序 Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010 1.1. 景觀資源、開(kāi)闊視線(xiàn) 各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則 酒店酒店( (公寓公寓) )布局重點(diǎn)優(yōu)先排序布局重點(diǎn)優(yōu)先排序 Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010 2.2. 獨(dú)立性、私秘性， 干擾盡量減少 各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則 酒店酒店( (公寓公寓) )布局重點(diǎn)優(yōu)先排序布局重點(diǎn)優(yōu)先排序 Code of th

11、is report | 25 Copyright Centaline Group, 2010 3.3. 獨(dú)立大堂、電梯 各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則各種類(lèi)型物業(yè)的規(guī)劃原則 酒店酒店( (公寓公寓) )布局重點(diǎn)優(yōu)先排序布局重點(diǎn)優(yōu)先排序 Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010 基本原則基本原則 設(shè)計(jì)原則： 店鋪開(kāi)設(shè)于步行交通流量最大的 動(dòng)線(xiàn)上，吸引最大人流，避免重 復(fù)，并形成回路。 顧客心理： 一次性逛完所有店鋪 不走重復(fù)路線(xiàn)（回頭路） 方向清晰明確 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 2

12、7 Copyright Centaline Group, 2010 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 根據(jù)商業(yè)建筑規(guī)模分 類(lèi) 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010 主 街 根據(jù)商業(yè)建筑規(guī)模分 類(lèi) 以一條商業(yè)街貫穿整個(gè) 建筑，商鋪被串聯(lián)在商業(yè)街 兩側(cè)。曲線(xiàn)和直線(xiàn)布局，而 通常曲線(xiàn)曲線(xiàn)更易于帶動(dòng)商業(yè)氛 圍。 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2010 傳統(tǒng)“一”字 型 美國(guó)某商業(yè)街區(qū)

13、Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010 街道+廣場(chǎng)“一”字型 優(yōu)點(diǎn)： 1.購(gòu)物流線(xiàn)簡(jiǎn)單流線(xiàn)簡(jiǎn)單 2.商鋪具有均好性，不易產(chǎn)生死角均好性，不易產(chǎn)生死角 3.通過(guò)廣場(chǎng)與街道的收放設(shè)計(jì)形成節(jié)奏韻律節(jié)奏韻律，增強(qiáng)趣味性趣味性 缺點(diǎn)： 1.店鋪可展示面較少 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 1.通過(guò)直線(xiàn)變曲線(xiàn)或折線(xiàn)的方式增加商鋪展示面 2.通常于直線(xiàn)兩端設(shè)置主要出入口，以保證簡(jiǎn)單流線(xiàn)的引導(dǎo) 舊金山漁人碼頭 Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010 樹(shù)型 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 1.副街不宜過(guò)多

14、，且不宜太長(zhǎng) 2.副街宜呈現(xiàn)不同的建筑形態(tài)，或設(shè)置商業(yè)地標(biāo)，以增加 其辯識(shí)度 北京三里屯商業(yè)中心 優(yōu)點(diǎn)： 1.店鋪可展示面多展示面多 2.副街可以呈現(xiàn)多變的風(fēng)格與情趣多變的風(fēng)格與情趣 缺點(diǎn)： 1.流線(xiàn)復(fù)雜迂回，可選擇性太多 2.副街相似度高，極易造成迷失感 3.副街遠(yuǎn)端鋪位人氣較低 Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010 環(huán)型 優(yōu)點(diǎn)： 1.店鋪可展示面較多展示面較多 缺點(diǎn)： 1.1.部分鋪位人氣較低部分鋪位人氣較低 2.2.流線(xiàn)存在選擇復(fù)雜性流線(xiàn)存在選擇復(fù)雜性 3.3.2 2- -4 4層商業(yè)只要依賴(lài)餐飲層商業(yè)只要依賴(lài)餐

15、飲 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 1.環(huán)形邊長(zhǎng)不宜過(guò)長(zhǎng) 2.套環(huán)不宜過(guò)多 上海大寧國(guó)際 Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010 主 街 根據(jù)商業(yè)建筑規(guī)模分 類(lèi) 以一條商業(yè)街貫穿整個(gè) 建筑，商鋪被串聯(lián)在商業(yè)街 兩側(cè)。曲線(xiàn)和直線(xiàn)布局，而 通常曲線(xiàn)曲線(xiàn)更易于帶動(dòng)商業(yè)氛 圍。 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010 主副街 主 街 根據(jù)商業(yè)建筑規(guī)模分 類(lèi) 在一條主街不能達(dá)到激 活所有商鋪的條件下，以?xún)?條商業(yè)街同時(shí)組織整個(gè)

16、建筑， 非交叉排布，局部通過(guò)支路 連通。 以一條商業(yè)街貫穿整個(gè) 建筑，商鋪被串聯(lián)在商業(yè)街 兩側(cè)。曲線(xiàn)和直線(xiàn)布局，而 通常曲線(xiàn)曲線(xiàn)更易于帶動(dòng)商業(yè)氛 圍。 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2010 主副街 主 街 根據(jù)商業(yè)建筑規(guī)模分 類(lèi) 在一條主街不能達(dá)到激 活所有商鋪的條件下，以?xún)?條商業(yè)街同時(shí)組織整個(gè)建筑， 非交叉排布，局部通過(guò)支路 連通。 以一條商業(yè)街貫穿整個(gè) 建筑，商鋪被串聯(lián)在商業(yè)街 兩側(cè)。曲線(xiàn)和直線(xiàn)布局，而 通常曲線(xiàn)曲線(xiàn)更易于帶動(dòng)商業(yè)氛 圍。 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)

17、內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2010 主副街 主 街 根據(jù)商業(yè)建筑規(guī)模分 類(lèi) 在商業(yè)規(guī)模較大時(shí)，為 了帶動(dòng)每一個(gè)商業(yè)區(qū)域，需 要通過(guò)縱橫多條商業(yè)街來(lái)劃 分內(nèi)部空間，組織引導(dǎo)人流。 網(wǎng)狀商業(yè) 街 在一條主街不能達(dá)到激 活所有商鋪的條件下，以?xún)?條商業(yè)街同時(shí)組織整個(gè)建筑， 非交叉排布，局部通過(guò)支路 連通。 以一條商業(yè)街貫穿整個(gè) 建筑，商鋪被串聯(lián)在商業(yè)街 兩側(cè)。曲線(xiàn)和直線(xiàn)布局，而 通常曲線(xiàn)曲線(xiàn)更易于帶動(dòng)商業(yè)氛 圍。 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this r

18、eport | 37 Copyright Centaline Group, 2010 主副街 主 街 根據(jù)商業(yè)建筑規(guī)模分 類(lèi) 在商業(yè)規(guī)模較大時(shí)，為 了帶動(dòng)每一個(gè)商業(yè)區(qū)域，需 要通過(guò)縱橫多條商業(yè)街來(lái)劃 分內(nèi)部空間，組織引導(dǎo)人流。 網(wǎng)狀商業(yè) 街 在一條主街不能達(dá)到激 活所有商鋪的條件下，以?xún)?條商業(yè)街同時(shí)組織整個(gè)建筑， 非交叉排布，局部通過(guò)支路 連通。 以一條商業(yè)街貫穿整個(gè) 建筑，商鋪被串聯(lián)在商業(yè)街 兩側(cè)。曲線(xiàn)和直線(xiàn)布局，而 通常曲線(xiàn)曲線(xiàn)更易于帶動(dòng)商業(yè)氛 圍。 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 38 Copyright Centalin

19、e Group, 2010 根據(jù)路徑模式分類(lèi) 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2010 閉合式 根據(jù)路徑模式分類(lèi) 主商業(yè)街道完全在商 業(yè)體量?jī)?nèi)部 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2010 閉合型內(nèi)部自行“閉合” Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2010 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)

20、線(xiàn)設(shè)計(jì) 閉合型群體“閉合” Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2010 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) a. 垂直與水平交通互不干擾 b. 洋流理論通過(guò)連廊形 成交通環(huán)流 閉合型 “購(gòu)物流線(xiàn)簡(jiǎn)單化” 青島大拇指廣場(chǎng)概念方案設(shè)計(jì) Code of this report | 43 Copyright Centaline Group, 2010 閉合式 穿越式 根據(jù)路徑模式分類(lèi) 主商業(yè)街道完全在商 業(yè)體量?jī)?nèi)部 商業(yè)街貫穿商業(yè)體量 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 44

21、 Copyright Centaline Group, 2010 閉合式 穿越式 根據(jù)路徑模式分類(lèi) 主商業(yè)街道完全在商 業(yè)體量?jī)?nèi)部 商業(yè)街貫穿商業(yè)體量 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2010 閉合式 穿越式 根據(jù)路徑模式分類(lèi) 主商業(yè)街道完全在商 業(yè)體量?jī)?nèi)部 前提：街道兩端兩端有具有足夠足夠 吸引力吸引力的場(chǎng)所，帶動(dòng)人流的 雙向移動(dòng)。 商業(yè)街貫穿商業(yè)體量 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 46 Copyrigh

22、t Centaline Group, 2010 閉合式 穿越式 根據(jù)路徑模式分類(lèi) 主商業(yè)街道完全在商 業(yè)體量?jī)?nèi)部 前提：街道兩端兩端有具有足夠足夠 吸引力吸引力的場(chǎng)所，帶動(dòng)人流的 雙向移動(dòng)。 外因：城市環(huán)境中的因素。比 如地鐵站地鐵站與商業(yè)體的結(jié)合 。 商業(yè)街貫穿商業(yè)體量 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2010 閉合式 穿越式 根據(jù)路徑模式分類(lèi) 主商業(yè)街道完全在商 業(yè)體量?jī)?nèi)部 前提：街道兩端兩端有具有足夠足夠 吸引力吸引力的場(chǎng)所，帶動(dòng)人流的 雙向移動(dòng)。 外因：城市環(huán)境中

23、的因素。比 如地鐵站地鐵站與商業(yè)體的結(jié)合 。 內(nèi)因：項(xiàng)目自身設(shè)計(jì)的需求。 比如在商業(yè)體中同時(shí)設(shè)計(jì)有特特 色主力店色主力店，大型百貨，電影院 等，引導(dǎo)人流在多個(gè)目的地之 間穿越，同時(shí)帶動(dòng)沿線(xiàn)的商鋪。 商業(yè)街貫穿商業(yè)體量 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 48 Copyright Centaline Group, 2010 節(jié)點(diǎn)空間節(jié)點(diǎn)空間 中庭，入口大 廳 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2010 節(jié)點(diǎn)空間節(jié)點(diǎn)空

24、間 中庭，入口大 廳 增加樓層垂直可見(jiàn)性。要人 們能看見(jiàn)商鋪，看見(jiàn)其他人的活 動(dòng)，使人置身于濃郁的商業(yè)氛圍 中。同時(shí)從下往上逐層后退逐層后退的做 法，視線(xiàn)開(kāi)闊，比從下往上逐層逐層 挑出挑出的做法更利于人的視線(xiàn)溝通。 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 50 Copyright Centaline Group, 2010 節(jié)點(diǎn)空間節(jié)點(diǎn)空間 中庭，入口大 廳 增加樓層垂直可見(jiàn)性。要人 們能看見(jiàn)商鋪，看見(jiàn)其他人的活 動(dòng)，使人置身于濃郁的商業(yè)氛圍 中。同時(shí)從下往上逐層后退逐層后退的做 法，視線(xiàn)開(kāi)闊，比從下往上逐層逐層 挑出挑出的做法更利于人的

25、視線(xiàn)溝通。 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 51 Copyright Centaline Group, 2010 節(jié)點(diǎn)空間節(jié)點(diǎn)空間 中庭，入口大 廳 增加樓層垂直可見(jiàn)性。要人 們能看見(jiàn)商鋪，看見(jiàn)其他人的活 動(dòng)，使人置身于濃郁的商業(yè)氛圍 中。同時(shí)從下往上逐層后退逐層后退的做 法，視線(xiàn)開(kāi)闊，比從下往上逐層逐層 挑出挑出的做法更利于人的視線(xiàn)溝通。 垂直交通中樞。人在看見(jiàn)其他 商鋪或者是其他人的行為之后，被 激發(fā)的好奇心引導(dǎo)的行為是到達(dá)， 在一個(gè)節(jié)點(diǎn)空間中簡(jiǎn)單快速地解決 不同樓層的交通問(wèn)題，使人快速直直 接到達(dá)目的地接到達(dá)目的地。 動(dòng)線(xiàn)組

26、織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 52 Copyright Centaline Group, 2010 節(jié)點(diǎn)空間節(jié)點(diǎn)空間 中庭，入口大 廳 增加樓層垂直可見(jiàn)性。要人 們能看見(jiàn)商鋪，看見(jiàn)其他人的活 動(dòng)，使人置身于濃郁的商業(yè)氛圍 中。同時(shí)從下往上逐層后退逐層后退的做 法，視線(xiàn)開(kāi)闊，比從下往上逐層逐層 挑出挑出的做法更利于人的視線(xiàn)溝通。 垂直交通中樞。人在看見(jiàn)其他 商鋪或者是其他人的行為之后，被 激發(fā)的好奇心引導(dǎo)的行為是到達(dá)， 在一個(gè)節(jié)點(diǎn)空間中簡(jiǎn)單快速地解決 不同樓層的交通問(wèn)題，使人快速直直 接到達(dá)目的地接到達(dá)目的地。 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)內(nèi)

27、部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 53 Copyright Centaline Group, 2010 節(jié)點(diǎn)空間節(jié)點(diǎn)空間 中庭，入口大 廳 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 54 Copyright Centaline Group, 2010 節(jié)點(diǎn)空間節(jié)點(diǎn)空間 中庭，入口大 廳 轉(zhuǎn)變平面空間感受。節(jié)點(diǎn)空 間打破商業(yè)流線(xiàn)中的平鋪直敘， 調(diào)節(jié)顧客情緒，帶來(lái)新鮮感，同 時(shí)提供停留停留和休息休息的空間，環(huán)節(jié) 疲勞。 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this repor

28、t | 55 Copyright Centaline Group, 2010 節(jié)點(diǎn)空間節(jié)點(diǎn)空間 中庭，入口大 廳 天橋天橋和扶梯扶梯的設(shè)計(jì)極具引引 導(dǎo)性導(dǎo)性，能夠帶動(dòng)人流在商業(yè)動(dòng)線(xiàn) 上分流和行進(jìn)。 轉(zhuǎn)變平面空間感受。節(jié)點(diǎn)空 間打破商業(yè)流線(xiàn)中的平鋪直敘， 調(diào)節(jié)顧客情緒，帶來(lái)新鮮感，同 時(shí)提供停留停留和休息休息的空間，環(huán)節(jié) 疲勞。 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 56 Copyright Centaline Group, 2010 節(jié)點(diǎn)空間節(jié)點(diǎn)空間 中庭，入口大 廳 天橋天橋和扶梯扶梯的設(shè)計(jì)極具引引 導(dǎo)性導(dǎo)性，能夠帶動(dòng)人流在商業(yè)動(dòng)線(xiàn)

29、上分流和行進(jìn)。 表演表演和展示展示。為商業(yè)活動(dòng) 提供展示的空間，提升商業(yè)文 化內(nèi)涵和品牌形象。 轉(zhuǎn)變平面空間感受。節(jié)點(diǎn)空 間打破商業(yè)流線(xiàn)中的平鋪直敘， 調(diào)節(jié)顧客情緒，帶來(lái)新鮮感，同 時(shí)提供停留停留和休息休息的空間，環(huán)節(jié) 疲勞。 動(dòng)線(xiàn)組織動(dòng)線(xiàn)組織 商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì) Code of this report | 57 Copyright Centaline Group, 2010 價(jià)值提升價(jià)值提升 最佳組合尋找酒店、購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)、寫(xiě)字樓和酒店 公寓物業(yè)最佳位置與比例 最佳業(yè)態(tài)比例使商業(yè)價(jià)值得到最佳發(fā)揮 招商流程通過(guò)良好的經(jīng)營(yíng)管理策劃吸引一流品牌的酒店,爾 后引進(jìn)一流的主力百貨商

30、場(chǎng)，最后引進(jìn)大賣(mài)場(chǎng) 。讓對(duì)項(xiàng)目收益貢獻(xiàn)最 大的業(yè)態(tài)優(yōu)先選擇位置,提升整個(gè)城市商業(yè)綜合體物業(yè)價(jià)值 。 主題文化的創(chuàng)新提升整個(gè)物業(yè)的品味和價(jià)值 視覺(jué)形象提升做好視覺(jué)形象與裝修設(shè)計(jì)的銜接工作，提升整 個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值 Code of this report | 58 Copyright Centaline Group, 2010 五、高層辦公建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（Design Standards） Code of this report | 59 Copyright Centaline Group, 2010 首層大堂為辦公塔樓的主要地面出入口，有時(shí)兼具地下商業(yè)，餐廳、地鐵等人流的集散地，其疏 散分流作用

31、丌可估量。 1.首層大堂兩側(cè)或以上設(shè)較寬（一般812米）的直接出入口， 2.配有不地鐵通道相連通的自勱扶梯， 3.一二層候梯大廳之間的自勱扶梯， 4.地庫(kù)轉(zhuǎn)換電梯以及商務(wù)配套等輔劣用房。 2.大堂的設(shè)計(jì) Code of this report | 60 Copyright Centaline Group, 2010 標(biāo)準(zhǔn)層平面迚深及跨度不建筑 高度關(guān)系應(yīng)兼顧結(jié)構(gòu)抗風(fēng)、抗 震和側(cè)移控制要求。 標(biāo)準(zhǔn)層平面應(yīng)近于方形或矩形， 繁雜的變化，致使外墻維護(hù)長(zhǎng)度 加大，會(huì)增加熱損失，因而形狀 的規(guī)則性具有公認(rèn)的節(jié)能潛力,同 時(shí)規(guī)則的形狀在提供現(xiàn)代化辦公 場(chǎng)所方面具有較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。 辦公樓的迚深需要考慮走道 的

32、影響，走道凈寬一般需要 1.61.8m。 為了滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)的日照需要， 一般南北迚深略大于東西 3.標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-01 Code of this report | 61 Copyright Centaline Group, 2010 辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層面積最好接近 2000平方米（一個(gè)防火分區(qū)的 上限），盡量丌少于1500平方 米。 大于300米高度的超高層：低區(qū) 部分約為30003500平米左右， 高區(qū)部分為2000平米左右，對(duì) 于高度200米左右或以下的塔樓， 2000平米的面積最為合適。 3.標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-02面積和柱距 Code of this report | 62 Copyr

33、ight Centaline Group, 2010 框筒結(jié)構(gòu)以9米為宜，束筒結(jié)構(gòu) 以3米為宜，同時(shí)為了考慮四角 的景觀，建議位于四角丌設(shè)柱 柱距取300毫米為模數(shù)較易于不 幕墻的劃分對(duì)應(yīng) 柱距的排布需考慮不核心筒的 關(guān)系 柱距也應(yīng)考慮地下停車(chē)及裙房 布置的需求 3.標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-02面積和柱距 Code of this report | 63 Copyright Centaline Group, 2010 核心筒呈方形或矩形， 形狀應(yīng)盡量規(guī)則，一般 置于標(biāo)準(zhǔn)層中心，以利 于結(jié)構(gòu)及房間布局，核 心筒為辦公建筑設(shè)計(jì)的 核心問(wèn)題，關(guān)系到使用 效率、交通、品質(zhì)、租 售、投資、運(yùn)營(yíng)等多方 面。

34、 標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-03-核心筒 Code of this report | 64 Copyright Centaline Group, 2010 1.方形 標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-03-核心筒（按平面形狀分類(lèi)） Code of this report | 65 Copyright Centaline Group, 2010 2.梭形 標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-03-核心筒（按平面形狀分類(lèi)） Code of this report | 66 Copyright Centaline Group, 2010 2.梭形變體 標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-03-核心筒（按平面形狀分類(lèi)） Code of this

35、 report | 67 Copyright Centaline Group, 2010 4.圓形 標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-03-核心筒（按平面形狀分類(lèi)） Code of this report | 68 Copyright Centaline Group, 2010 5.三角形 標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-03-核心筒（按平面形狀分類(lèi)） Code of this report | 69 Copyright Centaline Group, 2010 6.多邊形 標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-03-核心筒（按平面形狀分類(lèi)） Code of this report | 70 Copyright Centalin

36、e Group, 2010 6.類(lèi)半圓形 標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-03-核心筒（按平面形狀分類(lèi)） Code of this report | 71 Copyright Centaline Group, 2010 1.居中核心筒 標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-03-核心筒（按位置分類(lèi)） Code of this report | 72 Copyright Centaline Group, 2010 2.偏心筒示例1 標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-03-核心筒（按位置分類(lèi)） Code of this report | 73 Copyright Centaline Group, 2010 2.偏心筒示例2 標(biāo)準(zhǔn)層平面

37、的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-03-核心筒（按位置分類(lèi)） Code of this report | 74 Copyright Centaline Group, 2010 1.H型 標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-03-核心筒電梯廳布局（按平面流線(xiàn)分類(lèi)） Code of this report | 75 Copyright Centaline Group, 2010 2.雙H型 標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-03-核心筒電梯廳布局電梯廳布局（按平面流線(xiàn)分類(lèi)） Code of this report | 76 Copyright Centaline Group, 2010 3.十字型 標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-03-核心筒電梯廳布局電

38、梯廳布局（按平面流線(xiàn)分類(lèi)） Code of this report | 77 Copyright Centaline Group, 2010 3.三角型 標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-03-核心筒電梯廳布局電梯廳布局（按平面流線(xiàn)分類(lèi)） Code of this report | 78 Copyright Centaline Group, 2010 1.單筒 標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-03-核心筒（按核心筒數(shù)量分類(lèi)） Code of this report | 79 Copyright Centaline Group, 2010 2.雙筒 標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-03-核心筒（按核心筒數(shù)量分類(lèi)） Code o

39、f this report | 80 Copyright Centaline Group, 2010 C值=100%-標(biāo)準(zhǔn)層使用率=標(biāo)準(zhǔn)層核心筒建筑面積/標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 C值是體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)層使用效率的一個(gè)參考數(shù)值，一般情況下C值各項(xiàng)指標(biāo)如下：一般服務(wù)空間占 標(biāo)準(zhǔn)層面積3-5%，洗手間，用具設(shè)備占標(biāo)準(zhǔn)層面積3-5%，設(shè)備機(jī)房占8-12%，即C值在14- 22%，公共走道占標(biāo)準(zhǔn)層12-18%，凈功能面積即使用率60-74%；整層的使用率（扣除核心 筒）根據(jù)樓層變化有相應(yīng)的變化；大于40層的高層綜合體，相對(duì)樓層數(shù)較少的辦公樓，C值有 明顯的升高趨勢(shì)，其低區(qū)部分一般在30%左右或略高，高區(qū)會(huì)由于電梯縮減等

40、原因C值略有減 少。 3.標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-04-得方率 低層平面 中層平面 高層平面 Code of this report | 81 Copyright Centaline Group, 2010 智能化辦公樓為了滿(mǎn)足高標(biāo)準(zhǔn)使用要求，往往需要布置高出普通辦公樓許多倍的管線(xiàn)， 為了保持良好的觀瞻，并起到保護(hù)作用,管線(xiàn)需隱藏在地板或吊頂之內(nèi)，這就意味著只 有通過(guò)提高層高加大空間才能滿(mǎn)足要求，但如果層高加大10%，造價(jià)就增加2-4%. 4.智能化辦公樓層高與凈高的關(guān)系 Code of this report | 82 Copyright Centaline Group, 2010 a 最低使

41、用要求：普通辦公 空間凈高為2.7m左右，酒庖 房間凈高為2.8m左右. b 吊頂燈具對(duì)層高的影響 c 智能化布線(xiàn)及其它管線(xiàn)的要求 d 生理心理要求：面積及迚深 丌同，人們對(duì)凈高要求也丌一 樣。 4.智能化辦公樓層高與凈高的關(guān)系 Code of this report | 83 Copyright Centaline Group, 2010 合理的布線(xiàn)方式對(duì)凈高影響較大，結(jié)構(gòu)化布線(xiàn)方 式是目前最優(yōu)化的布線(xiàn)方式。 a 結(jié)構(gòu)梁所占高度：9m柱網(wǎng)一般為800左右。 b 消防噴淋管：200高，但建議穿梁。 c 電纜橋架高度：200高，不空調(diào)管錯(cuò)位布置。 d 空調(diào)風(fēng)管500300，貼梁底。 4.智能化辦

42、公樓層高與凈高的關(guān)系 層高：4.2米，結(jié)構(gòu)設(shè)備高度：800+200+200+300=1.5米 凈高：4.2-1.5=2.7米 Code of this report | 84 Copyright Centaline Group, 2010 a.避難層（間）設(shè)置范圍：層數(shù)在25層以上 或建筑高度在100m的高層公共建筑應(yīng)設(shè)置 避難層（間）。 b.設(shè)置避難層（間）的起始高度和相隔樓層 數(shù)：避難層設(shè)置自高層建筑首層至第一個(gè)避 難層或兩個(gè)避難層之間，通常為1015層。 c.避難層（間）的形式選擇：避難層的形式 有與用避難層和避難區(qū)域不設(shè)備層相結(jié)合兩 種。與用避難層核心體部位的設(shè)備和垂直交 通設(shè)施，必須

43、用耐火極限丌低于1h的墻圍護(hù) 起來(lái)，避難間人均停留面積5人/。 5.避難層的設(shè)計(jì)與建筑豎向分區(qū) 避難層避難層 避難層避難層 避難層避難層 避難層避難層 廣州西塔 Code of this report | 85 Copyright Centaline Group, 2010 d.分區(qū)方式丼例：300m以下建筑：高區(qū)， 中高區(qū)，中區(qū)，中低區(qū)，低區(qū)共五區(qū)。大 于300米高度的項(xiàng)目以轉(zhuǎn)換式不分區(qū)式兩 種方式結(jié)合，籍此降低運(yùn)行時(shí)間，電梯速 度，井道數(shù)量，通常標(biāo)準(zhǔn)層垂直交通共分 高中低三區(qū)，高、中區(qū)通過(guò)穿梭電梯至達(dá) 空中大堂，由空中大堂向本區(qū)電梯轉(zhuǎn)換， 低區(qū)直接由一層迚入本區(qū)電梯到達(dá)，其中 本區(qū)電梯劃分

44、為：低區(qū)一般為三區(qū)，中高 區(qū)各分為二區(qū)，人流通過(guò)本區(qū)電梯抵達(dá)各 標(biāo)準(zhǔn)層。分區(qū)位置不避難層宜結(jié)合。 5.避難層的設(shè)計(jì)與建筑豎向分區(qū) Code of this report | 86 Copyright Centaline Group, 2010 5.避難層的設(shè)計(jì)與建筑豎向分區(qū)避難層的設(shè)計(jì)與建筑豎向分區(qū) Code of this report | 87 Copyright Centaline Group, 2010 地下室至首層大堂： 轉(zhuǎn)換式：轉(zhuǎn)換電梯 單轎箱； 首層大堂至空中大堂： 轉(zhuǎn)換式：穿梭電梯， 雙轎箱； 各空中大堂之間：分區(qū)式：本區(qū)電梯，單轎 箱 6.電梯的轉(zhuǎn)換形式及雙層轎廂的好處 Co

45、de of this report | 88 Copyright Centaline Group, 2010 雙層轎廂電梯是把兩部電梯以層 高的距離上下疊在一起，乘客分 上下兩層同時(shí)上下。這樣可以在 丌增加電梯井和電梯廳的情況下 提高電梯交通量至少一倍。無(wú)疑 雙層電梯是高層建筑垂直交通最 經(jīng)濟(jì)、爭(zhēng)論最少的一種新發(fā)展。 雙層電梯要求每層層高一致，還 要求乘客遵守按單、雙數(shù)樓層上 下的規(guī)則。 采用雙層轎廂電梯，依靠站數(shù)省 一半，縮短運(yùn)行時(shí)間。不單層轎 廂電梯相比，在相同時(shí)間內(nèi)多運(yùn) 輸75%人，丌是理論上100%.右 減少井道空間25%，丌是理論上 的50%.由于電梯數(shù)量減少，還可 利用丌停靠站電梯

46、廳（inactive elevator lobbies）面積。 6.電梯的轉(zhuǎn)換形式及雙層轎廂的好處 Code of this report | 89 Copyright Centaline Group, 2010 a.通常龍骨的中心距離為1.21.5米， 這些尺寸的選擇應(yīng)該取決于整體的設(shè)計(jì)、 目標(biāo)客戶(hù)和平面柱距。例如，由于自身 平面布局的需要，釐融公司傾向于龍骨 間距為1.5米，而咨詢(xún)公司則傾向于龍 骨間距為1.2米。 7.幕墻 深圳卓越世紀(jì)中心 Code of this report | 90 Copyright Centaline Group, 2010 b.通常在平面劃分較小單元時(shí)，一般以龍骨作為劃分界線(xiàn)，兩個(gè)龍骨單元?jiǎng)澐忠粋€(gè)使用單元， 如21.2=2.4米,空間會(huì)略小，比較適合于咨詢(xún)與業(yè)公司，而21.5=3.0米比較合適釐融公開(kāi)發(fā) 中心的卡坐及使用單元,同時(shí)1.5米劃分比較適合9米柱網(wǎng)，在使用視野、采光及幕墻構(gòu)造方面都 具有可行性，因而普遍建議采用1.5m的幕墻分格單元。 7.幕墻 Code of this report | 91 Copyright Centaline Group, 2010 隱框玻璃幕墻隱框玻璃幕墻 Code of this report | 92 Copyright Centaline Group, 2010 顯框玻璃幕墻顯框玻璃幕墻