廣西南寧市鳳嶺中鐵山語(yǔ)城居住區(qū)概念規(guī)劃方案文本報(bào)告(54頁(yè)).pdf
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廣西南寧市鳳嶺中鐵山語(yǔ)城居住區(qū)概念規(guī)劃方案文本報(bào)告(54頁(yè)).pdf
1、PROPOSAL PLANNING OF DESIGN FOR 個(gè)ZHONGTIE NANNING HILLCITY 基地概況基本概況項(xiàng)目用地現(xiàn)狀自然條件簡(jiǎn)析自然條件簡(jiǎn)析地塊形狀地塊形狀項(xiàng)目地塊呈不規(guī)劃的梯狀,地面為自然、原始的丘陵坡地。地塊地勢(shì)地塊地勢(shì)項(xiàng)目地勢(shì)東高西低、南凸北矮,地塊內(nèi)部坡地高差約30米。其中西部與西北部整體比楓林路的市政道路還低13米。在楓林、百花嶺路交匯地帶,項(xiàng)目現(xiàn)有一片大約三四千平方米的水塘,且地勢(shì)比兩側(cè)市政規(guī)劃路低45米。地塊地貌地塊地貌項(xiàng)目地塊現(xiàn)為尚未開發(fā)的原始生態(tài)緩坡,仍保留著大量原生樹種、草地植被、水塘凹地和數(shù)間磚瓦房。項(xiàng)目用地現(xiàn)狀項(xiàng)目周邊概況項(xiàng)目周邊概況首先是
2、與項(xiàng)目地塊所在山體緊密相連的山坡;東面;東面;沿坡而下,即是一條市政道路和在建的新二中校區(qū);項(xiàng)目用地現(xiàn)狀項(xiàng)目周邊概況項(xiàng)目周邊概況與項(xiàng)目地塊隔路(百花嶺路)相望的分別有萬(wàn)正鳴翠谷、翠竹小區(qū)、文景苑、高速路管理局宿舍區(qū)(待建)等四個(gè)小區(qū)。南面;南面;除以上小區(qū)外,項(xiàng)目南面還分別坐落著金龍理想1號(hào)、楓林藍(lán)岸、塞納維 拉等知名樓盤。項(xiàng)目距民族大道約3000米,但楓林路現(xiàn)暫時(shí)只到金龍理想1號(hào)。項(xiàng)目用地現(xiàn)狀項(xiàng)目周邊概況項(xiàng)目周邊概況與項(xiàng)目一路之隔即是新天地別墅,是一已交付多年的別墅社區(qū);西面西面在新天地別墅西側(cè),即是鳳嶺知名大盤榮和山水美地;在地塊西北角,是一塊已部分平整的洼地,屬片區(qū)配套用地。項(xiàng)目用地現(xiàn)狀
3、項(xiàng)目周邊概況項(xiàng)目周邊概況沿項(xiàng)目地塊坡地而下,是一片與道路落差達(dá)10米左右的洼地。現(xiàn)地塊現(xiàn)已基本平整清楚;北面北面從洼地正在建設(shè)的擋土墻到云景路,均屬于南寧市科技館的用地范圍,現(xiàn)該地塊基本全部平整完畢;項(xiàng)目用地現(xiàn)狀生活配套設(shè)施生活配套設(shè)施項(xiàng)目周邊3000米以內(nèi)分別規(guī)劃有南寧市科技館(在建)、瑯東汽車站、翡翠園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等市政設(shè)施。市政配套市政配套項(xiàng)目所在片區(qū)目前仍處于開發(fā)建設(shè)階段,生活配套還尚未成熟。生活配套生活配套項(xiàng)目與東盟商務(wù)區(qū)、航洋商業(yè)區(qū)、五象廣場(chǎng)商業(yè)圈等僅幾分鐘的車程,基本能滿足業(yè)主的日常生活所需。教育配套教育配套項(xiàng)目周邊有南寧北大附屬中學(xué)、南寧新二中等教育配套;交通狀況交通狀況項(xiàng)目四周分別被楓林路、百花嶺路、云景路和新二中旁的市政道路所環(huán)繞,交通網(wǎng)絡(luò)相對(duì)完善,通達(dá)性目前暫時(shí)很差。我們的解決方案一:規(guī)劃由地形特色入手一:規(guī)劃由地形特色入手山語(yǔ)城山景住宅空間:俯仰之間皆為立體景色。建筑: