1、海南度假地產研究海南度假地產研究 海南這里曾是中國最吸金的投資熱土，這也曾是中國最扎眼的爛尾焦土。從熱土到焦土，海南的 身上似乎還殘留著上世紀90年代中國房地產市場最危險的泡沫。即便如此，作為稀缺的南方海景資源和世 界性的概念中的海南，依然寄托著許多國人“面朝大海，春暖花開”的居住夢想，向南，向藍，只是一個 開始。 向南，向藍向南，向藍 度假地產的定義度假地產的定義 度假地產的市場細分度假地產的市場細分 海南度假地產的發展趨勢海南度假地產的發展趨勢 海南案例分析海南案例分析 度假地產的定義度假地產的定義 PART 1 度假地產的定義 度假地產的特點 度假地產與旅游地產的關系 定 義 度假地產是

2、伴隨著閑暇時間的增多、可自 由支配財富的增長、城市化加快引發的環境 問題加劇、以及便捷交通的改善而逐步發展 起來的一種新興地產形式。 度假地產，以優美的景觀資源為核心，互 動性、參與性的多種游樂項目為依托，完善 的旅游度假經營設施相配套，具有一定主題 的房地產項目，通過房產和旅游項目的嫁接 與融合，二者互為依托，相輔相成，共同構 成一個旅居結合的、融旅游、休閑、度假、 居住等諸種功能于一體的大型旅游休閑社區。 特 點 度假地產的核心是資源，即景觀資源和度假設施。 消費者往往不是以長期居住為目的，而是以休閑度假為目的；設施配套和管理服務也不是以居 住者為中心，而是以旅游度假者為中心。 它的形態有

3、莊園地產、公寓式地產、產權酒店式地產。 旅游與度假的差別：學術上的旅游是個大概念，它包含度假，度假只是旅游概念的一個小分支。 但在中國人的常識里，二者的差別還是有的，度假在于休閑，在于體驗，在于過另一種生活。 旅游卻是走馬觀花，欣賞風景，感受風土人情。 度假地產與旅游地產的關系 旅游地產：指所有與旅游業相關的物業類型 旅游景點地產旅游景點地產旅游商業地產旅游商業地產旅游住宅地產旅游住宅地產 在旅游區內為游客的旅 游活動建造的各種觀光、 休閑、娛樂性質的、非 住宿型的建筑物及關聯 空間。一般以主題公園 最為常見。 依靠旅游景區、景點、主題公園或者度假 區的各種資源而發展起來的住宅物業。包 括為游

4、客提供度假需求的公寓、度假別墅、 產權酒店等物業類型，這一類屬于第二居 所，也就是我們所說的度假地產；同時也 包括位于旅游區內外用來居住的第一居所， 此類物業的購買者主要來源于旅游區所在 地常住居民。 在旅游區內或旅游區 旁邊提供旅游服務的 商店、餐館、娛樂城 等建筑物及關聯空間。 休閑度假公寓度假別墅產權酒店分時度假酒店 度假地產的市場細分度假地產的市場細分 PART2 周末度假：2天1晚，3小時車程以內，每次消費基本固定；客源：中心城市家庭、集團為主，適 合產品：2-3星級度假村；設施內容相對也很簡單，自然風光和部分娛樂設施就能夠滿足客人的需 求。一般來說，客人的回頭率比較低。除非把項目做

5、的很優秀，在交通時間被極大縮小（一般1.5 小時之內）的條件下，這樣的周末地產有可能成為第一居所。 短期度假：3-7天，國內中高端客源，適合產品：4-5星級度假酒店，分時度假酒店、經濟型家 庭旅館。 中期度假：7-30天，國內、國際高端市場，適合產品：5星級度假酒店、產權酒店、度假公寓。 長期度假：30-180天，國內、國際高端市場，適合產品：私家別墅、度假公寓； 第二居所：180天以上，覆蓋中、高端市場，適合產品：度假城市或大型度假區內的傳統住宅。 很多人在剛開始做度假地產的時候，感覺產品很復雜，不知道自己的項目應該做什么產品。其實， 和其他任何產品一樣，度假地產項目也存在細分的市場，從而根

6、據細分的市場來策劃細分的產品。 旅游度假地產組成元素旅游度假地產組成元素 A 特 色 主 題 B 高 端 酒 店 C 主 題 商 業 E 高 檔 公 寓 D 精 品 別 墅 海南度假地產的發展趨勢海南度假地產的發展趨勢 PART3 海南發展趨勢海南發展趨勢 一省兩地：新興工業省（西部）、熱帶高效農業基地（中部）、熱帶海島休閑度假 勝地（東部） 博鰲論壇：亞洲論壇永久性會址，高端國際會議每年有近百場，博鰲VIP國際商務機 場現正興建 國際旅游島：08年國務院函復通過，內容有免簽證時間30天，直航海南-臺灣, 國際 航線60條等 自由貿易區：條件逐步成熟，將涉及自由投資、自由貿易、自由旅游、自由購

7、物、 自由留學等內容，已簽批四處免稅店 亞洲國家聯合會：由博鰲論壇和亞洲合作對話等為基礎組建，未來秘書處選擇設在 博鰲。 起步階段起步階段發展階段發展階段鞏固階段鞏固階段提升階段提升階段突破階段突破階段騰飛階段騰飛階段 1987年，中央在海 南籌建省和準備興 辦中國最大的經濟 特區。 當年海南接待國內 外游客猛增，旅游 業起。 1988年正式建省辦特 區。設立亞龍灣國家 旅游度假區，大批星 酒店落成。 93年房地產泡沫。 大批投資者涌入海南， 海南地產迅猛崛起， 三年間，房價快速增 長。 1996年，中國度假休 閑旅游節在三亞開幕， 確立國內頂尖度假目 的區地位。東線高速 開通。 以旅游業為代

8、表的第 三產業蓬勃發展。 93-94年為房產泡沫時 期年。 2002年博鰲亞洲論壇開幕。 2003年，海南獲得抗擊非典 的勝利，省旅游局、三亞市 政府抓住機遇打響“無非典 島”、“健康島”、“生態 島”品牌，進行市場促銷。 20022002年開始年開始，房地產行業再房地產行業再 次起飛次起飛！以三亞為代表的東以三亞為代表的東 線旅游地產項目紛紛開始建線旅游地產項目紛紛開始建 造造。 2007年，海南省提出10到15 年的時間打造“海南國際休閑 旅游島”。 2008年3月5日，國務院辦公 廳以關于支持海南省發展旅 游業有關問題的函原則同意 海南建設國際旅游島。 魯能魯能、萬科萬科、富力富力、雅居

9、樂等雅居樂等 國內大品牌開發商進駐海南市國內大品牌開發商進駐海南市 場場。 區域級旅游地產開發增多區域級旅游地產開發增多。 2010年1月，海南 國際旅游島獲國家 批復，上升為國家 戰略，海南旅游發 展進入一個新的時 期。 市場綜述海南中國旅游地產的前沿地發展歷程 海南旅游及旅游地產發展脈絡 2010年6月8日國家發改委正式批復了海南國際旅游島建設發展規劃綱要（2010 2020），其中“規劃綱要”中強調海南今后房地產發展路線以旅游產品和高端產品為 主。 2011年2月，樓市迎來了新年際始最嚴厲樓市調控“國八條”以及海口、三亞新的“限購 令”，海南樓市面臨著一線城市低迷，二線城市熱銷的局面。這

10、兩大中心城市在寒風中低迷 不振，購買力迅速下降，房價在限購中下滑。出乎意料的是別墅產品卻在樓市低迷中逐步走 高，只是高端產品成為海南今年各房地產企業開發建設目標。從近幾個月各區別墅項目銷售 得知別墅再度成為了2011年樓市調控后的“最抗跌”產品。 產品市場稀缺 別墅產品在海南成為國內與全世界投資追捧的高端產品，但國際旅游島建設以來，海岸別墅 成為各個開發商建設目標之一，特別是幾輪的樓市政策調整后，高端的別墅產品成為開發商 戰略轉移路線。目前海南一線海邊別墅用地變得稀缺，加上國家有明文規定別墅建設指標， 使區域新建項目中別墅用地審批越來越少，別墅用地成為各開發商競爭核心。 產品市場理性 嚴厲的樓

11、市調控與限購令出臺，加快了高端產品需求，別墅、寫字樓、商鋪等成為客戶追蹤 的主要產品。在海南，別墅產品也成為投資者與購房者的需求產品之一。 三次樓市政策調控與地方限購令的出臺，對購房者的購房條件更加嚴厲，促使投資者與購房 者轉向了購買高端產品“別墅”；加上別墅市場今年來的熱銷，價格不斷上漲，早購買可以 得到更大的利潤空間和升值空間，所以，買房原因致使了市場變成更加需求理性化。 產品市場資源 海南旅游成為國內各大城市旅游首選，獨特的自然風光與豐富的旅游資源和舒適的氣候，使 投資者與購房者增加了購買信心，同時國際旅游到的深入建設，也加快了產品市場品質建設， 小區的規模都具有超前開發理念，一個個小區

12、產品從單一居住化轉變為多功能的度假產品， 也增加了購買者的欲望。 產品市場價值 別墅的稀缺性決定了今后市場升值空間，盡管別墅產品體量大、價格高，市場變換比較慢， 但在樓市政策繼續調控下變得更加令投資者與購房者追捧，因它的價值升高，物以稀為貴。 總之，海南高端產品用地的稀缺已成為市場現實，國家對別墅用地的嚴格要求也制約了別墅 市場的數量。2011年別墅市場將是各大品牌開發企業的開發目標，供大于求將成為市場出 現大規模競爭營銷戰。 高端產品成為海南新政后的發展方向 海南案例分析海南案例分析 PART4 三亞遠洋公館 三亞鉆石海岸 海南溫泉一號 海南博鰲灣 三亞東和福灣 中國濱海旅游度假項目最多的地

13、方海南省，集中在三亞和博鰲區域 三亞區域三亞區域 博鰲區域博鰲區域 海南省海南省 項目簡介 又名遠洋奧林匹克公館，三亞遠洋公館位于我國唯一熱帶濱海旅游度假城市，三亞東部門 戶區域大東海棕櫚灘居住區，北依三亞市最高的山脈鳳凰嶺，云霧繚繞，翠意怡人，負 氧離子豐富；南面推窗見景，擁有國內一線雙海景；西靠大東海，藍天碧海，水暖沙白， 既能坐享都市的繁華，又能感受大自然的氣息。 它作為遠洋地產三亞首發力作，遠洋奧林匹克公館在北京遠洋公館、杭州遠洋公館等“遠 洋公館”系列高端住宅產品開發經驗的基礎上精心打造。 項目規劃項目規劃 總占地面積：總占地面積：18661平方米 總建筑面積：總建筑面積：53968

14、平方米 容積率：容積率：2.52 物業類型：物業類型：住宅、公寓 總戶數：總戶數：530戶 停車位：停車位：地下99個，地上82個 均價：均價：30000元/平方米 規劃設計 三亞遠洋公館由享譽世界的建筑大師Keren He擔當規劃設計，將海南本土熱帶濱海風情與 崇尚陽光、親近自然的生活理念相互融合，并結合ArtDeco 建筑藝術風格，深刻展現出獨 特個性魅力； 室內設計由國內著名設計團隊居其美業操刀，根據客戶的多樣化需求，設計了5種不同戶型， 涵蓋一房、兩房和三房戶型。起居室寬敞通透，寬面陽臺設計，盡顯大家風范。同時，采 用環保材料，諸如LOW-E 玻璃可將太陽光紫外線過濾60%以上，收納清

15、新陽光與海風。用 最精細的設計，創造出居住在三亞最獨特的生活方式。 遠洋奧林匹克公館以海景運動休閑生活為主題，把Art-Deco建筑風格與三亞城市特有的陽 光、海浪、銀灘、黎苗風情等極具浪漫特制的中國夢境元素加以融合，使古典主義的嚴謹 對稱和現代時尚的休閑浪漫相得益彰，體現三亞濱海城市特有的浪漫風情。 建筑園林 三亞遠洋公館采用現代建筑構成手法，呈現出歐式新古典風格。 項目造型設計簡潔明快，立體流暢的線條和清新淡雅的色調與內外景致相得益彰，共同勾勒出 富有休閑文化和椰島風情的詩意空間。 整體建筑成U字形設計，如同展開的風帆停泊 在寧靜的港灣，形成一個半開放半封閉中心 庭院。而它的中心園林主要以

16、水系打造為主， 打造的是阿拉伯風格的泳池。 U字形布局，使空間更加通透，在背山面海的 自然環境。 建筑園林 它由兩棟主體18層，局部19、20、21層高層建筑構成，單棟L型，已大堂為中心兩側展開， 呈對稱結構，山字形狀，環抱園林及海港景觀。尊貴的帝王龍椅式建筑造型與山、海、灣 三重風水、風景渾然天成，崇尚自然，透徹生活、尊重文化。 中心園林 戶型 A戶型面積約為70.73平方米 一室二廳二廚一衛一陽臺 戶型說明： 全明設計，方正通透，氧氣充沛，樂享鮮活人生 寬面景觀陽臺，廣納窗外一線雙海美景 中西廚人性化設計，第一時間盡享烹飪美味 臥室方正合理，保障良好私密性與獨立感 30 B戶型面積約為96

17、.79平方米 二室二廳一廚一衛二陽臺 戶型說明： 居室全明設計，軒敞大方，可供主人自由靈活轉換。 大面積露臺，室內外溝通便捷流暢，怡然一覽社區美景。 雙臥室分布南北，奢華中不乏舒適，彰顯高尚生活品位。 戶型 C戶型面積約為163.80平方米 三室二廳一廚二衛三陽臺 戶型說明： 開窗見景，全明空間奢華尺度營造家庭愉悅人居 干濕分離，雙衛設計，空間寬綽 主臥配備私屬觀景露臺，無限海景盡收眼底 臥室分區合理明確，動靜分離，休息空間安靜舒適 戶型 戶型 D戶型面積約為162.88平方米 三室二廳一廚二衛三陽臺 戶型說明： 南北通透，全明戶型，采光通風皆具備良好保證 南面推窗見景，藍天碧海，配備國內一線

18、雙海景 雙臥設計分布南北，居室各自獨立，私密獨立恰到好處 戶型 E戶型面積約為201.93平方米 三室二廳一廚二衛二陽臺一觀海大露臺 戶型說明： 全明戶型動靜結合，豪闊空間展現華貴氣質 贈送寬大露臺俯瞰一線海景，闊景高閣觀氣象新天 敞闊餐廳，享受美食同時，讓休憩盡顯舒適亮麗 陽光與清風登堂入室，任眼睛旅行，任心靈散步 功能配套 三亞遠洋公館配套有五星級酒店式大堂、2000余平方米專屬會所、阿拉伯風格泳池、mini高 爾夫揮桿練習場、標準網球場、籃球場、慢跑道以及老年活動中心、兒童老年會所等休閑娛 樂區。豪華全功能設施，將運動、休閑空間合理結合，全方位滿足業主的生活需求，完美實 現濱海尊貴生活。

19、 遠洋奧林匹克公館擁有三亞唯一一家 集運動、休閑、娛樂、教育、體驗為 一體，以兒童成長為主題的豪華會所， 滿足212歲兒童快樂成長的需求。 兒童會所 遠洋奧林匹克公館兩千余平米的國際俱樂部，將休閑生活和活力運動的空間重新分隔，以“運 動”和“交流”為規劃主題，融山、海、景為一體的花巖石雕區域沙盤制作；豪華新中式休閑 風格大堂內部修飾；精心打造涵納西餐廳、紅酒雪茄吧、老年休閑養生專屬區、健身房、精品 購物超市、陽光游泳館、ATM等全功能休閑空間。在這里，休閑運動不僅僅是健康的保證， 更是一種時尚活動，一種交流渠道，一種實力的象征。 至尊會所 休閑運動 沐浴陽光，戲水把玩，感受椰風海韻的閑適與浪漫

20、，盡享別樣風情，洗滌浮躁，凈化心靈。 25米*50米阿拉伯休閑度假風格標準泳池劃分為淺水、深水兩大區域，同時增加水吧設計； 沙灘排球場、兒童娛樂區、標準網球場、籃球場、慢跑道 遠洋奧林匹克公館豪華全功能休閑運動設施一應俱全，可以是一場競技的游戲，可以是一種徹 底的放松，舒展飽滿的最佳狀態，追求更上層的健康快樂。居于其中，讓身心盡情舒展釋放。 遠洋奧林匹克公館在每一處細節上均為客戶提供細致周到的服務，主入口兩側停車場區域涉及 停車亭，里面沿用建筑門廳效果。大門前的無邊界噴泉有利于觀賞者零距離親近游玩、嬉戲； 戶型配臵上配備頂級實木櫥柜，加贈高檔窗簾等等，力求產品品質細節上達到無處不美，無一 不精

21、的流光溢彩效果。 精工專筑 在物業服務品質提升上，與國際金鑰匙組織中國區進行合作，引入法國“金鑰匙”酒店物業管 理服務，使遠洋奧林匹克公園項目成為海南省第一個享受該物業服務的休閑地產項目。同時在 日常中，加強對員工培訓，提升服務技能，規范服務流程。運營品質升級方面，主要慮及三亞 人帶海濱旅游度假城市業主多為“候鳥型”的特點，提供房屋托管、代租、經典酒店票務預訂、 秘書翻譯、衣物縫補洗滌、訂餐送餐等細心貼心服務，全方位滿足業主的不同需求。 物業服務 項目借鑒 以海景運動休閑生活為主題，有一個明確的主題 將建筑風格與三亞城市特有的元素加以融合，使古典主義的嚴謹對稱和現代時尚的休閑浪 漫相得益彰，體

22、現三亞濱海城市特有的浪漫風情 它由兩棟主體18層，局部19、20、21層高層建筑構成的方式增強了建筑外立面的節奏感， 同時增大了樓體的觀景面 U型的布局方式使空間形成圍和空間，使海景和園林景觀充分利用，不同戶型享受不同的 景觀 項目簡介 鉆石海岸位于三亞的東海岸，在陵水黎族清水灣和國家海岸海棠灣海南省兩個最大熱帶 海灣之間一個全海景半島上，項目占地面積523畝，總建筑面積11.5萬平方米，恰似兩灣 之間一顆璀璨的鉆石，是大三亞十分罕見的海景坡地別墅群。享有三面環山的私密海灣， 坡度適合建設戶戶觀海的海景別墅，精英薈萃的國際社區，擁有星級般精品酒店的管家式 管理物業，毗鄰多個高爾夫球活動場區，是

23、休閑度假的絕好海岸。 項目規劃項目規劃 總占地面積：總占地面積：340000平方米 總建筑面積：總建筑面積：115000平方米 容積率：容積率：0.33 綠化率綠化率：60% 物業類型：物業類型：別墅、花園洋房 總戶數：總戶數：500戶 停車位：停車位：250個左右 均價：均價：1100萬元/套起（精裝） 規劃設計 鉆石海岸，是大三亞罕見的海景坡地別墅群，地形條件獨一無二，地塊上有近600米長的寬 闊沙灘，還有50-70米高的三座山體，鉆石海岸實現了山地與海景的罕見結合，私密性與通 達性的巧妙平衡。 項目規劃上突出了坡地上雨水沖溝形成的主旋律，使建筑順山就勢，融入其中。 山頂觀景平臺，環山慢跑

24、小徑，特色酒店，主題餐廳、SPA院館、海濱吧、結婚禮堂、豪 華泳池、地下停車場（250輛）、網球場、健身房；海灘處的棧橋、海濱浴場、海上吧等， 在此呈現著顯貴、閑逸的居住生活。 建筑理念 建筑理念：壯麗的海岸沙灘、連綿的山體、未受污染的場地，這里的每一個建筑是對現場、 文化、環境的息息回應。為了使建筑屬于這塊地方，在響應現場框架的自然美和環境時，也需 要了解其氣候（風，陽光和大海）。著眼于文化元素，研究這里傳統的建筑物是如何回應于自 然并與自然和諧共處，結合當地傳統和材料創造出了庇護與社交空間。 鉆石海岸別墅群由知名建筑師精心設計，整個建筑群造型別致，主戶型是建筑師Peter Dworjany

25、n設計的“貝殼別墅”，別墅群像散落在海邊的貝殼，對著大海開敞，同時保護著內 部生命不受外部環境的侵襲。“貝殼別墅”建筑追求外形與環境和諧、融洽；追求海、天、人 一體的浪漫風格；追求休閑的心趣與舒適的感受。每一環節的設計及細節處理，無不經過設計 師反復斟酌、精心打造。 鉆石海岸分四期開發，一期“貝殼別 墅”戶型面積約300至560，擁享 超大私家庭院； 二期夢中情海景別墅，戶型面積約 235，贈送120半地下室；戶戶 觀海的海景別墅，人文景觀與自然景 觀合而為一，讓在這里的您推開落地 窗，撩動看海踏浪的心情，與家人、 孩子洋溢溫馨情懷，圓夢抒情悠悠 來 鉆石海岸一期 貝殼別墅，甲板式露臺 一期別

26、墅采納了抽象貝殼造型，簡單平板與大片玻璃的巧妙結合，創造出休閑輕松的居住 環境; 開敞空間、超大甲板式露臺、敞開的落地大窗似張開的貝殼，輕松地浮在海邊沙地上； 檐口寬大，造成大量美麗的陰影，多個通風口使海風入室，清新涼爽勝似空調。其中一款 別墅的客廳挑高達4.3米，主臥室挑高達4米，以創造出適合熱帶氣候的空氣對流。 48 每一棟貝殼別墅，都是出自大師手筆的藝術品。都經過設計師精心推敲，針對其所在地段的特性 而“度身訂造”，是對所在地段的息息相應，每棟都擁有獨一無二的景觀和整體立面效果，是設 計師匠心獨運的夢想之屋。 游艇甲板式大露臺，超高起居空間，創造出來享受海風與陽光的居住環境，將碧海藍天盡

27、收眼底。 為應對超大門窗風吹日曬極易老化的難題，閩輝與門窗廠家做了很多細節的創新，使別墅就像港 灣里一艘船，任憑風吹浪打，勝似閑庭信步。 鉆石海岸二期 夢海家園，戶戶看海 鉆石海岸（二期）夢海家園精致 別墅是在對環境和地勢的精心規 劃中形成，布局由小溪、湖、濕 地、沙壩和布滿樹叢的坡地來決 定的，原則上不去變更地形標高， 保持現有的自然環境特征，使規 劃的各個小組團間、鄰里間更為 貼切，同時也成了處理雨水的天 然設施。 通過架空地下車庫解決高差關系， 前后別墅之間錯落有致、戶戶看 海。 二期夢海家園精致別墅總延承一期的現代簡約風格; 150平方米圍合式私密庭院，別墅帶有獨立出入口，2個超星級大

28、主臥，閑適室內外餐廳，自 然臨水大客廳，近235平方米建筑面積，贈送120平方米底層星級套房。 家家有溫馨的水景池、觀海大露臺。 園林理念 三大理念：尊重場地，崇尚自然，關懷人性 臨海兩側經海水沖刷出來的峭壁形成天然的屏障保證了場地的私密性，在他懷抱里孕育了延 綿而細膩的白色沙灘，在這里我們可以與大海零距離。這里沒有冬季，有的只是熱烈的陽光， 而狂放不羈的大海不斷沖刷著海灘，也給我們帶來了源源不斷的涼爽海風。 場地西北側連綿起伏的丘陵又為我們提供了天然的庇護和風水上所說的背山面水的吉祥寓意， 登高遠望又是煥然一新的景觀觸動，270度的海景盡收眼底。 入口依山而建的瀑布規模宏大給人印象深刻，天時

29、地利人和皆具的它將成為海南最大的人工 瀑布。但其外表上卻顯得十分自然與謙遜，因為設計師更關注于流水的設計、植物的配臵及整 體熱帶雨林環境的營造，而非石頭本身。 “無邊界”處理讓水溢出泳池邊緣，水天相接，池海相連。 追求于園林景觀的自然性與以人為本的現代居住文明的和諧共融。 主要道路系統從交通、消防等多個方面貼心考慮，與建筑自然連接，將各區域流暢地聯系到 一起，在居住區中心設有開放的公共活動空間，是業主們交流和小聚的花園。在居住區域，車 輛讓步于行人，道路保持最小尺度以減緩車行速度，步行道和車行道有著良好的分流。 兩面環山, 一面臨海，地形起伏有致, 千萬年的雨水沖刷形成的山脊與坡地上的流線布局

30、，是整 個地塊的主旋律。 多變的地形使場地內在不同的地段上, 可以看到不同的景觀。現有地段上的三條自然形成的大 沖溝和幾個小沖溝，長滿了美麗的植被，它們都被保護和利用起來, 為后排別墅提供直接聯系海 灘的天然步道, 同時也形成居住區內的天然綠化帶. 別墅建筑也會因勢利導, 借用沖溝地形的高低 起伏, 形成每棟別墅的個性。 設計上以保留這些自然的邏輯特點為原則，形成了三帶一徑, 一中 心的景觀格局。 園林設計原則 三帶一徑, 一中心 入口瀑布與弧形主路區的森林帶： 入口處通過對具有板狀根、氣生根、附生等特色的鄉土樹種間的和諧搭配形成豐富的層次，再配 以自然流暢的土方造型，倚山而建的瀑布與山石形成

31、隱蔽卻極具活力的熱帶雨林。緩坡上似從山 上滾落于路兩旁的石塊形成進入開放空間的轉換節點，隨即連綿高聳的椰林與枝干平展的鳳凰木 映入眼簾，形成出空間上的通透與連續感，隱約之間，海就在前方不遠處 山脊線綠化帶 將原有植被、地形與硬質景觀設計完美的結合起來，借景大赤嶺自然保護區，形成連綿的山頂綠 色長廊。 臨海別墅區與海灘間的海濱綠色長廊帶 通過合理的植物配臵等手段實現了對海岸水土保持的同時，連接了地塊的東西兩側，成為面 海的綠色帷幔。 環山漫跑小徑 小徑如散落在林中的絲帶，將各景觀節點自然有致的聯系起來，林中慢跑，包攬山海之色。 坐落于別墅群組東側和酒店前的椰樹林與露天豪華游泳池, 形成中心會所。

32、 利用地段原有的沖溝地勢形成視線上與大海連成一片的游泳勝地，一旁椰林里散落的燒烤臺， 水動光映，這里是社區的夜間活動中心，近距離欣賞海景的同時享有交通的便利與至尊服務。 項目借鑒 本項目充分尊重自然，利用地塊特點，將建筑融入其中 社區園林的“三帶一徑一中心”的園林規劃格局，增加了小區的層次感 對于海邊別墅，強調景觀與采光，增大開間，減小進深，增高別墅空間，檐口擴大特別關注觀 景陽臺和大面積窗戶，以創造出熱帶氣候的空氣對流 為應對超大門窗風吹日曬極易老化的問題，與門窗廠做了很多細節的創新 通過架空層地下車庫解決高差關系，使得前后別墅之間錯落有致，戶戶看海 溫泉1號位于“世界少有，海南無雙，中國首

33、屈一指”的官塘溫泉，項目緊鄰萬泉河畔，“養 生休閑旅游度假”是其最大的優勢，將成為博鰲商圈重要的旅游休閑目的地，距瓊海市區約8 分鐘車程，距博鰲亞洲論壇成立會址僅15分鐘。項目以海南罕有的高端主題溫泉SPA酒店為核 心，從園林溫泉泡池、河景SPA會館到礦物熏蒸館、瑜伽館、水滑潤顏、理療身心，打造低調 奢華的養生專屬空間。 項目簡介 項目規劃項目規劃 總占地面積：總占地面積：46066平方米 總建筑面積：總建筑面積：60000平方米 容積率：容積率：0.99 物業類型：別墅、公寓、酒店物業類型：別墅、公寓、酒店 總戶數：總戶數：500戶 停車位：地面停車位停車位：地面停車位146146個個 均價

34、：均價：1100萬元/套起（精裝） 規劃設計規劃設計 海南溫泉一號擁有非常優質的溫泉資源，官塘溫泉是中國三大溫泉之鄉之一，泉水含有豐富 的礦物質，對人體有非常好的療養作用。坐擁一線萬泉河景，遠眺母瑞山。 海南溫泉一號總建筑面積五萬余方，占地面積70余畝，容積率0.99。項目有38棟小院獨棟別 墅，7棟酒店公寓，一個精品酒店、一個商業會所組成。 海南溫泉一號將打造成私家溫泉SPA度假區，其中酒店公寓提供酒店一樣的服務、酒店一樣 的配套、酒店一樣的景觀、酒店一樣的設計、酒店一樣的裝修。 海南溫泉一號的酒店部分，引進國內最頂級的溫泉SPA會所“麗池”共同經營管理，將 以溫泉SPA為核心，打造國內頂級

35、的精品主題酒店。海南溫泉一號的所有物業，均由酒店管理 公司提供真正的酒店式物業服務，并配備了專屬私家車隊接送別墅和公寓物業。 海南溫泉一號的建筑風格為托斯卡納風情，通過天然材料等非常具有意式鄉村風格的元素構 成優雅、休閑的生活風情。 建筑風格建筑風格 建筑小院別墅 小院獨棟100溫泉 小院獨棟，5米挑高空間， 多個花臺空間，奢適別墅 也有大尺度空間，容納更 多的假日生活元素。溫泉 一號獨立私家院落，讓每 一棟別墅都有了自己獨特 的面孔，實現了別墅生活 的有天有地、前庭后院。 下層式庭院 私密私家私享、豐富庭院空間層次 下層式庭院的魅力是通過庭院與別墅底層綠地的落 產生的 中國傳統園林設計講究曲

36、徑通幽的意趣，在下沉式 庭院中更有意境，跟一覽無余的平層庭院設計相比， 這種隱于內的庭院含而不露，別有一番韻味。同時， 它雖然處于室外，但因為“沉”入房屋下方，又可 以跟入戶花園一樣帶給人濃郁的歸屬感，一邊是奢 華的自然享受，一邊的舒適的居家生活，這個庭院 通過高低層次的打造，給空間帶來更加豐富的視覺 感和使用的可能性。 建筑細節 相映成趣回歸自然 991172.4m圍和獨棟小院別墅，四面坡與硬山結合組成簡潔、大方屋頂，入戶柵欄與 蔓藤植物相映成趣，五大院落處處皆風景，棗紅色的屋頂、米黃色的墻回歸自然本色。法式 小陽臺與凸窗設計無不體現建筑本身的情趣 小高層住宅的大陽臺有設扁柱構成立面劃分，韻

37、律感 強烈，頂層的坡屋頂、露臺和柱式共同構成了第三段 的大氣、豐富的造型變化。 底層采用深色墻磚，增加拱窗門，為庭院背景增添視 覺元素，6m高的入戶大堂小戶型也能有大空間。 戶型M型別墅（產權面積117.88，贈送面積93，四室兩廳四衛） 負一層 約93，整層贈送，完全私密的 親地空間 戶戶溫泉入戶，享受來自地底深 處的天然潤養 約54下沉式庭院，私密私家私 享 一層 約44庭院空間，立體風景環 繞，鋪染綠意 臥室外庭院，早晨澆花，午后 閱讀，夜晚觀星，多種可能 餐廳外超大陽光花園，閑時小 憩，親朋聚會，別樣精彩 二層室外露臺設計，給生活更多 容納空間 純粹臥室功能，獨立于外界所有 的喧囂，盡

38、享私人靜謐空間 戶型W型別墅（產權面積99.34，贈送面積80.88，三室兩廳三衛） 負一層 約81，整層贈送，完全私密的 親地空間 戶戶溫泉入戶，享受來自地底深 處的天然潤養 約54下沉式庭院，私密私家私 享 一層 約44庭院空間，立體風景環 繞，鋪染綠意 前后雙院、左右擁院，純粹私 密 入戶庭院回廊設計，給空間更 多的趣味性 二層 純粹臥室功能，獨立于外界所 有的喧囂，盡享私人靜謐空間 近30主臥，浪漫空間，住由 靜享 大面積贈送 M型別墅：地下一層，93；一層，74.43；二層，43.45銷售面積117.88，贈送面 積191.59，總面積309.47 W型別墅：地下一層，80.88；一

39、層，60.19；二層，39.15銷售面積99.34，贈送 面積181.53，總面積280.87 建筑酒店公寓 服務 私家領寓，像酒店一樣的公寓 麗星酒店超五星級物業管理服務 業主專屬車隊迎送服務 上門SPA預約服務 家居清潔，衣物干洗服務 提供訂餐、預定景點等酒店式物業服務 設計 酒店一樣的設計大房大衛大陽臺設計完美私屬極致休閑 大房大衛大陽臺設計，空間舒適，實用率高 通透明朗戶型，拒絕空間浪費 多戶直觀萬泉河景，收藏無限自然風光，完美私屬極致休閑，讓生活更舒心 精致、溫潤、浪漫的托斯卡納建筑風格 超五星級酒店的格局裝修，凸顯貴族氣質 戶型 兩房兩廳兩衛（88.79） 兩房兩廳兩衛舒適設計，各

40、功能 分區獨立，空間寬敞明亮 大主臥與景觀陽臺相連，盡攬一 線萬泉河景，舒享園林美意 一房一廳一衛（54.28） 一梯六戶，大房大衛大陽臺設 計，五星級酒店裝修格局 空間實用大氣，緊湊方正，坐 擁萬泉河景 奢適愜意，收攬無限自然風光 一房一廳一衛（51.84） 大房大衛大陽臺、小客廳、小 廚房酒店精裝格局 戶型通透明朗，平面緊湊、方 正，實用率高 空間舒適浪漫，盡顯雍容品質 人居 配套 酒店一樣的配套千年官塘溫泉麗 池獨步SPA 擁有潤澤千年的官塘溫泉，養身修心， 溫潤一生；引進“麗池指壓，獨步天下” 的尊貴頂級麗池SPA會所，舒享低調奢 華、自然美妙的溫泉養生SPA專屬，高 品位人士養生休閑

41、的首選會所 建筑精品酒店 不是所有五星級酒店才是頂級酒店 精品酒店緣起于20世紀80年代中期，以提供獨特、個性化的居住和服務水平作為自己與大 型連鎖酒店的區別，規模小，文化品位崇尚個性，追求私密性，強調高質量服務，是客人 的目的地，它本身就是精致的風景，或者融入更壯大的景觀之中。 海南溫泉一號未來建設的精品酒店將兼顧這些特點于一身，提供一種非常奢華、私密的服 務及高品位的文化附加值，引進國內頂級SPA會所“麗池”提供高貴服務。 建筑會所 麗池極品生活.中國 在中國，很世界。麗池會所為二十一世紀中國養生事業頂級成就代表，旨在為商賈正要、精英 名媛主流社會提供高端的財富生活。旗下所擁有的“麗池會所

42、”，“星公館”、“御足宮”， “麗府”、“星韻1954”、“麗星公館”均定義為各行業領袖品牌。 1996肇始，十五年風雨歷程，麗池現今已形成立足上海、覆蓋華東、入住京城、輻射全國的格 局，并成為21世紀中國高端養生事業頂級成就的代表。 園林熱帶風情 萬泉河水三重水系熱帶養生園林 景觀，一個大游泳池，十余個大大小 小的泡池，1000多平活水小溪，貫穿 其中，活水小溪猶如一條玉帶橫貫整 個小區，使整個小區呈現玉帶環繞之 勢 外有萬泉河水，流淌不息；內有三重 水系的精致園林，融成一幅迷人的熱 帶畫卷 十余個封閉小泡池，數個理療養生池， 讓您在泡溫泉的同時感受椰林掩映、 原色石徑、水霧氤氳的別樣風格

43、物業管理 五星級物業管理服務 溫泉1號引進酒店管理公司進行物業管理，全力打造了酒店式 星級服務：專業SPA技師服務、SPA專業用品供應服務、機票 預訂、訂餐、洗衣、室內清潔服務等 專門為業主配備專屬私家車隊，24小時為業主提供方便快捷 的專車服務，供業主商務或生活來往調遣，提供機場、車站、 景點、市區等接送服務 項目借鑒 項目以高端主題溫泉SPA酒店為核心，打造了一個低調奢華的養生專屬空間 下沉式的庭院豐富了別墅的層次 贈送私家花園，增強別墅價值感，給客戶度假生活更多休閑娛樂空間 院落式的獨棟別墅，引進了國際先進的度假別墅設計理念，以圍合式院落強調度假生活的 私密性。 項目簡介 博鰲灣位于博鰲

44、特別規劃區三江入海口1號地塊，占據三江入海口（萬泉河、九曲江、龍 滾河）的鰲頭位臵，東面向海、南面臨河，獨享海河雙景資源，是博鰲唯一能全面享有南 海、萬泉河、博鰲亞洲論壇永久會址、玉帶灘、鎮區生活配套的最佳地塊，同時盡擁1公 里海岸線、媽祖廟、圣公石等大量原生旅游資源。 項目規劃項目規劃 總占地面積：總占地面積：100717平方米 總建筑面積：總建筑面積：80000平方米 容積率：容積率：0.8 物業類型：別墅、住宅、酒店物業類型：別墅、住宅、酒店 總戶數：總戶數：1000戶 停車位：地面停車位停車位：地面停車位146146個個 均價：均價：21000/21000/平米平米 項目規劃 博鰲總建

45、筑面積約10萬平方米，在建筑上，博鰲灣融合國際大師智慧，雕琢出了全海景 別墅、戶戶海景度假公寓、國際五星級酒店三大物業。 出于充分尊重地塊自然地貌、當地文化的基礎，博鰲灣設計者經過多輪方案討論，并深入 研究當地氣候、光照、風向后，終于形成了目前LV型樓棟布局。 引入地中海建筑風格，其簡潔、圓潤的建筑特色，和大量拱廊，讓陽光與清風輕易進入您 的家中，并使你的視野無限開闊。 12個私家無邊際泳池，延伸還得情致。 三大景觀組團、三大景觀區域，淋漓盡致的展現了海居建筑的風情雅韻。 建筑別墅 空中瞰海別墅 量身定制48席空中復式豪華精裝別墅，占據高空優勢，高瞻遠矚，270度無敵海景視野。 別墅級空間超大

46、贈送，約1:1.4空間贈送比例。 超大露臺贈送，贈送多個露臺，并在看海面設臵超大景觀露臺，即使私人的空中花園，還 還可俯瞰南海。 無邊際泳池海天一體，先進的施工工藝和名貴石材包邊，全新定造私人空中SPA人生 量身定制戶戶有不同，69232平米空中復式別墅，戶戶獨特設計，動感弧形樓梯、多功 能房、270度觀海大露臺。 領袖級精致定制尊享，采用全球頂級精裝品牌，打造極具東南亞獨家風情的超豪華海岸豪 宅。 別墅下層別墅上層 獨棟別墅全海景別墅，極致人生私享天堂 定制級贈送： 地下室：超大贈送面積，私家酒窖、雪茄房、奢華影音室、專屬健身房、傭人房、洗衣房、 儲物間，讓業主擁有高的品質生活 無邊際景觀泳

47、池：業主可以在陽光的輕撫中，愜意遨游 前庭后院：所有別墅均贈送前庭后院，在庭院周邊高大濃密的綠植遮擋下，為業主提供最 私密的場所 下沉式庭院：在增加庭院活動空間的同時，為地下室提供更好的采光通風 超大露臺：贈送多個露臺，并在看海面設臵超大景觀露臺，為業主提供絕好的瞰海場所 車位：所有別墅均贈送車位 定制級設計： 浪漫陽臺：主臥露臺預留安裝浴缸的超大空間，讓業主無時無刻體驗浪漫 會議洽談室：所有別墅一層設計會議洽談室，全面滿足商務需求； 衛生間：別墅所有臥室設計獨立衛生間，全為獨立套房，尊貴奢華 品牌電梯：國際品牌電梯，可從地下室直達各層 中西雙廚房：雙廚房設計，讓業主在家中也可以品味各色美食

48、挑高客廳：別墅客廳挑高約達6.8米，給予生活更多奢侈尊崇； 定制級服務： 獨立物管：為業主提供獨設的私人管家式尊崇專屬服務 定制級規劃： 別墅景觀：別墅具有專屬景觀區域，全面保障景觀區域，全面保障業主生活的安全、私密性。 建筑公寓 博鰲灣海景度假公寓采用板式建筑設計，使任何房間都擁有良好的自然通風和采光效果。 主力戶型有：一室一廳、兩室一廳、三室兩廳等產品，戶戶觀海， 所有公寓均為精裝修，融入亞熱帶海岸風情中，以源自泰國簡約奢華東南亞風情，營造國 際享樂標準的度假休閑氛圍。 架空層設計：考慮到海南氣候溫潤的特點，博鰲灣所有公寓一層設計為架空層，通過精心 打造，可以使它成為自己門口的花園，室內外

49、空間可以在此自然過渡，大幅增加社區景觀 面和休閑空間。 雙層挑高超大露臺：部分公寓設計奢闊空間，設臵超大奢華觀景露臺和露臺觀景浴缸，可 以是私人的空中花園，還可以俯瞰南海。 A戶型 兩房兩廳一衛（建筑面積約85） 溫馨雙陽臺設計，讓您隨時沐浴在陽光中，感受風的輕撫， 盡享海居愜意人生 起居室、餐廳雙面觀景視野，碧波藍海在眼前，視線無界 拓寬 主臥與陽臺以寬綽玻璃門相連，海上旭日，每日都將準時 出現在眼前 次臥獨居一線，家人生活互不干擾，可盡情享受度假，生 活無窮舒適 B戶型 一房一廳一衛（建筑面積約51） 起居室、臥室、陽臺通透相連，為業主與海的親密接觸提 供了最大的可能 陽臺面朝大海，無論何

50、時總能一覽無遺 開放式的廚房，為度假生活注入極致情趣 臥室與陽臺以玻璃門相連，最大可能的拓寬觀海面 C戶型 兩房兩廳一衛一觀景陽臺（建筑面積72） 獨享超大寬景陽臺，盡情享受陽光、海風的度假生活 起居室、主臥均與陽臺相連，視線通透無限 活動空間與休憩區合理分割，互不干擾 兩臥室錯落相接，不僅保障了每位家庭成員的私密生活， 同時也擁有不同的觀景視角 D戶型 三房兩廳兩衛一闊景陽臺（建筑面積118） 闊綽戶型為度假休閑生活提供最為舒適體貼的生活場所 L型超大闊景陽臺 主臥與陽臺通透相連，海風陽光時刻為伴，給主人最奢侈 的南海勝景 兩次臥獨處一側，布局合理，每位家庭成員盡可享受愜意 的度假心情 建筑