1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 成都華潤萬象城項目分享 深圳中原建筑中心 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 2 一、整體概況 二、業態分布 三、建筑設計 四、整體評價 目錄目錄 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 整體概況 PART1 Code of this re

2、port | 4 Copyright Centaline Group, 2010 華潤置地有限公司（HK 1109） 是華潤集團旗下的地產業務旗艦，是 中國內地最具實力的綜合型地產開發 商之一。以“品質給城市更多改變” 為品牌理念，致力于達到行業內客戶 滿意度領先水準，在產品和服務上超 越客戶預期，為客戶帶來生活方式的 改變。除了“住宅開發”與“持有物 業”之外，華潤置地深度挖掘品質需 求，從客戶起居習慣出發，提供從戶 型布局、變形家具到人性化收納設計 的增值服務。華潤置地致力于通過內 涵式核心競爭力的塑造和全國發展戰 略，持續提升地產價值鏈生產力，成 為中國地產行業具有競爭力和領導地 位的公

3、司。 截止至2011年6月，公司總資產超過 1581億港元，凈資產超過534億港元，土 地儲備面積超過2600萬平方米，是中國 地產行業規模最大、盈利能力最強的地產 企業之一。截止到目前，華潤置地已進入 中國內地41座城市，正在發展項目超過 70個。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 萬象城都市綜合體系列萬象城都市綜合體系列 華潤置地旗下的項目品牌。由 購物中心、寫字樓和高級公寓、 酒店組成的都市綜合體系列， 不單推廣了一種全新的都市化 生活方式，更實現了華潤置地 建筑引領城市的偉大夢想。特 別是以萬象城品牌為代表的

4、購 物中心，為華潤置地樹立了良 好的品牌信譽，也為所在城市 帶去了首屈一指的高端商業中 心。 深圳萬象城深圳萬象城 沈陽萬象城沈陽萬象城 杭州萬象城杭州萬象城 南寧萬象城南寧萬象城 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 萬象城現有全國在萬象城現有全國在 建項目建項目5 5個個，未來未來5 5 年內將會在全國年內將會在全國1111 個核心城市進行拓個核心城市進行拓 展展。 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 項目簡介項目概況 繼深圳、杭州、沈陽之后

5、，第 四座萬象城落戶成都，選址二 十四城，邀請商業地產設計世 界排名第一的Callison操刀設 計，斥資25億打造的大規模都 市綜合體，總建筑面積32萬平 米，其中購物中心24.4萬平米， 華潤大廈超高層甲級寫字樓 7.4萬平米，以及尚未建成的 萬象公園。 萬象城是成都首個引入“退臺設計”的購物中心，屋頂花園、景觀指廊等室外與半室外空間設置了大量的餐 飲業態，將陽光、自然與生態巧妙的嫁接到高端商業、餐飲等 業態上來。萬象城的規劃設計一方面引入田園 概念，同時這也非常符合成都人的休閑生活習慣，萬象城將成為成都市區現代商業與世界現代田園城市理念 相結合的范本。 Code of this repo

6、rt | 8 Copyright Centaline Group, 2010 項目簡介經濟指標 Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010 項目簡介項目區位 市中心市中心 二環路二環路 一環路一環路 本案本案 項目坐落于城東，位 于城市主干道二環路 與雙慶路的交叉口， 離成都市中心只有 4.5公里的距離。 二環路是成都的主要 環城道路，而雙慶路 則為市中心向外輻射 的一條主要干道，另 外規劃中的地鐵4號 線將于項目直接連接， 地鐵2號線緊鄰項目。 Code of this report | 10 Copyright Centa

7、line Group, 2010 項目簡介交通概況 市中心市中心 二環路二環路 一環路一環路 本案本案 北接新華大道，將拓寬為雙向8車道，連接城南高速。 南接蜀都大道，將拓寬為雙向 6車道，連接成渝高速。西鄰城市主干道2環路。 Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010 項目簡介交通概況 市中心市中心 二環路二環路 一環路一環路 本案本案 地鐵2號線2012年開通，距離項目約1公里。 地鐵4號線2014年開通，與項目地塊直 接連接。 成都新客站距離項目約3公里，2010年底建成使用，預計日流量30萬人次。 Code of t

8、his report | 12 Copyright Centaline Group, 2010 項目簡介商業氛圍 市中心市中心 二環路二環路 一環路一環路 本案本案 東大街是政府重點規劃 的一天金融商業街，匯 集國際商務總部。 東大街距離項目僅1公里， 目前已有眾多國際巨頭 登臨此區域，如九龍倉 IFC、九龍倉天府時代廣 場、香格里拉、新鴻基 ICC等，未來商業氛圍 良好。 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010 項目簡介基地概況 項目是3環內最大的土地整體開 發，占地面積1082畝。主要由商 業、中高端住宅以及其他服務

9、設 施構成。 商業預計分為三期開發，體量超 過60萬平方米，一期為萬象城在 建項目。 住宅部分體量約180萬平方米， 現已開發至第三期，未來將容納 6-8萬中高端人群入住。 Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010 項目簡介項目定位 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010 業態分布 PART2 Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010 合作伙伴 Code of this repo

10、rt | 17 Copyright Centaline Group, 2010 定位 中高端階層及其家庭的一站中高端階層及其家庭的一站 式消費。式消費。 Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010 整體業態分布 業態的多樣性以及 品牌的中高端性， 使得項目對比周邊 其他同類項目占有 了一定的優勢。 Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010 各層業態分布 Code of this report | 20 Copyright Centaline Group,

11、 2010 各層業態分布 Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010 各層業態分布 Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010 各層業態分布 Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010 各層業態分布 Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010 各層業態分布 Code of this report | 25 Copyri

12、ght Centaline Group, 2010 各層業態分布 Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010 主力店 OleOle作為華潤萬家為現代都市人精心打 造的高端精品超市，它倡導一種貼近生活 本源、自然、健康、精致的生活態度，提 倡簡約而優質的生活。以快樂為導語，賦 予國際化的燦爛文化和時尚活力，在探索 和發現之間演繹生活的美，在時尚、舒適 的購物環境中品味每一個細節帶來的喜悅。 在新穎的模塊概念和多元化的生活元素組 合中體驗充滿驚喜的購物之旅，營造一種 全新的城市生活。 尚泰百貨尚泰百貨由尚泰零售集團 于1956年

13、在泰 國曼谷建立。半個多世紀后的今天，憑借 創新的理念與優質的服務，它已成為“泰 國零售”的代名詞，榮膺泰國最受歡迎的 百貨公司，并獲泰國皇室授予“金翅鳥” 獎。 尚泰百貨致力于推介國際知名品牌以 及中國和泰國本土品牌，一站式購物體驗 及熱情周到的尊寵服務，必將引領尚泰成 為國內首屈一指的百貨公司。 Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010 主力店 香港百老匯院線旗下的戲院之一，為該院 線規模最大的戲院，是香港鼎級電影院水 準代表。 中國第一家連鎖型商業真冰滑冰場，冰面 面積1200平方米，可舉行花樣滑冰、速度 滑冰以及其

14、它冰上娛樂活動。冰紛萬象滑 冰場為成都市民提供全新的冰上娛樂選擇， 帶來前所未有的震撼與生活熱情。 Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010 主力店 在NOVO新概念商場里，你可以感受到不同一般的時尚魅力，全新打造的百貨形象，融合了前衛設計、時 尚潮流及尖端科技諸多元素。這里匯聚了當下最有代表性的年輕時尚品牌，迎合年輕、時尚和獨立的新一 代時尚品位。所有的一切都在傳遞著一種NOVO所獨有的時尚訊息，讓每個年輕人都可在NOVO更好地認 識自我及展現自我，找到一站式消費至IN的感覺。 Code of this report |

15、 29 Copyright Centaline Group, 2010 建筑設計 PART3 Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010 設計理念 單在建筑設計本身上，萬象城首次在 成都采用“退臺式”設計，華潤此次就是 要為成都奉獻一個極具“世界生態城市” 的購物中心。萬象城邀請了世界商業設計 排名前列的美國Callison建筑事務所進行 規劃設計, 秉承建筑充分融入園林景觀元 素的理念，充分體現了“世界現代田園城 市”中 “世界級、現代化、超大型和田園 城市” 的四大要素,在高密度土地稀缺的 城市中心打造出一個世界級的城市

16、田園綜 合體。 萬象城是成都首個引入退臺設 計的購物中心，屋頂花園、景觀指廊等室 外與半室外空間設置了大量的餐飲業態， 將陽光、自然與生態巧妙的嫁接到高端商 業、餐飲等業態上來。萬象城的規劃設計 一方面引入田園概念，同時這也非常符合 成都人的休閑生活習慣，萬象城勢必將成 為成都市區現代商業與世界現代田園城市 理念相結合的完美范本。 Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010 立面設計 沿街商業立面采用了硬朗的直線條設計，并沒有過 多復雜的立面裝飾而是充分利用了材料和虛實的對 比。屋頂和邊緣的圓弧形態也與后部的弧形退臺產 生了

17、呼應。200米高的華潤中心辦公塔樓與萬象城 購物中心相連，合為一體，享有得天獨厚的空中花 園美景，儼然成為二十四城的超高層“城標”，其 優越的地理位置及使用功能為項目本身創造出最佳 的市場價值。 Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010 立面設計 在大面積的墻面上開設條形的小窗，使墻面具有了十足 的設計感。底層的玻璃窗、材質的顏色的對比以及廣告 牌的放置加強了建筑立面的層次感。 Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010 立面設計 商業背面的立面設計是本

18、案的一個亮點。當蜿 蜒曲折的退臺遭遇筆直硬朗的城市線條，熙攘 喧鬧遭遇恬靜閑適，演化出充滿強烈對比的戲 劇場景，引人遐想，隱匿著多種購物體驗的可 能。 Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010 立面設計 項目充分利用成都優越的氣候條件，通過層疊的退臺設計，圍合的“美食花園”廣場，以及屋頂花園的處理， 賦予建筑環境及人文特征的同時，也是對與眾不同的共生型購物中心概念的精準詮釋，續寫著萬象城多姿多 彩的品牌故事。 Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2010

19、立面設計 華潤大廈，成都首座200級寫字樓，凝聚成都向上的渴望。 華潤大廈立面采用低輻射、低反射的low-E玻璃幕 墻，具有良好的透光性和反射性。使建筑具有絢麗的外觀立面。建筑整體線條流暢，彰顯立體商務美學。 Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2010 立面設計 為了紀念屬于幾代市民及職工的 寶貴集體記憶，凱里森將基地的 歷史特征融入到設計之中，在購 物中心中庭頂設置了一座獨一無 二的二十四城博物館。置身熱鬧 時尚的萬象城之中，市民也可在 選擇在博物館中回憶那段榮光往 事。 在購物中心中專門建立博物館，既是對商業的創新，也

20、是對中國博物館產業的創新，并且是首創，體現的是文 化營商的探索精神。 Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2010 廣場設計 廣場設計以簡約為主，沒有過多的小品設 計，以中心噴泉為主周邊輔以綠化，既突 顯了噴泉的主景觀地位也突出了商業建筑 的體量感。環形的鋪面也與商業建筑在形 態上相呼應。 Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2010 綠化設計 Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2010 鋪

21、裝設計 Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2010 內部交通設計 內部交通設計秉承了商業建筑簡單有序的路線設計原則， 以入口交通節點相連，一條流線貫穿整個商業，達到了商 業價值最大化。 Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2010 燈光設計室外 在屋面及廣場的燈光設 計上，主要應滿足高處 人群俯視時對建筑的欣 賞。廣場燈光配合鋪地 及綠化造型設計；建筑 屋面則以邊緣的泛光燈 為主，以突出建筑的輪 廓及體量感。 Code of this report | 42

22、 Copyright Centaline Group, 2010 燈光設計室外 Code of this report | 43 Copyright Centaline Group, 2010 燈光設計室外 Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2010 燈光設計室內 室內燈光以神秘的“星際”為設計理念，通過中 庭的退臺，將樓板上點點如星星般的燈光展示在 顧客眼前，營造出別樣的商業氛圍。 Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2010 燈光設計室內 人行出入口 車

23、行出入口 主要入口的布置上，人車分流。商業主入口設置在地塊 道路轉角處，人流量最大。項目的特色在背面的退臺廣 場，為此設置了多個可由沿街面直達背面廣場的人行出 入口。入口間距合理，平均分配。 Code of this report | 46 Copyright Centaline Group, 2010 中庭設計 中庭將室外自然光引入商場。 空間開闊，視覺可達性極強。 Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2010 辦公樓入口及大堂設計 辦公樓入口醒目、便捷，大堂高 度11.7米，在用色樸素莊重，展 現了高端商務的風范。 Cod

24、e of this report | 48 Copyright Centaline Group, 2010 硬件設施 Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2010 硬件設施 商業周邊配備了 大型的室外的停 車場以滿足項目 對停車位的需求 目前萬象城所有 車位均為免費。 Code of this report | 50 Copyright Centaline Group, 2010 整體評價 PART3 Code of this report | 51 Copyright Centaline Group, 2010 整體評價 退

25、臺式設計退臺式設計：是成都首個引入退臺設計的購物中心，屋頂花園、景觀指廊等室外與半室外空間設置了大量的 餐飲業態，將陽光、自然與生態巧妙的嫁接到高端商業、餐飲等業態上來。 人流動線：人流動線：橫向單一動線，簡潔且簡單，清晰又清楚，縱向充利用3個中庭過渡，主中庭作為節點連接，兩 端各一個小中庭匯聚和分散人流；日光照明，將自然光引入到商場內部；用電細節的處理很到位。 藝術中心：藝術中心：在萬象城6樓設置博物館，它將藝術欣賞、人文體驗以及購物消費全部集合起來，既是對商業的 創新，也是對中國博物館產業的創新，并且是首創，體現的是文化營商的探索精神。 非機動車停車位：非機動車停車位：成都萬象城充分考慮到成都市民的購物習慣以及交通工具的特性，設置了數量巨大的非機 動車停車位，約4300個。現代商業與世界現代田園城市理念相結合的范本。 Code of this report | 52 Copyright Centaline Group, 2010 意境圖 Code of this report | 53 Copyright Centaline Group, 2010 意境圖 Code of this report | 54 Copyright Centaline Group, 2010 Thanks for your attention Wish you a good day!