1、深圳卓越世紀(jì)中心深圳卓越世紀(jì)中心 深圳建筑中心深圳建筑中心 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 規(guī)劃理念規(guī)劃理念 理念理念1 1結(jié)合結(jié)合CBDCBD核心的地理位臵，將資源與城市良性的互動，形成強(qiáng)大核心的地理位臵，將資源與城市良性的互動，形成強(qiáng)大 商務(wù)聚合能力，打造深圳城市新地標(biāo)。商務(wù)聚合能力，打造深圳城市新地標(biāo)。 規(guī)劃理念規(guī)劃理念 理念理念2 2避免中心區(qū)獨(dú)棟、各自為政的松散狀態(tài)，考慮整合為“商務(wù)航空避免中心區(qū)獨(dú)棟、各自為政的松散狀態(tài)，考慮整合為“商務(wù)航空 母艦”以形成商業(yè)價(jià)值的聚集效應(yīng)。母艦”以形成商業(yè)價(jià)值的聚集效應(yīng)。 規(guī)劃理念規(guī)劃理念 理念理念3 3以鉆石切割工藝之菱形兀面為設(shè)計(jì)靈感，以現(xiàn)代內(nèi)斂、高

2、雅簡約以鉆石切割工藝之菱形兀面為設(shè)計(jì)靈感，以現(xiàn)代內(nèi)斂、高雅簡約 的設(shè)計(jì)風(fēng)格向世界傳達(dá)世紀(jì)中心價(jià)值永恒理念。的設(shè)計(jì)風(fēng)格向世界傳達(dá)世紀(jì)中心價(jià)值永恒理念。 規(guī)劃理念規(guī)劃理念 理念理念4 4從建筑的選址開始，就在從建筑的選址開始，就在LEEDLEED的嚴(yán)密監(jiān)控下的嚴(yán)密監(jiān)控下打造世界時(shí)尚潮流的打造世界時(shí)尚潮流的 綠色建筑，成為世界為數(shù)不多的綠色建筑，成為世界為數(shù)不多的LEED標(biāo)準(zhǔn)建筑。標(biāo)準(zhǔn)建筑。 中國北京中國北京環(huán)球金融中心環(huán)球金融中心 World Finanicial Center Beijing ChinaWorld Finanicial Center Beijing China 英國倫敦英國倫敦瑞

3、士再保險(xiǎn)總部大樓瑞士再保險(xiǎn)總部大樓 Swiss Re TowerLondon BritainSwiss Re TowerLondon Britain 美國麻省劍橋市美國麻省劍橋市基因酶總部辦公樓基因酶總部辦公樓 Genzyme Hwadquarters Cambridge MA. Genzyme Hwadquarters Cambridge MA. AmericanAmerican 阿根廷首都布宜諾斯艾利斯阿根廷首都布宜諾斯艾利斯 馬雷貢辦公大樓馬雷貢辦公大樓 Buenos Aires Capital of Argentina Edificio Buenos Aires Capital of

4、Argentina Edificio MaleconMalecon 中國深圳中國深圳卓越世紀(jì)中心卓越世紀(jì)中心 Excellence Century Center Shenzhen Excellence Century Center Shenzhen ChinaChina CBDCBD區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃 濱河大道、紅荔路、彩田路和濱河大道、紅荔路、彩田路和 新洲路新洲路4 4條城市干道圍合而成，總占條城市干道圍合而成，總占 地面積地面積607607公頃。深南大道由東向公頃。深南大道由東向 西穿越其間，將中心區(qū)分成南、北西穿越其間，將中心區(qū)分成南、北 兩個(gè)片區(qū)。兩個(gè)片區(qū)。 CBD北

5、區(qū)北區(qū)深深 圳行政、文化中心圳行政、文化中心 CBD南區(qū)南區(qū)深圳深圳 商務(wù)中心商務(wù)中心 北片區(qū)北片區(qū)面積面積180180公頃，是行政、文化中心；蓮花山公園公頃，是行政、文化中心；蓮花山公園 194194公頃，是開放性城市生態(tài)公園。公頃，是開放性城市生態(tài)公園。 新深交所新深交所 電視電視 中心中心 市民中心市民中心 黃埔雅苑黃埔雅苑 兒童醫(yī)院兒童醫(yī)院 音樂廳音樂廳 圖書館圖書館 少年宮少年宮 書城書城 地鐵地鐵 大廈大廈 天健天健 世紀(jì)世紀(jì) 中銀中銀 花園花園 深業(yè)深業(yè) 花園花園 雅頌居雅頌居 海關(guān)大廈海關(guān)大廈 體育產(chǎn)業(yè)體育產(chǎn)業(yè) 用地用地 居住居住 用地用地 經(jīng)貿(mào)經(jīng)貿(mào) 中心中心 諾德諾德 中心中

6、心 安聯(lián)安聯(lián) 大廈大廈 鳳凰大廈鳳凰大廈 新世界新世界 江蘇江蘇 大廈大廈 榮超榮超 地塊地塊 榮超榮超 江勝江勝 地塊地塊 郵政郵政 用地用地 商業(yè)辦商業(yè)辦 公用地公用地 商業(yè)辦公商業(yè)辦公 用地用地 商業(yè)辦商業(yè)辦 公用地公用地 市民廣場市民廣場 深南深南 大道大道 福中福中 三路三路 紅荔紅荔 路路 CBDCBD區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃 星河星河 國際國際 會展中心會展中心 城中雅苑城中雅苑 發(fā)展興苑發(fā)展興苑 中海華庭中海華庭 崗廈中學(xué)崗廈中學(xué) 港麗港麗 豪庭豪庭 國商國商 B B座座 供電局供電局 CoCoCoCo ParkPark 怡景中心城怡景中心城 晶島國際晶島國際 購物廣場購物廣場 大中華

7、大中華 國際交易國際交易 廣場廣場 金地崗廈金地崗廈 地塊地塊 （綜合體）（綜合體） 城建城建 購物購物 公園公園 商會商會 中心中心 卓越卓越 時(shí)代時(shí)代 祈年祈年 酒店酒店 財(cái)富財(cái)富 大廈大廈 嘉里寫字樓嘉里寫字樓 地塊地塊 香格里拉香格里拉 酒店酒店 現(xiàn)代國際現(xiàn)代國際 華安財(cái)產(chǎn)華安財(cái)產(chǎn) 招商證券招商證券 第一創(chuàng)業(yè)第一創(chuàng)業(yè), , 國信證券國信證券 航天航天興業(yè)興業(yè)投資投資 卓越卓越 國商國商 A A座座 中央中央 商務(wù)商務(wù) 特美思特美思 華融華融 新華新華 保險(xiǎn)保險(xiǎn) 中旅中旅 免稅免稅 聯(lián)通聯(lián)通 時(shí)代時(shí)代 金融金融 嘉麟嘉麟 豪庭豪庭 星河星河 世紀(jì)世紀(jì) 華嶸世紀(jì)大廈華嶸世紀(jì)大廈 居住居住

8、用地用地 商業(yè)商業(yè) 辦公辦公 用地用地 居住居住 用地用地 卓越世紀(jì)中心卓越世紀(jì)中心 深圳深圳 能源能源 商業(yè)商業(yè) 辦公辦公 用地用地 商業(yè)商業(yè) 辦公辦公 用地用地 商業(yè)商業(yè) 辦公辦公 用地用地 郵電郵電 樞紐樞紐 國安局國安局 星河星河 發(fā)展發(fā)展 中心中心 供應(yīng)供應(yīng) 設(shè)施設(shè)施 用地用地 商業(yè)商業(yè) 辦公辦公 用地用地 水晶島綠化帶水晶島綠化帶 麗茲麗茲 卡爾頓卡爾頓 金中環(huán)金中環(huán) 彩福彩福 大廈大廈 福華福華 三路三路 濱河濱河 大道大道 深南深南 大道大道 南片區(qū)南片區(qū)面積面積233233公頃，是深圳市的中央商務(wù)區(qū)；公頃，是深圳市的中央商務(wù)區(qū)； CBDCBD區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃 交通組織交通組織

9、 區(qū)域交通規(guī)劃區(qū)域交通規(guī)劃 沿濱河大道，通過沿濱河大道，通過 深港西部通道進(jìn)入深港西部通道進(jìn)入 香港香港2727分鐘分鐘 2 2號線至深圳灣口號線至深圳灣口 岸，由水路直接抵岸，由水路直接抵 達(dá)澳門達(dá)澳門9090分鐘分鐘 廣深高速廣深高速5050分分 鐘抵達(dá)廣州鐘抵達(dá)廣州 廣深高鐵（規(guī)劃中）廣深高鐵（規(guī)劃中） 3030分鐘抵達(dá)廣州分鐘抵達(dá)廣州 廣深高速抵達(dá)寶廣深高速抵達(dá)寶 安機(jī)場安機(jī)場4343分鐘分鐘 通過皇崗口岸抵通過皇崗口岸抵 達(dá)香港國際機(jī)場達(dá)香港國際機(jī)場 通過皇崗口通過皇崗口 岸抵達(dá)香港岸抵達(dá)香港 交通組織交通組織 外圍交通規(guī)劃外圍交通規(guī)劃 至福田至福田 至南山至南山 至南山至南山 至福

10、田至福田 至羅湖至羅湖 至羅湖至羅湖 通過深南大道和濱河大道兩條高速路能夠很方便的進(jìn)入福田、通過深南大道和濱河大道兩條高速路能夠很方便的進(jìn)入福田、 南山、羅湖等片區(qū)。南山、羅湖等片區(qū)。 道路交通道路交通 地鐵地鐵1 1號線號線 地鐵地鐵3 3號線號線 地鐵地鐵4 4號線號線 公交站點(diǎn)公交站點(diǎn) 區(qū)域空間分析區(qū)域空間分析 區(qū)域規(guī)劃高度控制區(qū)域規(guī)劃高度控制 (1) (1) 以市民中心為中心，兩側(cè)設(shè)臵高層建筑，橫向形成拋物線形空間；以市民中心為中心，兩側(cè)設(shè)臵高層建筑，橫向形成拋物線形空間； (2) (2) 兩側(cè)建筑限高兩側(cè)建筑限高100100米，均衡對稱概念高層建筑結(jié)構(gòu)。米，均衡對稱概念高層建筑結(jié)構(gòu)。

11、 區(qū)域空間分析區(qū)域空間分析 城市天際線分析城市天際線分析 兩條高層建筑形成的城市天際線猶如雙龍飛舞，成為周圍山脈輪廓線的兩條高層建筑形成的城市天際線猶如雙龍飛舞，成為周圍山脈輪廓線的 延伸，進(jìn)一步增強(qiáng)了深圳個(gè)性。延伸，進(jìn)一步增強(qiáng)了深圳個(gè)性。 區(qū)域空間分析區(qū)域空間分析 空間形態(tài)分析空間形態(tài)分析 中國中國深圳福田深圳福田CBDCBD，以蓮花山、市民廣場、會展中心為景觀中軸，雙，以蓮花山、市民廣場、會展中心為景觀中軸，雙 龍起舞、九宮布局，以完善的市政配套迎合現(xiàn)代國際化的商務(wù)需求，成為深龍起舞、九宮布局，以完善的市政配套迎合現(xiàn)代國際化的商務(wù)需求，成為深 圳的城市名片。圳的城市名片。 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃

12、 西北面西北面是晶島國際商業(yè)項(xiàng)目是晶島國際商業(yè)項(xiàng)目 和和CBDCBD南中軸景觀南中軸景觀城市客廳；城市客廳； 北面北面臨福華三路，對面是正臨福華三路，對面是正 在建設(shè)中的高在建設(shè)中的高200M200M寫字樓項(xiàng)寫字樓項(xiàng) 目目財(cái)富大廈；財(cái)富大廈； 西面西面緊挨著的是金田路連接緊挨著的是金田路連接 濱河大道的高架橋和濱河大道的高架橋和21M21M高的高的 會展中心；會展中心； 東面東面海田路和多層住宅海田路和多層住宅 辛城花園，稍遠(yuǎn)就是辛城花園，稍遠(yuǎn)就是CBDCBD東東 面邊緣面邊緣彩田路彩田路 東北面東北面是恒運(yùn)豪庭，一是恒運(yùn)豪庭，一 個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目 地塊現(xiàn)狀分析地塊現(xiàn)狀分析 整

13、體規(guī)劃整體規(guī)劃 福華三路福華三路 濱河大道濱河大道 金金 田田 路路 會會 展展 中中 心心 N N 1 1號號 2 2號號 3 3號號 4 4號號 海海 田田 路路 項(xiàng)目以遵循集約式“商務(wù)航母”模式，以半項(xiàng)目以遵循集約式“商務(wù)航母”模式，以半 圍合的形式，以銜接整個(gè)圍合的形式，以銜接整個(gè)CBDCBD景觀軸線為主軸，景觀軸線為主軸， 豎向以濱河大道和福華三路為次軸整個(gè)打造緊密豎向以濱河大道和福華三路為次軸整個(gè)打造緊密 連接的集約綜合體，項(xiàng)目以連接的集約綜合體，項(xiàng)目以1 1、2 2號雙子塔沿金田號雙子塔沿金田 路為主展示面，創(chuàng)造獨(dú)特的中心區(qū)標(biāo)志性商務(wù)新路為主展示面，創(chuàng)造獨(dú)特的中心區(qū)標(biāo)志性商務(wù)新

14、組團(tuán)。組團(tuán)。 設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理念1 1：本棟寫字樓設(shè)計(jì)建議“現(xiàn)代、科技、環(huán)保、節(jié)能”為主題，本棟寫字樓設(shè)計(jì)建議“現(xiàn)代、科技、環(huán)保、節(jié)能”為主題， 契合深圳目前所倡導(dǎo)的循環(huán)經(jīng)濟(jì)主題，給客戶超前的辦公體驗(yàn)；契合深圳目前所倡導(dǎo)的循環(huán)經(jīng)濟(jì)主題，給客戶超前的辦公體驗(yàn)； 整體規(guī)劃整體規(guī)劃 設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理念2 2：和和Tower2Tower2采用雙子樓的設(shè)計(jì)，整體對稱，營造大氣、穩(wěn)重的采用雙子樓的設(shè)計(jì)，整體對稱，營造大氣、穩(wěn)重的 立面效果。立面效果。 整體規(guī)劃整體規(guī)劃 設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理念3 3：鉆石切面立面設(shè)計(jì)，昭示性強(qiáng)，尤其是在夜景中挺拔而菱角鉆石切面立面設(shè)計(jì)，昭示性強(qiáng)，尤其是在夜景中挺拔而菱角 分明的建筑立

15、面猶如夜空中的一塊瑩瑩的美鉆。分明的建筑立面猶如夜空中的一塊瑩瑩的美鉆。 整體規(guī)劃整體規(guī)劃 區(qū)位分析區(qū)位分析 卓越世紀(jì)卓越世紀(jì) 中心位于深圳中心位于深圳 CBDCBD南區(qū)東南南區(qū)東南 部，西接會展部，西接會展 中心，北隔會中心，北隔會 展中心，北隔展中心，北隔 福華三路與財(cái)福華三路與財(cái) 富大廈相望，富大廈相望， 南為皇崗中學(xué)，南為皇崗中學(xué)， 東有辛城花園東有辛城花園 和港麗豪園，和港麗豪園， 是是CBDCBD最大的最大的 單一業(yè)權(quán)的商單一業(yè)權(quán)的商 務(wù)旗艦項(xiàng)目。務(wù)旗艦項(xiàng)目。 區(qū)位分析區(qū)位分析 整體交通規(guī)劃整體交通規(guī)劃 濱河大道濱河大道 福華路福華路 深南大道深南大道 金金 田田 路路 新新 洲洲

16、 路路 項(xiàng)目在整個(gè)福田項(xiàng)目在整個(gè)福田CBDCBD的東南側(cè)，位于的東南側(cè)，位于CBDCBD軸線和交通軸線的軸線和交通軸線的 交匯處東側(cè)，以交匯處東側(cè)，以280M280M的高勢點(diǎn)近端俯瞰的高勢點(diǎn)近端俯瞰CBDCBD近景，遠(yuǎn)眺整近景，遠(yuǎn)眺整 個(gè)個(gè)CBDCBD。 交通組織交通組織 內(nèi)部車行交通規(guī)劃內(nèi)部車行交通規(guī)劃 車庫出入口車庫出入口 車庫出入口車庫出入口 車庫出車庫出 入口入口 車庫出車庫出 入口入口 車庫出車庫出 入口入口 中心七路穿中心七路穿 過整個(gè)項(xiàng)目過整個(gè)項(xiàng)目 與外圍交通與外圍交通 連接，從而連接，從而 減輕周邊道減輕周邊道 路的壓力，路的壓力， 而且兩個(gè)車而且兩個(gè)車 庫路口設(shè)臵庫路口設(shè)臵

17、在中心七路在中心七路 上，避免車上，避免車 庫口對外圍庫口對外圍 立面的影響。立面的影響。 交通組織交通組織 內(nèi)部人行交通規(guī)劃內(nèi)部人行交通規(guī)劃 外圍人行交通外圍人行交通 內(nèi)部人行交通內(nèi)部人行交通 內(nèi)部人行一內(nèi)部人行一 層以大廣場層以大廣場 行走，二、行走，二、 三、四層主三、四層主 要沿外圍走要沿外圍走 廊及連接廊廊及連接廊 道道 交通組織交通組織 立體人行交通規(guī)劃立體人行交通規(guī)劃 外圍人行外圍人行 連廊立體交通連廊立體交通 立體交通核立體交通核 項(xiàng)目設(shè)臵了項(xiàng)目設(shè)臵了 多個(gè)連接上多個(gè)連接上 下及地下的下及地下的 的樓梯，解的樓梯，解 決大人流的決大人流的 交通壓力，交通壓力， 也引導(dǎo)了人也引導(dǎo)

18、了人 們購物的方們購物的方 向，使人們向，使人們 的購物更加的購物更加 輕松輕松 交通組織交通組織 水元素水池水元素水池 不規(guī)則幾何形雕塑不規(guī)則幾何形雕塑 商業(yè)氛圍意向的雕塑商業(yè)氛圍意向的雕塑 深圳樹深圳樹 蘑菇雕塑蘑菇雕塑 愛力墻愛力墻自行車連接自行車連接 墻面的燈，自行車轉(zhuǎn)墻面的燈，自行車轉(zhuǎn) 動帶動燈相繼亮起動帶動燈相繼亮起 在商業(yè)的內(nèi)外設(shè)臵一些在商業(yè)的內(nèi)外設(shè)臵一些 親人、藝術(shù)、商業(yè)氛圍親人、藝術(shù)、商業(yè)氛圍 意向和標(biāo)志性的廣場小意向和標(biāo)志性的廣場小 品來引導(dǎo)和駐留人流。品來引導(dǎo)和駐留人流。 廣場設(shè)計(jì)廣場設(shè)計(jì) 利用鋼和玻璃材質(zhì)營造簡潔、干凈、大氣利用鋼和玻璃材質(zhì)營造簡潔、干凈、大氣 的立面效

19、果，偶爾加上一些，不規(guī)則的框架元的立面效果，偶爾加上一些，不規(guī)則的框架元 素增加立面的靈動性，六面切邊的形式，使得素增加立面的靈動性，六面切邊的形式，使得 外立面?zhèn)€性又不失穩(wěn)重大氣的挺拔氣勢，同時(shí)外立面?zhèn)€性又不失穩(wěn)重大氣的挺拔氣勢，同時(shí) 與周邊的超高層建筑形成七星拱月之勢。與周邊的超高層建筑形成七星拱月之勢。 立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì) 干掛石材商干掛石材商 業(yè)入口墻面業(yè)入口墻面 穿孔的穿孔的 鋼柱面鋼柱面 鋼百葉通風(fēng)口鋼百葉通風(fēng)口 波浪形石波浪形石 板貼面板貼面 通透的大理石墻面通透的大理石墻面中空雙銀中空雙銀LOWLOW- -E E玻璃玻璃 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備 空調(diào)設(shè)備以塔的

20、形式集中放臵，以兩個(gè)冷卻塔放空調(diào)設(shè)備以塔的形式集中放臵，以兩個(gè)冷卻塔放 臵在項(xiàng)目的主形象面，在保證大功率作業(yè)的同時(shí)，臵在項(xiàng)目的主形象面，在保證大功率作業(yè)的同時(shí)， 散去廢熱，冷卻空調(diào)設(shè)備，同時(shí)也增加了項(xiàng)目的整散去廢熱，冷卻空調(diào)設(shè)備，同時(shí)也增加了項(xiàng)目的整 體形象。體形象。 商業(yè)裙樓設(shè)計(jì)商業(yè)裙樓設(shè)計(jì) 商業(yè)設(shè)計(jì)商業(yè)設(shè)計(jì) 商業(yè)包括地上商業(yè)包括地上4 4層和層和 地下一層組成，采地下一層組成，采 用多首層設(shè)計(jì)，一用多首層設(shè)計(jì)，一 層布臵較完整的商層布臵較完整的商 業(yè)空間，通過下層業(yè)空間，通過下層 式的廣場承接地下式的廣場承接地下 商業(yè)，二層以上通商業(yè)，二層以上通 過連廊連接，加大過連廊連接，加大 商業(yè)空間

21、量，通過商業(yè)空間量，通過 靈動的交通流線，靈動的交通流線， 室內(nèi)外休閑空間的室內(nèi)外休閑空間的 交融，形成較好的交融，形成較好的 灰空間，緩沖商業(yè)灰空間，緩沖商業(yè) 的硬角，盡量避免的硬角，盡量避免 商業(yè)死角的出現(xiàn)，商業(yè)死角的出現(xiàn)， 使商業(yè)空間更具趣使商業(yè)空間更具趣 味性。味性。 入口設(shè)計(jì)入口設(shè)計(jì) 基地將主入口設(shè)臵在北入口，便于引導(dǎo)人流。基地將主入口設(shè)臵在北入口，便于引導(dǎo)人流。 多個(gè)入口的分布四周設(shè)計(jì)，以減低各方向的交通壓力多個(gè)入口的分布四周設(shè)計(jì)，以減低各方向的交通壓力 主出入口主出入口出入口出入口 東門東門 出入出入 口口 出入口出入口南門出入口南門出入口 出入出入 口口 人行出入口人行出入口

22、入口設(shè)計(jì)入口設(shè)計(jì) 車行出入口車行出入口 車庫出車庫出 入口入口 車庫出車庫出 入口入口 車庫出車庫出 入口入口 車庫出入口車庫出入口 車庫出車庫出 入口入口 北側(cè)及東側(cè)北側(cè)及東側(cè) 為商業(yè)價(jià)值最為商業(yè)價(jià)值最 高面，為了避高面，為了避 免破壞其商業(yè)免破壞其商業(yè) 價(jià)值和商業(yè)完價(jià)值和商業(yè)完 整性，車庫路整性，車庫路 口將布臵在項(xiàng)口將布臵在項(xiàng) 目的西側(cè)、南目的西側(cè)、南 側(cè)及中心七路。側(cè)及中心七路。中心七路中心七路 一層商業(yè)一層商業(yè) 北側(cè)地上商業(yè)立面用材與辦公塔樓都采用玻璃北側(cè)地上商業(yè)立面用材與辦公塔樓都采用玻璃 材質(zhì)，保證了辦公塔樓的整體形象。商業(yè)沿地材質(zhì)，保證了辦公塔樓的整體形象。商業(yè)沿地 塊東、北沿

23、街布臵，然后通過廣場、小品將人塊東、北沿街布臵，然后通過廣場、小品將人 流引致內(nèi)部，同時(shí)在內(nèi)部也設(shè)有辦公出入口來流引致內(nèi)部，同時(shí)在內(nèi)部也設(shè)有辦公出入口來 增加商業(yè)的人氣。增加商業(yè)的人氣。 二、三層商業(yè)二、三層商業(yè) 二、三層集中商業(yè)與周邊商業(yè)用連廊連接，在二、三層集中商業(yè)與周邊商業(yè)用連廊連接，在 保證了商業(yè)保證了商業(yè) 之間的連通性。之間的連通性。 二層主要以百貨主力店，服裝，二層主要以百貨主力店，服裝， 異國風(fēng)味餐和西餐為主異國風(fēng)味餐和西餐為主 三層層主要以百貨主力店，大型正三層層主要以百貨主力店，大型正 餐，書吧，美容餐，書吧，美容SPASPA為主為主 四層商業(yè)屋頂花園四層商業(yè)屋頂花園 四層主

24、要以特色酒店和健身娛樂為主，設(shè)有大四層主要以特色酒店和健身娛樂為主，設(shè)有大 面的屋頂花園，保證了商業(yè)的同時(shí)，也不影響面的屋頂花園，保證了商業(yè)的同時(shí)，也不影響 辦公對商業(yè)頂樓觀景的需求。辦公對商業(yè)頂樓觀景的需求。 辦公塔樓設(shè)計(jì)辦公塔樓設(shè)計(jì) 卓越卓越世紀(jì)中心世紀(jì)中心Tower1Tower1，中國華南區(qū)域首個(gè)獲得，中國華南區(qū)域首個(gè)獲得LeedsLeeds金級認(rèn)證的寫字樓物金級認(rèn)證的寫字樓物 業(yè)領(lǐng)域華南商務(wù)圈，以內(nèi)在領(lǐng)先技術(shù)與綠色商務(wù)辦公空間，超越單純的辦公業(yè)領(lǐng)域華南商務(wù)圈，以內(nèi)在領(lǐng)先技術(shù)與綠色商務(wù)辦公空間，超越單純的辦公 范疇，引領(lǐng)深圳商務(wù)發(fā)展風(fēng)向標(biāo)。范疇，引領(lǐng)深圳商務(wù)發(fā)展風(fēng)向標(biāo)。 物業(yè)類型物業(yè)類型

25、國際甲級寫字樓國際甲級寫字樓 建筑面積建筑面積120036.6m120036.6m 建筑高度建筑高度280m280m 標(biāo)準(zhǔn)層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層數(shù)6666層層 標(biāo)準(zhǔn)層高標(biāo)準(zhǔn)層高4.1m4.1m 1 1號樓號樓 Tower1Tower1 設(shè)計(jì)特點(diǎn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)1 1：Tower1Tower1采用雙層大采用雙層大 堂設(shè)計(jì)，堂設(shè)計(jì)，15.515.5米高的軒昂氣度與米高的軒昂氣度與 15001500平米的闊綽空間平米的闊綽空間 Tower1Tower1 設(shè)計(jì)特點(diǎn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)2 2：一般辦公層高為一般辦公層高為3.9m3.9m， 卓越世紀(jì)中心采用卓越世紀(jì)中心采用4.14.1標(biāo)準(zhǔn)層高，容納標(biāo)準(zhǔn)層高，容納 世界名企的胸襟氣度。世

26、界名企的胸襟氣度。 設(shè)計(jì)特點(diǎn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)3 3：標(biāo)準(zhǔn)層角部采用無柱空間標(biāo)準(zhǔn)層角部采用無柱空間 設(shè)計(jì)，以人性化的角度，輔助巧妙縝設(shè)計(jì)，以人性化的角度，輔助巧妙縝 密的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，使空間更開闊，密的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，使空間更開闊， 設(shè)計(jì)特點(diǎn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)4 4：采用采用10cm10cm的架空網(wǎng)絡(luò)地的架空網(wǎng)絡(luò)地 板，營造整潔高效的辦公環(huán)境。板，營造整潔高效的辦公環(huán)境。 Tower1Tower1 豎向分區(qū)：豎向分區(qū)： Floor5Floor5- -16:16:低區(qū)低區(qū) Floor18Floor18- -32:32:中低區(qū)中低區(qū) Floor34Floor34- -48:48:中高區(qū)中高區(qū) Floor50Floor50- -

27、66:66:高區(qū)高區(qū) 低區(qū)平面低區(qū)平面 Tower1Tower1 豎向分區(qū)：豎向分區(qū)： 中低區(qū)平面中低區(qū)平面 核心筒中間布臵將開敞面最大的核心筒中間布臵將開敞面最大的 給辦公利用；給辦公利用； 低區(qū)與中低區(qū)電梯分層設(shè)計(jì)，有低區(qū)與中低區(qū)電梯分層設(shè)計(jì)，有 效的分隔了客流量；效的分隔了客流量； 低區(qū)與中低區(qū)和中高區(qū)與高區(qū)電低區(qū)與中低區(qū)和中高區(qū)與高區(qū)電 梯間分開設(shè)臵，有效的提高了電梯梯間分開設(shè)臵，有效的提高了電梯 的客運(yùn)效率；的客運(yùn)效率； 回形走廊設(shè)計(jì)，使空間利用更加回形走廊設(shè)計(jì)，使空間利用更加 合理；合理； 整個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層被分隔層一個(gè)個(gè)的不整個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層被分隔層一個(gè)個(gè)的不 同大小的空間，適合各種辦公用。同大

28、小的空間，適合各種辦公用。 Tower1Tower1 豎向分區(qū)：豎向分區(qū)： 中高區(qū)平面中高區(qū)平面 高區(qū)平面高區(qū)平面 核心筒中間布臵將開敞面最大的核心筒中間布臵將開敞面最大的 給辦公利用給辦公利用 高區(qū)區(qū)與中高區(qū)電梯分層設(shè)計(jì)，高區(qū)區(qū)與中高區(qū)電梯分層設(shè)計(jì)， 有效的分隔了客流量有效的分隔了客流量 每個(gè)區(qū)間保證每個(gè)區(qū)間保證5 5臺電梯的有效使用臺電梯的有效使用 中高區(qū)和高區(qū)，分隔空間相對較中高區(qū)和高區(qū)，分隔空間相對較 大，空間利用更加自由靈活。大，空間利用更加自由靈活。 Tower1Tower1 大堂大堂 雙大堂設(shè)計(jì)雙大堂設(shè)計(jì) 超高設(shè)計(jì)超高設(shè)計(jì) 一樓大堂一樓大堂 一號塔樓一號塔樓 出入口出入口 電梯廳

29、雙層電梯廳雙層 分開入戶分開入戶 超大的雨超大的雨 棚配合超棚配合超 高層的立高層的立 面與整體面與整體 形象形象 電梯廳雙層電梯廳雙層 分開入戶分開入戶 智能化設(shè)備智能化設(shè)備 層數(shù)層數(shù)層數(shù)層數(shù)建筑面積（建筑面積（m ） 5757- -59F59F集團(tuán)自用集團(tuán)自用約約65806580 5555、5656寫字樓寫字樓約約36803680 5353- -5454夾夾私人銀行私人銀行/ /會所會所55425542 2828- -32F32F酒店式公寓酒店式公寓1014910149 6 6- -52F52F（除（除2626、27F27F面積面積寫字樓寫字樓7472574725 1F1F大堂大堂/ /銀

30、行銀行/ /租租 賃商務(wù)中心賃商務(wù)中心 19671967 Tower2Tower2 卓越世紀(jì)中心卓越世紀(jì)中心2 2號樓建筑高度號樓建筑高度238m238m， 是以酒店公寓、寫字樓、金融、集團(tuán)自用是以酒店公寓、寫字樓、金融、集團(tuán)自用 等多功能用途綜合組成，與等多功能用途綜合組成，與1 1號樓組成雙號樓組成雙 子塔。子塔。 2 2號樓號樓 物業(yè)類型物業(yè)類型國際甲級寫字樓國際甲級寫字樓 建筑面積建筑面積1515萬萬mm 建筑高度建筑高度268m268m 寫字樓層高寫字樓層高4.34.3- -4.6m4.6m Tower2Tower2 低區(qū)寫字樓（低區(qū)寫字樓（6 6- -13F13F） 電梯人流方向電

31、梯人流方向 電梯人流方向電梯人流方向 中低區(qū)寫字樓（中低區(qū)寫字樓（1515- -27F27F） 電梯人流方向電梯人流方向 電梯人流方向電梯人流方向 電梯人流方向電梯人流方向 電梯人流方向電梯人流方向 電梯人流方向電梯人流方向 中高區(qū)寫字樓（中高區(qū)寫字樓（3333- -52F52F）高區(qū)寫字樓（高區(qū)寫字樓（5555、56F56F） Tower2Tower2 大堂大堂 超高大堂設(shè)計(jì)達(dá)超高大堂設(shè)計(jì)達(dá)15.515.5米米 辦公與酒店南北分開入戶辦公與酒店南北分開入戶 智能化的安保設(shè)備智能化的安保設(shè)備 豪華大堂配備豪華大堂配備 Tower2Tower2 皇庭酒店公寓大堂皇庭酒店公寓大堂 酒店公寓大堂設(shè)臵

32、在酒店公寓大堂設(shè)臵在40F40F，觀景面好，俯瞰，觀景面好，俯瞰 周邊群山樓宇，其中包括葡萄酒會所、云周邊群山樓宇，其中包括葡萄酒會所、云 海吧、普羅維諾意大利餐廳。海吧、普羅維諾意大利餐廳。 Tower3Tower3 物業(yè)類型物業(yè)類型酒店式公寓酒店式公寓 建筑面積建筑面積約約37388.2m37388.2m 建筑高度建筑高度150m150m 標(biāo)準(zhǔn)層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層數(shù)3434層層 標(biāo)準(zhǔn)層層高標(biāo)準(zhǔn)層層高3.63.6米米 主力面積區(qū)間主力面積區(qū)間4040- -120m120m 3 3號樓號樓 結(jié)合周邊建筑的立面方式，整體規(guī)結(jié)合周邊建筑的立面方式，整體規(guī) 劃，打造以穩(wěn)定居住環(huán)境形式的酒店式劃，打造以穩(wěn)定居住

33、環(huán)境形式的酒店式 公寓。公寓。 Tower3Tower3 以國際領(lǐng)先以國際領(lǐng)先 的的Boutique Boutique OfficeOffice辦公理念，辦公理念， 以各區(qū)間大小不以各區(qū)間大小不 同的戶型面積，同的戶型面積， 滿足才智型企業(yè)滿足才智型企業(yè) 的精致商務(wù)需求。的精致商務(wù)需求。 Tower3Tower3 公寓公寓A/BA/B入口入口 Tower4Tower4 4 4號樓號樓 卓越卓越世紀(jì)中心世紀(jì)中心Tower4Tower4，深圳，深圳 CBDCBD純正的甲級寫字樓，尊享世界純正的甲級寫字樓，尊享世界 商務(wù)綜合體的便捷與優(yōu)越，為具有商務(wù)綜合體的便捷與優(yōu)越，為具有 全球視野的您提供世界級

34、商務(wù)平臺。全球視野的您提供世界級商務(wù)平臺。 物業(yè)類型物業(yè)類型寫字樓寫字樓 建筑面積建筑面積約約64428.6m64428.6m 建筑高度建筑高度185.5m185.5m 標(biāo)準(zhǔn)層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層數(shù)3737層層 標(biāo)準(zhǔn)層層高標(biāo)準(zhǔn)層層高4 4米米 Tower4Tower4 卓越卓越世紀(jì)中心世紀(jì)中心Tower4Tower4由由5 5- -1414， 1717- -2929，3232- -3838分為低、中、高三區(qū)，其分為低、中、高三區(qū)，其 中為了滿足各類客戶的需要，高區(qū)的中為了滿足各類客戶的需要，高區(qū)的 3535- -3838設(shè)計(jì)為復(fù)式戶型。設(shè)計(jì)為復(fù)式戶型。 Tower4Tower4 卓越卓越世紀(jì)中心世紀(jì)中心4

35、 4號樓采用雙大堂號樓采用雙大堂 的設(shè)計(jì)，使得大堂空間更加開闊、更加的設(shè)計(jì)，使得大堂空間更加開闊、更加 滿足多功能的需求，同時(shí)也迎合了世界滿足多功能的需求，同時(shí)也迎合了世界 級的大堂的豪華配臵。級的大堂的豪華配臵。 二層大堂休憩區(qū)二層大堂休憩區(qū) 一層大堂一層大堂 Tower4Tower4 電梯等候區(qū)的設(shè)計(jì)電梯等候區(qū)的設(shè)計(jì) 和智能化的配臵和智能化的配臵 標(biāo)準(zhǔn)層個(gè)性化標(biāo)準(zhǔn)層個(gè)性化 的電梯廳設(shè)計(jì)的電梯廳設(shè)計(jì) 大量使用不規(guī)則框架元大量使用不規(guī)則框架元 素，使得空間更具趣味素，使得空間更具趣味 售樓處設(shè)計(jì)售樓處設(shè)計(jì) 以“人性化管理、優(yōu)雅高品質(zhì)的商務(wù)空間之美”的設(shè)計(jì)理念，打造了一個(gè)對以“人性化管理、優(yōu)雅高

36、品質(zhì)的商務(wù)空間之美”的設(shè)計(jì)理念，打造了一個(gè)對 商業(yè)空間的全新理念及非凡的創(chuàng)意使用空間。商業(yè)空間的全新理念及非凡的創(chuàng)意使用空間。 設(shè)計(jì)構(gòu)想設(shè)計(jì)構(gòu)想 以虛無、永恒、時(shí)以虛無、永恒、時(shí) 間來呼應(yīng)建筑外立間來呼應(yīng)建筑外立 面的鉆石意向以及面的鉆石意向以及 樓盤的名稱意向；樓盤的名稱意向； 同時(shí)，借用中國陰同時(shí)，借用中國陰 陽原理，將各動線陽原理，將各動線 層次化并合理整合，層次化并合理整合， 再加入各種元素使再加入各種元素使 展示廊互相緊扣，展示廊互相緊扣， 形成一個(gè)無時(shí)序的形成一個(gè)無時(shí)序的 自由空間自由空間時(shí)光時(shí)光 隧道，為業(yè)主提供隧道，為業(yè)主提供 一個(gè)完美的展示平一個(gè)完美的展示平 臺。臺。 “時(shí)空

37、”設(shè)計(jì)要點(diǎn)“時(shí)空”設(shè)計(jì)要點(diǎn) 售樓處設(shè)計(jì)售樓處設(shè)計(jì) 時(shí)空環(huán)如一個(gè)“緣”介，不僅區(qū)隔了不同展示區(qū)，同時(shí)也將所有不同功時(shí)空環(huán)如一個(gè)“緣”介，不僅區(qū)隔了不同展示區(qū)，同時(shí)也將所有不同功 能的區(qū)域緊緊地串聯(lián)起來。整個(gè)設(shè)計(jì)的對比分別在于能的區(qū)域緊緊地串聯(lián)起來。整個(gè)設(shè)計(jì)的對比分別在于:1:1、有界的空間與無界、有界的空間與無界 的視線的虛實(shí)的視線的虛實(shí) 對比對比;2、曲線、曲線 的區(qū)域之間空的區(qū)域之間空 間的予須予實(shí)間的予須予實(shí) 的對比的對比;3、空、空 間環(huán)大小變換間環(huán)大小變換 對視線沖擊的對視線沖擊的 對比。對比。 平面分區(qū)，虛虛實(shí)實(shí)，空間的層次感似陰陽的對平面分區(qū)，虛虛實(shí)實(shí)，空間的層次感似陰陽的對 比，

38、來整合整個(gè)空間的變化并達(dá)到展示的目的。比，來整合整個(gè)空間的變化并達(dá)到展示的目的。 售樓處設(shè)計(jì)售樓處設(shè)計(jì) 地勢地勢 高地高地 的處的處 理理 可麗可麗 耐面耐面 材的材的 前臺前臺 辦公辦公 臺臺 區(qū)域區(qū)域 模型模型 展示展示 區(qū)區(qū) 綜合綜合 展示展示 區(qū)區(qū) 主模主模 型展型展 示區(qū)示區(qū) 售樓處設(shè)計(jì)售樓處設(shè)計(jì) 室內(nèi)設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì) “自然、寧靜、簡約”是室內(nèi)設(shè)計(jì)的宗旨。以自然為出發(fā)點(diǎn)，運(yùn)用現(xiàn)代的“自然、寧靜、簡約”是室內(nèi)設(shè)計(jì)的宗旨。以自然為出發(fā)點(diǎn)，運(yùn)用現(xiàn)代的 手法，表達(dá)人們心中的“自然”，讓人們身處高效、簡潔的辦公場所的同時(shí)，手法，表達(dá)人們心中的“自然”，讓人們身處高效、簡潔的辦公場所的同時(shí)， 感受到一絲自然的氣息，體驗(yàn)到片刻的寧靜，并使人們在“中心”的每個(gè)角感受到一絲自然的氣息，體驗(yàn)到片刻的寧靜，并使人們在“中心”的每個(gè)角 落都能感受到那種尊貴感。落都能感受到那種尊貴感。 售樓處設(shè)計(jì)售樓處設(shè)計(jì) 簡單的條紋和簡單的條紋和 通透的玻璃材通透的玻璃材 質(zhì)表現(xiàn)現(xiàn)代簡質(zhì)表現(xiàn)現(xiàn)代簡 潔的室內(nèi)效果潔的室內(nèi)效果 簡單的幾何形狀的家具簡單的幾何形狀的家具 體現(xiàn)一種簡約的現(xiàn)代感體現(xiàn)一種簡約的現(xiàn)代感 單一的條形紋單一的條形紋 理和可麗耐材理和可麗耐材 質(zhì)的前臺質(zhì)的前臺 謝謝 謝謝 ！