廣東省青蘿天地商業“三舊改造”規劃成果方案文本報告（59頁）.pdf
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廣東省青蘿天地商業“三舊改造”規劃成果方案文本報告（59頁）.pdf
1、“三舊改造”規劃成果 青蘿天地“三舊改造”規劃第 3 頁 2010- 8- 2 彩色總平面 全區鳥瞰圖 青蘿天地“三舊改造”規劃第 4 頁 2010- 8- 2 一期鳥瞰圖 青蘿天地“三舊改造”規劃第 5 頁 2010- 8- 2 商業內街低點透視圖 青蘿天地“三舊改造”規劃 第 6 頁 2010- 8- 2 青蘿天地“三舊改造”規劃第 7 頁 2010- 8- 2 美食街低點透視圖 青蘿天地“三舊改造”規劃第 8 頁 2010- 8- 2 目目 錄錄 Conent 規劃說明書規劃說明書 第一章 項目概況 09 1.1 項目背景 09 1.2 基本情況 09 第二章 現狀分析 10 2.1 區
2、位分析 10 2.2 地塊范圍 12 2.3 用地現狀分析 13 2.4 建筑現狀分析 37 2.5 現行控規分析 40 第三章 規劃策劃 41 3.1 改造目標與定位 41 3.2 控規調整專篇 42 3.3 開發時序 49 3.4 經濟測算與資金籌措 49 第四章 項目總體規劃 51 4.1 規劃依據 51 4.2 規劃原則 52 4.3 總體規劃布局 53 4.4 技術經濟指標 57 規劃圖紙及彩色總平面規劃圖紙及彩色總平面 59 （1）總平面圖 1：2000 59 （2）彩色平面 60 青蘿天地“三舊改造”規劃第 9 頁 2010- 8- 2 規劃說明書規劃說明書 第一章第一章 項目概
3、況項目概況 1.1 項目背景： 2010 年，廣東省人民政府、廣州市政府陸續出臺關于推進“三舊”改造促進節約用地的若干意見及加快推進“三舊”改造工作的意見 ，擬對廣州全市范圍的舊廠房、舊村進行改造。位于番禺區沙灣鎮西環路邊龍岐工業區基本上都是 90 年代的建筑物，所有的建筑單體都比較陳舊，不同程度的存在外墻脫落，結構輕微變形，地基下沉等問題，是名符其實的舊廠房，而且主要是機械類及燈飾類制造廠，由于機械及燈飾制造過程中會產生有害氣體、粉塵及油污，不適合環保要求且能耗高，附加值低，隨著社會發展的需要，現有的建筑布局已經不能滿足我經濟合作社發展的需要。根據沙灣鎮控制性詳細規劃方案的設計，本工業區現有位置在沙灣鎮控制性詳細規劃中已規劃為商業用地，終合服務業用地，二類居住用地，現有的土地用途與城市規劃要求不相符。因此，對此區域廠房的改造工作迫在眉捷，刻不容緩。 根據番禺區委區政府實施將沙灣鎮打造成“
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