深圳華強北的啟示——地下空間規劃實施探索方案文本報告（25頁）.pdf
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深圳華強北的啟示——地下空間規劃實施探索方案文本報告（25頁）.pdf
1、地下空間規劃實施探索 深圳華強北的啟示 Implementable of Underground Planning Implementable of Underground Planning - -HuaqiangbeiHuaqiangbei Shenzhen Shenzhen地下空間規劃實施難：涉及土地政策、規劃的時機與編制方式。 通過對深圳市華強北地區的跟蹤發現，即便在高密度的軌道網絡建設推動下，過往的歷次地下空間規劃仍然幾乎沒有得以有效實施。 土地權益人的意見規劃理想的偏差是關鍵因素。 除此之外，空間權益范圍的認定與權益獲取方式、規劃與土地的審批許可機制、規劃編制方法與成果深度等也是影響
2、規劃實施的重要因素。 位于福田和羅湖兩個市級中心的中間 1 1 引引 言言 ForwardForward 2.1華強北“中國電子第一街”的發展背景 China most successful Electronics Street 2 2 市場導向下的街區發展市場導向下的街區發展 MarketMarket- -oriented developmentoriented development 1980 上步工業區 1990 從工業區向服務型街區轉型 2000 多業態并存的綜合型服務產業區 2010 市級商業中心，城市綜合型片區 商業經營面積96萬平方米，年銷售額370多億元，日均客流量6080萬次
3、，現居住人口5.2萬人，就業人口約23萬人。地鐵站點密集，1.45平方公里范圍規劃了5條線路8個車站。 華強北商業區，是在工業區的基礎上通過功能轉型逐步形成和發展成為深圳市三大商圈之一，亞洲最大的電子產品和技術集散地，成就了“四個全國第一” 2 2 市場導向下的街區發展市場導向下的街區發展 MarketMarket- -oriented developmentoriented development 銷售額全國第一 （年銷售額370多億元，其中電子類產品年銷售額270億元） 商業覆蓋率全國第一 （商業經營面積約96萬平方米） 電子產品經營面積全國第一 （總營業面積46.5萬平方米 ） 電子產品經營種類全國第一 （8大類、27個專業市場） 日均客流量60萬人次以上，節假日80萬次以上（數據源：法定圖則） 2.2 土地功能轉換對城市空間利用方式的影響 Impact on urban Space
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