1、廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 2 頁(yè) 共 69 頁(yè) 目目 錄錄 說(shuō) 明 . 1 第一章第一章 批量精裝修工程管理流程批量精裝修工程管理流程 . 5 第二章第二章 住宅精裝修施工條件及交樓標(biāo)準(zhǔn)住宅精裝修施工條件及交樓標(biāo)準(zhǔn) . 6 1 住宅精裝修工程進(jìn)場(chǎng)前的施工條件. 6 2 住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn). 6 第三章第三章 精裝修相關(guān)配套工程控制要點(diǎn)精裝修相關(guān)配套工程控制要點(diǎn) . 7 1 會(huì)驗(yàn)制度. 7 2 工序施工樣板. 8 3 對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程要求. 9 4 對(duì)砌體結(jié)構(gòu)工程要求. 10 5 抹灰工程. 11 6 防水工程. 11 7 鋁合金門(mén)窗工程. 12 8 陽(yáng)臺(tái)欄桿

2、安裝工程. 13 9 成品煙道安裝工程. 14 10 水電安裝工程. 14 第四章第四章 精裝修施工管理要求精裝修施工管理要求 . 16 1.精裝修工程施工工序流程. 16 2 精裝修工程驗(yàn)收工作流程. 17 3 精裝修工程移交工作流程（以棟為單位進(jìn)行移交）. 18 4 精裝修管理工作重點(diǎn). 19 第五章第五章 精裝修施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)精裝修施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) . 24 1 墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) . 24 2 地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求 . 25 3 吊頂工程施工工藝流程及質(zhì)量要求 . 26 4 內(nèi)墻涂料（乳膠漆）施工工藝流程及質(zhì)量要求 . 27 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管

3、理手冊(cè)（2017 年版） 第 3 頁(yè) 共 69 頁(yè) 5 地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求 . 28 6 實(shí)木復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求 . 29 7 成品木門(mén)安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求 . 30 8 櫥柜（潔柜）安裝工藝流程及質(zhì)量要求 . 31 9 墻紙裱糊施工工藝流程及質(zhì)量要求 . 32 10 馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求 . 33 第六章第六章 精裝修重點(diǎn)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)精裝修重點(diǎn)工程質(zhì)量控制要點(diǎn) . 34 1 墻地磚鋪貼工程. 34 2 內(nèi)墻涂飾工程. 34 3 成品木門(mén)安裝工程. 35 4 木地板鋪裝工程. 36 第七章第七章 精裝修成本保護(hù)精裝修成本保護(hù)措施措施 . 348 防滲防

4、潮措施二十條防滲防潮措施二十條 . 44 第一條 合理確定結(jié)構(gòu)面高差. 44 第二條 重要部位設(shè)置混凝土擋水檻. 44 第三條 衛(wèi)生間沉箱設(shè)置排水措施. 44 第四條 衛(wèi)生間防滲防潮措施. 45 第五條 廚房防滲防潮措施. 45 第六條 給水管和燃?xì)夤馨惭b控制措施. 45 第七條 陽(yáng)臺(tái)防滲防潮措施. 46 第八條 露臺(tái)沉箱設(shè)排水措施. 46 第九條 屋面防滲措施. 46 第十條 門(mén)窗框邊防滲措施. 47 第十一條 外墻防滲防潮措施. 47 第十二條 內(nèi)墻防潮措施. 48 第十三條 首層室內(nèi)地面防滲防潮措施. 48 第十四條 水表間防滲防潮措施. 48 第十五條 地下室防滲防潮措施. 48 第十

5、六條 電梯底坑防滲措施. 49 第十七條 有水房間防潮措施. 49 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 4 頁(yè) 共 69 頁(yè) 第十八條 室內(nèi)消防水池防滲措施. 49 第十九條 蓄水試驗(yàn)檢驗(yàn). 49 第二十條 成品保護(hù)措施. 49 入戶門(mén)及戶內(nèi)門(mén)控制措施十條入戶門(mén)及戶內(nèi)門(mén)控制措施十條 . 59 第一條 門(mén)框安裝條件. 59 第二條 門(mén)扇安裝進(jìn)場(chǎng)時(shí)間及完成時(shí)間. 59 第三條 門(mén)框安裝標(biāo)高的控制規(guī)定. 60 第四條 門(mén)洞預(yù)留尺寸控制. 60 第五條 入戶門(mén)門(mén)洞墻體批蕩完成后厚度控制. 61 第六條 戶內(nèi)門(mén)門(mén)洞墻體批蕩完成后厚度控制. 61 第七條 開(kāi)啟方向的確認(rèn). 61 第八

6、條 門(mén)檻石的控制. 61 第九條 門(mén)的定制生產(chǎn)規(guī)定. 62 第十條 成品保護(hù). 62 裝修細(xì)部標(biāo)高的規(guī)定十條裝修細(xì)部標(biāo)高的規(guī)定十條 . 63 實(shí)木復(fù)合地板質(zhì)量控制措施實(shí)木復(fù)合地板質(zhì)量控制措施 . 64 第一條 木地板鋪裝施工條件. 64 第二條 實(shí)木復(fù)合地板施工工藝流程. 64 第三條 基層質(zhì)量要求. 64 第四條 材料質(zhì)量檢查驗(yàn)收. 64 第五條 防潮層施工要求. 65 第六條 夾板龍骨安裝要求. 65 第七條 木地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn). 65 第八條 木地板鋪裝質(zhì)量控制要點(diǎn). 65 第九條 踢腳板安裝質(zhì)量要求. 66 第十條 成品保護(hù). 66 住宅精裝修施工圖深化設(shè)計(jì)規(guī)定住宅精裝修施工圖深化設(shè)計(jì)規(guī)定

7、 . 67 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 5 頁(yè) 共 69 頁(yè) 第一章第一章 批量精裝修工程管理流程批量精裝修工程管理流程 精裝修方案設(shè)計(jì) 精裝修施工圖設(shè)計(jì) 成本估算 精裝修樣板房施工 樣板區(qū)總結(jié) 確定精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn) 土建/精裝修交接 標(biāo)準(zhǔn)確定 N 材料/部品清單 材料/部品送樣、 確認(rèn) 材料/部品圖紙深化 批量精裝修施工圖深化 材料/部品進(jìn)場(chǎng)封樣 批量精裝修施工 精裝修一房一驗(yàn)、整改實(shí)施 過(guò)程監(jiān)控 業(yè)主開(kāi)放日 土建/精裝修交接 （場(chǎng)地移交） 精裝修完工驗(yàn)收 移交物業(yè)公司 業(yè)主收房 集中維修 交房后專項(xiàng)經(jīng)驗(yàn) 總結(jié)（后評(píng)估） 過(guò)程監(jiān)控 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手

8、冊(cè)（2017 年版） 第 6 頁(yè) 共 69 頁(yè) 第第二二章章 住宅精裝修施工條件及交樓標(biāo)準(zhǔn)住宅精裝修施工條件及交樓標(biāo)準(zhǔn) 1 1 住宅精裝修工程進(jìn)場(chǎng)前的施工條件住宅精裝修工程進(jìn)場(chǎng)前的施工條件 （1）鋁合金門(mén)窗必須安裝完成，包括門(mén)扇、窗扇。 （2）外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴(yán)格進(jìn)行外墻淋水試驗(yàn)。檢查外 墻滲漏水情況，若有滲漏應(yīng)修補(bǔ)完善。 （3）所有室內(nèi)門(mén)的門(mén)洞留設(shè)完成，門(mén)洞周邊需滿抹灰，完成后的洞口尺寸 （門(mén)窗洞高度、寬度及墻厚尺寸）滿足建筑設(shè)計(jì)要求。 （4）陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝完畢并驗(yàn)收合格,并作好保護(hù)。 （5）廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)給排水管按裝飾圖設(shè)計(jì)位置要求安裝完成，并做 灌水打壓和通球試驗(yàn)，無(wú)滲

9、漏、堵塞,墻地面暗敷管道必須做好明顯標(biāo)識(shí)。 （6）屋面、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)） 、廚房、衛(wèi)生間防水工程施工完成，做 48 小時(shí)蓄 水試驗(yàn)，無(wú)滲漏現(xiàn)象。 （7）室內(nèi)抹灰工程施工完成，抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直，陰陽(yáng) 角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰層無(wú)空鼓、開(kāi)裂。 （8）煙道的風(fēng)帽必須安裝完成，以防漏水。 （9）所有開(kāi)關(guān)、插座底盒安裝完成，開(kāi)關(guān)和插座的位置、深度符合裝飾要 求。衛(wèi)生清理到位。 （10）所有穿線管預(yù)留預(yù)埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要求。 2 2 住宅精住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修交樓標(biāo)準(zhǔn) （1）建筑外墻鋁合金玻璃門(mén)窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過(guò)節(jié)能驗(yàn) 收，外墻裝飾工程施工完成。

10、 （2）首層入戶大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門(mén)禁系統(tǒng) 安裝完成并能正常使用。 （3）電梯安裝完成并驗(yàn)收合格。 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 7 頁(yè) 共 69 頁(yè) （3）各層電梯前室、公共走道的天棚及墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完 成。 （4）入戶門(mén)及戶內(nèi)門(mén)安裝完成，無(wú)明顯碰傷、劃痕、掉漆等質(zhì)量缺陷。 （5）客廳及過(guò)道地磚鋪貼完成，天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成。 （6）廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、抽油煙機(jī)、 洗菜盆和消毒柜安裝完成，照明燈具安裝完成，無(wú)明顯質(zhì)量缺陷。廚房地面 防水無(wú)滲漏。 （7）衛(wèi)生間天棚吊頂及涂料施工完成

11、，墻地磚鋪貼完成，浴室柜及洗手臺(tái) 盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面玻璃安裝完成，馬桶安裝完成， 淋浴花灑、水龍頭、角閥等給水安裝完成，燈具、取暖器及排風(fēng)扇安裝完成， 保證使用功能且無(wú)明顯質(zhì)量缺陷。衛(wèi)生間防水無(wú)滲漏。 （8）臥室天棚及墻面涂料施工完成，地面木地板安裝完成，窗臺(tái)石材安裝 完成，護(hù)窗欄桿安裝完成，無(wú)明顯質(zhì)量缺陷。 （9）入戶花園、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）地磚鋪貼完成，洗衣機(jī)水龍頭安裝完成。陽(yáng) 臺(tái)（露臺(tái)）防水無(wú)滲漏。 （10）室內(nèi)衛(wèi)生精開(kāi)荒工作完成。 （11）水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、閉路、郵政、門(mén)牌號(hào)、樓棟等相關(guān)配套工 程施工完成 (12)在合同約定的交樓時(shí)間前完成相關(guān)驗(yàn)收并取得驗(yàn)收合格證

12、或意見(jiàn)書(shū) (規(guī)劃驗(yàn)收合格證、質(zhì)量監(jiān)督意見(jiàn)書(shū)、人防驗(yàn)收備案證、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、環(huán) 保驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表、交樓許可證)。 第第三三章章 精裝修相關(guān)配套工程控制要點(diǎn)精裝修相關(guān)配套工程控制要點(diǎn) 1 1 會(huì)驗(yàn)制度會(huì)驗(yàn)制度 （1）每期工程第三層樓面（住宅標(biāo)準(zhǔn)層，以下同）結(jié)構(gòu)完成后三十天內(nèi)， 項(xiàng)目部應(yīng)完成第三層中各戶型的磚砌體，并在墻地面上以色筆標(biāo)出所有預(yù)留 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 8 頁(yè) 共 69 頁(yè) 預(yù)埋件和設(shè)備布置示意（開(kāi)關(guān)、插座、強(qiáng)弱電箱、預(yù)留電線管、預(yù)埋水管等） 。 （2）每期工程第三層磚砌體完成后兩天內(nèi)，由項(xiàng)目部聯(lián)合城市公司運(yùn)營(yíng)部 主持組織營(yíng)銷(xiāo)部、技發(fā)部

13、、合約部、工程管理中心等各部門(mén)及主體、鋁合金、 裝修、櫥柜及淋浴隔斷等施工單位進(jìn)行綜合會(huì)驗(yàn)。 （3）完成三層會(huì)驗(yàn)一天內(nèi)，主持部門(mén)整理出驗(yàn)收意見(jiàn)，提出存在的問(wèn)題及 整改措施，以書(shū)面形式發(fā)給三層會(huì)驗(yàn)參加部門(mén)，若的變更，七天內(nèi)下發(fā)設(shè)計(jì) 變更文件。 （4）三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，項(xiàng)目部必須建立材料樣板間，由項(xiàng)目總經(jīng)理（或其指定 人）負(fù)責(zé)管理，并建立樣板入庫(kù)、借出、歸還臺(tái)帳。 （5）嚴(yán)禁未經(jīng)過(guò)三層會(huì)驗(yàn)，就進(jìn)行大面積砌體施工。 （6）加強(qiáng)三層會(huì)驗(yàn)質(zhì)量，避免因會(huì)驗(yàn)質(zhì)量不高，而造成后期的返工。 （7）三層會(huì)驗(yàn)后七天內(nèi)，技發(fā)部根據(jù)裝飾施工圖繪制下發(fā)各樓棟水、電、 氣等安裝工程的布管、布線及準(zhǔn)確定位點(diǎn)預(yù)埋施工詳圖。 2 2

14、工序施工樣板工序施工樣板 2.1 在精裝修大面積施工前，對(duì)于客戶重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量缺陷所涉及的工藝節(jié) 點(diǎn)和施工工藝做法，必須先做施工樣板，經(jīng)項(xiàng)目部總經(jīng)理檢查驗(yàn)收批準(zhǔn)后， 并以此作為指導(dǎo)同類(lèi)工序大面積施工的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，才能進(jìn)行大面積精裝 修施工。 2.2 需要做施工樣板的分項(xiàng)工程： （1）鋁合金門(mén)窗； （2）陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）欄桿、樓梯欄桿； （3）室內(nèi)墻面抹灰； （4）廚房、衛(wèi)生間（含門(mén)檻石） 、陽(yáng)臺(tái)防水工程施工； （5）室內(nèi)墻面磚、地面磚（石材）鋪貼； （6）室內(nèi)窗臺(tái)石材（人造石）安裝； 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 9 頁(yè) 共 69 頁(yè) （7）臥室地面找平、木地板鋪裝；

15、 （8）室內(nèi)墻面、天花的膩?zhàn)印⑼苛希?（9）入戶門(mén)、戶內(nèi)門(mén)安裝； （10）櫥柜、浴室柜安裝； （11）馬桶安裝； （12）淋浴隔斷安裝。 2.3 施工樣板驗(yàn)收程序 （1）施工單位自身三檢合格后，報(bào)監(jiān)理工程師驗(yàn)收。 （2）監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，報(bào)項(xiàng)目部總經(jīng)理驗(yàn)收。 （3）項(xiàng)目部總經(jīng)理驗(yàn)收合格后，辦理施工樣板批準(zhǔn)手續(xù)，組織大面積施工。 3 3 對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程要求對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程要求 3.1 模板工程 （1）保證軸線位置的準(zhǔn)確。 （2）模板的安裝必須保證構(gòu)件的幾何尺寸，墻、柱腳模板應(yīng)加墊木和導(dǎo)模， 防止混凝土漏漿造成爛根，當(dāng)梁、板跨度4m 時(shí)，其底模應(yīng)按跨度的 13 起拱。特別提示：特別提

16、示：必須嚴(yán)格檢查控制預(yù)留洞口尺寸滿足必須嚴(yán)格檢查控制預(yù)留洞口尺寸滿足設(shè)計(jì)要求。設(shè)計(jì)要求。 （3）模板應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度、剛度及穩(wěn)定性，能可靠地承受新澆混凝土的 重量、側(cè)壓力以及施工荷載。澆筑前應(yīng)檢查承重架及加固支撐扣件是否擰緊， 防止混凝土澆筑時(shí)產(chǎn)生爆模。 （4）固定在模板上的預(yù)埋件、預(yù)留孔洞和預(yù)埋鋼管等不得遺漏，安裝必須 牢固、位置準(zhǔn)確。 （5）澆筑混凝土前，模板內(nèi)的雜物應(yīng)清理干凈并澆水濕潤(rùn)。 3.2 鋼筋工程 （1）鋼筋進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，鋼筋的品牌必須符合合同 要求，并應(yīng)按規(guī)定抽取試件作力學(xué)性能檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后才允許使用，不合 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年

17、版） 第 10 頁(yè) 共 69 頁(yè) 格的立即清退出場(chǎng)。 （2）鋼筋加工的允許偏差應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定，鋼筋直徑不得嚴(yán)重“瘦身” 。 （3）鋼筋安裝時(shí)，鋼筋的品種、級(jí)別、規(guī)格和數(shù)量、全部綁扎必須符合設(shè)計(jì) 要求。鋼筋接頭應(yīng)抽樣送檢，力學(xué)性能滿足規(guī)定要求。 特別提示：嚴(yán)禁擅自更換合同品牌。特別提示：嚴(yán)禁擅自更換合同品牌。 3.3 混凝土工程 （1）混凝土原材料、配合比、外加劑應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范規(guī)定，混凝土的強(qiáng)度 等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。 （2）柱、墻混凝土應(yīng)分層澆筑，振搗密實(shí)，防止漏振出現(xiàn)蜂窩、孔洞等質(zhì) 量缺陷。同一施工段的混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，防止混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)冷縫。 （3）混凝土澆筑完成凝固后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)

18、，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于 7 天。 特別提示：嚴(yán)禁拆模過(guò)早、養(yǎng)護(hù)不當(dāng)、上荷載太早防止出現(xiàn)穿透性裂縫。特別提示：嚴(yán)禁拆模過(guò)早、養(yǎng)護(hù)不當(dāng)、上荷載太早防止出現(xiàn)穿透性裂縫。 4 4 對(duì)砌體結(jié)構(gòu)工程要求對(duì)砌體結(jié)構(gòu)工程要求 （1）軸線位置復(fù)核：施工單位進(jìn)行軸線放線，監(jiān)理工程師全數(shù)復(fù)核，軸線偏 差5mm，保證房間、過(guò)道等空間方正，嚴(yán)禁出現(xiàn)大小頭。 （2）材料驗(yàn)收：按批次對(duì)進(jìn)場(chǎng)的砌塊、水泥、砂進(jìn)行檢驗(yàn)。加氣混凝土砌塊 的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于 28d；水泥見(jiàn)證取樣送檢復(fù)試檢查其安定性、強(qiáng)度；砌筑 砂漿應(yīng)按要求留置試塊。 （3）砌筑砂漿嚴(yán)禁使用“砂漿王”等有機(jī)塑化劑，砂漿的飽滿度、砌體垂直 度、平整度滿足規(guī)范和精裝修施工要求

19、。水平灰縫飽滿度不小于 80%，墻面垂 直度、平整度的允許偏差4mm。 （4）嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和入戶門(mén)及戶內(nèi)門(mén)控制措施的要求控制門(mén)窗洞口尺寸。 （5）頂磚砌筑時(shí)間一般在墻體砌體完成后 5-7 天開(kāi)始砌筑，頂磚斜度 45 60，頂磚兩側(cè)縫隙用砂漿填塞飽滿密實(shí)。 （6）砌體施工樣板的施工及審批滿足相關(guān)程序要求。 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 11 頁(yè) 共 69 頁(yè) （7）砌體工程隱蔽驗(yàn)收 要求對(duì)：砌體放線；砌筑砂漿標(biāo)號(hào)；墻柱預(yù)留拉結(jié)筋；構(gòu)造柱的錨固與 拉結(jié)；頂磚砌筑時(shí)間和方式進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收并作好記錄。 5 5 抹灰工程抹灰工程 （1）加強(qiáng)材料質(zhì)量驗(yàn)收。水泥、砂、鐵絲網(wǎng)、砂漿配比

20、等按規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn) 收。所用水泥必須是合同要求的品牌，水泥的安定性和穩(wěn)定性復(fù)驗(yàn)合格；加 強(qiáng)用的鍍鋅鋼絲網(wǎng)的規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 （2）做好基層處理。抹灰前混凝土基層進(jìn)行人工鑿毛，基層表面的塵土、污 垢、油漬等應(yīng)清除干凈，抹灰前一天基層灑水潤(rùn)濕。 （3）在不同材質(zhì)基體交界處（剪力墻、柱、梁和砌體的交界處） ，掛鍍鋅鋼 絲網(wǎng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)，防止該處抹灰開(kāi)裂。鋼絲網(wǎng)的規(guī)格及質(zhì)量必須符合抹灰及 涂飾質(zhì)量控制措施二十條規(guī)定的要求。 （4）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和入戶門(mén)及戶內(nèi)門(mén)控制措施控制門(mén)洞口抹灰完成后的 墻厚尺寸。 （5）細(xì)部抹灰質(zhì)量的控制。注意控制分層抹灰厚度、檢查房間內(nèi)進(jìn)深尺寸、 門(mén)窗洞尺寸、飄窗臺(tái)尺寸、墻體內(nèi)預(yù)

21、埋管線開(kāi)槽的處理（防開(kāi)裂） 、陽(yáng)角護(hù)角 的做法、陰陽(yáng)角的順直美觀、空調(diào)預(yù)留孔位置、開(kāi)關(guān)插座等暗盒位置。 （6）水泥砂漿抹灰完成后及時(shí)用噴霧器進(jìn)行人工噴水養(yǎng)護(hù)。 （7）抹灰施工樣板的施工與審批。 6 6 防水工程防水工程 （1）防水材料驗(yàn)收。防水材料進(jìn)場(chǎng)后，檢查其材料質(zhì)量證明文件，見(jiàn)證取樣、 送樣做復(fù)試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。還需注意 卷材防水材料的保管及堆放方式、防水涂料的保質(zhì)期。 （2）基層處理及施工環(huán)境要求。基層要求平整、干燥、清潔。不宜在 5以 下施工防水層。 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 12 頁(yè) 共 69 頁(yè) （3）按設(shè)計(jì)要求施工做

22、好防水層上返。廚房、衛(wèi)生間地面防水層上返高度高 出樓地面 300mm，衛(wèi)生間墻面用水泥基防水涂料做至吊頂高度。 （4）露臺(tái)、屋面防水控制要點(diǎn) 、基層找坡，坡度應(yīng)2%。找坡材料嚴(yán)禁使用煤渣等吸水率高的松散 材料。 、屋面鋪設(shè)保溫板時(shí)不能破壞防水層，保溫板拼縫緊密、粘帖牢固。 、 出屋面的管道、 女兒墻、 通風(fēng)管道、 煙道等處找平層均應(yīng)做成80 100 的圓弧，并應(yīng)做好防水附加層。 、 剛性防水層應(yīng)設(shè)置 6m6m 分隔縫， 并埋設(shè)透氣管做為隔潮通氣之用。 （4）防水層施工時(shí)要旁站監(jiān)理，做好旁站記錄。檢查防水層厚度、卷材防水 的鋪貼、搭接寬度、泛水構(gòu)造做法。 （5） 防水層完成后， 須做蓄水試驗(yàn)。

23、蓄水高度30mm， 48 小時(shí)無(wú)滲漏為合格。 （6）成品保護(hù)。合理安排工序，避免防水層施工完成后，再在防水層位置開(kāi) 槽，破壞防水層。防水層施工完畢蓄水檢驗(yàn)合格后，及時(shí)進(jìn)行保護(hù)層施工。 7 7 鋁合金門(mén)窗工程鋁合金門(mén)窗工程 （1）在三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，鋁合金安裝單位必須參加，進(jìn)一步復(fù)核鋁合金施工圖的 正確性，以及專業(yè)之間的配套性，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，城市公司運(yùn)營(yíng)部可及時(shí)提出 處理意見(jiàn)。 （2）材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收。 鋁合金型材進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按事業(yè)部技發(fā)部確認(rèn)的樣板驗(yàn)收，實(shí)際使用的型 材與樣板保持一致。材料品牌須和合同規(guī)定相符。 抽樣檢查到場(chǎng)玻璃的品牌、厚度、層數(shù)、顏色、規(guī)格、是否鋼化和鍍膜 等應(yīng)符合設(shè)計(jì)與合同要求。 鋁合金

24、固定鐵片、五金把手、鎖具等按合同、設(shè)計(jì)及規(guī)范要求抽樣檢查 驗(yàn)收。 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 13 頁(yè) 共 69 頁(yè) （3）鋁合金安裝前的產(chǎn)品保護(hù)。鋁合金門(mén)、窗組裝完畢后將所有桿件的表面 進(jìn)行貼膜保護(hù)（含室內(nèi)一側(cè)玻璃面） ，碼放整齊，避免碰撞。 （4）鋁合金門(mén)窗安裝質(zhì)量控制。安裝的正、側(cè)面垂直度須符合規(guī)范要求；采 用中空鍍膜玻璃時(shí)，鍍膜面在外層玻璃的內(nèi)側(cè)面；鋁合金和墻體固定牢固， 固定連接片的材質(zhì)、間距須符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求；鋁合金門(mén)、窗的開(kāi)啟方向 符合設(shè)計(jì)要求、開(kāi)啟靈活；玻璃密封膠要打膠嚴(yán)密、光滑順直，確保良好的 觀感效果。 （5）鋁合金門(mén)窗的塞縫質(zhì)量控制。 鋁合

25、金門(mén)窗框安裝前，撕掉門(mén)窗框不見(jiàn)光面上面的保護(hù)膜（可見(jiàn)光面上 的保護(hù)膜須保持完好） ，用聚合物砂漿將框周凹槽填抹平整，防止鋁合金框邊 滲水而遇水腐蝕。 臨時(shí)固定木屑在塞縫完成前必須全部取出，不能有任何遺漏。鋁合金窗 底框和陽(yáng)臺(tái)鋁合金推拉門(mén)底框下的縫隙用聚合物防水砂漿填塞密實(shí)。其余邊 框與洞口的間隙，應(yīng)采用彈性閉口發(fā)泡劑填塞飽滿，縫隙表面留 5-8mm 深的 槽口，填嵌密封膠。 塞縫必須進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，并做好隱蔽驗(yàn)收記錄。 （6）嚴(yán)禁在鋁合金門(mén)、窗上進(jìn)行防雷接地線焊接連接，防止焊接時(shí)燒傷門(mén)、 窗框。 （7）做好鋁合金門(mén)窗成品保護(hù)及清潔的檢查。 8 8 陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝工程陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝工程 （1）制作尺寸

26、的確定。按照設(shè)計(jì)施工圖中明確的鐵藝欄桿材料制作標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn) 確提出欄桿的長(zhǎng)度及平面分段尺寸。 （2）材料驗(yàn)收：材質(zhì)、規(guī)格、壁厚、尺寸均需滿足合同及設(shè)計(jì)要求。 （3）欄桿安裝樣板的施工與審批。 （4）材料保管。欄桿進(jìn)場(chǎng)后需及時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)至相應(yīng)安裝樓層室內(nèi)碼放，碼放時(shí)不 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 14 頁(yè) 共 69 頁(yè) 得拆除包裝，防止日曬雨淋。 （5）安裝質(zhì)量控制。從可踏面至欄桿頂部的凈尺寸必須大于 1.1 米安全高度 （并滿足當(dāng)?shù)氐胤綐?biāo)準(zhǔn)規(guī)定） 。要求安裝點(diǎn)穩(wěn)定，不能搖晃，正、側(cè)面的垂直 度均需滿足規(guī)范要求，弧線欄桿的弧度須順滑。 （6）成品保護(hù)。安裝好的室外欄桿用塑料薄

27、膜纏繞包裹保護(hù)，防止交叉施工 時(shí)，水泥漿等對(duì)欄桿的腐蝕。 9 9 成品煙道安裝工程成品煙道安裝工程 （1）材料驗(yàn)收。對(duì)外觀質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,要求壁厚統(tǒng)一，滿足合同及設(shè)計(jì)要求， 不能有破損；檢查各技術(shù)參數(shù)指標(biāo)是否符合設(shè)計(jì)及合同要求，檢查是否有材 料質(zhì)量證明文件。 （2）安裝質(zhì)量控制。 煙道應(yīng)在砌體砌筑完成，且內(nèi)墻抹灰開(kāi)始前，穿插進(jìn)行安裝。 安裝順序應(yīng)為自下而上逐層安裝。 每層安裝完成后，應(yīng)將預(yù)留洞口補(bǔ)灌密實(shí)（可采用 C30 細(xì)石混凝土進(jìn)行 樓板封堵） ，確保封堵后煙道周邊樓板不向下層滲漏水。在完成上述樓板封堵 后，方可安裝上一層煙道。 4 嚴(yán)格把關(guān)，防止安裝中的偷工減料。每層煙道須設(shè)豎向支承措施，防

28、止 煙道沉降而引起裝飾層空鼓開(kāi)裂。 （3） 煙道安裝后， 在將預(yù)留洞口補(bǔ)灌密實(shí)后， 從樓面起 150mm 范圍內(nèi)設(shè) 40*150 混凝土防水反坎，并在抹灰前作附加柔性防水處理。 （4）煙道與墻面及天花板相交處，應(yīng)先掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)再進(jìn)行抹灰，防止抹灰 層空鼓、開(kāi)裂。 10 10 水電安裝工程水電安裝工程 （1）基礎(chǔ)底板開(kāi)始施工后，水電專業(yè)同步進(jìn)行管線各類(lèi)孔洞預(yù)埋、預(yù)留工作。 （2）在澆筑混凝土?xí)r，隨時(shí)檢查水電管、暗盒的預(yù)埋位置和設(shè)計(jì)是否有偏差， 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 15 頁(yè) 共 69 頁(yè) 并及時(shí)糾偏。 （3）在三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，必須協(xié)調(diào)好水電安裝（預(yù)埋）位置和裝修設(shè)

29、計(jì)圖相適應(yīng)。 核實(shí)后重新出具正式的水電安裝（預(yù)埋）位置，至此以后的水電安裝（預(yù)埋） 位置應(yīng)與裝修設(shè)計(jì)圖一致，從而減少后期裝修水電返工費(fèi)用。 （4）材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收與管理。 進(jìn)場(chǎng)材料按合同要求對(duì)板驗(yàn)收對(duì)板驗(yàn)收， 做好驗(yàn)收記錄并及時(shí)歸檔。 監(jiān)理經(jīng)常巡視 檢查工地上的材料品牌、規(guī)格是否符合合同、圖紙要求，防止出現(xiàn)假冒偽劣 材料；同時(shí)檢查材料的使用情況，防止優(yōu)質(zhì)甲供材被偷換挪用偷換挪用。 （5）安裝質(zhì)量控制。 按設(shè)計(jì)要求和樣板房的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確合理地確定水電管、線盒、預(yù)埋件的 安裝位置、出墻面位置。 安裝線管前在砌體墻體上應(yīng)用機(jī)械開(kāi)槽，線管內(nèi)要穿鐵線，安裝后馬 上補(bǔ)槽口并做好走向標(biāo)識(shí)。衛(wèi)生間墻面水電管線安裝，嚴(yán)

30、禁在防水層施工后 開(kāi)槽打洞。 外墻立管及天面管道的支撐管碼應(yīng)在土建防水施工前進(jìn)行。 陽(yáng)臺(tái)部位的外墻立管穿越樓板處應(yīng)做好洞口的二次澆搗，并按要求做 好防水附加層，避免滲漏。 給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗(yàn)，排水管隱蔽前應(yīng)做閉水、通球試驗(yàn)。 （6）成品保護(hù)。 做好現(xiàn)澆板內(nèi)線管接頭的密封和預(yù)留線盒封堵，樓面向上 預(yù)留的線管應(yīng)做好支撐、管口封堵等保護(hù)措施，防止水泥漿堵塞線管。樓地 面上安裝的給排水管用水泥砂漿覆蓋保護(hù)，防止材料運(yùn)輸和裝修施工時(shí)破壞 給排水管。混凝土硬化后，在地面或墻面標(biāo)出預(yù)埋管的走向，防止裝修施工 中破壞預(yù)埋的線管。 （7）主要功能性試驗(yàn) 給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗(yàn)； 排水管隱蔽前應(yīng)做好閉水試

31、驗(yàn)； 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 16 頁(yè) 共 69 頁(yè) 各類(lèi)用電器具安裝前應(yīng)完成電氣線路絕緣電阻測(cè)試，通電后逐個(gè)檢查 驗(yàn)收; 建筑竣工驗(yàn)收前完成樓宇照明全負(fù)荷試驗(yàn)和風(fēng)機(jī)、水泵等動(dòng)力系統(tǒng)空 載試驗(yàn)。 第第四四章章 精裝修施工管理要求精裝修施工管理要求 1.1.精裝修工程施工工序流程精裝修工程施工工序流程 精裝修總包進(jìn)場(chǎng)與土建總包進(jìn)行施工場(chǎng)地交接 精裝修施工放線 入戶門(mén)、淋浴房、櫥柜、 分包單位同時(shí)參加 墻地磚須現(xiàn)場(chǎng)彈出排磚線 經(jīng)甲方監(jiān)理工程師確認(rèn)后 才能施工 廚房、 衛(wèi)生間墻面磚鑲貼 廚房、衛(wèi)生間吊頂施工 客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面磚鋪貼 天棚、墻面膩?zhàn)邮┕?天

32、棚、 墻面封閉底漆施工 天棚、墻面第一遍面漆施工 櫥柜安裝 衛(wèi)生潔具、淋浴隔 斷、鏡面安裝 戶內(nèi)門(mén)門(mén)套、 貼臉線安裝 臥室木地板鋪裝 入 戶 門(mén) 門(mén) 扇 安 裝、上鎖 第二遍面漆施工 戶內(nèi)門(mén)扇安裝 熱水器、空調(diào)、廚房電器、 水晶燈具、開(kāi)關(guān)插座面板、 衛(wèi)生間小五金等安裝 陽(yáng)臺(tái)掛衣架安裝 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 17 頁(yè) 共 69 頁(yè) 2 2 精裝修工程驗(yàn)收工作流程精裝修工程驗(yàn)收工作流程 清潔開(kāi)荒 分戶檢查驗(yàn)收、 缺陷整改 衛(wèi)生精開(kāi)荒、移交物業(yè) 精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)施工 精裝修各分項(xiàng)工程樣板施工 施工樣板完成自檢合格后 報(bào)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收 合格 按照樣板質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要

33、求組織 進(jìn)行全面施工 不合格 隱蔽工程完成自檢合格后報(bào) 甲方監(jiān)理進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收 合格 對(duì)隱蔽工程進(jìn)行隱蔽， 進(jìn) 入下道工序施工 按 要 求 進(jìn) 行 整 改 分項(xiàng) （分部） 工程完工經(jīng) 自檢合格后， 報(bào)甲方監(jiān)理 進(jìn)行驗(yàn)收 按 要 求 進(jìn) 行 整 改 不合格 合格 進(jìn)行下一個(gè)分項(xiàng)（分部） 工程施工 全部分項(xiàng) （分部） 工程施 工完成， 并完成清潔開(kāi)荒 精裝修施工單位地毯式 檢查 甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工 單位分戶驗(yàn)收檢查 按 要 求 進(jìn) 行 整 改 不合格 合格 不合格 合格 合格 甲方組織設(shè)計(jì)、監(jiān) 理、物業(yè)、施工單位 進(jìn)行竣工驗(yàn)收移交 各項(xiàng)施工驗(yàn)收資料準(zhǔn)備 齊全報(bào)甲方監(jiān)理審核 按 要 求 進(jìn) 行

34、 整 改 不合格 整改合格 整改合格 整改合格 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 18 頁(yè) 共 69 頁(yè) 注：本流程用表附表裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表 3 3 精裝修工程移交工作流程精裝修工程移交工作流程（以棟為單位進(jìn)行移交） 1、 精裝修施工單位移交甲方及物業(yè) 2、移交業(yè)主 精裝修工程全部完成自 檢合格、竣工資料齊全 向甲方提出書(shū)面移交申 請(qǐng)，同時(shí)報(bào)送移交資料 組織工程部、物業(yè)、施工 單位進(jìn)行全面檢查 精裝修總包單位匯總存 在的問(wèn)題 精裝修施工單位對(duì)存在 問(wèn)題進(jìn)行徹底整改完成 組織工程部、物業(yè)、施工 單位進(jìn)行復(fù)查驗(yàn)收 達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的移交物 業(yè)，同時(shí)移交鑰匙 完成移交 準(zhǔn)備

35、好移交業(yè)主的資料 物業(yè)向業(yè)主交樓， 施工單 位陪同 解答、記錄業(yè)主 提出的問(wèn)題 確定各項(xiàng)問(wèn)題的整 改完成時(shí)間 業(yè)主簽收 施工單位迅速組織整改， 完成后報(bào)物業(yè)檢查驗(yàn)收 完成移交 業(yè)主簽收 由物業(yè)客服 部印制統(tǒng)一 的交房記錄 卡，形成一 本維修手冊(cè) 建立一對(duì)一移 交發(fā)，精裝修 施工單位必須 陪同物業(yè)人員 進(jìn)行移交，參 與人員不得與 業(yè)主發(fā)生任何 沖突，對(duì)業(yè)主 提出的問(wèn)題認(rèn) 真記錄，物業(yè) 客服部及時(shí)將 問(wèn)題匯總反饋 至工程部，工 程部立即安排 落實(shí)維修整改 此次移交為 入伙當(dāng)天不 肯簽收的業(yè) 主，該部分 業(yè)主提出的 問(wèn)題必須要 快速整改 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 19

36、 頁(yè) 共 69 頁(yè) 4 4 精裝修管理工作重點(diǎn)精裝修管理工作重點(diǎn) 4.1 組織圖紙會(huì)審 （1）審查施工圖紙有無(wú)前后不對(duì)應(yīng)的情況 審查精裝修圖紙與建筑藍(lán)圖在結(jié)構(gòu)方面有無(wú)沖突之處； 審查平面布置圖、天花布置圖同立面圖及節(jié)點(diǎn)詳圖之間反映的內(nèi)容是 否完全對(duì)應(yīng)。如果不吻合，根據(jù)精裝修工程按照詳圖施工的原則進(jìn)行施工， 就可能給平面和天花效果造成破壞或無(wú)法施工。 審查裝修圖紙中的開(kāi)關(guān)、插座、可視對(duì)講、燈具、潔具、龍頭等的布 置與水電施工圖紙是否相吻合。 （2）審查裝修施工圖紙同施工現(xiàn)場(chǎng)之間的符合程度 現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)施工完成的建筑結(jié)構(gòu)是否滿足精裝修設(shè)計(jì)要求，特別是梁柱 的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及標(biāo)高對(duì)天花平面

37、設(shè)計(jì)的影響比較大，柱 子的出墻位置及尺寸會(huì)影響到平面布置和立面造型的實(shí)現(xiàn)。 檢查現(xiàn)有門(mén)窗位置、標(biāo)高及洞口尺寸是否與精裝修設(shè)計(jì)圖紙相吻合， 尤其是對(duì)外的不可變動(dòng)的門(mén)窗。 審查給水管、排水管位置及尺寸能否滿足吊頂造型及標(biāo)高的要求，如 衛(wèi)生間及廚房的給排水管道位置及標(biāo)高。 審查空調(diào)電源插座、預(yù)留套管的位置及標(biāo)高是否滿足精裝修天花和立 面造型的要求，是否滿足空調(diào)冷凝水排水要求。 消防管道、消防箱、噴淋及各種探測(cè)器的位置、標(biāo)高能否滿足天花設(shè) 計(jì)效果。 智能化的管線、設(shè)備安裝的位置及標(biāo)高是否滿足精裝修設(shè)計(jì)效果。 （3）審查精裝修施工圖紙的深度能否滿足施工的要求 材料標(biāo)注、尺寸標(biāo)注、標(biāo)高標(biāo)注等是否清晰明確。

38、各種材料的品牌、 規(guī)格、型號(hào)、定位尺寸等是否標(biāo)注清楚。 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 20 頁(yè) 共 69 頁(yè) 節(jié)點(diǎn)詳圖的做法是否詳細(xì)、明確。 需要場(chǎng)外定制的一些成品線條、裝飾品、成品門(mén)及門(mén)套、窗套等部品 外加工的圖紙是否齊全，確保外加工的部品夠按照精裝修設(shè)計(jì)要求的效果保 質(zhì)保量按時(shí)送達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)。 （4）審查精裝修施工圖紙反映的做法及用材是否合理 廚房、衛(wèi)生間等潮濕部位不可使用容易吸水變形、受潮發(fā)霉的材料。 高大空間的石材裝飾墻面不可采用濕貼做法，必須采用干掛法。 墻面貼壁紙時(shí)，一定要將在立面上的梁、不同標(biāo)高的吊頂?shù)确从吵鰜?lái)， 否則極易出現(xiàn)壁紙收口在陽(yáng)角或同一墻面的現(xiàn)

39、象。 4.2 施工場(chǎng)地的檢查、移交 （1）建筑的結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質(zhì)量能否滿 足精裝修的施工要求。 （2）鋁合金門(mén)窗是否按照設(shè)計(jì)安裝完成。 （3）屋面防水工程是否已經(jīng)完成，是否有滲漏現(xiàn)象。 （4）空調(diào)機(jī)的插座、預(yù)留孔洞是否布置完成，位置、標(biāo)高是否符合要求。 （5）消防主管、支管及消防箱等是否安裝完成。 （6）廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）等有防水要求的部位是否已經(jīng)完成防水 施工并完成蓄水試驗(yàn)。 （7）入戶門(mén)和戶內(nèi)門(mén)的位置、洞口尺寸及墻厚是否符合設(shè)計(jì)要求。 （8）組織土建施工單位、安裝單位、精裝修施工單位對(duì)土建、安裝等各專 業(yè)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，合格后交由精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)施

40、工，各方在驗(yàn)收單 上簽字確認(rèn)，避免以后互相推諉扯皮。如有不合格項(xiàng)，要求土建或安裝施工 單位在 7 天內(nèi)完成整改，重新組織檢查驗(yàn)收并移交。 （9）精裝修施工場(chǎng)地完成驗(yàn)收移交后，由精裝修施工單位精裝修施工單位統(tǒng)一管理。 4.3 施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃等的編制與審核 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 21 頁(yè) 共 69 頁(yè) （1）審核施工單位提交的精裝修施工組織設(shè)計(jì)。施工單位必須在正式開(kāi)工 前 7 日內(nèi)完成精裝修施工組織設(shè)計(jì)的編制和報(bào)審工作。 （2）審核施工單位報(bào)送的人員、機(jī)具設(shè)備等配置情況。 （3）審核施工單位按照總體目標(biāo)和精裝修施工合同的工期要求編制的精裝

41、修施工進(jìn)度計(jì)劃。 （4）審核施工單位提交的材料計(jì)劃，包括甲供材料計(jì)劃和自購(gòu)材料計(jì)劃。 4.4 精裝修工程施工進(jìn)度的控制 （1）精裝修工程正式開(kāi)工前，項(xiàng)目部根據(jù)項(xiàng)目合同交樓時(shí)間要求和總體控 制計(jì)劃編制項(xiàng)目精裝修工程節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃。 （2）嚴(yán)格審查精裝修施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃，督促 施工單位按計(jì)劃組織施工。 （3）核查精裝修施工單位施工人員、機(jī)具設(shè)備、材料供應(yīng)等落實(shí)情況。 （4）現(xiàn)場(chǎng)工程師每天檢查統(tǒng)計(jì)精裝修實(shí)際施工完成情況，每周進(jìn)行一次計(jì) 劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的對(duì)比分析。如有偏差，查明出現(xiàn)偏差的原因，并提出糾 偏措施，督促精裝修施工單位和分包單位落實(shí)整改，保證節(jié)點(diǎn)計(jì)劃全面實(shí)現(xiàn)。 （5）

42、如果精裝修施工單位和各分包單位不能按節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完成時(shí)間完成相應(yīng) 工作，則嚴(yán)格按照合同約定追究其工期延誤的違約責(zé)任。 4.5 進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量的檢查驗(yàn)收 （1）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立精裝修材料樣板間，封樣的材料樣板設(shè)專人管理，以便比對(duì) 進(jìn)場(chǎng)材料是否滿足設(shè)計(jì)效果和合同約定的要求。 （2）首批材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)組織總工室、項(xiàng)目部、施工單位進(jìn)行對(duì)板驗(yàn)收。 （3）材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須提供合格證、材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等資料并存檔，所有 材料必須滿足設(shè)計(jì)質(zhì)量要求、國(guó)家有關(guān)防火和環(huán)保的要求。 （4）所有進(jìn)場(chǎng)材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、顏色必須符合設(shè)計(jì)和合同要求。 （5）所有精裝修材料進(jìn)場(chǎng)必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)工程師檢驗(yàn)合格并簽署材料使用許可 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部

43、精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 22 頁(yè) 共 69 頁(yè) 證后才允許使用，不合格的必須立即清退出場(chǎng)。 （6）材料驗(yàn)收注意事項(xiàng)： 根據(jù)材料手冊(cè)和材料樣板對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)材料的外觀及各 種技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢查，按規(guī)定需要見(jiàn)證取樣、送檢的必須取樣檢驗(yàn)。 對(duì)吊頂?shù)木€條、板材、吊桿、龍骨進(jìn)行驗(yàn)收，尤其注意衛(wèi)生間的吊頂 要有防潮要求。 墻地磚材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)板驗(yàn)收。 門(mén)類(lèi)材料驗(yàn)收：對(duì)照樣板核對(duì)材料的品牌、外觀質(zhì)量、鎖孔位置、合 頁(yè)小五金的等方面的質(zhì)量。 木地板進(jìn)場(chǎng)材料分批抽樣進(jìn)行對(duì)板驗(yàn)收。有地?zé)岬哪镜匕屙毷褂玫責(zé)?類(lèi)木地板。 內(nèi)墻漆、墻紙材料驗(yàn)收：對(duì)板核對(duì)材料的品牌及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，注意 內(nèi)墻漆的

44、保質(zhì)期。 項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)落實(shí)乙供（石材、木工板、石膏板、龍骨等）樣板，交 事業(yè)部技發(fā)部確定后封樣，并重點(diǎn)督促乙供石材的材料計(jì)劃制定、訂貨及進(jìn) 場(chǎng)；對(duì)進(jìn)場(chǎng)石材對(duì)板抽樣驗(yàn)收，檢查其厚度、種類(lèi)、規(guī)格、色澤等。 4.6 以裝飾為主的施工階段工作重點(diǎn) （1）工序樣板的施工與檢查驗(yàn)收。 （2）嚴(yán)格按照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2011、 住宅 裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-2001、 全裝修住宅逐套驗(yàn)收導(dǎo)則的要求 對(duì)精裝修隱蔽工程質(zhì)量、工序質(zhì)量和分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 （3）必須進(jìn)行檢查的隱蔽工程包括給排水工程、強(qiáng)弱電線路工程、防水工 程、吊頂內(nèi)工程等。具體檢查內(nèi)容如下： 給排水

45、工程所用的管材、安裝固定方式、標(biāo)高及坡度等。 強(qiáng)弱電線路工程所用電線、電話線、網(wǎng)線、閉路電視線以及保護(hù)套管 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 23 頁(yè) 共 69 頁(yè) 等。 防水工程的材料品牌、施工范圍、墻面防水高度、工藝質(zhì)量、蓄水試 驗(yàn)。 吊頂內(nèi)的吊筋、龍骨的品牌、型號(hào)、間距；木材的規(guī)格、防火、防腐 處理；鋼材的規(guī)格、防銹處理等。 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 24 頁(yè) 共 69 頁(yè) 第五第五章章 精裝修施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)精裝修施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1 1 墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 基層清理基層清理 批刮

46、膩?zhàn)?排磚、放線排磚、放線 吊垂直、套方、找規(guī)矩吊垂直、套方、找規(guī)矩 選磚選磚 浸磚浸磚 貼磚貼磚 勾縫、擦縫勾縫、擦縫 清潔清潔 質(zhì)量要求：基層必須清理干凈；貼 磚前基層應(yīng)灑水濕潤(rùn)。 質(zhì)量要求：按圖紙要求排磚放線， 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理確認(rèn)。 質(zhì)量要求：貼磚前必須從規(guī)格上、 顏色紋理方面挑選鋪貼的磚，確 保貼磚的觀感質(zhì)量。 質(zhì)量要求：釉面磚鑲貼前，首先要 將面磚清掃干凈，放入凈水中浸 泡2h以上， 取出晾干后方可使用。 質(zhì)量要求：橫向、豎向磚縫大小一 致、順直光滑；面層粘結(jié)牢固、 無(wú)空鼓；面磚無(wú)裂縫、掉角和缺 楞等缺陷；立面平整度、垂直度 符合要求。 成品保護(hù)成品保護(hù) 質(zhì)量要求：用專用勾縫劑勾縫；勾

47、縫飽滿密實(shí)，潔凈光滑。 質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無(wú) 污跡。 質(zhì)量要求： 采用 3mm 厚纖維板對(duì)墻 面陽(yáng)角進(jìn)行保護(hù)。 廣東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 25 頁(yè) 共 69 頁(yè) 2 2 地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求 基層清理基層清理 批刮膩?zhàn)?抹結(jié)合層砂漿抹結(jié)合層砂漿 定標(biāo)高及放線定標(biāo)高及放線 鋪面層磚鋪面層磚 踢腳板安裝踢腳板安裝 養(yǎng)護(hù)養(yǎng)護(hù) 勾縫、擦縫勾縫、擦縫 清潔清潔 質(zhì)量要求：基層必須清理干凈 質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈 出完成面標(biāo)高線；排磚放線必須 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理確認(rèn)。 質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤(rùn)； 用 1:3 干硬性水泥沙找

48、平， 有排水 坡度要求的，必須做找坡，保證 排水順暢。 質(zhì)量要求：磚縫寬度滿足設(shè)計(jì)要求； 面層必須粘結(jié)牢固、無(wú)空鼓；面 磚無(wú)裂縫、掉角和缺楞等缺陷； 表面平整潔凈、色澤一致；接縫 平整順直；有排水坡度要求的， 必須做找坡，保證排水順暢。 質(zhì)量要求：必須與地磚對(duì)縫鋪貼； 腳線必須粘結(jié)牢固、無(wú)空鼓；表 面潔凈、高度和出墻厚度一致。 質(zhì)量要求：鋪完磚 24 小時(shí)后灑水養(yǎng) 護(hù)，時(shí)間不應(yīng)小于 7 天。 成品保護(hù)成品保護(hù) 質(zhì)量要求：用同品種、砼標(biāo)號(hào)、同 顏色的水泥，或?qū)Ｓ霉纯p劑；勾 縫飽滿密實(shí)，潔凈光滑。 質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無(wú) 污跡。 質(zhì)量要求： 采用珍珠薄膜和 3mm 厚 纖維板滿鋪保護(hù)。 廣

49、東房地產(chǎn)事業(yè)部精裝修工程管理手冊(cè)（2017 年版） 第 26 頁(yè) 共 69 頁(yè) 3 3 吊頂工程施工工藝流程及質(zhì)量要求吊頂工程施工工藝流程及質(zhì)量要求 熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng) 批刮膩?zhàn)?固定吊桿固定吊桿 彈標(biāo)高線彈標(biāo)高線 安裝主龍骨安裝主龍骨 調(diào)平主龍骨調(diào)平主龍骨 安裝次龍骨、造安裝次龍骨、造 型龍骨型龍骨 吊頂內(nèi)各類(lèi)線管吊頂內(nèi)各類(lèi)線管 等隱蔽檢查驗(yàn)收等隱蔽檢查驗(yàn)收 安裝飾面基層和安裝飾面基層和 飾面板飾面板 質(zhì)量要求：吊桿用膨脹螺栓固定， 吊桿間距不大于 1200mm， 吊桿直 徑不小于 8mm，距主龍骨端部不 大于 300mm。 質(zhì)量要求：主龍骨沿房間短向安裝， 間距不大于 1200m

50、m；龍骨的規(guī) 格、型號(hào)必須符合設(shè)計(jì)及合同要 求。木龍骨應(yīng)做“三防”處理。 質(zhì)量要求：主龍骨安裝后及時(shí)校正 主龍骨位置和標(biāo)高，保證吊桿與 龍骨之間受力節(jié)點(diǎn)安裝到位。 質(zhì)量要求：次龍骨安裝間距宜為 300400mm,；通風(fēng)、燈孔、維修 等開(kāi)孔四周應(yīng)設(shè)置附加龍骨。 裝飾線安裝和接裝飾線安裝和接 縫處理縫處理 質(zhì)量要求：吊頂內(nèi)所有管線工程安 裝完成且質(zhì)量驗(yàn)收合格，辦理隱 蔽驗(yàn)收手續(xù)。 質(zhì)量要求：固定時(shí)從板的中央向四 周固定，釘距符合規(guī)范要求。板 與板之間留縫 3mm 寬。 質(zhì)量要求：板縫嵌填專用膩?zhàn)痈唷?貼的確良布等進(jìn)行板縫抗裂處理 質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈 出吊頂完成面標(biāo)高線；經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)。 廣