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地產(chǎn)集團外墻門窗淋水檢查驗收作業(yè)指引（5頁）.pdf

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地產(chǎn)集團外墻門窗淋水檢查驗收作業(yè)指引（5頁）.pdf

1、名稱：外墻門窗淋水檢查驗收作業(yè)指引名稱：外墻門窗淋水檢查驗收作業(yè)指引版本：版本：H.0 第第 2 頁頁共共 6 頁頁 1 1 目的目的 1.1 規(guī)范外墻門窗淋水檢查驗收操作要求，提高淋水專項驗收管理水平。保證建筑外墻（含幕墻）、鋁合金/塑鋼（含門窗塞縫、型材接縫、窗扇、玻璃周邊）、雨棚等無滲漏。 2 2 范圍范圍適用于和昌集團項目交付前驗收階段，項目工程建設(shè)部開展的外門窗淋水專項檢查驗收操作。本指導(dǎo)書要求進(jìn)行的外墻門窗淋水專項檢查驗收不能免除施工過程中施工方按照相關(guān)施工規(guī)范及合同要求進(jìn)行的工序自檢驗收、不同工種/施工單位之間作業(yè)面交接驗收工作職責(zé)。 3 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 城

2、市公司工程管理部組織項目工程建設(shè)部部和監(jiān)理負(fù)責(zé)制定、深化城市公司外墻門窗淋水驗收作業(yè)指引。 3.2 項目工程建設(shè)部負(fù)責(zé)組織外墻門窗淋水專項檢查驗收作業(yè)工作的開展，施工單位負(fù)責(zé)執(zhí)行配合。毛坯房、裝修房均由土建總包負(fù)責(zé)檢查驗收配合。 3.3 項目工程建設(shè)部負(fù)責(zé)將檢查驗收中發(fā)現(xiàn)的問題清單及統(tǒng)計分析結(jié)果時發(fā)送城市公司工程管理部，并對問題點負(fù)責(zé)跟進(jìn)復(fù)檢直至關(guān)閉。 3.4 項目工程建設(shè)部對驗收記錄按樓棟/標(biāo)段進(jìn)行保存、存檔，完成驗收關(guān)閉后將驗收記錄統(tǒng)一移交保修辦 4 4 外墻門窗淋水驗收條件外墻門窗淋水驗收條件 4.1 外墻各種施工孔洞堵塞完成。 4.2 外門窗工程施工完成：包括窗扇安裝、玻璃

3、安裝及密封膠打膠、五金零件安裝、窗框外側(cè)密封膠打膠（窗框內(nèi)側(cè)如有打膠，應(yīng)在淋水關(guān)閉后進(jìn)行）、型材外側(cè)下口泄水孔開孔均已完工。 4.3 外墻預(yù)留洞(房間空調(diào)配管洞、燃?xì)鉄崴髋艢舛础⑿l(wèi)生間換氣扇洞)套管已安裝到位且無反坡。 4.4 淋水期間受檢外墻區(qū)域下方地面無其他工種施工以及相關(guān)材料存放，以免由于淋水發(fā)生施工安全事故及材料受損。 4.5 受檢樓層/室內(nèi)已通水，水壓水量滿足淋水驗收工作需要。 5 5 外墻門窗淋水檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)及操作方法外墻門窗淋水檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)及操作方法 5.1 淋水方式 5.1.1 根據(jù)建筑類型及外墻結(jié)構(gòu)體系形式，淋水專項檢查驗收操作方式分為兩種：外墻全面淋水和外門窗局部

4、淋水。別墅項目必須進(jìn)行外墻全面淋水，已進(jìn)行外墻全面淋水專項檢查的樓棟無需再進(jìn)行門窗局部淋水專項檢查。 5.1.2 外墻全面淋水：采用不長于 8 米管徑 DN20mm 的 PVC/PPR 給水管，根據(jù)淋水高度每隔名稱：外墻門窗淋水檢查驗收作業(yè)指引名稱：外墻門窗淋水檢查驗收作業(yè)指引版本：版本：H.0 第第 3 頁頁共共 6 頁頁 200-250mm 用 1mm 鉆頭在同一角度打孔，通水懸掛在受檢區(qū)外墻，向墻面噴淋。供水壓力應(yīng)能保證淋水管兩端端頭的出水孔能夠出水，應(yīng)能保持淋水墻面有明水水膜流淌，持續(xù)淋水 8 小時后監(jiān)理對外墻淋水部位在室內(nèi)側(cè)進(jìn)行檢查，觀察室內(nèi)墻面、窗體滲漏及窗周、預(yù)留洞滲

5、漏情況。每一排淋水管淋水檢查墻面區(qū)域高度范圍宜為 15 米，即不超過 5 個檢查層，如淋水區(qū)域墻面有橫向凸出線條造型，則應(yīng)根據(jù)線條位置分段布管。別墅項目考慮外墻立面復(fù)雜應(yīng)適當(dāng)延長淋水時間到 12 個小時。 5.1.3 外墻飾面為涂料的外墻門窗淋水專項驗收應(yīng)在外墻涂料完成后進(jìn)行，監(jiān)理準(zhǔn)備工作監(jiān)理準(zhǔn)備工作 5.2.1 準(zhǔn)備好驗收記錄表格、記號筆、數(shù)碼相機或帶照相功能的手機、標(biāo)記用小白板； 5.2.2 熟悉外墻門窗淋水驗收計劃； 5.2.3 檢查施工方準(zhǔn)備的驗收工具/材料：PVC/PPR 外墻淋水吊掛花管、給水聯(lián)接管與單嘴水龍頭/水閥、堵頭、活動扳手（拆裝堵頭及給水閥門用）、人字梯、手電筒

6、；帶快開水閥的花灑噴頭及固定用的硬塑料管或竹竿（含 20 米塑料給水軟管）。 5.2 初驗 5.3.1 監(jiān)理與施工單位對接人每天上下班進(jìn)行碰頭，及時傳遞與解決驗收中出現(xiàn)的問題； 5.3.2 外墻掛管全面淋水驗收應(yīng)從每棟最高樓層向最底層順序的原則進(jìn)行，監(jiān)理工程師需對淋水過程進(jìn)行監(jiān)控，防止有人誤開窗扇影響驗收結(jié)果；對于水膜不能覆蓋外墻淋水面的，施工單位應(yīng)及時按照監(jiān)理工程師要求進(jìn)行調(diào)整淋水布管的布置；出現(xiàn)中途停水情況時應(yīng)及時通知施工單位進(jìn)行處理，并重新記錄淋水開始時間； 5.3.3 淋水時間達(dá)到規(guī)定要求后，與施工單位對接人現(xiàn)場共同檢查淋水區(qū)域門窗、外墻滲漏情況，現(xiàn) 場確定淋水驗收結(jié)果，合格

7、的在驗收記錄表上記錄“通過” ；有滲漏的對滲漏點的具體位置現(xiàn)場標(biāo)記及拍照留影像記錄并在驗收記錄表上描述清楚； 5.3.4 檢查淋水外墻/門窗室內(nèi)側(cè)可能滲漏的具體位置如下： A.開啟扇窗扇與窗框型材接觸周邊密封處 B.玻璃片與型材安裝周邊密封處 B.窗框型材拼縫與窗框周邊塞縫、窗洞周邊抹灰層 C.內(nèi)墻面及預(yù)留洞口(空調(diào)孔、燃?xì)鉄崴髋艢饪住⑿l(wèi)生間外墻排氣孔) 5.3.5 外墻全面淋水檢驗記錄時間段至少包括開始淋水后 4 小時、8/12 小時二次。對于 4 小時內(nèi)的初期滲漏點應(yīng)做特別關(guān)注并做詳細(xì)記錄； 5.3.6 淋水檢查驗收記錄表應(yīng)要求參與驗收的施工單位簽字確認(rèn)。監(jiān)理當(dāng)天提交檢查驗收情況電子

8、文件（圖片或文字形式）給項目工程建設(shè)部、施工單位,具體發(fā)送人員包括但不限于：項目工程建設(shè)部主管工程師及項目經(jīng)理、工程部品質(zhì)工程師和工程總監(jiān)、施工單位主管施工員（門窗/土建）及項目經(jīng)理，驗名稱：外墻門窗淋水檢查驗收作業(yè)指引名稱：外墻門窗淋水檢查驗收作業(yè)指引版本：版本：H.0 第第 4 頁頁共共 6 頁頁房組對原始驗收記錄表應(yīng)予以保存。 6 6 整改與復(fù)檢整改與復(fù)檢 6.1 項目工程建設(shè)部接到驗收記錄后，應(yīng)安排施工單位對淋水驗收有滲漏的門窗、墻面限期進(jìn)行整改，施工單位整改完成并自檢合格后通知監(jiān)理復(fù)檢，直至監(jiān)理工程師復(fù)檢確認(rèn)關(guān)閉。 6.2 項目專業(yè)工程師應(yīng)對施工單位整改進(jìn)度進(jìn)行跟進(jìn)，

9、保證整改-復(fù)檢能夠按照計劃進(jìn)行。對施工單位整改進(jìn)度不及時的，報請項目工程建設(shè)部進(jìn)行處置。 6.3 監(jiān)理工程師對初驗滲漏點位置淋水復(fù)檢按照初驗操作方法進(jìn)行淋水、檢查、記錄、信息反饋。其中復(fù)檢記錄要注明復(fù)檢時間，并在初驗記錄表上將整改合格的滲漏問題點用記號筆劃掉銷項。 6.4 外墻全面淋水初驗或復(fù)檢僅有門窗滲漏的，施工方對滲漏部位維修后，可采用手持花灑噴頭固定在硬塑料管或竹竿對門窗滲漏維修部位進(jìn)行局部淋水復(fù)檢以提高效率。 6.5 外墻淋水實驗記錄、質(zhì)量及整改要求： 7 7 外門窗淋水驗收其他注意事項外門窗淋水驗收其他注意事項 7.1 高層建筑外墻掛管全面淋水時需根據(jù)水壓/水量、工期具體情況

10、確定分段掛管淋水檢查，或者多段同時掛管淋水檢查。 7.2 外墻掛管全面淋水過程中如出現(xiàn)下雨情況原則上不應(yīng)中斷淋水，除非下暴雨情況； 7.3 成品保護(hù)要求： 7.3.1 淋水驗收所用的水源應(yīng)為施工用自來水，不得使用鋼管內(nèi)壁生銹嚴(yán)重、蓄水池/水箱受到嚴(yán)重污染的水源，以免對外墻飾面（磚、涂料、石材、幕墻）鋁合金窗表面造成二次污染； 7.3.2 淋水管不得直接采用釘子固定在飾面磚墻面，避免對墻體整體性造成破壞； 7.3.3 施工單位淋水操作工人在淋水操作過程不得對已完成的鋁合金門窗框及玻璃產(chǎn)生破壞； 7.3.4 滲漏點修復(fù)整改過程應(yīng)注意對外墻飾面磚、石材、鋁合金門窗的保護(hù)，避免對滲漏點周圍飾面

11、磚、石材、鋁合金門窗產(chǎn)生破壞。 7.4 以下施工應(yīng)在外墻門窗淋水關(guān)閉后進(jìn)行： 7.4.1 外門窗室內(nèi)窗簾盒制作及涂料、窗邊涂料、窗臺石安裝； 7.4.2 有外通窗的型材上下兩層之間樓層封堵； 7.4.3 外墻有內(nèi)保溫的窗框室內(nèi)側(cè)周邊抹灰收口。 7.5 對于監(jiān)理公司、施工單位現(xiàn)場無法達(dá)成一致意見的有爭議的檢查驗收滲漏問題點，上報項目部工程師裁決。 7.6 門窗型材拼縫滲水維修處理應(yīng)注意防止施工單位從背水面進(jìn)行維修，應(yīng)要求施工單位從迎水面進(jìn) 行維修。 7.7 需打開窗邊外墻膠、塞縫、抹灰層進(jìn)行滲漏維修整改的，項目部應(yīng)督促施工單位做好滲漏防水維名稱：外墻門窗淋水檢查驗收作業(yè)指引名稱：外墻門窗淋水

12、檢查驗收作業(yè)指引版本：版本：H.0 第第 5 頁頁共共 6 頁頁修過程工序管理，注意窗邊塞縫、抹灰收口、防水層、外墻膠的恢復(fù)。 7.8 項目工程建設(shè)部工程師應(yīng)對淋水驗收滲漏的墻面、門窗整改施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)不符合整改工藝要求的及時制止并要求整改，對維修施工不符合標(biāo)準(zhǔn)、配合態(tài)度較差的施工單位進(jìn)行處罰或通知施工單位公司負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場解決。 7.9 監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)施工方違規(guī)整改的應(yīng)及時上報項目工程建設(shè)部工程師，并要求施工單位停止現(xiàn)場整改施工，并對違反施工工藝要求的維修暫停復(fù)檢。 7.10 項目專業(yè)工程師參與每天的項目驗收總結(jié)會，匯報當(dāng)天驗收進(jìn)度、各單位配合情況、驗收出現(xiàn)的問題等。

13、對各總分包單位的配合態(tài)度、整改進(jìn)度、驗收結(jié)果等及時進(jìn)行反饋。 8 8 驗收記錄表格驗收記錄表格 8.1 HC-GC-01 外門窗局部淋水/外墻全面淋水檢查記錄表 HCHC- -GCGC- -0101外門窗局部淋水外門窗局部淋水/ /外墻全面淋水檢查記錄表外墻全面淋水檢查記錄表工程名稱：工程名稱：棟號：棟號：單元號：單元號：房號：房號：檢查日期：檢查日期：分項分項淋水門窗淋水門窗/ /外墻部位外墻部位淋水開始淋水開始時間時間淋水結(jié)束淋水結(jié)束時間時間滲漏檢查滲漏檢查檢查結(jié)論檢查結(jié)論客廳客廳餐廳餐廳廚房廚房公衛(wèi)公衛(wèi) 儲藏間儲藏間 / / 衣帽間衣帽間主臥主臥主衛(wèi)主衛(wèi) 次臥次臥 1 1 次臥次臥 2 2 名稱：外墻門窗淋水檢查驗收作業(yè)指引名稱：外墻門窗淋水檢查驗收作業(yè)指引版本：版本：H.0 第第 6 頁頁共共 6 頁頁書房書房監(jiān)理單位監(jiān)理單位: 施工單位施工單位: 備注：1、表中 “客廳、主臥”等安裝門窗的房間部位僅為描述示例，各項目根據(jù)檢查樓棟具體戶型實際設(shè)計情況對表格進(jìn)行調(diào)整，檢查無滲漏合格的部位可直接打“” 。

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