1、來安核心區城市設計 URBAN DESIGN OF THE CORE AREA , LAIAN 2017.08 背景分析 Background Analysis 優化設計 Optimal Design 方案優化(8月3號調整) SCHEME OPTIMIZATION 序號序號 原有方案（主要問題及卡點）原有方案（主要問題及卡點） 現有方案（已解決了哪些問題，現有方案（已解決了哪些問題， 重點調整部分）重點調整部分） 卡點梳理卡點梳理 （待葉總、播總決策的事項）（待葉總、播總決策的事項） 下周計劃下周計劃 1、 南北防洪排澇存在一定隱患 增加15米水系廊道 事業部審查 2、住宅地塊過小，部分小于
2、1公頃 取消部分支路 3、 綠帶過寬，對標當地規范，住宅擺放間距不足 縮小10米綠帶寬度 4、實測開發強度與所述指標不符 優化建筑布局，深化指標 5、裙房與塔樓退界不符合規范 對標當地規范，優化退界 6、環湖景觀與空間深度不足 深化環境景觀與空間設計 7、道路與最新的道路設計不符 依據道路規范深化設計 8、地塊設計深度不足 深化地塊方案設計 1.增加水系 2.取消支路 3.壓縮綠帶 4.開發強度 5.退界標準 6.環湖景觀 7.深化道路 8.深化方案 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 原城市設計方案 8月3號城市設計方案 方案優化(本次8月10號調整) SCHEM
3、E OPTIMIZATION 序號序號 原有方案（主要問題及卡點）原有方案（主要問題及卡點） 現有方案（已解決了哪些問題，現有方案（已解決了哪些問題， 重點調整部分）重點調整部分） 卡點梳理卡點梳理 （待葉總、播總決策的事項）（待葉總、播總決策的事項） 下周計劃下周計劃 1、 防洪排澇水系與現狀高程存在沖突 依據地勢向西側移動一個街區 事業部審查 2、科研辦公產品單一 增加花園辦公產品類型 3、中央大道街道設計導則考慮不足 深化中央大道設計方案 4、缺乏入口廣場及室外場地 增加酒店及會展前廣場 5、與水系調整后有沖突 依托新水系調整方案 6、酒店入口位于主干道，私密性不佳 酒店主入口調整到地塊北部支路 7、部分地塊綠地率不足 對標規范優化，提升綠地率 8、部分地塊建筑密度較高不符合規范 對標規范優化，降低建筑密度 9、 原方案空間形態考慮不足 整體方案深化設計 1.水系改道 2.增加花園辦公產品 3.深化中央大道設計 4.增加廣場 5.因新水系調整方案 6.主入口方向修改 7.提升綠地率 8.降低建筑密度 9.整體方案深化 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 9 9 本次8月10號方案 8月3號城市設計方案 控制引導 Control And Guidance （暫時只完成A片區） THANK YOU
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