1、I 目 錄 1 項目概況 .1 2 項目實施的戰略及推進計劃 .4 2.1 標段劃分 .4 2.2 施工順序 .5 3 項目管理重點難點分析及應對措施.6 4 項目管理風險分析及應對措施 . 11 5 項目管理總平面布置 . 12 5.1 三通一平 . 12 5.1.1 道路及出入口 . 12 5.1.2 臨時給排水平面布置圖（馮斌） . 12 5.1.3 施工臨電（王明利） . 13 5.2 施工總平面布置 . 14 5.2.1 施工階段的塔吊布置 . 15 5.2.2 一期施工平面布置及交通組織 . 16 5.2.3 二期施工平面布置及交通組織 . 17 6 組織架構 . 19 6.1 項

2、目部組織架構 . 19 6.2 項目工程部組織架構與分工 . 19 7 項目計劃管理措施 . 23 8 項目技術管理措施 . 24 8.1 施工圖交底、深化和圖紙會審 . 24 8.2 項目部、監理讀圖制度 . 25 8.3 嚴格把控施工組織設計及技術方案 . 25 8.4 技術洽商 . 25 II 8.5 技術交底 . 25 9 項目質量管理措施 . 27 9.1 施工方案審查 . 27 9.2 過程控制 . 29 9.2.1 工序交接 . 29 9.2.2 工序樣板停止點檢查： . 30 9.2.3 成品保護 . 34 9.2.4 材料封樣 . 35 9.2.5 進場設備材料的報驗 . 3

3、7 9.3 驗收 . 37 10 項目合同管理及需重視的技術問題(立項或合約規劃) . 39 10.1 合同體系 . 39 10.2 工作界面的劃分 . 39 11 項目現場安全文明施工措施 . 40 12 項目信息檔案管理 . 41 1 1 項目概況 龍湖唐寧 ONE 項目位于北四環沿線保福寺橋往北 200 米，清華大學東門向 南與北四環交界處，與中關村二小一墻之隔。具體為：西側緊鄰中關村東路， 南臨中關村路，東側為財經學院東路。 項目總建筑面積 254262 平米，其中住宅總建筑面積 135309 平米，公建建 筑面積 52240 平米，車庫 25573 平米。地上總建筑面積 181353

4、 平米，地下總建 筑面積 72908 平米，由 10 幢大樓組成。 該項目作為龍湖西進的首個城市核心精裝樣板項目， 將全面開啟龍湖地產進 軍北京西部的戰略序幕。唐寧 ONE 整體風格為經典的 Artdeco 建筑風格，戶型 包括 270-360 平方米世家公館、180 平方米 CEO 官邸、40-120 平方米行政公館、 品牌商業和高尚俱樂部在內的多業態高端物業群，由頂級酒店設計 HBA 帶來全 精裝設計，將世界奢華酒店的設計概念融入家的場景中。 小區實現人車分流，三個車行出入口位于用地北側、南側和東北側，人行 出入口位于用地東側和西側。 圖 1 總平面圖 2 表 1 項目經濟指標一覽（修改為

5、一期指標） 規劃建設總用地面積 56639.7m2 其 中 代征道路面積 6194.0 m2 代征綠地 1233.8 m2 建筑用地面積 49211.9 m2 規劃總建筑面積 248308.92 m2 規劃地上總建筑面積 175400.22 m2 其 中 住宅地上建筑面積 129106.22 m2 配套公建總建筑面積 1725.00 m2 商業地上建筑面積 22375.77 m2 辦公總建筑面積 21263.56 m2 公交場站 250.0 m2 規劃地下總建筑面積 72908.70 m2 其 中 配套公建總建筑面積 985.00 m2 商業總建筑面積 6560.76 m2 設備用房總建筑面積

6、 21820.63m2 人防總建筑面積 19062.00 m2 車庫總建筑面積 23573.35 m2 自行車庫總建筑面積 2706.96 m2 容積率 3.79 綠化率 30.00% 總戶數 1098 總人數 3075 建筑高度 88 機動車停車位 963 其 中 地面停車位 0 地下停車位 963 自行車停車位數 2490 3 表 2 項目各單體面積指標一覽（修改） 樓號 層數 地上部分 地下 總面積 1 30（27、 25、 13、 9、 8）F/4D 住宅部分 57395.28 62409.03 設備用房 5044.34 12983.29 75392.32 設備用房 379.66 商業

7、 2328.45 商業 2123.29 人防 5350 辦公 2046.56 配套公建 260.5 配套公建 324.33 1、 2 號人防室 外出入口 139.91 2 6 （7） F/3D 商業 9868.94 9868.94 商業 1427.83 4371.21 14240.15 車庫 113 設備用房 1394.98 人防 1435.4 2 6 （7） F/3D 商業 9868.94 9868.94 商業 1438.83 4371.21 14240.15 車庫 1480.68 設備用房 65 人防 1386.7 3 11（10） F/3D 住宅部分 7575.72 8025.72 配套

8、公建 100 2347.99 10373.71 配套公建 450 設備用房 1639.99 自行車庫 608 5 19（20、 21）F/3D 住宅部分 13021.78 13021.78 設備用房 1830.14 1830.14 14851.92 6 18（19、 20）F/3D 住宅部分 12389.28 12389.28 設備用房 1830.14 1830.14 14219.42 7 18（19、 20）F/3D 住宅部分 12400.9 12400.9 設備用房 1952.1 1952.1 14353 8 25（26、 27）F/3D 住宅部分 18998.48 18998.48 設備

9、用房 2198.76 2198.76 21197.24 9 9（10） F/3D 住宅部分 7324.78 7324.78 設備用房 2267.88 2267.88 9592.66 10 27（28、 29）F/3D 商業 514.6 19731.6 商業 622.44 2095.92 21827.52 辦公 19217 設備用房 1473.48 11 10（1、6、 7、8、9） F/2D 配套公建 950.67 7226.26 人防 1800 2192.46 9418.72 6 號人防室外 出入口 72.8 設備用房 93.5 廉租房 6202.79 自行車庫 298.96 4 2 項目實

10、施的戰略及推進計劃 2.1 標段劃分（一期、售樓部） 本工程擬分為兩期兩個標段，1，3，5，6，7，8，9，10#樓為一期，于 2008 年 11 月 18 日開工；2，11#樓為二期，于 2009 年 11 月 1 日開工。 北 5 2.2 施工順序 本工程實施分為兩期開工，同步竣備，分兩個階段實施。 兩期開工，同步竣工個階段：一標段于 2008 年 11 月開工，二標段范圍占用 的場地作為一標段主體施工的材料堆放及交通道路。 二標段于2009年11月開工， 所挖土方作為一標段肥槽、房心及車庫頂板的回填土，節約成本。兩個標段同 期竣備，同期交付。 兩個階段施工：第一階段：初裝竣工備案；第二階

11、段：室內精裝修施工。 詳見工期安排： 插入一期開發計劃 項目計劃.mpp 6 3 項目管理重點難點分析及應對措施 施工總體平面布置施工總體平面布置（施工手續及證照辦理，加在前面）（施工手續及證照辦理，加在前面） 重點難點 原因分析 解決方案 附圖或詳 細說明 水平運輸 場地狹小 1、大流水分階段施工 2、混凝土罐車汽車泵轉彎半徑較大， 因此考慮施工道路拐彎盡量平緩，局部 加寬道路； 3、無法形成環路的施工道路，在盡頭設 置掉頭場地。 材料堆放 場地狹小 1、 分兩期開挖， 二期可作為一期材料堆 放地及鋼筋加工場； 2、 利用場地西側未開挖實土綠化區域 作為材料堆放點； 工期壓力工期壓力 重點難

12、點 原因分析 解決方案 附圖或詳 細說明 車庫頂板 土方回填 存在沉降后澆帶， 需待 主樓封頂才能澆筑， 導 致車庫頂板填土面不 能連續， 對工程進度影 響很大 1、 委托設計院做沉降協同分析， 根據分 析結果使沉降后澆帶能夠在主樓未 封頂之前就能澆筑； 2、 如果計算結果不能在主樓未封頂之 前澆筑，則砌筑擋土墻，把車庫頂板 劃分成若干封閉的單元， 進行土方回 填； 7 勞動力 1、 同時開工面積較大， 工程復雜； 2、現場無足夠場地安 排所有勞動力， 勞動力 上下班耽擱時間。 1、施工單位篩選； 2、合同明確約定； 3、應急預案，應急隊伍準備。 材料供應 1、現場材料堆放場地 有限，幾乎沒有

13、場地； 2、敏感地帶，交通可 能限行； 1、招標采購先行； 2、材料進場計劃明確，材料進場立即使 用； 3、 場地內材料堆放緊湊， 運輸線路合理； 4、應急預案。 外墻石材工程外墻石材工程(GRC 線條線條) 重點難點 原因分析 解決方案 附圖或詳 細說明 石材安裝 面積大、造型復雜、 要求高，成本壓力大 1、堅持樣板帶路，除大面樣板之外，需 著重要求收邊收口細部樣板； 2、全檢，有問題及時發現解決，避免返 工。 3、石材分區域進行篩選，最優品質置于 低樓層、入口等； 景觀施工景觀施工（樣板區）（樣板區） 重點難點 原因分析 解決方案 附圖或詳 細說明 苗木移栽 使用較高檔苗木，苗 木習性未知

14、 重要苗木邀請專家指導 苗木現場 擺布 重要環節研發部現場指導確認，一般環節 工程師現場指導 大規模土方回填大規模土方回填（邊坡支護）（邊坡支護） 重點難點 原因分析 解決方案 附圖或詳 細說明 8 回填土 回填量大，運輸不便， 現場無堆放場 采取兩期開挖，二期土方可作為一期房心 土，肥槽及部分車庫頂板回填使用。 回填沉降 控制 回填厚度大，易沉降 1、分層壓實，嚴格控制最優含水量。 防水工程防水工程 重點難點 原因分析 解決方案 附圖或詳 細說明 基礎底板 防水 存在大量下反柱帽， 大量陰陽角防水 1、設計優化，盡量減少陰陽角； 2、專題研究、樣板帶路。 安全文明施工安全文明施工 重點難點

15、原因分析 解決方案 附圖或詳 細說明 現場邊坡 安全 1、基坑較深； 2、周邊建筑物密集； 3、邊坡腳下往往是人 員集中的地方； 4、高處機械車輛移動 頻繁，容易將邊坡壓 塌。 1、嚴格控制車輛機械運行路線和邊坡堆 載； 2、要求總包配置專門安全員嚴密監控； 3、基坑回填前嚴把周邊建筑物沉降觀測 及坑邊水平位移觀測； 揚塵控制 地處敏感地帶，土質 多以粘土為主容易形 成揚塵。 合同約定施工方必須采取抑制揚塵措施。 設備相關設備相關 重點難點 原因分析 解決方案 附圖或詳 細說明 中關村路 大市政管 線施工 1、中關村路需要新建 DN900雨 水 管 、 DN400污 水 管 、 DN300 給

16、水管各一 1、管線施工圖設計時積極協調設計院精 心排布各管線路由； 2、施工時，按照各管線埋深由深至淺的 原則依次施工； 9 根，DN400 熱力供回 水管各一根，中關村 路現狀路面寬 8 米， 管線排布位置緊張； 2、管線施工時需斷路 施工，協調難度較大； 3、提前辦好斷路等各種審批手續。 4、積極協調周邊居民、商戶的關系，必 要時給予一定的補償，確保工程順利實 施。 雨季施工排水雨季施工排水（高溫天氣及農忙季節的影響）（高溫天氣及農忙季節的影響） 重點難點 原因分析 解決方案 附圖或詳 細說明 肥槽積水 處理 雨季期間，肥槽回填 未完成 1、合同約定總包制定詳細雨季施工方案； 2、提前組織

17、現場水泵、水管等設備； 3、提前完成施工場地臨時雨水管線與市 鎮雨水管線接駁。 精裝精裝施工施工（售樓部及公共部分）（售樓部及公共部分） 重點難點 原因分析 解決方案 附圖或詳 細說明 垂直運輸 樓層高，室外電梯已 拆除 室內電梯務必安裝、調試完畢 臨水供應 多 樓 層 同 時 施 工 取 水，存在跑、冒、滴、 漏現象 隔層設取水點，每天定時供應同時設專人 看管 臨電附設 多樓層同時施工，電 纜橫豎交叉 主電纜沿管道豎井附設，在公共電梯廳隔 層設二級電箱 多工種交 叉施工叉 施工 工期緊張，精裝早插 入與機電安裝交叉、 配合施工 樹立精裝施工區域小總包概念，精裝單位 統一協調其他分包單位 成品

18、保護 分包多、多工種交叉 作業 精裝施工區域內所有分包成品向精裝單 位移交，由精裝單位統一進行照管 10 防火安全 精裝易燃材料較多 建筑物以外區域設專用倉庫并配置滅火 器材、 明顯標志。 施工區域嚴禁使用明火， 易燃物分批少量進入施工區域。 垃圾清運 施工區域分散、分包 較多，垃圾堆放凌亂 由土建總包單位指定多個便于樓內清運 的垃圾堆放點，總包單位負責管理、集中 清運 民工管理 施工高峰階段民工數 量多且精裝工人流動 性大 由土建總包單位統一制定出入證并對所 有人員進行備案管理。交通工具嚴禁駛入 施工現場，不得在施工區域內吸煙、用餐 11 4 項目管理風險分析及應對措施 政府關系政府關系（各

19、種證照的辦理）（各種證照的辦理） 風險點 可能發生的糟糕情況 預防措施 應急處理原則 成本控制 超奮斗版目標成本；簽 證過多 合理進行合同規劃、細分 各單位工作界面，減少施 工過程中圖紙更改，施工 前圖紙優化 各單項不超目標 成本 三邊工程 返工多，簽證多，工期 延誤，成本超出 認真審圖，盡可能圖紙成 熟后施工，認真交底 必須堅持必要的 審圖流程 現場突發情況現場突發情況 風險點 可能發生的糟糕情況 預防措施 應急處理原則 安全事故 邊坡落石等等 安全教育，現場防護 與其他工地相同 施工組織相關施工組織相關 風險點 可能發生的糟糕情況 預防措施 應急處理原則 工期 由于勞動力、政策管制 等原因

20、，造成工期延誤 充分考慮各種可能情況， 做好各類應急預案，及時 匯報進度情況。 雨季排水 2009 年雨季期間，地塊 內回填尚未完成，雨季 可能出現大量積水。 充分考慮雨季施工方案， 落實排水設備。 12 5 項目管理總平面布置 5.1 三通一平 5.1.1 道路及出入口 現場已完成拆遷，場平地凈。現場南側有出入口。總包進場后可在場地西 側開門。 項目周邊的市政道路比較完善，西側為中關村東路，南側為中關村路，東 側為財經學院東路。 5.1.2 臨時給排水平面布置圖 1. 施工現場按規范要求布置地面式消火栓。 2. 消防立管管徑均為 DN80,隔層設置 DN65 消火栓,每處消火栓設置消火栓箱、

21、 水龍帶、水槍。 3. 給水立管管徑為 DN50,每層設置 DN20 用水點。 4. 現場雨水排放利用現狀 DN300 雨水管進行排放， 最終出口排至財經學院東路 的 DN800 雨水管。 5. 現場污水排放利用 DN200 污水管進行排放，最終出口排至財經學院東路的 DN500 污水管。 13 北 5.1.3 施工臨電 工 地 臨 電 接 入 點 已 安 裝 到 位 ， 場 地 西 北 側 設 有 2 臺 500KVA 箱 變 ， 東 側 設 有 2 臺 500KVA 箱 變 ， 東 南 角 設 有 1 臺 500KVA 箱 變 。 14 北 5.2 施工總平面布置 本工程分兩期開挖，1，3

22、，5，6，7，8，9，10 號樓于 2008 年 11 月 18 日 一期開挖，2，11 號樓于 2009 年 11 月 1 日二期開挖，二期開挖的土方可用于一 期肥槽，房心，車庫頂板回填。二期在沒有開挖前可作為一期施工場地。 15 北 5.2.1 施工階段的塔吊布置 16 北 5.2.2 一期施工平面布置及交通組織 17 北 5.2.3 二期施工平面布置及交通組織 18 北 19 6 組織架構 6.1 項目部組織架構(修改) 項目總監：崔恒忠 工程部 研發部 成本部 營銷部 工程經理 張學剛 研發經理 段巖 成本經理 郭艷芳 營銷經理 鄒墨遠 土建工程師 1 年有增 結構工程師 李輝 項目成

23、 本工程師 武疆 置業顧問 土建工程師 2 暖通工程師 唐蓓 土建工程師 3 電氣工程師 常翰林 精裝工程師 張鐵軍 精裝工程師 陳玉彬 暖通工程師 姚成金 景觀工程師 高婕 張曉東 電氣工程師 孫華建 景觀工程師 趙 崢 文員 張曉東 6.2 項目工程部組織架構與分工 清華園清華園項目組員工分工一覽項目組員工分工一覽 序 號 人員 現場工程管 理 現場管理對口單 位 外延工程管 理 外延對 口單位 或部門 工作成果 1 項目 總監 工程全面負 責 所有施工單位/監 理 公司各部門/ 政府協調 政府/ 合作方 /公司 20 各部門 2 工程 經理 現場全面負 責（進度、質 量、安全等） 所有施

24、工單位/監 理 政府協調 建委、 城管、 質監站 等政府 相關部 門 3 土建 工程 師 1 （2） 1、3樓主體 施工（剩余樓 座主體施工） 及各專業協 調 監理、總包、土建 施工隊伍 施工圖設計 的協調 研發部 /營銷 部/設 計院 土建類設計 變更臺帳 土建施工圖 管理 施工圖計劃 的管控 施工圖計劃 及管理臺帳 土建設計變 更管理 設計交底及 圖紙會審記 錄 4 土建 工程 師 3 地下室二次 結構施工，各 專業協調；外 裝修施工管 理 監理、總包、土建 施工隊伍、 外裝施 工單位 總包、 土建類 招投標工作 （單位考察、 合同需求、 招 標計劃的管 控） 造價采 購中心 招標采購計

25、劃；現場簽 證、設計變更 臺帳； 甲供材料管 理（材料封 樣、材料驗 收） 安全管理（小 組成員） 土建類合同 需求，合同臺 帳 21 安全檢查記 錄 5 精裝 工程 師 現場精裝施 工管理 監理、總包、精裝 施工隊伍 總包、 精裝類 招投標工作 （單位考察、 合同需求、 招 標計劃的管 控） 研發部 /造價 采購中 心/設 計院 本專業招標 計劃合同需 求、合同臺帳 精裝施工合 同管理 本專業現場 簽證臺帳 本專業現場 簽證管理 本專業設計 變更臺帳 6 電氣 工程 師 現場電氣工 程施工管理 總包、 電氣專業分 包 （消防電、 電梯、 電信、有線電視、 安防、樓控、供配 電、 手機信號覆蓋

26、 等） 配合研發的 電氣設計 研發部 /造價 采購中 心/設 計院 本專業招標 計劃合同需 求、合同臺帳 市政電氣工 程施工管理 配合造價采 購中心進行 電氣專業招 標和采購 本專業現場 簽證臺帳 安全管理（小 組成員） 本專業設計 變更臺帳 7 暖通 工程 師 現場暖通、給 排水工程施 工管理 總包、 暖通及給排 水專業分包 （消防 水、 空調、 游泳池、 鍋爐、上下水、中 水、雨污水、天然 氣等） 配合研發的 暖通、 給排水 專業設計 研發部 /造價 采購中 心/設 計院 本專業招標 計劃、合同需 求、合同臺帳 市政給排水 等工程施工 管理 配合造價采 購中心進行 設備專業招 標和采購 本

27、專業現場 簽證臺帳、設 計變更臺帳 8 景觀 工程 師 現場軟、硬景 施工管理 軟、 硬景施工單位 配合研發的 景觀設計 研發部 /造價 采購中 心/設 計院 本專業招標 計劃、合同需 求、合同臺 帳、簽證變更 臺帳 9 文員 收發文件 監理、 所有施工單 位 資料歸檔 資料整理保所有專業合 22 存 同、變更、簽 證匯總 合同、變更、 簽證匯總 23 7 項目計劃管理措施 在篩選施工單位過程中，將對對方計劃管理體系的考評作為重要指標。對 計劃編制的合理性、勞動力配置、材料設備等投入、資金情況等對進度有重大 影響的關鍵因素進行綜合考察，不具備條件的不予中標。尤其是總承包單位的 招標，將在招標答

28、辯過程中，要求對方就上述問題給予答復并書面記錄，作為 對方投標文件的補充。 進度計劃的編制和分解：施工單位進場 7 天內應在工程總體進度計劃的框 架下編制各自的進度計劃和勞動力配置計劃。各單位的進度計劃由總包審批后 由總包統一提交監理和項目部。施工期間，總包須根據總進度計劃分解為月度 計劃，在每月 25 日報監理和項目部，同時匯報上月計劃的完成情況。每周的例 會，總包須將月度計劃分解為周計劃，在周例會上報監理和項目部，同時匯報 上周計劃完成情況。 每天的生產例會：實時跟蹤施工隊伍的計劃的實施情況。不僅要求施工隊 伍報告次日的工作內容，同時要求施工單位上報完成工作所需的勞動力數量。 在工地巡視時

29、予以監督、檢查。 指定計劃達成率的獎懲措施：將工程計劃的各個節點設定一、二、三級， 對不同級別的計劃設定不同的獎懲辦法。 項目部設專人跟蹤計劃的執行情況，同時繪制形象進度表。對滯后較多的 工序及時預警。 24 8 項目技術管理措施 8.1 施工圖交底、深化和圖紙會審 正式施工圖發放后 710 天，項目部將組織設計單位、研發部對現場參建 相關單位，包括監理、施工單位及項目部進行設計交底。在圖紙發放日至交底 日期間，監理單位、施工單位及項目部、研發部應對圖紙進行認真、全面的審 查，有條件的可采取各單位集中審查的方式，并形成書面審查意見提交研發部。 對于由于圖紙審查不細、不嚴（包括但不限于各專業施工

30、圖深度能否滿足施工 要求，有無錯、漏、碰、缺及違反工程建設標準強制性條文等情況） ，造成 現場返工等，導致的一切損失由施工單位承擔。 對于要求施工單位進行圖紙深化方可施工的項目，要求在確定其中標后不 超過 20 天的時間內完成。完成的深化圖需經過項目部、設計部的審核并確認后 方可施工。施工單位在深化圖被確認后的 7 天內須對參加相關單位及監理進行 深化施工圖交底。 序號 深化圖紙名稱 責任單位 備注 1 外裝深化圖 外裝 2 落水管定位圖 外裝 3 精裝深化圖 精裝設計單位 4 機電終端定位圖 機電+裝修 5 室內套管/留洞圖 機電 6 機電綜合排布圖（風管/水管/橋架） 機電 7 配電室、消

31、防/安防控制室、機房平面布置圖 機電 8 配電盤、控制盤平面布置圖 機電 9 弱電系統深化設計圖 機電 10 電梯安裝圖 機電 11 小市政專業管線綜合圖 機電 12 室外電力管溝布置圖 機電 13 小市政電井、水井分布圖 機電 14 地采暖施工圖 機電 25 15 VRV 空調施工圖 機電 8.2 項目部、監理讀圖制度 在施工圖發放后，除了要求相關工程師及時進行審圖外，項目部將定期組 織項目部人員、監理集中閱圖、審圖，將看圖、背圖制度化。在圖紙發放的第 一個月，每周集中審圖的不少于 2 小時，并進行跨專業的交流。 8.3 嚴格把控施工組織設計及技術方案 施工單位須在中標通知書發出后 15 天

32、內（總承包單位的施工組織設計可放 寬至 25 天） ，按照施工圖、地質勘察報告、現場實際情況及投標承諾書，向監 理單位和建設單位報送施工組織設計；在分部分項工程開工前 15 天，報送有針 對性的專項方案。施工單位在報送監理和建設單位審批前須經過內部審核，重 要的方案需報公司總工審批或經過專家論證。 8.4 技術洽商 在施工過程中，施工單位因設計圖紙有錯漏或與實際情況不符合，施工條 件、施工工藝、材料品種、規格、數量不能滿足設計要求，提出合理化建議， 需要對原施工圖進行修改，施工單位應在工序開始前 15 天內提出書面洽商報監 理及建設單位審核。 對于施工圖中存在的專業間矛盾、尺寸錯誤、大樣圖不明

33、確、功能不合理、 違背國家強制性標準等施工方應發現的問題，總包單位應在工序開始前及時提 出，不能隱瞞不報，或推諉為“按圖施工”。否則，要追究其不作為責任，對因此 產生的后果，施工單位除無條件整改外，并承擔由此產生的一切損失。 屬于建設單位確認的建設規模、結構體系、系統功能等重點設計變更，由 建設單位負責聯系設計單位出具設計變更資料，施工單位應無條件配合實施。 8.5 技術交底 施工單位必須建立并落實技術交底制度，做到分部分項工程施工前，項目 技術負責人、工程師向施工員、施工員向施工班組進行技術交底，并留存交底 26 記錄。施工過程中，由于設計的重大修改或現場條件、工藝的變化，必須重新 組織交底

34、。要求監理單位每月至少集中抽查一次施工單位的交底記錄。對于不 按規定進行技術交底的將給予警告直至處罰，尤其對因不進行交底即施工并且 施工錯誤的，除無條件整改外，建設單位將有權追加處罰。 27 9 項目質量管理措施 9.1 施工方案審查 從招投標階段就認真審查投標文件中的施工方案，施工隊伍進場后首先要 完成、完善施工組織設計，對于重要的技術方案要得到單位技術負責人、監理 及我們的簽字認可后方可施工。甚至要求施工單位對其施工方案進行答辯或交 底。通過這樣的形式，一方面盡可能全面地修改其中的不合理因素，另一方面 使所有參建單位、監理等熟悉了施工工藝流程及要求，為方案的準確實施創造 了良好條件。 必須

35、經過甲方審查的施工方案目錄： 序號 方案名稱 編制單位 報批 備注 1 總包施工組織設計 總包 項目部 2 總包創優計劃（質量保證措施） 總包 項目部 3 成品保護措施 總包、分包 工程師/項目經理 含水電 4 土方及邊坡施工方案 分包 工程師/項目經理 5 場內用地規劃、管理方案 總包 工程師/項目經理 6 場內火災應急處理預案 總包 工程師/項目經理 7 鋁窗安裝施工方案 分包 工程師/項目經理 8 材料進場檢驗取樣方法 總包 項目部 9 技術質量管理制度 總包 工程師/項目經理 10 臨時設施施工方案 總包 工程師/項目經理 11 臨電施工方案 總包 項目部 12 臨水施工方案 總包 項

36、目部 13 測量放線施工方案 總包 工程師/項目經理 14 冬雨季施工方案 附冬季室內采暖專項方案 附雨季場內排水專項方案 總包、分包 工程師/項目經理 15 塔吊施工方案 總包 工程師/項目經理 28 16 墊層施工方案 總包 工程師/項目經理 17 地下室防水工程施工方案 總包 工程師/項目經理 18 鋼筋工程施工方案 總包 工程師/項目經理 19 地下室模板工程施工方案 總包 工程師/項目經理 20 地上模板工程施工方案 總包 工程師/項目經理 21 地下混凝土工程施工方案 總包 工程師/項目經理 22 地上混凝土工程施工方案 總包 工程師/項目經理 23 地下室腳手架施工方案 總包 工

37、程師/項目經理 24 地上腳手架施工方案 總包 工程師/項目經理 25 回填土施工方案 總包 工程師/項目經理 26 冬期施工方案 總包 工程師/項目經理 27 外裝修施工組織設計 外裝分包 工程師/項目經理 28 景觀施工組織設計 分包 工程師/項目經理 29 精裝修施工組織設計 分包 項目部 含水電 30 小市政工程施工組織設計 分包 工程師/項目經理 31 防雷、接地工程施工方案 總包 工程師/項目經理 32 電氣專業（強電、弱電、消防、電 梯等）構筑物防水、排水工程施工 方案 總包 工程師/項目經理 33 景觀照明工程施工方案 分包 工程師/項目經理 34 室內電氣管道敷設及管內穿線工

38、 程施工方案 分包 工程師/項目經理 35 電纜橋架安裝及電纜敷設工程施 工方案 分包 工程師/項目經理 36 大型設備運輸方案 分包 工程師/項目經理 37 變、配電設備安裝工程施工方案 分包 工程師/項目經理 38 終端安裝工程施工方案 分包 工程師/項目經理 39 電梯工程安裝方案 分包 工程師/項目經理 40 單機、系統調試方案 分包 工程師/項目經理 41 發電管理方案 分包 工程師/項目經理 29 9.2 過程控制 9.2.1 工序交接 在某個工序施工完畢除了要通過正常的驗收程序外，下道工序的施工隊伍 要對上道工序的施工成品進行確認，這樣一方面明確各自成品保護的責任，另 一方面督促

39、對上道施工工序中質量問題的整改。工序的交接某種程度上也是一 種責任的交接，這也就給上道工序的施工單位帶來壓力。建立完善的工序交接 制度對控制質量非常有效。 重點部位質量監管計劃： 序 號 工序(部位)名稱 監理 甲方 確認記錄 施工 許可 檢查 方式 施工 許可 檢查 方式 1 底板施工縫止水鋼板 全檢 抽檢 2 外墻水平縫止水鋼板（止水條） 全檢 抽檢 3 地下室防水陰陽角處理 全檢 抽檢 4 屋面防水收口處理 全檢 抽檢 5 回填土夯實 全檢 抽檢 6 穿墻管的防水處理 全檢 抽檢 7 鋼筋進場的材質檢驗 抽檢 抽檢 8 預留洞口的尺寸 抽檢 抽檢 9 肥槽保護層（墻） 抽檢 抽檢 10

40、樓板、梁柱尺寸 抽檢 抽檢 11 商品混凝土 抽檢 抽檢 12 外保溫材質檢驗與施工 抽檢 抽檢 13 外掛石材色差 全檢 抽檢 14 外掛石材施工 全檢 抽檢 15 地面標高和平整度 抽檢 抽檢 16 窗洞口尺寸 抽檢 抽檢 17 電梯洞口尺寸 抽檢 抽檢 30 18 鋼附框與結構面土建收口 全檢 抽檢 19 衛生間防水 全檢 抽檢 20 鋁木窗加工及材料進場 全檢 抽檢 21 地采暖管敷設 抽檢 抽檢 22 插筋做法和位置 抽檢 抽檢 23 鋼筋機械連接 抽檢 抽檢 24 墻面抹灰和膩子 抽檢 抽檢 25 戶門安裝 全檢 抽檢 26 接地體焊接 全檢 抽檢 27 結構墻鋼性防水套管及封堵

41、全檢 抽檢 28 人防套管及封堵 全檢 抽檢 29 防火墻套管及封堵 全檢 抽檢 30 電氣終端底盒定位 全檢 抽檢 31 排水預留套管定位 全檢 抽檢 32 車道上的井蓋安裝 全檢 全檢 33 車道內上部管道綜合排布 全檢 抽檢 34 雨水口安裝及天溝敷設 全檢 全檢 35 各類設備安裝 全檢 全檢 36 戶內強電箱、智能家居箱 全檢 全檢 37 戶內強電插座、弱電插座 全檢 全檢 38 戶內燈具、開關 全檢 全檢 39 戶內地采暖管道 抽檢 抽檢 9.2.2 工序樣板停止點檢查： 關鍵施工部位我們要求在全面施工前必須“樣板先行”。 明確在全面施工前必 須通過我方及監理方的驗收的項目，否則造

42、成返工等經濟損失都由施工方承擔。 通過這樣的工序樣板，一方面可以修改一些設計缺陷，另一方面檢查技術方案 的可行性，同時通過樣板明確質量要求，為今后大面積施工提供質量標準。 31 擬定的工序樣板停止點檢查內容清單： 工藝樣板目錄 一 土建工程（含外裝、內裝） 1 衛生間防水樣板 2 屋面防水樣板 3 石材墻、地面樣板 4 壁布、壁紙墻面樣板 5 吊頂、燈池、檢修口樣板 6 室內墻面、地面瓷磚樣板 7 室內地面木地板樣板 8 廚房、衛生間等吊頂樣板 9 衛生間衛柜、大理石臺面樣板 10 廚房櫥柜樣板 11 內墻涂料樣板 12 外裝石材樣板 13 外墻涂料樣板 14 外墻保溫樣板 15 樓梯欄桿、扶

43、手樣板 16 鋁窗安裝樣板 17 屋面瓦樣板 18 戶門、車庫門樣板 19 室內地坪樣板 20 陽臺欄桿樣板 21 止水帶、止水鋼板樣板 22 穿墻、穿樓板防水樣板 23 電梯內裝樣板 24 石材縫打膠樣板 25 窗邊打膠樣板 二 暖通專業工程（不要） 32 1 中央空調機房冷凍機、冷卻塔、循環水泵及輔助設備安裝樣板 2 空調、通風機房風機、防火閥及輔助設備安裝樣板 3 中央空調系統冷凍水管、冷卻水管及保溫安裝樣板 4 中央空調系統鐵皮風道及保溫樣板 5 家用空調室外主機安裝樣板 6 風機盤管、新風機、排氣扇吊裝樣板 7 風管/消音器制作、保溫、吊裝樣板 8 銅管焊接樣板 9 冷凝管連接樣板

44、10 銅管、冷凝管敷設、保溫及通絲吊桿端頭防銹處理樣板 11 管道豎井排布樣板 12 室內風口、室外百葉口安裝樣板 13 成品保護樣板 三 地板采暖工程（不要） 1 地暖分集水器安裝樣板 2 地暖管道敷設（含套管段）樣板 3 成品保護樣板 四 給水、排水、燃氣工程 1 設備機房（給水、中水、污水等）水泵、水箱及輔助設備安裝樣板 2 設備機房（噴淋、消火栓等）水泵、水箱及輔助設備安裝樣板 3 各類衛生器具（洗手盆、坐便器、小便器等）及水嘴、閥門、地漏等五 金的安裝樣板 4 給水管道安裝樣板 5 排水管道安裝樣板 6 熱水管道安裝樣板 7 出屋面的風管、水管做法樣板 8 雨水管做法樣板 9 供熱鍋

45、爐及輔助設備安裝樣板 33 10 室外給水、排水、中水、燃氣管網安裝樣板 11 泳池給水、排水設施安裝樣板 12 室外各類井蓋安裝樣板 13 室內各類管道出墻的防水工藝樣板 14 成品保護樣板 五 電氣工程 1 基礎接地體焊接樣板 2 防雷引上線焊接樣板 3 等電位聯結引出扁鋼焊接樣板 4 接地測試點樣板 5 設備機房等電位聯結工藝及等電位端子箱樣板 6 衛生間等電位聯結工藝及等電位端子箱樣板 7 地板預埋管道、底盒樣板 8 墻體預埋管道、底盒樣板 9 明敷管道、明裝盒樣板 10 室內、外穿墻套管及接地點樣板 11 室內人防工程穿墻套管樣板 12 室內預留孔、洞樣板 13 電纜橋架安裝、防火封

46、堵樣板 14 電纜敷設、固定、壓接樣板 15 配電室開關柜和變壓器的基礎樣板 16 配電室明敷設環型接地扁鋼樣板 17 明掛箱、嵌入箱、室外箱安裝樣板 18 電表箱安裝樣板 19 戶箱安裝樣板 20 家居智能箱安裝樣板 21 對講電話安裝樣板 22 紅外探頭、門磁、窗磁安裝樣板 23 燃氣探頭、燃氣切斷閥安裝樣板 34 24 室內各類燈具安裝樣板 25 室內各類面板安裝樣板 26 電力管溝、人孔/手孔井、井蓋樣板 27 室外各類燈具安裝、接線防水工藝樣板 28 室外周界探頭安裝樣板 29 室內、外閉路監控攝象頭安裝樣板 30 室內、外保安巡更信息點安裝樣板 31 室內、外背景音樂安裝樣板 32

47、 車庫管理出入口設備安裝樣板 33 煙感、溫感、手報、揚聲器、聲光報警器樣板 34 安防中心、消防中心靜電地板樣板 35 安防中心、消防中心機柜和琴臺樣板 36 各類井蓋安裝樣板 37 成品保護 六 景觀工程 1 車行道鋪裝弧形樣板（含道牙） 2 停車場石材鋪裝樣板（含道牙） 3 小區圍墻樣板 4 灌溉取水閥樣板 七 小市政工程 1 給水、排水、中水、電力、電信等井體砌筑樣板 2 各類管道、管溝安裝樣板 3 各類井蓋安裝樣板（路面、種植區、鋪裝區等） 9.2.3 成品保護 序號 成品保護部位 報批 備注 1 鋁合金門、窗保護 項目部 35 2 內墻保護 項目部 3 樓梯踏步保護 項目部 4 廚

48、房、衛生間防水層保護 項目部 5 木地板保護 項目部 6 室外空調主機保護 項目部 7 室內風機盤管及管道保護 項目部 8 鐵皮風管保護 項目部 9 熱水鍋爐保護 項目部 10 燃氣表保護 項目部 11 衛生潔具保護 項目部 12 地漏保護 項目部 13 室內強、弱電箱保護 項目部 14 開關、插座面板保護 項目部 15 煙感、燃氣、紅外等探頭保護 項目部 16 燈具保護 項目部 17 地下室防水保護 項目部 18 戶門、車庫門、防火門保護 項目部 19 結構陽角保護 項目部 20 地面保護 項目部 21 綠植保護 項目部 22 地面鋪裝保護 項目部 9.2.4 材料封樣 序號 封樣材料名稱

49、報批 備注 1 外墻石材、文化石、瓷磚、涂料 項目部 2 屋面瓦 項目部 3 鋁合金門、窗 項目部 4 入戶大門、室內木門 項目部 5 室內墻涂料、壁紙樣板 項目部 8 室內墻、地面、臺面石材，瓷磚 項目部 36 9 屋面透氣帽 項目部 10 天溝及落水管 項目部 11 鍍鋅鋼管、PPR 管、銅管 項目部 12 各類保溫材料 項目部 13 JDG 電線管、軟管 項目部 14 預埋盒（86 盒/等電位/接地測試/明掛箱底盒等） 項目部 15 電纜橋架 項目部 16 電線、電纜 項目部 17 中壓開關柜/環網柜、變壓器、低壓開關柜（室內/外） 項目部 18 母線槽 項目部 19 強電戶箱 項目部

50、20 家居智能箱（數據/語音模塊、視頻分配器） 項目部 21 紅外/雙鑒/門磁/窗磁探頭 項目部 22 對講電話（戶內主機、分機、可視門鈴） 、小區門口機 項目部 23 矩陣主機、硬盤錄象機、鍵盤、監視器、機柜 項目部 24 攝象頭、防護罩、云臺、支架、解碼器 項目部 25 周界報警探頭、支架 項目部 26 保安巡更信息點、支架 項目部 27 車庫管理系統 項目部 28 衛星電視接收天線、監視器、解碼器、機柜 項目部 29 消防報警/聯動主機 項目部 30 煙感/溫感探頭、手報、聲光報警器、揚聲器 項目部 31 燃氣探頭、燃氣切斷閥 項目部 32 室內燈具（非裝飾性燈具） 項目部 33 開關、