1、二級市場策劃品控中心 解讀“工業地產”解讀“工業地產” 的屬性與設計的屬性與設計 建筑建筑中心中心 2 概述概述 近來，工業地產漸成熱點；工業地產已再不單純指一種物業形式，更代表一種投資模式， 一種盈利模式，一種產業發展模式。它的突然受寵，給正處于宏觀調控下愁眉緊 鎖的房地產市場打了一針興奮劑。在中國，工業地產就像是一座未挖掘到位的金礦。 3 以前的定義：是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地以及該類土地上 的建筑物和附屬物。作為有別于住宅、商服和綜合類用地以外的第四種性 質的用地，工業類土地上可建的建筑物包括：工業制造廠房、物流倉庫和 工業研發樓宇等等。 現在的定義：不單純指一種物業形式，更

2、代表一種投資模式，一種盈利模 式，一種產業發展模式，工業地產的含義更豐富了。 工業地產的定義工業地產的定義： 屬性屬性 當工業地產與具體的產業地產合二為一，便誕生了一種綜合性房地產開發。 在一個產業集群或產業基地中，將囊括各種類型的房產形態：商鋪、辦公 樓、標準廠房、倉儲、展覽館以及配套住宅等。 4 屬性屬性 工業地產產業鏈銜接圖工業地產產業鏈銜接圖： 5 對比商業、住宅地產：對比商業、住宅地產： 屬性屬性 商業地產,顧名思義, 作為商業用途的地產.以區別于以居住功能為主的住宅 房地產,以工業生產功能為主的工業地產等. 商業地產廣義上通常指用于各 種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途

3、的房地產形式，從經 營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦 公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。 住宅地產是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿 舍、職工單身宿舍和學生宿舍等的房地產形式。但不包括住宅樓中作為人 防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有 專門用途的房屋。 6 選址選址 設計設計 工業地產：以緊鄰工業園、產業區為主，交通便利為關鍵選址因素。 商業地產：在成熟的商業區域為首選，也可以選址在有升值潛力的新區或郊 區。 住宅地產：主要分布于成熟的街區、居住區內或近鄰。 7 設計設計 功能設施功能設施 8 設

4、計設計 1 1）單層廠房跨度、柱距和層高）單層廠房跨度、柱距和層高 廠房的跨度在18m和18m 以下時，應采用擴大模數30M 數列；在18m以上時，應采用 擴大模數60M數列。 廠房的柱距應采用擴大模 數60M數列。 廠房山墻處抗風柱柱距宜采 用擴大模數15M數列。 注：M為基本模數符號，1M等 于100mm。 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 注：當跨度在18m以上，工藝布臵有明顯優越性時，可采用擴大 模數30M數列。 9 設計設計 1 1）單層廠房跨度、柱距和層高）單層廠房跨度、柱距和層高 有吊車和無吊車的廠房（包括有 懸掛吊車的廠房）自室內地面至柱頂 的高度應為擴大模數3M數列。

5、 有吊車的廠房，自室內地面至支 承吊車梁的牛腿面的高度應為擴大模 數3M數列。 注：自室內地面至支承吊車梁的牛 腿面的高度在7.2m以上時，宜采用 7.8、8.4、9.0和9.6m等數值； 預制鋼筋混凝土柱自室內地面 至柱底的高度宜為模數化尺寸。 注：M為基本模數符號，1M等于 100mm。 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 10 設計設計 2 2）多層廠房跨度、柱距和層高）多層廠房跨度、柱距和層高 多層廠房的跨度（進深）應采 用擴大模數15M數列，宜采用6.0、 7.5、9.0、10.5和12.0m； 廠房的柱距（開間）應采用擴 大模數6M數列，宜采用6.0、6.6和 7.2m。 注

6、：M為基本模數符號，1M等于 100mm。 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 11 設計設計 2 2）多層廠房跨度、柱距和層高）多層廠房跨度、柱距和層高 內廊式廠房的跨度可采用擴 大模數6M數列，宜采用6.0、6.6 和7.2m； 走廊的跨度應采用擴大模數 3M數列，宜采用2.4、2.7和3.0m。 注：M為基本模數符號，1M等于 100mm。 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 12 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 2 2）多層廠房跨度、柱距和層高）多層廠房跨度、柱距和層高 廠房各層樓、地面上表面間的 層高應采用擴大模數3M數列。 注：當構造需要時，可按樓

7、地面的結構層上表面確定各層間 的層高；層高在4.8m以上宜采 用5.4、6.0、6.6和7.2m等數值。 注：M為基本模數符號，1M 等于100mm。 13 設計設計 2 2）多層廠房跨度、柱距和層高）多層廠房跨度、柱距和層高 結構統一化規定結構統一化規定 一幢廠房的層高不宜超過兩種。 四層和四層以下的廠房，柱截面尺寸不宜超過兩種；四層以上的廠房，柱截面尺寸不宜 超過三種。 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 14 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 3 3）總平規劃）總平規劃 圍墻至建筑物、道路、鐵路和排水明溝的最小間距（m） 名名稱稱至圍墻最小間距至圍墻最小間距 建筑

8、物5.0 道路1.0 準軌鐵路（中心線）5.0 窄軌鐵路（中心線）3.5 排水明溝邊緣1.5 注：表中間距除注明者外，圍墻自中心線算起；建筑物自最外邊軸線算起；道路為城市型時， 自路面邊緣算起；為公路型時，自路肩邊緣算起； 圍墻至建筑物的間距，當條件困難時，可適當減少；當設有消防通道時，其間距不應小 于6m； 傳達室、警衛室與圍墻的間距不限； 當條件困難時，準軌鐵路至圍墻的間距，當有調車作業時，可為3.5m；當無調車作業時， 可為3.0m。窄軌鐵路至圍墻的間距，按準軌鐵路的相應條件，可分別為3.0m和2.5m。 15 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 3 3）總平規劃）總平規

9、劃廠區道路 消防車道的寬度消防車道的寬度，不應小于3.5m 人行道的布臵人行道的布臵，應符合下列要求： 一、人行道的寬度，不宜小于0.75m；沿主干道布臵時，可采用1.5m。當人行道的寬 度超過1.5m時，宜按0.5m的倍數遞增； 二、人行道邊緣至建筑物外墻的凈距，當屋面為無組織排水時，可采用1.5m；當屋面 為有組織排水時，應根據具體情況確定； 三、當人行道的邊緣至準軌鐵路中心線的距離小于3.75m時，以及處于危險地段的人 行道，應設臵防護欄桿。 廠區內道路的互相交叉，宜采用平面交叉。平面交叉，應設臵在直線路段，并宜正交。當 需要斜交時，交叉角不宜小于45。露天礦山道路受地形等條件限制時，交

10、叉角可適當減 小。 16 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 3 3）總平規劃）總平規劃居住區道路 消防車道的寬度消防車道的寬度，高層住宅消防車道的寬度不應小于4.00m，凈高不應小于5米。消防車 道應滿足消防車登高面距建筑外墻大于5米、小于10米的要求，在消防車登高面與建筑之間 不應種植高度超過4米的喬木或其他影響消防車登高的植物。盡頭式消防車道應設有回車道 或回車場，回車場不宜小于15m15m。大型消防車的回車場不宜小于18m18m。 道路邊緣至建、構筑物最近小距離道路邊緣至建、構筑物最近小距離 道路級別 與建、構筑物關系 居住區道路小區路組團道路及宅間小路 建筑物面 向道

11、路 無出入口 高層532 多層332 有出入口52.5 建筑物山墻面向道路 高層421.5 多層221.5 圍墻面向道路1.51.51.5 17 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 3 3）總平規劃）總平規劃非居住建筑退紅線 非居住建筑退讓用地紅線 非居住建筑相鄰高速公路或快速路時，臨道路一側退后用地紅線距離不宜小于15米； 非居住建筑相鄰城市干道時，臨道路一側退后用地紅線距離不宜小于12米。 宜退讓距離最小距離（m） 高層不宜小于建筑高度的0.15倍12 多層9 低層6 18 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 3 3）總平規劃）總平規劃住宅退紅線 宜退讓距離

12、宜退讓距離最小退讓距離（最小退讓距離（m） 主要主要 朝向朝向 高層高層建筑高度的0.25倍12 多層多層建筑高度的0.40.5倍9 低層低層建筑高度的0.5倍6 次要次要 朝向朝向 高層高層 滿足消防間距或通道要求； 側面有居室窗戶的，須同時滿足視覺衛 生要求 10 多層多層7 低層低層4 住宅建筑退讓用地紅線 當住宅的主要朝向為東西向或多層、低層住宅側面寬度大于12米、高層住宅側面寬度 大于25米時，其各個方向的退讓距離均應按主要朝向控制。 當住宅相鄰高速公路或快速路時，臨道路一側的住宅建筑退讓用地紅線距離不應小于 15米；當住宅相鄰城市干道時，臨道路一側的住宅建筑退讓用地紅線距離不宜小于

13、12米。 注：非居住建筑規范嚴于居住規范 19 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 3 3）總平規劃）總平規劃非居住建筑間距 高層非居住建筑平行布臵時，建筑間距不宜小于較高建筑高度的0.3倍，且其最小值不應小 于18米； 高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布臵時的間距最小值不應小于13米； 多層非居住建筑平行布臵時的間距最小值不應小于10米； 低層非居住建筑與高層、多層、低層非居住建筑平行布臵時的間距按消防間距的規定控制， 但最小值不應小于6米。以其他形式布臵的非居住建筑的間距，按消防間距的規定控制。高 度超過100米的超高層非居住建筑應在不小于本條款規定的前提下，綜合考慮安全

14、及城市設 計等要求，合理確定建筑間距。 20 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 3 3）總平規劃）總平規劃居住建筑間距 平行布臵的多層、低層住宅建筑間距：在新區不應小于該兩幢建筑平均高度的0.91.0倍， 在舊區不應小于0.8倍。當南側建筑為5層以上（含5層）的點式住宅且面寬小于25米時， 可按不小于該兩幢建筑平均高度的0.8倍控制；5層以下住宅建筑間距不應小于建筑高度的 1.0倍。 垂直布臵的多層和低層住宅建筑間距：南北向的間距在新區不應小于該兩幢建筑平均高度 的0.8倍，在舊區不應小于0.7倍；東西向的間距在新區不應小于該兩幢建筑平均高度的0.7 倍，在舊區不應小于0.6

15、倍。當垂直布臵的住宅建筑的山墻寬度大于12米時，應按平行布臵 的間距規定控制。 多層和低層住宅建筑既非平行，也非垂直布臵時的間距：當兩幢建筑的夾角小于或等于30 度時，其最窄處間距應按平行布臵的住宅間距控制；當兩幢建筑的夾角大于30度時，其最 窄處間距應按垂直布臵的住宅間距控制。 多層和低層住宅的側面間距，必須按消防間距或通道要求控制；但住宅側面有居室窗戶的， 應按垂直布臵的住宅建筑間距控制。 21 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 3 3）總平規劃）總平規劃居住建筑間距 高層住宅與高層住宅平行布置時的建筑間距：其間距不宜小于該兩幢建筑平均高度的0.5倍， 且最小間距不應小于

16、24米。 高層住宅與多層或低層住宅平行布置時的建筑間距：高層住宅位于多、低層住宅南側，其 間距不宜小于該兩幢建筑平均高度的0.5倍，且最小間距不應小于24米；高層住宅位于多層 或低層住宅北側，其最小間距不應小于18米。 高層住宅與高層、多層或低層住宅垂直布置時，其間距必須按消防間距或通道要求控制； 但高層住宅側面均有居室窗戶的，其最小間距不宜小于18米。 高層住宅與高層、多層或低層住宅的側面間距，應按垂直布置的住宅建筑間距控制。 注：居住規范嚴于非居住建筑規范 22 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 4 4）防火）防火廠房防火分區 耐火等級一、二、三、四級由高往低排列，生產類

17、別甲、乙、丙、丁、戊火宅危險 性由高往低排列，即生產類別戊 耐火等級一的廠房防火性最強。 23 設計設計 名稱名稱一類一類二類二類 居住建筑 高級住宅 十九層及十九層以上的普通住宅 十層至十八層的普通住宅 公共建筑 建筑高度超過50m或每層建筑面積超 過1000的商業樓、展覽樓、綜合樓、 電信樓、財貿金融樓 建筑高度超過50m或每層建筑面積超 過1500的商住樓 建筑高度超過50m的教學樓和普通的 旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等 建筑高度不超過50m的教學樓和 普通的旅館、辦公樓、科研樓、 檔案樓等 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 4 4）防火）防火高層住宅、商業防火分區 24 設計

18、設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 4 4）防火）防火高層住宅、商業住宅防火分區 建筑類別建筑類別每個防火分區建筑面積每個防火分區建筑面積(m(m2 2) ) 一類建筑1000 二類建筑1500 地下室500 注:設有自動滅火系統的防火分區，其允許最大建筑面積可按本表增加1.00倍；當局部設臵 自動滅火系統時，增加面積可按該局部面積的1.00倍計算。 一類建筑的電信樓，其防火分區允許最大建筑面積可按本表增加50%。 每個防火分區的允許最大建筑面積每個防火分區的允許最大建筑面積 注：高層住宅、商業建筑規范嚴于工業規范 25 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 4 4）

19、防火）防火非高層住宅、商業防火分區 包含九層及九層以下的住宅（包括底層設臵商業服務網點的住宅）和建筑高度不超過 24m的其他民用建筑以及建筑高度超過24m的單層公共建筑。 注：非高層住宅、商業建筑規范嚴于工業規范 26 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 4 4）防火）防火廠房防火間距 耐火等級一、二、三、四級由高往低排列 27 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 4 4）防火）防火住宅防火間距 耐火等級一、二、三、四級由高往低排列，表中民用建筑指非高層建筑，即九層及九層以下 的住宅（包括底層設臵商業服務網點的住宅）和建筑高度不超過24m的其他民用建筑以及建 筑

20、高度超過24m的單層公共建筑； 注：高層建筑規范嚴于工業規范，非高層建筑規范松于工 業規范 28 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 4 4）防火）防火廠房安全疏散 廠房安全出口的數目，不應少于兩個。廠房的地下室、半地下室的安全出口的數目， 不應少于兩個。但使用面積不超過50且人數不超過15人時可設一個。 地下室、半地下室如用防火墻隔成幾個防火分區時，每個防火分區可利用防火墻上通向相 鄰分區的防火門作為第二安全出口，但每個防火分區必須有一個直通室外的安全出口。 廠房內最遠工作地點到外部出口或樓梯的距離，不應超過下表規定廠房內最遠工作地點到外部出口或樓梯的距離，不應超過下表規定

21、29 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 4 4）防火）防火住宅安全疏散 高層建筑的安全出口應分散布臵，兩個安全出口之間的距離不應小于5.00m。安全疏 散距離應符合下表的規定。 高層建筑高層建筑 房間門或住宅戶門至最近的外部出口或樓梯房間門或住宅戶門至最近的外部出口或樓梯 間的最大距離間的最大距離(m) 位于兩個安全出口之位于兩個安全出口之 間的房間間的房間 位于袋形走道兩側或位于袋形走道兩側或 盡端的房間盡端的房間 醫院 病房部分2412 其它部分3015 旅館、展覽樓、教學樓3015 其它4020 注：居住、商業建筑規范嚴于工業規范 30 設計設計 工業建筑相關規范要求工

22、業建筑相關規范要求 4 4）防火）防火廠房安全疏散 廠房每層的疏散樓梯、走道、門的各自總寬度，應按下表的規定計算，當各層人數不 相等時，其樓梯總寬度應分層計算，下層樓梯總寬度按其上層人數最多的一層人數計算， 但樓梯最小寬度不宜小于1.10m。 底層外門的總寬度，應按該層或該層以上人數最多的一層人數計算，但疏散門的最小寬 度不宜小于0.90m；疏散走道的寬度不宜小于1.40m。 注：當使用人數少于50人時，樓梯、走道和門的最小寬度，可適當減少；但門的最小 寬度，不應小于0.8m。 本條和本規范有關條文中規定的寬度均指凈寬度。 31 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 4 4）防火

23、）防火住宅安全疏散 高層建筑高層建筑每個外門的凈寬每個外門的凈寬 走道凈寬走道凈寬 單面布房單面布房雙面布房雙面布房 醫院1.301.401.50 居住建筑1.101.201.30 其它1.201.301.40 高層建筑內走道的凈寬，應按通過人數每100人不小于1.00m計算；高層建筑首層疏散 外門的總寬度，應按人數最多的一層每100個不小于1.00m計算。首層疏散外門和走道的凈 寬不應小于下表的規定。 首層疏散外門和走道的凈寬首層疏散外門和走道的凈寬(m) 32 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 4 4）防火）防火住宅安全疏散 每層疏散樓梯總寬度應按其通過人數每100人不小

24、于1.00m計算，各層人數不相等時， 其總寬度可分段計算，下層疏散樓梯總寬度應按其上層人數最多的一層計算。疏散樓梯的 最小凈寬不應小于下表的規定。 疏散樓梯的最小凈寬度疏散樓梯的最小凈寬度 高層建筑高層建筑疏散樓梯的最小凈寬度疏散樓梯的最小凈寬度(m)(m) 醫院病房樓1.30 居住建筑1.10 其它建筑1.20 注：高層居住規范與工業規范一致，其他高層建筑嚴于工業規范 33 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 總結總結層高層高 工業建筑層高較高，且層高應采用擴大模數3M數列，層高在4.8m以上宜采用5.4、6.0、6.6 和7.2m等數值。 住宅、商業層高無具體模數要求，不過

25、有限高要求 單一層高住宅建筑層高宜2.8m，不得超過3.0m，其中低層住宅不得超過3.3m 辦公建筑層高宜3.9m，不得超過4.5m 商業建筑首層層高一般為4.5米，最大不超過6米（門廳除外），其他樓層層高一般為4.2米， 最大不超過5.1米；住宅首層臨街商鋪層高一般為4.5米，最大不超過5.1米。 其他層商業設施層高宜小于等于4.2m，不得超過5.1m。 商務公寓參照住宅建筑層高控制。 研發類工業建筑參照辦公建筑層高控制，有特別工藝要求的按相應的工藝設計決定。 34 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 總結總結柱距、跨度柱距、跨度 工業建筑針對不同廠房柱距、跨度有不同的模數要

26、求，多分為3M、6M、15M、30M、 60M數列。 住宅、商業的柱距、跨度無具體模數要求。 總結總結結構結構 工業建筑 一幢廠房的層高不宜超過兩種。 四層和四層以下的廠房，柱截面尺寸不宜超過兩種；四層以上的廠房，柱截面尺寸不宜 超過三種。 住宅、商業建筑物具體要求，不過通常也不會過于凌亂。 35 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 總結總結道路道路 消防車道消防車道 廠區消防車道寬度不低于3.5m；而居住區消防車道的寬度不應小于4米，凈高不應小于5米。 人行道邊緣至建筑物外墻的凈距人行道邊緣至建筑物外墻的凈距 廠房當屋面為無組織排水時，可采用1.5m；當屋面為有組織排水時，應

27、根據具體情況確定； 住宅與建、構筑物關系的不同，其道路與建筑物外墻的凈距也不同，最小為1.5m。 36 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑相關規范要求 總結總結退紅線、建筑間距退紅線、建筑間距 退紅線退紅線 非居住建筑退紅線距離不分朝向，其高層最小距離為12m，多層最小距離為9m，低層最 小距離為6m， 居住建筑退紅線，根據主要朝向和次要朝向的不同，所需退讓的最小距離也不同。 在退紅線上，非居住建筑要求高于居住建筑。 建筑間距建筑間距 分高層、多層、低層、平行、垂直布臵多種情況，需參考具體規范。 總體而言，居住規范的建筑間距要求嚴于非居住建筑。 37 設計設計 工業建筑相關規范要求工業建筑

28、相關規范要求 總結總結防火分區、防火間距防火分區、防火間距 防火分區防火分區 根據生產類別、耐火等級不同，廠房的防火分區面積大大不同，最大的不限面積； 住宅、商業根據層數、類別分類，防火分區面積也不同，最大為2500。 此方面，住宅、商業要求嚴于廠房； 防火間距防火間距 廠房防火間距與層數無關，根據耐火等級不同，所需間距不同，一、二級廠房與一、二 級廠房間距為10m, 住宅防火間距與層數、耐火等級均有關，如高層與高層防火間距為13m，一、二級的多 層與一、二級的多層防火間距為6m。 總體高層民用建筑防火間距規范嚴于工業規范，非高層民用建筑防火間距規范松于工業規 范。 38 設計設計 工業建筑相

29、關規范要求工業建筑相關規范要求 總結總結安全疏散安全疏散 疏散距離疏散距離 廠房內最遠工作地點到外部出口或樓梯的距離根據生產類別、耐火等級不同，其最小的標準 為25m, 高層民用建筑，房間門或住宅戶門至最近的外部出口或樓梯間的最大距離，其最小的標準為 20m，此方面，民用建筑要求嚴于廠房； 疏散樓梯、走道、門的寬度疏散樓梯、走道、門的寬度 廠房根據層數不同，其寬度指標也不同，最小為0.6m/百人； 高層民用建筑的走道、首層疏散門、樓梯的寬度，其最小標準都應為1.0m/百人，此方面， 民用建筑要求嚴于廠房。 39 設計設計 建筑設計建筑設計 1 1）建筑色彩）建筑色彩 現代與歐式建筑元素的有機融

30、合，大氣穩重；通過豐富色彩組合增加建筑整體視覺效果 40 設計設計 2 2）建筑造型）建筑造型 現代簡潔風格，大面積玻璃窗，采光好；樓層錯落及退臺式設計，豐富了建筑外型 41 設計設計 3 3）建筑形態）建筑形態 現代簡潔風格，通過四聯拼、三聯拼、雙拼、獨立、圍合等多種產品組合，豐富建筑視覺效果 42 設計設計 4 4）建筑細節）建筑細節 入戶臺階、戶外景觀樓梯、電梯、室內樓梯等設計，既方便內部交流動線，也豐富景觀 43 設計設計 項目配套項目配套 老宅、美術館、網球場增加園區文化休閑氛圍，營造高級別商務活動的理想場所。 1 1）文化休閑設施）文化休閑設施 44 設計設計 2 2）高級商務會所

31、）高級商務會所 高級商務會所，增加了商務氛圍，提升了項目的整體檔次。 45 案例：智慧廣場案例：智慧廣場 46 案例：智慧廣場案例：智慧廣場 47 案例：智慧廣場案例：智慧廣場 48 案例：智慧廣場案例：智慧廣場 49 案例：智慧廣場案例：智慧廣場 50 案例：智慧廣場案例：智慧廣場 51 案例：智慧廣場案例：智慧廣場 52 案例：案例：香年廣場香年廣場 53 案例：案例：香年廣場香年廣場 項目毗鄰華僑城商務圈，集高端旅游，高端商務，高 端人居和高端配套于一體，以先鋒者的姿態領銜城市， 盡享四重快速交通網絡，成就無可比擬的價值 。 區域交通區域交通 54 案例：案例：香年廣場香年廣場 色色 彩

32、彩 斑斑 斕斕 的的 外外 立立 面面 設設 計計 55 案例：案例：香年廣場香年廣場 香年廣場擁 有4.8米的建 筑層高，部 分特設的9.6 米高室內空 中別館，大 空間運營大 格局，讓企 業自由駕馭。 100米寬闊中 空肺結構空 間，顯示出 香年廣場獨 特的生態氣 質。 空間結構空間結構 56 案例：案例：香年廣場香年廣場 4.8 和和 9.6 米米 的的 層層 高高 使使 空空 間間 自自 由由 組組 合合 57 案例：案例：香年廣場香年廣場 4.8 和和 9.6 米米 的的 層層 高高 使使 空空 間間 靈靈 活活 多多 變變 58 案例：案例：北京北京-聯東聯東U谷谷 聯東U谷以產業

33、“微笑曲線”為理論原型，依據產業發展的附加值導向，即中 間低附加值是制造、兩端高附加值是營銷和研發創新，為處于產業鏈條中不同 位臵的企業或不同階段的企業提供從研發到成果轉化的可拓展空間，五大功能 分區、三大產品體系為企業產業升級、整體運營提供全方位的物業類型。 U谷規劃理念：“微笑曲線圖”： 功能分區規劃功能分區規劃-五大功能分區，區區成園，和諧共生！五大功能分區，區區成園，和諧共生！ 59 案例：案例：北京北京-聯東聯東U谷谷 總體格局清晰合理，強調“一心、兩軸、多點”的空間概念。注重產品功能分 區，加入有機的組合和變化，形成圍合、半圍合的組團布局。 以中央景觀廣場 為中心，東西向景觀大道和

34、南北向綠化帶為兩軸，圍和庭院為多點的規劃布局。 層次鮮明，儀式感及向心感極強。 金域藍灣 60 案例：案例：北京北京-聯東聯東U谷谷 金域藍灣 規劃占地200畝，建筑面積18萬平米，為企業總部商務量身打造了生態型、低密度 的獨棟企業花園社區。通過獨棟式建筑、多變外立面、果嶺園林，搭建建筑與自然、 人與自然之間的個性化交流平臺。 61 案例：案例：北京北京-聯東聯東U谷谷 獨棟商務樓獨棟商務樓 獨棟建筑，獨立形象：獨棟建筑，獨立形象：4層雙拼或獨棟式 建筑單體，均為鋼筋混凝土框架結構，首層 4.5米，二層以上3.9米，大空間、大柱距， 首層高挑空，形象門廳給企業最好的展示空 間。 62 案例：案

35、例：北京北京-聯東聯東U谷谷 豐富形態，豐富視覺：建筑運 用簡潔的折形屋面，不同運用不同 的形式，給人耳目一新的感覺。加 之立面采用現代手法，大塊的石材 和通透的玻璃形成強烈的虛實對比。 獨棟商務樓獨棟商務樓 63 案例：案例：北京北京-聯東聯東U谷谷 獨棟建筑，獨立形象，追求現代品 質：獨棟或雙拼式企業建筑，3或4層建筑 單體，首層4.8米，二層以上4.2米，部分戶 型頂層7米，適合研發（可滿足中間試驗生 產）型企業，根據需要安排工作空間。 使用空間高效布局：建筑內部布局方 正空間、少立柱、大柱距。 研發辦公樓研發辦公樓 64 廠辦一體，可分割組合使用， 多層廠房配臵電梯。 案例：案例：北京北京-聯東聯東U谷谷 2-4層單體設計，9*9米超大柱網 間距，4.2m、6m、7m不同組 合層高 。 標準化廠房標準化廠房 65 Thanks for your attentionThanks for your attention Wish you a good day!Wish you a good day!