1、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 4 5 天津是中國四大中央直轄城市之一，是中國沿海開放的國際口岸城市 和北方最大的經(jīng)濟商貿(mào)中心。她景色優(yōu)美、文化薈萃，具有濃厚的天津 地方民風民俗，豐富生動的近代歷史遺跡，是一個歷史悠久的文化名 城。 位于天津市郊的空港物流加工區(qū)地處天津濱海國際機場東北側(cè)，距市 區(qū)3公里，距港口30公里，距北京0公里，與干線鐵路相連，具有加工 制造、保稅倉儲、物流配送、科技研發(fā)、國際貿(mào)易等功能，是高度開放 的外向型經(jīng)濟區(qū)域。近年來全球化的進程，京津冀北經(jīng)濟圈的深層次發(fā) 展，北京申奧成功以及天津機場

2、的擴建與重新定位，都為天津空港物流 加工區(qū)的跨越式發(fā)展提供了契機。 本次規(guī)劃區(qū)域位于天津空港物流加工區(qū)商貿(mào)區(qū)的D地塊，屬于起步區(qū)的 核心位置，在景觀形象方面具有示范效應，其產(chǎn)業(yè)功能可以輻射到整個 空港物流加工區(qū)與天津市區(qū)。它西鄰中央大道，南鄰東三道與人工湖遙 遙相望，東接中環(huán)東路，北鄰東二道，總占地29公頃。 .概述 基地位置 背景機遇與挑戰(zhàn) 時代背景中國的良好發(fā)展前景 區(qū)域背景環(huán)渤海經(jīng)濟圈是下一個中國經(jīng)濟主發(fā)動機 城市背景天津市的發(fā)展熱點 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? T ? ?D? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

3、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? T ? ?D? （）城市性質(zhì) 天津是東北亞地區(qū)的重要港口城市和制造業(yè)基地，是歐亞大陸橋重要的橋頭堡。從城市規(guī)模 和綜合實力比較，天津是我國北方地區(qū)第二位城市，在港口物流、進出口貿(mào)易、制造業(yè)等方面

4、 處于優(yōu)勢地位，已經(jīng)成為我國北方地區(qū)重要的經(jīng)濟中心。近年來，天津市區(qū)域地位不斷增強， 城市綜合競爭力穩(wěn)步提升，成為京津冀大都市連綿帶的核心城市，帶動我國京津冀地區(qū)以至更 大區(qū)域范圍經(jīng)濟社會增長。 （2）天津總規(guī) 在天津市城市總體規(guī)劃（2004-2020年）中對天津的定位是環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟中心，是 以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)為主的國際現(xiàn)代制造業(yè)基地；我國北方國際航運中心，航空樞紐 港，區(qū)域綜合交通樞紐；我國北方國際物流和會展中心；以金融、商貿(mào)、科技、信息、文化教 育為主的區(qū)域性服務中心；以近代史跡為特點的國家歷史文化名城；生態(tài)環(huán)境良好的宜居城 市。天津空港物流加工區(qū)正是憑借著毗鄰空港的優(yōu)勢，在區(qū)

5、域內(nèi)發(fā)展物流加工和商貿(mào)服務功 能，隨著將來輻射圈的擴大，這里將成為天津最具代表性的區(qū)域服務中心。而天津空港物流加 工區(qū)正是位于天津最重要的城市發(fā)展主軸上，是聯(lián)系中心城區(qū)和濱海新區(qū)的紐帶。可以說，天 津空港物流加工區(qū)的建設是天津向東拓展的第一步。 根據(jù)總規(guī)，天津?qū)⑿纬伞耙惠S兩帶三區(qū)”的市域空間布局結(jié)構(gòu)。“一軸”是指： “武清中 心城區(qū)濱海新區(qū)核心區(qū)”發(fā)展主軸；“兩帶”是指：“寧河漢沽濱海新區(qū)核心區(qū)大 港”東部沿海發(fā)展帶和“薊縣寶坻中心城區(qū)靜海”西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶。“三區(qū)”是指：北部 薊縣山地生態(tài)環(huán)境建設區(qū)、中部“七里海大黃堡洼”濕地生態(tài)環(huán)境建設區(qū)、南部“團泊洼水庫 北大港水庫”濕地生態(tài)環(huán)境建設區(qū)。

6、天津城市發(fā)展方向 2.3城市背景 T ? ?D? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 3 定位 臨空經(jīng)濟區(qū)的產(chǎn)業(yè)導向 本地區(qū)服務對象的需求導向 本地塊的功能定位總部基地 T ? ?D? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1km ? ? ? 1-5km 5-10km 10-15km ?

7、? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 12KM ? ? ? ? ? ? ? ? ? T ? ?D? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 理念 HOPSCA混合的土地使用模式 EOD生態(tài)辦公模式 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

8、? ? ? ? ? ? ? ? ? C C E E OO ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? T ? ?D? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? CEOCEO? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? N CEOCEO ? ? ? CEOCEO? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? T

9、? ?D? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 土地區(qū)性 規(guī)劃 基地分析 規(guī)劃原則 功能結(jié)構(gòu) 空間形態(tài) 交通組織 綠化景觀 地下空間 分期實施 模型照片 土地區(qū)性 T 28 物流加工區(qū)商貿(mào)區(qū)D地塊規(guī)劃設計 中央大道 人工湖 商務會展區(qū) 海關(guān)大樓 、. 管委會大樓 五星酒店 海關(guān)大樓 管委會大樓 完整界面 中央商務會所 五星酒店 捆綁式發(fā)崖 5.規(guī)劃 5.基地分析 本項目位于天津空港物流園區(qū)的商務中心位置，是物流園區(qū)最重要的組成部分。由于它所處 的地理和環(huán)境區(qū)位，本次規(guī)劃設計必

10、須充分考慮到中心大道，人工湖和五星級酒店，周邊商務 會展區(qū)三方面要素的影響。 （）中央大道 基地西面的中心大道是聯(lián)系基地與物流園區(qū)及天津市區(qū)的主要通道，同時也是向城市展現(xiàn)其 特色風采的主要界面。規(guī)劃中充分考慮中心大道作為城市重要景觀走廊的重要性，沿中心大道 布置能夠展現(xiàn)新區(qū)城市特色的辦公建筑和商務會所公共建筑組團，形成城市風貌的商務辦公界 面。 2）人工湖與五星級酒店 基地南面的人工湖和五星級酒店是物流園區(qū)內(nèi)最優(yōu)美的“景觀”元素。規(guī)劃通過北高南低的 整體建筑高度形態(tài)控制和若干條南北向綠楔的設置，形成通向湖面的視線通廊和步行道路，使 濱水景觀深入內(nèi)部，提升整個片區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。 （3）商務會展區(qū)

11、中心大道西側(cè)的管委會與海關(guān)大樓是天津物流商務區(qū)重要的公共建筑，規(guī)劃通過東西向中央 綠化帶的布置，使得辦公地塊朝向中央大道公建帶開敞，并且在地塊主入口處形成酒店、辦公 的重要節(jié)點，與中央大道的公共建筑一起形成便捷的一站式服務。同時，中央綠化帶為周邊商 務區(qū)提供步行網(wǎng)絡，充分實現(xiàn)總部基地內(nèi)的資源共享。 29 中央大道 人工湖 商務會展區(qū) ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? N ? ? ? ? T ? ?D? ? 功能分區(qū)圖 5.3功能結(jié)構(gòu) 通過對基地的深入分析，及對地域文化的深入了解，本區(qū)以綠化作鋪墊，功能作線

12、索，道路 作構(gòu)架，人文地域文化作靈魂，鋪敘全區(qū)的空間秩序，形成“一帶兩片”的功能結(jié)構(gòu)框架。 （2）“兩片” 指由片區(qū)中部規(guī)劃道路所劃分的兩個組團西面以商務辦公為主的組團和東面以居住配套 為主的組團。 在總體形態(tài)結(jié)構(gòu)上，兩片劃分為五個功能組團：地塊西北屬于中高檔的辦公區(qū)，重點發(fā)展 辦公、會議會展等商務功能，兼而發(fā)展商業(yè)零售、金融、文化、旅游咨詢、服務等商務配套 功能。東北部以住宅區(qū)為主，重點發(fā)展高級公寓住宅，兼而發(fā)展部分商業(yè)。中部屬于高檔 SOHO辦公區(qū)，融合辦公與住宅。西南部屬于高檔的辦公區(qū)，發(fā)展獨立式的總部辦公樓。東南 部屬于高檔別墅區(qū)，主要以住宅為主，兼而發(fā)展小型的總部辦公。 每個功能組團

13、呈院落空間布局，空間相對獨立完整，以利于獨立開發(fā)，并且通過合理的建筑 布局塑造出韻律生動、舒展有序的空間環(huán)境。 （）“一帶” 指由西到東，貫通中心大道與中環(huán)東路，連通兩個地塊的景觀綠化帶。它既是全區(qū)的主要步 行空間，亦是全區(qū)空間形態(tài)的主要架構(gòu)。在景觀方面，開闊的空間、通透的視線，極大地豐富 了片區(qū)的環(huán)境特色；在功能方面，為人們提供了一處交往互動、親近自然的場所。規(guī)劃充分結(jié) 合地塊現(xiàn)狀，設計舒展宜人的步道和水面，營造綠意生動的綠色步行帶，成為自然、生態(tài)、宜 人、有趣的天然場所與生態(tài)基礎，通過一系列節(jié)點的組織，營造出詩意的棲居境界。 3 （3）重點項目 地塊西南角的商務會所，集中會議、辦公、賓館、

14、商業(yè)、娛樂、健身等功能，提供較大的市 民公共空間和交流場所，服務于整個空港區(qū)物流區(qū)。在區(qū)位上，它臨近中央大道，方便商務人 士的使用；在景觀方面，它是整個片區(qū)的標志性中心，體現(xiàn)了現(xiàn)代時尚的商業(yè)建筑的特色。建 筑面積約為25000平方米。 T 32 物流加工區(qū)商貿(mào)區(qū)D地塊規(guī)劃設計 詞嚴、 UJ m nU 9 咱Ei m nu 戶。. m- nu- 9 ， 斗m mRm nul E底層商業(yè) E集中辦公 SOHO辦公 總部辦公 高級公寓 CEO別墅 商務會所 總平面圖 總部辦公：體現(xiàn)了五大道小洋樓風情特色，或圍合較為私密的院落空間，或有開敞氣派的綠化庭院，用現(xiàn)代的手段營 建了高檔獨立式辦公區(qū)域的氛圍。

15、建筑面積為5005000平方米。 SOHO辦公：體量相對較大，靠近中央集中綠地，體現(xiàn)了典雅沉靜的建筑風格，建筑面積約為28000平方米。 33 人工湖 5.4空間形態(tài) 結(jié)合功能分區(qū)和組團劃分，利用規(guī)劃中的城市主干道路形成體現(xiàn)城市風貌的形態(tài)邊界，弱化 分隔基地的城市支路，從北到南、從周圍到中央層層漸低，形成面向人工湖圍合的空間形態(tài)， 建筑類型分別為小高層辦公與住宅區(qū)，多層住宅區(qū)，多層辦公區(qū)，親水低層住宅區(qū)和總部基地 的底層辦公區(qū)，以及作為標志性的小高層辦公樓。 小高層辦公區(qū)位于基地中部，中央綠化帶的北側(cè)，對外是城市的景觀建筑，對內(nèi)俯瞰社區(qū)的 人文活動，欣賞社區(qū)內(nèi)優(yōu)美的綠化環(huán)境。多層辦公區(qū)位于基地

16、西南，形成圍合的院落空間，體 現(xiàn)天津傳統(tǒng)的五大道風格。 小高層住宅區(qū)位于基地東北部和中部臨近中央綠化帶，多層居住區(qū)位于基地的東南，它們均 為配套白領(lǐng)公寓。在居住組團中央形成庭院綠地，體現(xiàn)了住宅均好性的要求，建筑呈短板設 計，即照顧了居住建筑南北向的需求，又使其與其它地塊有機的聯(lián)系在了一起，形成一串流動 高度分區(qū)圖 T 34 物流加工區(qū)商貿(mào)區(qū)D地塊規(guī)劃設計 空間。臨城市道路形成沿街商業(yè)用房。 低層住宅區(qū)和總部基地集中于基地南面，靠近人工湖泊和沿湖景觀綠地，有良好的景觀面， 且與人工地形結(jié)合，自然優(yōu)美。 高層建筑商務會位于中心大道與東三道的交叉口，面向人工湖和中央大道，充分展現(xiàn)現(xiàn)代特 色風貌，綠化

17、景觀在空間與建筑群體之間相互滲透。 充分考慮到南側(cè)人工湖景觀的有利條件，無論是在建筑的高度，密度還是朝向上面都考慮到 能夠盡可能多的面向人工湖景觀。建筑總體布局遵循北高南低、北密南疏的原則。 建筑豎向空間形態(tài)包括三個不同的層面。低層建筑作為第一層面，高度H2米；高度 2H24米的多層建筑作為第二層面；24H43米的小高層建筑為第三層面。 日照分析圖 35 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? T ? ?D? ? ? 米掀 - x一吁怦 陸附

18、則 在 -L/ 口陽m m m陽 配 Y川 層筑 創(chuàng) 底童 5.5交通組織 （）基本原則 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)規(guī)劃首先以加強內(nèi)部功能組織與 便利內(nèi)外交通聯(lián)系為原則。 在區(qū)內(nèi)，以通達性為前提，滿足交通性和景觀性并 存的要求。 充分考慮泊車場與停車點的設置，對于不同交通方 式進行適當分流，同時確保各類交通方式的便捷到達 性。 （2）出入口設置 整個地塊設9個出入口，3個主入口與6個次入口。 三個主入口分別位于中心大道，東二道和東三道上， 滿足本區(qū)的內(nèi)外部交通需要。中心大道上的主入口與 城市景觀大道聯(lián)系，放大成為綠化廣場，同時作為區(qū) 內(nèi)主要步行系統(tǒng)的出入口。 （3）動態(tài)交通規(guī)劃 交通系統(tǒng)分析圖 動態(tài)交通

19、包括車行道路系統(tǒng)和人行道路系統(tǒng)。 在設計中遵循“交通順暢，人車分流”的原則，即 加強內(nèi)部功能組織和便利內(nèi)外交通聯(lián)系，并且進行人 車局部分流系統(tǒng)的組織。區(qū)內(nèi)主路在基地內(nèi)部形成環(huán) 路，將車行引至外圍，以減少對各個組團內(nèi)部的干 擾，曲線型的主環(huán)路有助于降低車速，提高安全性和 人性化。從環(huán)形主干道上引出盡端路通向各個建筑組 團內(nèi)部。 主要道路紅線寬度為0米，組團道路的紅線寬度 為6米。 步行交通力圖與內(nèi)部各類景觀節(jié)點相結(jié)合，并與城 市道路相銜接，使主要公共空間之間可以通過步行相 互貫連，同時要盡可能使區(qū)內(nèi)各部分之間通過步行可 便捷勾通。步行流線基本同車行流線分流，形成以中 央綠化帶為主的步行系統(tǒng)，在設

20、計中通過將一些建筑 底層局部架空，使組團庭院與中央綠化帶實現(xiàn)連通， T 38 物流加工區(qū)商貿(mào)區(qū)D地塊規(guī)劃設計 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 綠化與景觀系統(tǒng)分析圖 T 40 物流加工區(qū)商貿(mào)

21、區(qū)D地塊規(guī)劃設計 （）基本原則 本設計致力于建立融居住、辦公、綠色生態(tài)、人文景觀為一體 的的理想景觀模式。 在整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局的基礎上，本次規(guī)劃設計努力創(chuàng)建一種具有 文化內(nèi)涵的環(huán)境設計理念，體現(xiàn)具有地方特征的景觀環(huán)境意象。由 中心綠化帶形成小區(qū)主要的綠化景觀架構(gòu)。利用多種設計手法創(chuàng)造 具有個性化，人性化，體現(xiàn)文化內(nèi)涵同時反映時代特征的綠化景 觀。 （2）景觀結(jié)構(gòu) 景觀結(jié)構(gòu)體現(xiàn)了整體性和單元性的統(tǒng)一，點線面綠地系統(tǒng)的統(tǒng) 一。為營造良好的社區(qū)氛圍，加強人們的相互交流，我們結(jié)合各組 團的圍合限定，設計了3個層次的綠化空間。中央綠地設計為自然 起伏的人工地景，配合種植一些高大灌木，營造自然怡人變化豐富

22、 的景觀環(huán)境，形成一個大的景觀“面”；中央綠地以綠脈的方式延 伸到各個區(qū)域的內(nèi)部，在各個組團中形成相對私密的“點”式的院 落，各個院落在統(tǒng)一的前提下尋求各自不同的特色，提供從公共開 放性綠地景觀到院落景觀的景觀空間序列；南北向設置“線”形的 景觀通道，將地塊南側(cè)的自然景觀以及設計的中央綠地聯(lián)系起來。 同時通過建筑間的相互空讓，底層的局部架空等方式進行相互融合 與滲透，將它們串連并與中央綠地形成一個有機的整體，進而形成 區(qū)內(nèi)部有機的景觀步道系統(tǒng)，通過空間的開合收放，還能起到“步 隨景移景隨人遷”的效果。 （3）景觀要素 中央集中綠地：主要為地塊內(nèi)商務辦公及管理人員、外來購物者 與辦事人員、小區(qū)居

23、民服務的休閑游憩場所。應具有喬灌草合理配 置，形成有特色的疏林綠地景觀。須提供安靜休息、社交、漫步、 小型游樂和少量體育活動的設施。 庭院：由各個組團圍合而成的半公共開放空間，在辦公樓的正常 工作時間內(nèi)須對公眾開放。作為本片區(qū)內(nèi)辦公管理人員及外來暫留 人員的休息、室外餐飲、社交活動的人性化場所。庭院可以由綠 地、鋪裝場地、綠化庭院、水景庭院、下沉庭院等多種形式構(gòu)成。 屋頂花園：可以作為內(nèi)部商務人士休息、交流的場所；也可以作 為室外餐飲、咖啡等對公共開放的場所。可以作為露臺、游泳池、 運動場、咖啡座等。 景觀通道：提供了開放空間的聯(lián)系廊道與視線通廊，同時強調(diào)與 片區(qū)開放綠地、公園聯(lián)系，形成具有連

24、續(xù)度的線形空間。 （4）景觀的無障礙設計 小區(qū)的景觀環(huán)境設計還考慮到無障礙設計和安全性等問題，景觀 步道設計成平緩的坡道以方便殘障人士和老幼人群的使用，水景以 淺水體為主以保證兒童的安全性。 5.6綠化景觀 4 T 42 物流加工區(qū)商貿(mào)區(qū)D地塊規(guī)劃設計 43 ; 二 規(guī)劃遵循“平戰(zhàn)結(jié)合，長期利用，綜合發(fā)展”的方針，結(jié)合區(qū)內(nèi)建筑空間布局和步行系統(tǒng)， 設計地下空間，以達到土地的合理利用和最佳使用。 地下空間分為三個片區(qū)，至少開發(fā)至地下一層，結(jié)合建筑布局設置地下停車庫，出入口靠近 小區(qū)主要主入口，以利于使用。 地下空間主要作為停車庫、建筑設備用房和人防工程。 西面商務辦公組團下布置3608m2，06

25、3個車位的汽車停車庫，結(jié)合組團車行出入口設置 3個車庫出入口，結(jié)合組團綠地設置兩個人行專用出入口。東面居住組團下24660m2，749個車 位的汽車停車庫，結(jié)合組團車行出入口設置3個車行出入口，結(jié)合組團綠地設置兩個人行專用 出入口。車行出入口的寬度，按照雙向行駛設計，寬度為7米。商務會所地下布置3530m2， 5.7地下空間 T 44 物流加工區(qū)商貿(mào)區(qū)D地塊規(guī)劃設計 5.8分期實施 本著可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃原則，統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施，現(xiàn)實與目標相結(jié)合，近期與遠期相結(jié) 合，保證規(guī)劃的順利實施。建設原則按照由北向南、由線展面的建設時序。 首先，應盡快利用沿東二道和中心大道的綠化景觀優(yōu)勢和建筑開發(fā)強度大的

26、特點，通過建設 小高層和多層的辦公與居住區(qū)，展開一期的建設，初步形成系統(tǒng)的空間形態(tài)框架，同時快速集 聚人氣，帶動濱水低開發(fā)強度的地塊開發(fā)。然后，建設高品質(zhì)的商務會所和中心綠化帶，使建 設向地塊內(nèi)部和沿湖拓展，將大大帶動整個地塊的開發(fā)。最后，在沿湖建設高檔次的別墅區(qū)和 總部辦公區(qū)，完善濱湖地區(qū)的建設與功能，形成一個良好的新區(qū)開發(fā)項目。 45 6.9模型照片 電-畫面 .-嗣a畫 I J k ，蠱/ 國 - L-FdF 設計 商務會所 建筑風格 建筑單體平面示意 效果圖 2F平面 1F平面 本次規(guī)劃選定基地內(nèi)的最重要建筑商務會所作為重要節(jié)點設計。該建筑融合了會展、文化娛樂、體育健身、零售餐飲等功

27、能，創(chuàng)造出豐富多彩的空間感受，不僅為商貿(mào)區(qū)提供辦公所需的各種配套功能，而且在屋頂提供公共觀景平臺，以提升該地區(qū)的整 體品質(zhì)。其設計要點包括： .通過在屋頂創(chuàng)造可上人的半公共環(huán)境，創(chuàng)造良好的景觀視野。結(jié)合不同功能、不同尺度的建筑體量提供共享的內(nèi)院與私密花園。 2.通過保持兩條主要的步行道路實現(xiàn)建筑內(nèi)部的東西向聯(lián)系，并將商務會所整合進總平的肌理。 3.在中央大道沿街立面上創(chuàng)造一個具有活力的特殊玻璃幕墻，與對街的管委會大樓形成對景。 4.在商務會所的北側(cè)布置一個五星級酒店，并設置單獨入口進入。 5.商務會所的東立面在體量和材質(zhì)上與總部辦公建筑相呼應。 6.主會議廳既能面向人工湖開敞，欣賞景觀，又能根

28、據(jù)功能需求關(guān)閉，舉行內(nèi)部會議。 T 54 物流加工區(qū)商貿(mào)區(qū)D地塊規(guī)劃設計 6.商務會所 3F平面 坡道交通流線 平面交通流線 入口 4F平面 55 . . . :. . -. .-._ .T 咐乍仨吃宵_，1. 仁、飛:嚴. ，唱 、-佩 ., 、，o_良民 . 同.、.- ; . 二 、.、._ .、一-，a-._ .、，電L.1 -t 屋l止FETE.二/二.-X，二.Jr-:.飛 , -曠.;，;.，-. / -.-.飛L , -，圄且 . . -,._,. _/ . _. .飛L.1.-/ . . - - -, .1可I,.- _ r .、t . .1 _ / .J JPJ.J J t

29、JPJ J.JJ/,/ . . _,1 _. 飛. 圃，- 、. . ._ / . .-, 0 ./ / / / / J J / . . . ,- / / . ._ 二、三- A、 J飛 飛五 I I I ./ I I / 、A，. 飛 , , , -、- 、 ,J, 、v, , , , , , 1 1 1 1 、 、 J J-1 川、飛 it 飛B l 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 .、三、1 、 / die, J , 41 1 d i , ,: /lbE t y- - 、 i 飛 ， tte. l 、 、! i . ! 、 、 、飛II t、II 、XEfv 、./ 1 6.2建

30、筑風格 T 62 物流加工區(qū)商貿(mào)區(qū)D地塊規(guī)劃設計 綜合本地塊的使用功能、地理位置，城市的文化宵禁，東方案將建筑單體的整體風格足為: 現(xiàn)代風格與地域特色的融合 天津是-座在特定歷史條件下形成的國際性租界城市，天津的租界建筑黯含著多種多樣的西方建筑的文化內(nèi)涵，然而同時又融 入7矢津的地方性特色，這種申商之間的建筑艾化的交融嚴生7矢津地方性的小洋樓的風格特征，巴成為夫津城市意向的重要 組成部分，也是最具天津特色的建筑風格c天津五大道指和平區(qū)的馬場i蓮、院南道、大理道、常德道、霆慶道J成為天津現(xiàn)存小 洋樓集中的，也是最具有代表性的地區(qū)，東方案將五六道小洋樓風格作為天津地掛在特色的切入點，將其融入建筑單

31、體設計之中毒 基地的地理位置與使用功能決定了建筑風格的基調(diào)一一-現(xiàn)代的、離效率的、反峽天津現(xiàn)代城市建設水平的新建筑 綜上所述，本方案的單體設計是將現(xiàn)代風格與地域特點相自由舍的新建筑，既具天津地方特色.又能滿足現(xiàn)代的使用肋骨. 根據(jù)不同的單體類型，建筑設計采用不同的手法與表現(xiàn)形式r以求功能與形式的統(tǒng)-， 1.辦公建筑一一沿襲古典大法院回合式布局孚法，采用現(xiàn)代的立面形式 2商業(yè)建筑一一以最現(xiàn)代的材料與手法創(chuàng)造傳統(tǒng)的外部主閩. 3.居住建筑-唄取小洋梭的立面形式、材料與色彩的處理方法，給人直觀的古典印象. 63 . ，、 集中辦公區(qū)是純悴辦公性 康的建衍組梢，象征著當 今時代最高效的辦公模式 正在-

32、的建筑性質(zhì)和鄰申 心大道的獨特位置.決定 7這-組建統(tǒng)屬于城市尺 度的大體墨、簡潔的效果 .動惑的體量變化和均質(zhì) 的表皮果.代表了當前 技術(shù)和審美標準 商務會所作為城市臼領(lǐng)你 闕娛樂的離組娛樂場筒， 呈現(xiàn)出生動活潑的建筑效 果.十四層的困桂形建筑 體量，成為了整個辦公區(qū) 域的標志性構(gòu)筑栩.強調(diào) 7入口廣場，辛富7城市 天際線曾草房部分可上人 的生態(tài)憤頂成為了二次地 面，讓人們在不同的離度 感受大自然的氣息.欣賞 湖面的風景g SOHO是工作與居住相結(jié)合 的信息時代最弱的生活模 式，其貍精的雙重性格決 定了建豌具街辦公樓與佳 窯的兩面性e建筑簡潔冷 峻的形體下蘊藏著溫馨的 家庭氛圍.而這-切是由

33、 玻l:t:寫木百時組成的節(jié)能 型雙重智能表皮完成的e 典型建筑立面鳳格示意 T 64 物流加工區(qū)商貿(mào)區(qū)D地塊規(guī)劃設計 總部辦公:集群化與個性化的辦公模式 追過幾種簡iE形體的每題組合，形成變化革s而又整體統(tǒng)-的總部辦公群， 體現(xiàn)信息時代集樣化與個性化掘結(jié)合的辦公鍛武b在材質(zhì)與:5!(，田組合上體現(xiàn)出第 五街建筑的典雅與整體性b 典型建筑立面鳳格示意 65 居住模式:點式塔樓、白領(lǐng)公寓、小別墅 白領(lǐng)公寓樓:五至九層的小高層沿街面自由舒展，整體連續(xù)的界面，三段式的經(jīng)典 構(gòu)圖配合建筑形體上的高低錯落，形成典雅的城市景觀。棕紅色面磚與自色涂料的運用 在材質(zhì)上呼應了五大道建筑風格2立面形式體現(xiàn)出現(xiàn)代建

34、筑明快大氣的風格。 小別墅:較為地道的保留了五大道異域鳳惰的小洋樓的建筑風格2表達出對中吁有地 域特點與歷史的回應。四種戶型的較好的滿足多種需求。 典型建筑立面風格示意 -且i1):糾眩部悔幣咱啕 西唱團1IL;.1I￥獸酶 、描畫 、丁司 、.，_ lIiiIII-.I!毒氣牛. 牛羊可 一句- -、.臼. ， . . = 且 F J 咂理 l1li 4固 典型建筑立面風格示意 T 66 物流加工區(qū)商貿(mào)區(qū)D地塊規(guī)劃設計 商貿(mào)區(qū)D西立面 商貿(mào)區(qū)D南立面 商貿(mào)區(qū)D右南立面 67 6.3建筑單體平面示意 T 68 物流加工區(qū)商貿(mào)區(qū)D地塊規(guī)劃設計 建筑單體平面示意一一別墅 氣 挺自. 且2!. 附-

35、r- .E.且 -u: .- | G P I I I 時，1 帽cw x - 曾 r:，_干Y干Jr 唱t/飛J It . / ., 主3毛 且._.11. - , .,._. ，. F咱 I I 在 型 小別墅戶型- 總i主筑面積306平方米 百 5 才 , :.XI / 同一 且 美!t:. 一層平面圖 mw 比3 奇。 ,;(!l !iX匯 份 :m l川| 坦白自 -r- E _. -._LU U:J E Eb|哩!|自 理l二 I I 1 1.N19島1們i上UJF罵l 1-1司司I! 雹. 刷liI:ItI:I:H H3IL.出-1 1 11 1 1 1 1 I 11 電z ，63

36、扭。 11 I 前| 1 I 主. =rf當/翅| 儼EE / 可 !l I 9吧， I 1.;相I:.白白I .r，悅, . 腦l如.:h)(I1 鴨Il 且l: |伽| .Axh 三層平面圖二層平面圖 69 建筑單體平面示意一一別墅 一。 一 727g 蘭;且 是1單 主l :; - 一 號 1 軍 小別墅戶望工 總建筑面f:297平方米 :C(l CCC 一層平面圖 r 響1 且j F寫主-.Jjl I 百 白 ，、 。 寫 a |E gA z 2 毫 一 JOOC );.0 l 1,(1) ,., 笨扣且J i/:，I 世 叫 4tllC. 創(chuàng)始 50 喃 樣 二層平面圖 三層平面圖

37、T 70 物流加工區(qū)商貿(mào)區(qū)D地塊規(guī)劃設計 。 ;如 e司 革 .白憑 Q 、夠8 吾 言 軍 。削 E l . 守 舊 、 、， * . ZZ N 一 會 自 uum畔 m間，機叫 ，、 在 言 之 。 每 主 問 飛 Y 小別墅戶望回 總建筑面積215平方米 建筑單體平面示意一一別墅 引0 才 J,!.j) 曲 5吉號 . ，咽a . ;s W 寸 l c c e l 川陽叫。J牛1， 二層平面圖 品刷、 立 。 5 1 4、 。 R h 代 ;去 、 雖 $ 4 。dm u - 二層平面圖 7 建筑單體平面示意一一多層 制Ym :.25C 1姐(0 2W 12，. 125(1 IS) 3賀

38、。 21: n 內(nèi) 主考 究 向 :l ，捕 且斗旦Lt防 ;們也 -E= -s Ld 標準層平面 事層戶型- 2監(jiān)號 留塾椒面附甜 | Ij.丑 (l-I 主自二斤二EIt.O 量型I陸可 。-7二白二11-11 S!j 1 J覽。.， 16:;( :11: 。 .:S:C。 2Jt 由.210: 泛 sc:.。 iCO T 。 史主 、 、 軍 、 罷 回古 f.O 竅 :馬 害 5 3C. ,. ,(.(11 o t-iT 釗 3 ? 3在.，.f.MO :)i(l 4罵 - ? 3 - 。， 標準層平面 事震戶型二 撞號 酶蠱盟章i1i!(錦告) 單元 (-1 三JN=1i工E12J.

39、8 者且咱哥 C I 三.lIi二F二E1 J.tl T 72 物流加工區(qū)商貿(mào)區(qū)D地塊規(guī)劃設計 EN叫川 EVN 遠 咱目3 l f l f 4目3 建筑單體平面示意小高層 23比C 草也 11(10 10 7C 1.!且x-11旦 一一一一一占占一一一一、 主 E 5日3 B JB 1氣19 lC.til 2:劃lI?出L1磯 .1100L 2301.J. .:.-YC lraL V(J L 情層戶型一標準層平面 。12 3 ., 5H - 自型一 植號蹦蹦l姻剖 吧，j -1 !iJ二斤k 105.2 垂酣悻 .0-2 到:.=.II ll/2 . 到口 白白問 斗在 軍 73 23LCo

40、C 21.51),S5U 草也 r , 1Z 產(chǎn)lI r-飛 fCE 自 . 咕叮 1 6 1日一一一/寸口口Bi Q 呈 -哼飛 電p7驢:o:!皿L 4且因 一寸- 軍 1.1 軍 一一非一半 4抽3 .據(jù) .:.f.C 234:(:. I陽層戶型一標準層平面 。1l? 3 , 511 - 唱占- 據(jù)號 阻| 盼阻細創(chuàng) 單直 ,-1 且由二RE205.29 毒固自非 .0-2 三血二斤二衛(wèi)UO/2 6.4效果圖 T 74 物流加工區(qū)商貿(mào)區(qū)D地塊規(guī)劃設計 電 . .I、2. i重視點示意圖 75 f點i量陽回一 T 76 物流加工區(qū)商貿(mào)區(qū)D地塊規(guī)劃設計 踵視點示意圖 77 JBJE去飛: VJ3ti丁JF川飛- ._ . 斗 .-. . E .、 .,. ，鳥 d咽rir- . 圃， E -a . -F電:i.: -t時乎?二 J_ 丁;7 t，-A二 、，:-;!, !.甜 ,- :r7.lf . . . . 矗 . 自 .，V 咱白 .Ir -阜: 1 _存t1 .i . . . . 4噸剖L 點選i!il固二 T 78 物流加工區(qū)商貿(mào)區(qū)D地塊規(guī)劃設計 J生與 . :a- IZIII . =1 i重視點示意圄 79 低點i重視固三 T 80 物流加工區(qū)商貿(mào)區(qū)D地塊規(guī)劃設計 8 鳥頓日黑固 T 82 物流加工區(qū)商貿(mào)區(qū)D地塊規(guī)劃設計 83 在最烏即固 84 7.規(guī)劃回顧 85