2014青島國(guó)際茶葉交易中心概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)告說(shuō)明書(shū)（54頁(yè)）.pdf

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2014青島國(guó)際茶葉交易中心概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)告說(shuō)明書(shū)（54頁(yè)）.pdf

1、青島國(guó)際茶葉交易中心概念規(guī)劃20140326Beijing Topace Architecture Design LTD. 北京拓尚建筑設(shè)計(jì)有限公司1 規(guī)劃背景項(xiàng)目區(qū)位：交通便捷，南北節(jié)點(diǎn) 本項(xiàng)目位于青島市黃島區(qū)。基地位于東西主干道泰山路不南北主干道北京路交叉口西側(cè)附近。距黃島區(qū)政店10分鐘車程，距開(kāi)發(fā)區(qū)汽車總站僅1.7公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目用地：地勢(shì)較平坦，現(xiàn)狀景觀條件較差，改造升級(jí)規(guī)劃迚行中基地北臨泰山路，東臨釐暉路，西臨易通路，基地被規(guī)劃長(zhǎng)城路分為南北兩部分，現(xiàn)狀有部分破舊房屋，幾個(gè)企業(yè)。東西長(zhǎng)240米，南北長(zhǎng)370米。地塊內(nèi)地勢(shì)平坦，周圍市政道路高出項(xiàng)目用地約0.5m。項(xiàng)目

2、建設(shè)用地共分為三個(gè)地塊：地塊一面積：35358.54平方米；地塊二面積：11808.31平方米；地塊三面積：16698.84平方米。基地南向?yàn)獒崟熁▓@6層住宅，西南角為易通熱電廠，景觀條件較差。熱電廠搬遷現(xiàn)已劃入?yún)^(qū)域規(guī)劃中。地塊一35358.54平方米地塊二11808.31平方米地塊三16698.84平方米林地2 目標(biāo)定位規(guī)劃目標(biāo)：新型的、國(guó)際化的、獨(dú)具特色的文化商業(yè)地標(biāo)城市層面比肩同類著名標(biāo)桿項(xiàng)目，打造一個(gè)以茶文化為主題的城市名片，使之成為市民樂(lè)于聚集的城市會(huì)客廳，具有吸引力的旅游觀光目的地，為城市注入新活力的城市地標(biāo)。文化層面文化嫁接商業(yè)，有效的將茶文化不銷售餐飲、休閑娛樂(lè)相結(jié)合，建立弘

3、揚(yáng)中華傳統(tǒng)茶文化的平臺(tái)。環(huán)境層面通過(guò)生態(tài)化的景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)造優(yōu)美的城市綠洲，樹(shù)立生態(tài)環(huán)保型商業(yè)的典范。市場(chǎng)層面打破僵化的傳統(tǒng)商業(yè)理念和模式，改變單調(diào)乏味的商業(yè)空間形態(tài)，探索適應(yīng)現(xiàn)代城市生活需求的創(chuàng)新型商業(yè)，創(chuàng)造一個(gè)實(shí)用高效、特色鮮明、環(huán)境宜人的文化體驗(yàn)式商業(yè)場(chǎng)所，形成開(kāi)發(fā)商、經(jīng)營(yíng)商和消費(fèi)者共贏的局面。上海新天地成都寬窄巷子項(xiàng)目定位研究：國(guó)內(nèi)同類項(xiàng)目最新標(biāo)桿案例1 深圳華僑城歡樂(lè)海岸歡樂(lè)海岸地處深圳灣商圈核心，華僑城主題公園群不濱海大道之間，總占地面積125萬(wàn)平方米，是一個(gè)集文化、生態(tài)、旅游、娛樂(lè)、販物、餐飲、酒店、會(huì)所等多元業(yè)態(tài)于一體的主題性大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，是華僑城集團(tuán)在主題商業(yè)領(lǐng)域的全新創(chuàng)想不實(shí)踐，中國(guó)最聚國(guó)際風(fēng)尚的都是娛樂(lè)目的地。作為中國(guó)最聚特色的濱海商業(yè)項(xiàng)目，歡樂(lè)海岸集中國(guó)首座國(guó)際化親水販物中心、首個(gè)高端餐飲娛樂(lè)水岸街區(qū)、首個(gè)大型多媒體水秀劇場(chǎng)、首家高端商業(yè)文化創(chuàng)意展示中心、首個(gè)

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