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2016年地產(chǎn)集團(tuán)工程項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)工期（4頁(yè)）.pdf

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2016年地產(chǎn)集團(tuán)工程項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)工期（4頁(yè)）.pdf

1、名稱：工程標(biāo)準(zhǔn)工期名稱：工程標(biāo)準(zhǔn)工期版本：版本：H.0H.0 第 1 頁(yè) 共 5 頁(yè) 和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）土建與裝修移交驗(yàn)收作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)土建與裝修移交驗(yàn)收作業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 第第 1 頁(yè)頁(yè) 共共 5 頁(yè)頁(yè) 1 1 目的目的為使和昌集團(tuán)各城市公司項(xiàng)目在工程進(jìn)度工期標(biāo)準(zhǔn)能夠統(tǒng)一，確保項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)可控，提高項(xiàng)目運(yùn) 營(yíng)效率。 2 2 適適用范圍用范圍本標(biāo)準(zhǔn)適用于和昌集團(tuán)開發(fā)的所有未開工項(xiàng)目和在建項(xiàng)目,集團(tuán)內(nèi)代建項(xiàng)目可參考該標(biāo)準(zhǔn)。 3 3 主要依據(jù)主要依據(jù) 本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)全國(guó)各區(qū)域的建筑產(chǎn)品工程的工期，選取典型的、具有普遍特征的建筑，在此基礎(chǔ)上歸納、統(tǒng)計(jì)，因此具有較高的可靠性。 4 4 定義定義（1）產(chǎn)品類型

2、別墅：3 層及以下；多層：4-6 層；小高層：7-10 層；高層：11-34 層；超高層：35 層及以上。（2）基礎(chǔ)墊層至基礎(chǔ)正負(fù)零基礎(chǔ)墊層至基礎(chǔ)正負(fù)零時(shí)間是不包含樁基施工、檢測(cè)和深基坑支護(hù)施工時(shí)間，主要指從基礎(chǔ)墊層混凝土施工到基礎(chǔ)正負(fù)零結(jié)構(gòu)完成的時(shí)間。（3）主體施工主體施工是指從基礎(chǔ)正負(fù)零結(jié)構(gòu)施工開始，到完成結(jié)構(gòu)封頂施工的時(shí)間段。（4）主體結(jié)構(gòu)工程達(dá)到預(yù)售條件主體結(jié)構(gòu)工程達(dá)到預(yù)售條件一般為多層結(jié)構(gòu)封頂、高層結(jié)構(gòu)達(dá)到 2/3 的時(shí)間，但因各地政策不同，亦有不同條件。（5）主體結(jié)構(gòu)封頂至外裝飾工程完工外腳手架落完。主體結(jié)構(gòu)封頂至外裝飾工程完工外腳手架落完時(shí)間是指從主體結(jié)

3、構(gòu)封頂后開始，完成砌筑工程、抹灰工程、外立面裝飾等工程，并拆除完腳手架的時(shí)間段。（6）毛坯房落完外架至完成交付毛坯房落完外架至完成交付時(shí)間是指完成室內(nèi)工程、配套工程、園林景觀工程施工、竣工備案手續(xù) 審批、模擬驗(yàn)收和入住交付需要的時(shí)間段。（7）精裝修開始施工至完成交付精裝修開始施工至完成交付時(shí)間是指完成配套工程、園林景觀工程施工、竣工備案手續(xù)審批、精裝修施工、入住交付需要的時(shí)間段。名稱：工程標(biāo)準(zhǔn)工期名稱：工程標(biāo)準(zhǔn)工期版本：版本：H.0H.0 第 2 頁(yè) 共 5 頁(yè) 和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）土建與裝修移交驗(yàn)收作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)土建與裝修移交驗(yàn)收作業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 第第 2 頁(yè)頁(yè) 共共 5 頁(yè)頁(yè) 5 5

4、計(jì)算原則計(jì)算原則 1）、關(guān)于工期計(jì)算原則如下：（1）別墅（含洋房）和裙房結(jié)構(gòu)施工為 12 天/層；多層結(jié)構(gòu)（46 層）施工為 10 天/層，小高層 7 層為 10 天/層；小高層 8-10 層、高層和超高層標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)（8 層及以上）施工為 7 天/層；平屋面按 10 天考慮，如為斜屋面需增加 12 天。（1）主體結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層按 20 天考慮，每增加一層地下室，需增加工期 20 天。（2）建筑體形系數(shù)復(fù)雜建筑需在總工期基礎(chǔ)上增加 5-10%。（3）特殊季節(jié)施工影響（冬季、雨季、跨春節(jié)）按照 60 天。（4）按 80+3N（層數(shù)）計(jì)算主體結(jié)構(gòu)封頂至落完外架時(shí)間。（5）地形地貌酌情考慮增加

5、工期的 10-15%。（6）毛坯房從落完架到交付完成按照 150 天考慮。（7）裝修房施工介入點(diǎn)原則：10 層及以下建筑外架落完，而 11 至 17 層建筑按外架落完前 30 天考慮，18 層及以上按外架落完前 60 天考慮。另外對(duì)于有贈(zèng)送面積的裝修房，其施工介入點(diǎn)從房屋建筑面積核查完成計(jì)。（備注：如建設(shè)備案為毛坯交付但實(shí)際精裝修交付的，精裝修介入時(shí)間從竣工備案開始計(jì)算，標(biāo)注工期計(jì)算按毛坯竣工備案時(shí)間加精裝修開始施工至完成交付時(shí)間）。（8）精裝修房從施工開始到完成交付時(shí)間：10 層以下需 6 個(gè)月、11-35 層需 7 個(gè)月、36 層及以上需 8 個(gè)月。（9）基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)（無地下

6、室）可根據(jù)基礎(chǔ)類型及規(guī)模確定工期，一般多層及以下 30 天，小高層 45 天，高層 50 天，超高層 60 天。（10）樁基礎(chǔ)、基坑土方及支護(hù)工程因?yàn)槭艿刭|(zhì)情況影響較大，不做硬性規(guī)定，各項(xiàng)目可根據(jù)工程具體情況在 30-120 天內(nèi)合理設(shè)置。 2）、建筑產(chǎn)品其各階段和總的標(biāo)準(zhǔn)工期分別如附表 1 所示。名稱：工程標(biāo)準(zhǔn)工期名稱：工程標(biāo)準(zhǔn)工期版本：版本：H.0H.0 第 3 頁(yè) 共 5 頁(yè) 和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）土建與裝修移交驗(yàn)收作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)土建與裝修移交驗(yàn)收作業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 第第 3 頁(yè)頁(yè) 共共 5 頁(yè)頁(yè) 附表 1 城市公司產(chǎn)品類型（根據(jù) 住宅設(shè) 計(jì)規(guī)范規(guī)定劃分）層數(shù) 特殊季節(jié) （冬季雨季春節(jié)

7、）工期增加從基礎(chǔ)墊層開始施工到交付完成總工期基礎(chǔ)墊層砼施工至出正負(fù)零（天）正負(fù)零至結(jié)構(gòu)封頂主體結(jié)構(gòu)封頂至外裝飾工程完工外架落完時(shí)間（天）毛坯房落完外架至完成交付時(shí)間（天）精裝修開始施工前置條件(落完外架) 精裝修開始施工至完成交付時(shí)間毛坯房裝修房基礎(chǔ) 結(jié)構(gòu) 轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu) 主體結(jié)構(gòu)封頂斜屋面增加工期無地下室 1 層地下室無地下室 1 層地下室層數(shù) 進(jìn)度(天 /層) 總工期進(jìn)度 (天/ 層) 總工期層數(shù) 增加工期(天/ 層) 總工期落架開始時(shí)間（封頂后）進(jìn)度(天 /層) 總工期鄭州、洛陽(yáng)、濟(jì)南、武漢、合肥、南京、蘇州

8、、揚(yáng)州、杭州等城市別墅 3 30 1 20 20 12 36 0 12 0 80 3 89 150 0 / 60 365 385 / / 多層 4 30 1 20 20 10 40 0 12 0 80 3 92 150 0 180 60 372 392 402 422 6 30 1 20 20 10 60 0 12 0 80 3 98 150 0 180 60 398 418 428 448 小高層 7 45 1 20 20 10 70 0 12 0 80 3 101 150 0 180 60 426 446 456 476 9 45 1 20 20 7 66 0 12 0 80 3

9、107 150 0 180 60 428 448 458 578 10 45 1 20 20 7 73 0 12 0 80 3 110 150 0 180 60 438 458 468 488 高層 11 50 1 20 20 7 80 0 12 0 80 3 113 150 -30 210 60 453 473 483 503 13 50 1 20 20 7 94 0 12 0 80 3 119 150 -30 210 60 493 523 15 50 1 20 20 7 108 0 12 0 80 3 125 150 -30 210 60 513 543 18 50 1 20 20 7 1

10、29 0 12 0 80 3 134 150 -60 210 60 / 543 / 543 27 50 1 20 20 7 192 0 12 0 80 3 161 150 -60 210 60 633 633 30 50 1 20 20 7 213 0 12 0 80 3 170 150 -60 210 60 / 663 / 663 33 50 1 20 20 7 234 0 12 0 80 3 179 150 -60 210 60 693 693 34 50 1 20 20 7 241 0 12 0 80 3 182 150 -60 210 60 703 703 超高層 45 60 1 20

11、 20 7 318 0 12 0 80 3 215 150 -60 240 60 / 823 / 853 （注：除別墅外，其他產(chǎn)品的主體結(jié)構(gòu)總工期=(層數(shù)-1)進(jìn)度+10，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)包含清土、墊層、接截樁、磚胎膜、承臺(tái)底板結(jié)構(gòu)）名稱：工程標(biāo)準(zhǔn)工期名稱：工程標(biāo)準(zhǔn)工期版本：版本：H.0H.0 第 4 頁(yè) 共 5 頁(yè) 和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）土建與裝修移交驗(yàn)收作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)土建與裝修移交驗(yàn)收作業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 第第 4 頁(yè)頁(yè) 共共 5 頁(yè)頁(yè) 6 6 標(biāo)準(zhǔn)工期標(biāo)準(zhǔn)工期典型的建筑產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)工期可根據(jù)不同的施工部位來進(jìn)行分階段，一般可分為以下幾個(gè)階段：基礎(chǔ)結(jié) 構(gòu)工程、地下室結(jié)構(gòu)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、外裝飾工程等，此外若建筑

12、包含裙房和轉(zhuǎn)換層，工期應(yīng)計(jì)算在內(nèi)。 6.1 6.1 各產(chǎn)品類型進(jìn)度關(guān)系的標(biāo)準(zhǔn)工期如下表所示。各產(chǎn)品類型進(jìn)度關(guān)系的標(biāo)準(zhǔn)工期如下表所示。產(chǎn)品類型與進(jìn)度（天/層）產(chǎn)品類型別墅多層小高層高層超高層地下室結(jié)構(gòu)進(jìn)度 20 20 20 20 20 裙房進(jìn)度 / 12 12 12 12 轉(zhuǎn)換成進(jìn)度 / 20 20 20 20 主體結(jié)構(gòu)進(jìn)度 12 10 10/7 7 7 斜屋面進(jìn)度 12 12 12 12 12 落架進(jìn)度 3 3 3 3 3 （注：其中當(dāng)小高層為 7 層時(shí)，主體結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度為 10 天/層；當(dāng)小高層為 8-10 層，主體結(jié)構(gòu)施工進(jìn) 度為 7 天/層。） 7 7 其他其他（1）本標(biāo)準(zhǔn)工期標(biāo)準(zhǔn)為單體樓棟的工期，由于可能出現(xiàn)同一交付批次單體樓棟開始時(shí)間不一致的情況，若同一交付批次間隔時(shí)間超過 30 天，則該批次最終交付時(shí)間需應(yīng)以所有單體樓棟中最遲計(jì)算交付時(shí)間為準(zhǔn)。（2）該標(biāo)準(zhǔn)工期適用于新進(jìn)城市的住宅項(xiàng)目。（3）本標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算工期不適用于寫字樓，商業(yè)綜合體等形式項(xiàng)目。

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