2012南京板橋地塊住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)告說明書（55頁）.pdf

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2012南京板橋地塊住宅項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)告說明書（55頁）.pdf

1、南京板橋地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 2012.12 Planning & Design Of Banqiao Nanjing 南京板橋項(xiàng)目概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 目錄一.前期回顧二.規(guī)劃設(shè)計(jì)三.產(chǎn)品設(shè)計(jì)四.形態(tài)意向第一部分前期回顧南京板橋項(xiàng)目概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 上輪回顧總平面圖 A地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 用地面積 53117.7 占地面積 9785 地上建筑面積 127470 其中高層住宅（18F） 82620 高層住宅（26F） 40130 沿街商業(yè)（2F）3820 12班幼兒園 3600 機(jī)動車位 1223 其中地上（20%） 245 地下（80%） 978 地庫面積 34234.48 （單車面積按

2、35計(jì)）容積率 2.400 建筑密度 18.42% 總戶數(shù) 1496 B地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 用地面積 57848.5 占地面積 11495 地上建筑面積 138822 其中高層住宅（26層） 110067 多層洋房（6F） 25160 沿街商業(yè)（2F） 2660 社區(qū)中心 3095 物管用房 970 機(jī)動車位 1285 其中地上（20%） 257 地下（80%） 1028 地庫面積 35982.94 （單車面積按35計(jì)）容積率 2.400 建筑密度 19.87% 總戶數(shù) 1544 南京板橋項(xiàng)目概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目定位剛需樓盤，需減少成本，控制總價(jià) 1、A地塊：18層的69兩房房型組合

3、26層892+1房型 2、B地塊：（90）26層高層+洋房組合，洋房布置于沿河景觀處 3、盡可能多的布置沿街商業(yè) 4、地庫滿鋪一層，盡量脫開處理 5、幼兒園位置略遠(yuǎn)離市政干道 6、售樓處借市政用地，需設(shè)計(jì)看房流線 1、高層：69一梯六戶，2房2廳1衛(wèi) 89兩梯四戶，2+1房2廳1衛(wèi) 2、洋房：144，盡量做到6+1F 1.設(shè)計(jì)豎向線條，效果與成本雙控上輪回顧及明確點(diǎn) 規(guī)劃層面產(chǎn)品層面形態(tài)意向 A B 市政用地售樓處第二部分規(guī)劃設(shè)計(jì) 南京板橋項(xiàng)目概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 規(guī)劃調(diào)整過程調(diào)整前調(diào)整后 1 2 3 4 3 5 1.一期部分增加18層 2.洋房布置沿河景觀最佳處 3.盡量多的布置商業(yè) 4.幼兒園靠近小區(qū)入口設(shè)置 5.售樓處位置考慮 1 2 3 4 3 5 南京板橋項(xiàng)目概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 規(guī)劃亮點(diǎn) 1.由價(jià)值分析重新切分配套用地，從而確保住宅價(jià)值最大化； 2.交通流線盡量做到人車

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