2015石家莊房地產公司石家莊地塊綜合體項目商業定位規劃報告（92頁）.pdf
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2015石家莊房地產公司石家莊地塊綜合體項目商業定位規劃報告（92頁）.pdf
1、1石家莊XX地塊項目商業定位溝通 謹呈：石家莊XX房地產開發有限公司XX地產 & 河北XX2015年3月2報 告 目 錄物 業 發 展 建 議項 目 整 體 定 位開 發 條 件 研 判開 發 環 境 分 析3開發環境分析1 1整 體 市 場 概 況2綜合體案例分析4調控影響不大，整體市場供求均穩定增長，房價持續上漲數據來源：XX地產（河北）研究部 石家莊整體房地產市場平穩運行，近幾年供求處于穩定增長態勢，房價持續上漲； 近兩年持續調控，但供求仍較活躍，2015年房價突破6000元/，調控影響有限。整體市場概況5住宅市場概況市場供應以住宅為主，2015年在售住宅項目共計125個，二環沿線為市場
2、供應主力；2015年住宅供應636萬，去化492萬，去化率約為77%。2015年住宅分布圖市場供應住宅主導 / 剛性需求旺盛本案620062015年住宅價格走勢兩室、三室為主 / 價格持續上漲7公寓產品多集中在傳統商圈，沿交通干線分布，在售公寓33個；2015年公寓供應56.7萬，去化40.6萬，去化率約 72%，成交均價7450元/ 。市場接受度較高 / 存在上行空間公寓產品分布圖62837450供應及價格走勢圖公寓市場概況數據來源：XX地產（河北）研究部本案8市場熱銷公寓面積集中在40-70，均價集中在7000-8500元/。市場公寓價格形式圖市場公寓戶型比例示意圖9本案65409450數
3、據來源：XX地產（河北）研究部在售寫字樓集中在一環核心區位，共計18個；2015年寫字樓供應為 41.9萬，去化 30.2萬，去化率約72%，成交均價9450元/。依賴核心區域 / 具備較高的價值增長空間寫字樓產品分布圖供應及價格走勢圖寫字樓市場概況10市場熱銷寫字樓面積集中在40-150，價格集中在7000-9000元/。在售寫字樓價格在售寫字樓主力產品面積區間11本案東南商圈核心商圈西南商圈北國商城先天下南三條銀座新百萬象天成萬達廣場懷特商場聯邦東方明珠三大商圈格局 / 區域商圈空白商業市場概況121. 石家莊商業市場均以傳統集中式購物中心出現，多為中高檔次；2. 商業選址嚴格，良好的地段、環境、交通成為必要條件。百貨店名稱業態檔次北 人 集 團新百廣場商場 中低檔北國商城 中高檔先天下 高檔東尚時尚萬達廣場萬千百貨高檔勒泰中心香港新世界（洽談中）高檔萬達廣場先天下新世界131. 中高
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