唐山正欣地產項目商業規劃概念方案文本報告（39頁）.pdf
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唐山正欣地產項目商業規劃概念方案文本報告（39頁）.pdf
1、TangShan International Complex AreaTangShan International Complex AreaMAR,2012唐山正欣項目概念性方案設計TangShan International Complex AreaINDEX區域分析案例分析體量研究方案說明總結區域分析案例分析體量研究體諒分類總平面圖及指標交通分析圖功能分析圖日照分析圖SKP模型照片立面意向圖設計條件分析TangShan International Complex Area區域分析TangShan International Complex Area區域分析項目位于唐山市中心區北半部路北區的
2、舊城改造區，市政配 套完善新華商圈核心區，緊鄰唐百商圈，八方商圈，隨著唐山的經濟發 展及新華商圈的擴展，商業價值隨之增長項目用地位于唐山市重要主干道新華西道與大里路交叉口東北側， 項目用地東側為待建尚城國際項目、西側為鐵路樓改造項目，該區 域為集生活、娛樂、休閑、購物、出行與一體，周圍配套設施齊 全。東側待建尚城國際項目商業綜合體住宅西側鐵路樓改造項目5A寫字樓五星級白金酒店高端購物中心SOHO 公寓步行商業街回遷、商品住宅等商業設施TangShan International Complex Area設計條件分析現狀單一，平庸未來豐富天際線，城市核心區的活力地塊南側建筑退物紅線（新華道）退1
3、5米西側退紅線（大里路）15米東側在紅線內有15米寬道路，道路退西邊線3米北側距紅線距離以日照分析為主，以不影響紅線外的現有建筑日照 分析為準高度限制在100米以內現有城市天際線分析退線要求定位考慮關于“商品住宅： 公寓：寫字樓： 商業=5:2:2:1”定 位的思考？住宅商業TangShan International Complex Area區域分析區域分析結論：新舊交替，具有商業價值的核心地帶更現代更多元化城市地標豐富的城市天際線TangShan International Complex Area案例分析TangShan International Complex AreaTangShan International Complex Area體量研究住宅型商務型特殊型TangShan International Complex Area方案說明TangShan Internation
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