1、中建三益Date: 金光綠庭廣場項目案例分析1中建三益contentsPART 3 PART 3 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)PART 5 PART 5 品牌品牌入駐入駐PART 4 PART 4 定位定位與業(yè)態(tài)與業(yè)態(tài)PART 1 PART 1 開發(fā)背景開發(fā)背景PART 2 PART 2 區(qū)位交通區(qū)位交通PART 6 PART 6 舒適環(huán)境舒適環(huán)境PART 7 PART 7 科技體驗科技體驗2中建三益開發(fā)背景32014年11月開業(yè)2008設(shè)計打樁2006年拿地立項開發(fā)商:金光APP集團(tuán)全資持有外灘中心;白玉蘭廣場建筑設(shè)計公司:約翰波特曼建筑設(shè)計事務(wù)所(美國)和華東建筑研究院上海商城;銀泰中心;桃樹中心商業(yè)
2、管理公司:第一太平戴維斯股權(quán)轉(zhuǎn)讓:2013年上海城投置地(集團(tuán))有限公司和上海聯(lián)和物業(yè)發(fā)展有限公司,雙方各持有項目30%權(quán)益,以21.6億元的價格轉(zhuǎn)讓給金光紙業(yè)(中國)投資有限公司。上海立信資產(chǎn)評估出具的評估報告,以2013年3月31日為基準(zhǔn)日,金虹橋公司評估值為人民幣35.87億元,評估增值23.97億元,增值率201.25%。中建三益區(qū)位交通4p 項目位于上海長寧區(qū)婁山關(guān)路茅臺路,北臨天山百盛項目(正在業(yè)態(tài)調(diào)整中)。p 距離地鐵二號線婁山關(guān)路站(200m),距離內(nèi)環(huán)1km,中環(huán)1.5km,北有城市主干道天山路,南有延安路高架,交通極為便利。p 位于上海“富人區(qū)”虹橋古北地區(qū)。周邊住宅人口密
3、集且高檔樓盤聚集,車流量大,各項配套成熟。中建三益經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)5項目檔案所在商圈長寧天山商圈占地面積355萬平方米總建面積26萬平方米商業(yè)廣場面積85萬平方米物業(yè)構(gòu)成一幢甲級5A辦公樓、一個內(nèi)街型開放式的購物中心商業(yè)樓層地上4層地下2層停車位1400個商業(yè)主入口寫字樓方向中建三益定位與業(yè)態(tài)6“Garden Mall”體驗式商業(yè)形態(tài)的時尚生活型購物中心,以綠色自然的概念與商業(yè)結(jié)合作為亮點,服務(wù)于商辦人士及周邊家庭消費(fèi)。餐飲40%零售40%休閑20%餐飲零售休閑L4 情調(diào)生活L3 風(fēng)味盛宴L2 生活休閑L1 生活時尚LG1 精品格調(diào)LG2 風(fēng)尚生活中建三益品牌入駐LG2除APITA超市區(qū)域,以小食閣形式小吃為主,以生活家居配套類零售為輔。中建三益8品牌入駐LG1除APITA零售區(qū),設(shè)置小面積餐飲和兒童類零售、娛樂。該項目地下商業(yè)區(qū)域基本滿足周邊家庭型消費(fèi)群體需求。中建三益9品牌入駐一樓確定整體項目