?？谑袨I江新城控制性詳細規劃方案說明書2008—2020（33頁）.doc
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?？谑袨I江新城控制性詳細規劃方案說明書2008—2020（33頁）.doc
1、?？跒I江新城控制性詳細規劃說明海口濱江新城控制性詳細規劃說明一、項目背景“濱江新城”項目位于?？谥鞒菂^東南部、 南渡江西岸， 東與?？诮瓥|組團隔江相望，西北與瓊山區府城相連，是?？诔鞘锌傮w規劃中城市中心組團的有機組成部分。從區位上看無論現狀還是未來，濱江新城均位于城市與美蘭機場聯系的主要連接地段，區域位置較為重要。2007 年 8 月瓊山區政府按照海口城市總體規劃發展戰略要求， 提出了建設 “濱江新城”的構想。目的是通過對本區域土地等資源的整合利用、優化提升，拓展瓊山區城市發展空間，以達到疏解瓊山老城區建設壓力，更好的保護好歷史文化名城，同時促進瓊山區產業經濟的更新，盡而全面帶動瓊山區經濟社會
2、更好的發展。濱江新城項目已被列入 2008 年?？谥攸c項目之一，也是瓊山區未來五年的建設重點區域。按照這一思路，瓊山區政府于 2007 年 11 月成立了濱江新城開發建設指揮部，并委托上海置業集團和海南佳元公司組織了“濱江新城前期策劃及控制性詳細規劃研究”方案征集活動。2008 年 4 月 1 日，由瓊山區政府主持召開了“海口市濱江新城控規研究方案專家評選會” ，由佳元公司委托的安道國際方案為中選方案。為了使下一步濱江新城開發建設有章可循，受瓊山區政府和海南佳元房地產開發有限公司共同委托，由雅克設計機構和安道國際合作組成團隊，進行濱江新城控制性詳細規劃的編制工作，以期為濱江新城的開發建設提供管
3、理依據。二、現狀概況及分析1 1、 規劃范圍規劃范圍濱江新城規劃用地東臨南渡江江邊，西至海榆東線高速公路；南以新大洲大道為界，北至鳳翔東路北側 30 米規劃道路。用地南北長約 3km，東西寬平均為 2.5km（最寬處為4.3km，最窄處為 1.3km） 。規劃用地總面積 814.69 公頃。距?？谑兄行膮^約 8 公里。2 2、 基地自然條件基地自然條件（1）地形地貌）地形地貌規劃區內地形呈西高東低之勢，整體地勢比較平緩，場地大部分為坡度小于 3%的的平地。高程最低處 4 米；最高處大于 17 米，大多數用地高程處在 5-13 米之間。（2）地質狀況）地質狀況規劃范圍內新大洲大道以東大部分用地為新埠島-鐵橋三角洲平原、多屬河流階地夾淤泥質地基土亞區，新大洲大道以西大部分用地為火山巖臺地殘坡基地積土區。規劃區內分布有馬裊-鋪前及海口-云龍兩條斷裂帶，分別呈近東西和近南北走向。（3）水文情況）水
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