1、終稿 YONGZHOU“FOUR PARKS AND ONE DISTRICT”TOURISM DEVELOPMENT OVERALL PLANNING 永州“四園一區” 旅游發展總體策劃 2 目錄CONTENT 01 定目標 04 02 明任務 12 03 找差距 20 04 轉觀念 26 05 立格局 39 06 出舉措 45 07落行動 153 01 PART 定目標 慢調生活WORLD-CLASS LANDSCAPE 4 5 一條美麗的風景道WORLD-CLASS LANDSCAPE 6 特色景觀 婚慶基地 主題養生 家庭花園 浪漫生活 人生最重要的不是我 們置身何處，而是我 們將前往

2、何處 7 傳統民俗 清新呼吸 晚霞美景 慢飲慢食 慢調小鎮 靜靜地生活，不管未 來幾何。永遠期待， 永遠活在當下，不在 別處 8 發展契機OPPORTUNITIES 國務院：推進文化創意和設計服務與相關產業融合發展 國民休閑時代到來，旅游已經成為人民群眾日常生活的重要組成部分 國務院：將旅游業培育成戰略性支柱產業 中央一號文件：首次提出田園綜合體，田園綜合體將大有可為 綠水青山就是金山銀山大力推進生態文明建設 9 瀟湘民族民俗文化體驗地瀟湘民族民俗文化體驗地 湖南省旅游精準扶貧示范區湖南省旅游精準扶貧示范區 精品自駕友好型及騎行友好型線路精品自駕友好型及騎行友好型線路 發展目標DEVELOPM

3、ENT GOALS 10 永州最美旅游環線 發展目標DEVELOPMENT GOALS 湘江漫道 湘江風光帶 文化名城 楠鄉慢城 11 開發意義DEVELOPMENT SIGNIFICANCE 對永州對社會 從經濟上來說，本項目是可獲得各方面效益的 優質項目 倚靠青山碧水、秀麗田園的高 品質度假區項目開發，不僅有 利于促進當地旅游，在產業互 動、生態利用等方面具有鮮明 的示范意義。 通過本項目的開發，將給周邊 村民提供大量的就業機會，解 決貧困人口就業問題，并帶動 周邊區域整體發展。 02 PART 明任務 線路：市區上嶺橋大忠橋金洞鎮 機場：永州零陵機場 高鐵：湘桂高鐵、洛湛鐵路 高速：泉南

4、高速、G55二廣高速 國道：G322國道、G207國道 省道：S217省道、S320省道 13 “四園一區”位于永州市區東部，是城鄉旅游聯動發展的紐帶 上大公路 高速 國道 省道 縣道 規劃范圍 村落 圖例 策劃范圍：主要包括百果園（柑橘示范場）、 生態植物園（林科所）、生態茶園（福田茶 場）、農科園、金洞休閑度假區。 四園：面積約10000公頃 一區：面積為635平方公里 區位條件 二級公路 金洞鎮 美人湖 五指山 楠木王 14 茶廠現狀 茶廠現狀 茶廠現狀 柑橘場 柑橘場 柑橘場 植物園植物園植物園 農業高科園： 農科院鄰近二廣高速上嶺 橋互通口，目前正處于建設階段， 從整體的發展情況上看

5、沒有突出 農業特色，缺乏對農業資源的挖 掘和利用。 柑橘示范場： 柑橘場主要以單一的柑橘 種植為主體，現狀的旅游資源 （知青文化等）還有待開發挖掘。 植物園： 植物園現狀的水資源較充 沛，植被綠化條件也較好，具備 一定的開發基礎。而其目前的發 展主要以城市休閑為主要定位， 缺乏對于開發旅游市場的考慮。 福田茶場： 福田茶場主要從事茶葉的種植和 加工，現狀的茶樹資源一般，亟 待尋求新的發展模式。 金洞旅游度假區： 金洞擁有豐富的自然資源，人文 資源，民族文化資源等。擁有無 限的旅游發展潛力。 “四園一區”現狀 農科園 農科園 農科園 發展現狀 政策背景 15 項目地河流主要由湘江支流和白水河組成

6、，沿河景觀效 果好，與周邊的農莊相結合，形成具有田園特色的鄉村 景觀環境。 上大公路兩側有大片農莊，景觀良好，視野開闊，為道 路兩側的景色打造提供了很好的資源基礎。 金洞管理區為山林地帶，山地植被良好，金洞楠木林資 源稀缺珍貴，林地負氧離子充足，有寬闊的水面，也有 私密的森林空間。 曬北灘為金洞唯一的一個瑤族鄉，這里民風淳樸，有助 于打造具有地域特色的民族特色產品。 資源基礎 政策背景資源基礎 16 金洞漂流 猛江河森林公園 金洞林場 福田茶廠 農科園 柑橘園 植物園 楠木王 零陵古城 植物園 金洞管理處 楠木森林公園 猛江河水庫 福田茶廠 柑橘園 柳子街 油菜花 金洞漂流 項目地分布在上大公

7、路沿線，資源條件良好，旅游開發潛力大 政策背景 17 主類主類亞類亞類基本類型基本類型景觀名稱景觀名稱 A地文景觀AA綜合自然旅游地AAD灘地型旅游地湖南金洞猛江河國家濕地公園 AC地質地貌過程形跡ACE奇特象形山石桐子山、飛來石、留客石、獅山 ACG峽谷段落撬排凼 B水域風光BA河段BAA觀光游憩河段狂獅河、小黃司河 BB天然湖泊與池沼BBB沼澤與濕地猛江河濕地 BC瀑布BCB跌水百流瀑布、一線瀑，白沙飛瀑、篁竹 蔓瀑 C生物景觀CA樹木CAA林地楠木林、樟樹林、紅豆杉林、樟樹林 CAB叢樹楠木叢林 CAC獨樹閩楠王、南方紅豆杉 CC花卉地CCB林間花卉地野芋、燈芯草、藎草 CD野生動物棲息

8、地CDB陸地動物棲息地黑眉錦蛇、原矛頭蝮蛇、大樹蛙等兩 棲類動物棲息地 CDC鳥類棲息地白鷺、青腳鷸、牛背鷺、鴛鴦等鳥類 棲息地 F建筑與設施FA綜合人文旅游地FAB康體游樂休閑度假地高橋避暑休閑度假區 FD居住地與社區FDA特色社區曬北攤瑤族鄉 FG水工建筑FGA水庫觀光游憩區段狂獅河漂流河段 G旅游商品GA地方旅游商品GAA菜品飲食炕豬肉、豬紅香腸、竹筒飯 GAE傳統手工產品與工藝品瑤銹、彩繪陶 H人文活動HC民間習俗HCB民間節慶討念拜、達努節、盤王節、討寮皈節 旅游資源評價 金洞森林公園將作為本次旅游開發的重點區域。 品質優金洞管理區森林覆蓋率達到99% 以上，負氧離子豐富，生態環境優

9、良。 分量重金洞漂流現已具備一定的知名度 ，品牌基礎良好，占有一定的市場份額。 獨特性強美女湖自然環境良好，文化資 源、自然資源均具備獨特性，金洞瑤族鄉文化 特色鮮明。 組合度佳金洞管理區同時具備森林、峽 谷、山地、濕地、河流、植被、動物、民族文 化等豐富的旅游資源，自然資源保存良好，人 文資源獨具特色，資源組合度較好。 金洞林場旅游資源豐富，品質優、分量重、獨特性強、組合度佳 資源基礎 18 打造成永州中心城區的旅游休閑后花園 省內外有較高知名度的文化生態型旅游目的地 山水生態休閑與健康養生度假旅游目的地 “四園一區” 在永州市旅游總體規劃及十三五規劃中的定位 上位規劃 19 解讀 “四園一

10、區” 美景 暢游 全季 養生 沿線景觀帶風貌的整治打造 沿線公共服務設施體系的完善 沿線旅游資源的整合及全季節性重點項目的梳理 挖掘金洞管理區生態康養資源 規劃任務 03 PART 找差距 交通 問題 產品 問題 公服 問題 品牌 問題 21 四大問題解析 核心問題分析 22 交通不暢到達景區景點路況較差，交通不便利 從永州市區到達“四園一區”各景點，目前交通不順暢，并且沿途風景差強人意 永州市 農業高科園 柑橘示范園 植物園 福田茶廠 金洞旅游度假區 上嶺橋鎮 大忠橋鎮 瀟湘公園 磨子嶺 上大公路老路路段上大公路老路路段 存在問題： 路容環境差，公路發展相對滯后 道路狹窄，交通承載能力有限

11、出行不便捷，區域經濟受到阻礙 道路等級低，路況較差，可進入性較差，缺乏合理規劃 核心問題分析 產品單一簡單觀光為主，缺乏休閑度假 23 核心問題分析 產品結構單一，缺少復合型旅游產品 現有旅游資源具有一定優勢，尤其是金洞旅游區資 源稟賦較高，但目前處于旅游開發的初級階段，僅有間 歇性的河段漂流旅游產品，良好的森林資源、濕地資源、 瑤族文化資源尚且養在深閨人未識。 產品層次較低，缺少精品旅游產品 現有的旅游產品以觀光型旅游產品為主，開發程度 較低，僅在永州市具有影響力，未能形成區域性的旅游 品牌。 旅游產品未形成產品體系 現有旅游產品點狀分布，景區經營各自為政，無法 實現資源的有效配置，無法形成

12、資源的合力，并且缺少 夜間產品和四季產品。 規劃復合型旅游產品，實現全時全季旅游 借助現有資源，打造精品旅游區 以上大公路為主線，串聯沿線旅游景點 解 決 途 徑 公服設施不完善公共服務設施不完善，需要重新規劃及提升改造 驛站服務系統 沿途尚未形成驛站服務系統，游客 服務中心、驛站等，需要盡快規劃。 綠道系統 目前道路狀況較差，需要拓寬改造， 上大公路新線應該實現綠道系統。 標識系統 目前道路及景區的導向還不成系統， 只有簡單的導向牌和簡易的綜合信 息牌。 24 核心問題分析 在城市旅游認知度上，永州旅游認知度較低，與國內知名旅游城市相比，差距較大； 在景區旅游認知度上，旅游認知度更為匱乏。

13、尚未形成旅游品牌，缺乏品牌意識 無品牌尚未形成旅游品牌，缺乏品牌意識 25 核心問題分析 04 PART 轉觀念 27 泛旅游時代，催生“無邊界旅游” 無邊界旅游，是一種消費導向型的旅游發展模式， 它沖破了“門票經濟”的狹隘旅游觀，詮釋了旅游資源 無限、旅游市場無邊、旅游產業無界、旅游創意無窮的 發展理念，將旅游產業的發展與城市經濟社會文化活動 全方位緊密聯系起來。 景區門票時代無邊界旅游 旅游資源自然、人文資源 社會資源、民俗風情、經濟成就、產業活 動 旅游市場外地觀光客外地+本地， 誰是游客說不清楚 旅游產業單一的旅游產業X+旅游的綜合產業 旅游創意參觀、游覽參觀、游覽、休閑、度假、娛樂

14、旅游空間 旅游景區、賓館、飯 店 目的地的每一個角落 無邊界旅游模式： 以目的地整體構成旅游吸引力，其收益來源于游客給目的地整體帶來的 效益。 門票經濟模式：單向鏈條式產業鏈 交通景區門票餐飲住宿紀念品 以景區景點為核心吸引物 以觀光游覽為主要行為特征 以門票收入為主，交通、餐飲、住宿及少量紀念品售 賣收入為輔的盈利模式 永州大交 通時代 高速 空中交通 高鐵 同城化 近城化 外延化 1小時交通圈 2-3小時交通圈 空中交通圈 衡陽、邵陽等周邊城市 大桂林、長株潭、珠三角等發達地區 京津冀 促進旅游目的地 產品體系調整和重構 提高旅游地 客源市場半徑 擴大旅游 目的地的范圍 大交通時代，“高速

15、”對旅游地的影響 提升旅游目的 地空間吸引力 全新時空格局：同城化、近城化、外延化 28 大交通時代，構建全新時空格局 29 網絡化時代，帶來旅游深刻變革 網絡化時代，旅游大變化 信息獲取網絡化 網絡成為游客獲取信息的首選，超過50% 的游客通過網絡平臺獲取旅游信息。 出游方式散客化 據統計，2012年全國國內旅游總人數達 到29億人次，由旅行社接待的1.6億人次， 只占接待總量的5.5%。 消費內容個性化 旅游消費者需求層次、情感需求、消費體 驗等更加注重旅游產品和服務的個性化。 未來旅游行業的業態：以網絡化為依托的垂直化分工業態 定制旅游 線路供應 旅行單項 服務供應 商旅服務 供應 會議

16、服務 供應 B2B批發 交易平臺 線下批發 交易渠道 旅行社網站 標準旅游 線路供應 旅游門戶網站 專項旅游網站 區域旅游網站 DIY旅游網站 旅游論壇社區 營銷人員直銷 旅行社及門市 專業呼叫中心 散客 團體 政府 旅游觀光需求向休閑度假需求轉型 自助游散客游市場越來越大 文化旅游將持續繁榮 康體養生旅游越來越受關注 高品質旅游需求不斷增長 深生態旅游越來越受歡迎 “中國氣質、國際品質” 越來越受青睞 產生近距離旅游動機 走馬觀花式旅游熱潮 以深度體驗為主要旅游方式 世界旅游組織對旅游與GDP發展關系研究 人均GDP（美元） 800 1000 3000 5000 休閑旅游 萌芽發育 觀光旅游

17、 30 旅游市場需求總趨勢分析 數據來源：旅游目的地調查和2013中國旅游者意愿調查報告 75% 25% 自助游和自由行跟團出游 文化旅游持續受到偏愛 20032004 2014 67% 29% 34% 1% 2% 34% 選擇康體養生旅游的可能性選擇康體養生旅游的可能性 肯定會可能會肯定不會可能不會可能會 61%的游客更加關注旅游的品 質和深度。 在自然資源備受保護的旅游環境 下，深度探索自然界奧秘的旅游 產品越來越受歡迎。 據德國商報報道，亞洲城市 最受世界各國旅游者青睞，尤其 是中國城市。 永州游客來源本省與外省平分秋色永州游客來源本省與外省平分秋色 游客最喜歡觀光旅游、其次是度假休閑游

18、客最喜歡觀光旅游、其次是度假休閑 游客的旅游興趣主要集中在良好的生態環境和山水資源等自然類生態產品游客的旅游興趣主要集中在良好的生態環境和山水資源等自然類生態產品 游客大多是通過親友推薦和互聯網獲取永州旅游信息游客大多是通過親友推薦和互聯網獲取永州旅游信息 31 打造永州本地和衡陽、郴州23小時車程內的客源市場為重點需求市場，向北 輻射長株潭城市群，向南吸引廣東方向的泛珠三角城市圈客流，向西南分流廣西方 向的大桂林旅游客流大桂林旅游圈。 永州本地以及周邊衡陽市、郴州市、邵陽市為重點需求市場。項目地距離衡 陽、郴州、邵陽均2小時車程，交通便利，通達性良好，本項目的建成必將吸引周 邊三市居民前來旅

19、游。 以長株潭城市群、珠三角城市群、大桂林旅游圈為重點拓展市場。項目地周邊 的珠三角城市群、長株潭城市群、大桂林城市群是國內人口基數大，人均收入高的 城市密集區，市場潛力巨大，是項目地未來旅游拓展的重點市場。 2小時交通圈 3小時交通圈 永州重點客源市場劃分 32 消費能力較強，潛在市場規模大 高鐵網絡的形成，帶來強勁的旅游浪潮 高鐵網絡密布，珠三角地區高鐵、城際鐵路逐步成網，初步 形成了以廣州、深圳為中心，輻射周邊600公里范圍的“高鐵和 城際鐵路3小時生活圈”；長株潭地區形成連接長沙、株洲、湘 潭三市，輻射周邊市縣的高鐵網絡，長沙、株洲等大中城市被納 入永州2小時生活圈。 養生度假、觀光休

20、閑需求旺盛 我國旅游逐步由觀光旅游進入休閑旅游 時代，調查顯示，珠三角、長株潭地區居民 對養生度假、山水觀光、鄉村休閑、溫泉養 生、山地運動、主題公園、娛樂街區等旅游 產品的需求傾向明顯。2015年，珠三角城市 群人均GDP達107010元，長株潭城市群人 均GDP達55323.8元，超過了5000美元的休 閑度假旅游經濟時代的門檻標準，休閑度假 旅游已進入爆發性增長時期，旅游消費能力 日益增強。周邊旅游、養生度假、生態旅游、 生態度假、森林養生、戶外運動逐漸成為城 市居民周末、黃金周旅游的重要內容，這將 為本項目提供巨大的市場空間。 自駕車旅游、養老旅游發展迅速 我國私家車保有量逐年遞增。調

21、查顯示，珠三角地區汽車保 有量近逼千萬，選擇自駕出游的旅游者高達54.6%，長株潭地區 汽車保有量227萬，自駕車旅游逐漸成為城市居民主流的出游方 式，該群體不僅具有龐大的規模，同時也具有雄厚的經濟實力， 休閑旅游發展的市場空間十分巨大。 城市名稱城市名稱人口總數人口總數 永州594萬人 衡陽、郴州、邵陽三市2015萬人 珠三角城市群5616萬人 長株潭城市群1400萬人 合計9625萬人 永州周邊城市人口統計 0 50 100 150 200 250 300 350 佛山東莞深圳廣州中山珠海江門惠州 2015年珠三角主要城市汽車保有量（萬輛） 家庭出游、朋友出游是外出旅游的主要 形式 據調查

22、，76.16%家庭表示平均每年進行家庭出游13 次，多數利用周末或黃金周選擇35天的旅游產品，每 年用于旅游支出達3000-5000元。因此可見，35天親 子游產品最受青睞，消費支出3000-5000元/年居多。 朋友組團出游也是主要出游方式之一，旅游內容以休閑 類、游樂類、文藝演出類旅游產品為主，出游時間較短， 多數選擇周末兩日游。 家庭出游游花費情況 永州周邊有9600萬人口，如果97%的出游居民中， 有1%選擇永州，那永州游客就有96萬。按照國內 抽樣調查，游客每次出游人均花費1140元為基礎， 長三角游客將為永州山帶來至少1億的經濟效益。 永州重點客源市場特征分析 33 地區地區 名稱

23、名稱 核心資源核心資源主題特色主題特色發展方向發展方向 郴州東江湖、莽山、 汝城溫泉、蘇仙 嶺、萬華巖 林中之城 休閑郴州 山水溫泉休閑旅游圈，大力發展具有低碳示范效 應的新型旅游產品與項目，實現郴州從“重”到 “輕”，從“黑”到“綠”，從“高耗”到“低 碳”的華麗轉身 衡陽南岳衡山、蔡倫 竹海、石鼓書院、 衡陽羅榮桓故居 祈福南岳 休閑衡陽 祈福山水休閑旅游圈，南方地區宗教旅游圣地和 湖南地區休閑度假勝地。 邵陽崀山、城步南山、 八角寨、黃桑自 然保護區 奇美邵陽 浪漫嵩山 具有國內示范性、區域影響力的山水幸福城市、 兩型示范城市，具有世界知名度的旅游度假勝地 桂林漓江、龍脊梯田、 陽朔山水

24、 世界山水文 化體驗之都 世界一流的旅游目的地、全國旅游創新發展先行 區、區域性文化旅游中心和國際交流的重要平臺 賀州姑婆山、黃姚古 鎮、賀州溫泉、 十八水 賀喜之州構建以生態山水、古鎮文化、客家文化、民俗風 情、溫泉康體、養生度假為重點的旅游發展格局 清遠連州地下河、少 林禪院、飛來峽、 清遠溫泉 北江明珠 清香溢遠 產業化發展，建設4-5個旅游集聚區，每個集聚區 都有核心元素或資源，通過聚集區打造區域品牌， 形成產業集聚 永州周邊城市旅游資源分析 景區資源品級 景 區 知 名 度 東江湖 莽山 汝城溫泉 蘇仙嶺 衡山 漓江 蔡倫竹海 石鼓書院 崀山 龍脊梯田 黃桑自然保護區 項目地 金洞旅

25、游區 陽朔山水 羅榮桓故居 城步南山 八角寨 清遠溫泉 項目地旅游資源品級及知名度定位 周邊省市旅游資源富集，旅游資源相似度比較高，旅游競爭比較激烈 周邊省市旅游資源中，桂林的漓江、陽朔山水，衡陽的衡山風景區旅游資源品級高，市場知名度高 未來的旅游規劃中要充分考慮競爭關系，實現差異化發展 旅游市場競爭激烈，應當尋求差異化發展 永州市場競合分析 顯性資源+隱性資源 單體資源+組合資源 物質資源+非物質資源 市場導向性 動態發展性 數量無限性 空間拓展性 傳統資源觀創新資源觀 創新旅游資源觀下，什么可以成為好資源？ 清新的空氣 清澈的溪水 舒適的氣候 淳樸的民風 有趣的民俗 綠油油的田野 大片的油

26、菜花 滿天的星星 燦爛的陽光 燦爛的笑臉 個性的酒店 好逛的小店 好吃的鋪子 發呆的地方 記得起的鄉愁 創新旅游資源觀下，旅游資源的新特點 34 永州市旅游資源 創新資源觀 “四園一區”創新資源示意圖 35 傳統旅游產品觀創新旅游產品觀 產品開發模式 以資源為產品價值體系的核心 以旅游者的個人感受為中心 產品形式 以觀光為主，形式單一以參與體驗為主，凸顯個性化 產品吸引力 無主題，吸引力弱，走馬觀花有主題，吸引力強，深度參與 創新產品觀注重的是對潛在旅游需求的激發和對市場消費潮流的引領，締造“市場跟著創意走”的產業發展格局，是一種高附加值的 旅游產業模式。 旅游產品創新 路徑 1 2 3 4

27、類型創新： 創意主題或深入完善 要素創新： 改善增新或細節服務 文化創新： 特色提煉或集中展現 功能創新： 整合多種休閑娛樂功能 36 創新產品觀 傳統旅游產業觀創新旅游產業觀 產業要素 旅游六要素 旅游八要素、十二要素 產業導向 門票經濟綜合型經濟 產業結構 觀光旅游為主休閑度假復合型結構 產業融合 單一旅游產業 多元產業融合 游 住 行購 食 娛 旅游旅游 產業產業 食食 住住 行行 游游 購購 娛娛 會會 學學 演演 體體 養養 悟悟 旅游 X 農業、工業、體育、 教育、網絡. Y 研發、創意、生產、 制作、消費 旅游 37 創新產業觀 四大轉變，推動“四園一區”全面創新提升 由觀光旅游

28、主導向全體驗旅游的轉變 由單一門票經濟向綜合盈利模式的轉變 由獨立景區向旅游目的地建設的轉變 由單一產業規模增長向旅游休閑產業的轉變 38 全新轉變 05 PART 立格局 休閑 Ecosystem 康養 Culture 觀光 Leisure 湘江湘江金洞金洞 湘江與金洞的綠色連線 40 不同功能、文化和景觀的區域共同在“四園一區”休閑旅游度假區得到投射，形成永州市最重要的旅游大通道。 從湘江（永州市區）到金洞，聯系著城市的不同功能區域、開放空間，是一條綜合性的城市通往景區的快速 公路。市民和外地游客在道路上將是對富有活力的城市的一次深層體驗。 濱 江農 林山 城 策劃思路 41 發展定位 “

29、四園一區”康養休閑旅游度假區 城市通往金洞的大通道 湘江聯系金洞的風景線 資源富集的旅游帶 四季旅游的新標桿 總體定位 42 湘江漫道楠鄉慢城 備選：清新漫語自在養心 形象定位 放慢腳步，漫享生活 打造永州旅游的后花園 43 核心市場： 永州本地以及周邊衡陽市、郴州市、邵陽市 拓展市場： 長株潭城市群、珠三角城市群、大桂林旅游圈、長三角城市群、 西安城市群、成渝都市圈、北京 機會市場： 國內其他主要城市 市場定位 44 一條美麗的風景道一條美麗的風景道 “四園一區”休閑旅游度假區做為永 州旅游“十三五”重點建設項目，整 合沿線旅游資源，通過“點、線”帶 動整個旅游度假區的建設。 兩大生活板塊兩

30、大生活板塊 度假區營造不同的景觀風貌和旅游項 目特質，形成“湘江漫道”、和“楠 鄉慢城”兩大板塊。 九大功能組團九大功能組團 依托優質特色項目形成九大組團。 空間分布圖 湘江漫道 楠鄉慢城 漫妙農園 漫賞植物園 漫香桔園 漫思茶園 激情慢城 山水慢城 低空慢城 康養慢城 樂活慢城 空間格局 06 PART 出舉措 46 創新體系 旅游產品旅游產品 創新創新 旅游業態旅游業態 創新創新 美麗鄉村美麗鄉村 創新創新 公服設施公服設施 創新創新 營銷推廣營銷推廣 創新創新 通過五大創新提升項目品質 47 湘江漫道 楠鄉慢城 “湘江漫道”沿途有漫妙農園、漫賞植物園、漫香桔園、 漫思茶場，還有幾十個村莊

31、，每到一處，散步是最好的旅 行方式。原野的花草在陽光下閃著晶瑩的露珠；古老的村 莊哼唱著悠揚的歌謠；花草怒放出自然界的所有顏色 在這里，人們可以暢談、漫步、游玩，也可以在幾十公里 的風景道上開車馳騁；可以住到不一樣的民宿，可以吃到 不一樣的美味；體驗不一樣的歡樂時光。 “楠鄉慢城”這里是放慢節奏的生活形態，大自然對這里 格外的青睞，不僅保存有珍貴的楠木森林，也保留著傳統 的生活方式，沒有都市生活的喧囂。在這里可以放慢腳步， 慢慢地呼吸著大自然的清香，慢慢地品味著人生的快樂。 同時，這里也是一片歡樂的海洋，各種的節慶活動，各種 民族的展演同時，這里也是野奢的、現代的、高品位 的康養住宿和娛樂體驗

32、地。 旅游產品創新 我們需要的是一種生活狀態 48 “四園一區”旅游度假區 湘江漫道 風景道漫香桔園漫思茶園漫賞植物園漫妙農園 楠鄉慢城 風情慢城便捷慢城 騎行及徒步 漫道 自駕友好型 漫道 驛站 自駕營地 漫香果園 浪漫花海 桔園漫話 禪茶小鎮 茶主題精品 酒店 禪茶工坊 百花迎賓 爛漫婚禮 多彩演繹 歡樂世界 科普教育 農研機構 農業生產旅 游區 創客空間 農業體驗 生物醫藥 山水慢城 康養慢城 樂活慢城 激情慢城 低空慢城 徒步慢行道 騎行綠道 特色交通道 自駕慢行道 電瓶車道 旅游產品創新 49 鄉村浪漫田園夢度假樂享漫生活 romantic life Happy to enjoy y

33、our life 漫 調 生 活悅 享 人 生 旅游產品創新 50 未來的這里 很鄉村很鄉村 有秀美的田園鄉村，也有淳樸厚道的鄉親； 有清晨的陽光照耀野花中的露珠，也有狗尾巴草在微風中搖曳； 有牧童牽著老牛在田埂上行走，也有大黑狗在村口撒歡。 很浪漫很浪漫 有煮水烹茶的閑適，也有采橘山下的淡然； 有春披蓑衣賞煙雨、秋看遍地黃金存桂子的歡喜； 也有圍爐煮酒聊家常、夜賞明月話詩茶的雅致 很清新很清新 清新的空氣； 清新的民風； 清新的自然； 很現代很現代 這里有最現代的服務設施； 也有最現代的生活方式。 很生活很生活 源于生活、高于生活、歸于生活 一處漫宜生活、悅享人生的詩意棲居地一處漫宜生活、悅

34、享人生的詩意棲居地 51 規劃一條最美“湘江漫道”：融合自然與文化魅力、服務設施配備完善的綜合型廊道。 縮短行車時間，金洞旅游度假區納入永州市一小時旅游休閑圈 作為先導性基礎設施，帶動沿線周邊開發，承擔鄉村旅游沿線內部及對外交通。 成為休閑旅游度假自駕友好型線路 沿線綠色生態環境好，打造成永州市城郊的一處景觀騎行道路 一條美麗的風景道一條美麗的風景道 旅游產品創新 永州市區 金洞鎮 農業高科園 柑橘示范園 植物園 福田茶場 上嶺橋鎮 大忠橋鎮 作為連通市郊短途旅游的必經之路 成為區域內重要的集散公路 道路沿線景點豐富 打造一條永州市城郊的 最美風景道 發展思路 綠帶穿城：串聯都市風情、田園風光

35、、特色村鎮 產業聯合：與旅游業、交通運輸業、文化產業、餐飲業、觀光農業等關聯產業聯合發展。 功能薈萃：打造成為集交通、觀光、娛樂、休閑、餐飲、養生等于一體的綜合型綠道。 52 旅游產品創新 一條美麗的風景道一條美麗的風景道 永州市區漫妙農園漫賞植物園漫香桔園漫思茶場楠鄉慢城 53 健康綠道健康綠道 騎行漫游騎行漫游 旅游產品創新 一條美麗的風景道一條美麗的風景道 54 休閑綠道休閑綠道 徒步漫行徒步漫行 旅游產品創新 一條美麗的風景道一條美麗的風景道 55 自駕友好型自駕友好型 旅游產品創新 一條美麗的風景道一條美麗的風景道 自駕游服務體系 風景道 便捷租車 配套服務 交通標識 信息系統 永州

36、市 柑橘園驛站 竹塘村服務驛站 湘江漫驛 56 金洞服務驛站 大忠橋驛站 上嶺橋驛站 曾家洲驛站 丁塘村驛站 雙鳳村驛站 水竹山驛站 （1）一級服務驛站（2處） 包含游客中心、餐飲、公廁、醫療點、治 安點、消防站、自駕車緊急維修、自駕車 停車場、自行車租賃點等功能。 竹塘村服務驛站、 金洞鎮服務驛站 （2）二級服務驛站（1處） 包含游客咨詢點、餐飲、治安點、公廁、 自行車租賃點、自駕車自助維修點及自駕 車停車場等功能。 大忠橋驛站 （3）三級服務驛站（6處） 主要為游客提供飲水、休憩、觀景、騎行 服務等功能 上嶺橋驛站 柑橘園驛站 丁塘村驛站 雙鳳村驛站 曾家洲驛站 水竹山驛站 一級服務驛站二

37、級服務驛站三級服務驛站 旅游產品創新 一條美麗的風景道一條美麗的風景道 57 旅游產品創新 一條美麗的風景道一條美麗的風景道 標準化驛站：在滿足功能性標準和其他文化性質的基礎上， 設置標準化模式以占地20畝，為例可容納游客1800人。 標準化驛站平面圖 標準化驛站 占地面積 （層） 數 建筑面積 功能 總占地面積13000- 游客服務中心20001-22500 滿足衛生間、導覽、服 務、咨詢、購物等功能 活動廣場1000-集散功能 小型車（個）-207- 大中型車（個） -42- 停車位（個）10000249- 功能：主要是為了緩解駕駛疲勞，并提供必要的停車等服務，每15公里設置一處自駕車休息

38、站，每5公里設置一處自行車休息站，結合周邊環境選址，盡可能選 取景觀效果、視野好的點位設置休憩站。 類型：景觀休息節點主要包括自駕車休憩站（二級）、自行車休憩站（三級）。 停車場 休息觀光區 運動售賣區 自行車休息站 自駕車休息站 二、三級驛站 旅游產品創新 一條美麗的風景道一條美麗的風景道 59 四大營地引領自駕旅居新模式 植物園帳篷營地 農科園房車營地 金洞自駕車營地 柑橘園帳篷營地 旅游產品創新 一條美麗的風景道一條美麗的風景道 自駕車營地 建設規模： 選址：金洞旅游度假區 營位：約100個 占地面積：6000m 配套設施：水、電、暖等基礎 服務設施，適當配置娛樂、購 物、休閑的公共空間

39、場所。 60 旅游產品創新 一條美麗的風景道一條美麗的風景道 房車營地 建設規模： 選址：農科園 營位：40-50個 占地面積：8000m 配套設施：水、電、暖等基礎 服務設施，適當配置娛樂、購 物、休閑的公共空間場所。 61 旅游產品創新 一條美麗的風景道一條美麗的風景道 帳篷營地 建設規模： 選址：柑橘園、植物園 營位：200個 占地面積：10000m 配套設施：水、電、暖等基礎 服務設施，適當配置娛樂、購 物、休閑的公共空間場所。 62 旅游產品創新 一條美麗的風景道一條美麗的風景道 63 一種浪漫的生活氛圍一種浪漫的生活氛圍 浪 漫花 海 漫 香 桔 園 桔園漫話 旅游產品創新 64

40、旅游產品創新一種浪漫的生活氛圍一種浪漫的生活氛圍 漫香果園項目譜系表 項目區塊時間項目名稱業態內容用地面積（畝） 漫香桔園 （柑橘示范場） 3200畝 近期 （20182020） 百果文創園 百果DIY公社20 百果采摘樂園200 果蔬盆景產業園100 果蔬產品展銷中心50 桔園歲月 知青公社 30 “話知青” 知青紀念園300 中期 （2021-2025） 果寶夢工廠 桔園餐廳20 果蔬城堡(主題酒店）50 百果主題樂園200 遠期 （2026-2030） 浪漫花海 花海景觀休閑 1000 花海嘉年華 精油產業園 65 旅游產品創新一種浪漫的生活氛圍一種浪漫的生活氛圍 漫香果園項目布點圖 1

41、 2 3 6 5 4 7 9 8 10 11 12 13 14 四、浪漫花海 花海景觀休閑花海嘉年華 精油產業園柑橘種植園 三、果寶夢工廠 桔園餐廳果蔬城堡(主題酒店） 百果主題樂園 89 10 一、百果文創園 百果DIY公社 百果采摘樂園 果蔬盆景產業園 果蔬產品展銷中心 1 2 3 4 近期 二、桔園歲月 知青公社 “話知青” 知青紀念園 5 6 7 中期 遠期 14 1112 13 果寶夢工廠 浪漫花海 百果文創園 桔園歲月 柑橘種植 一處彌漫百果香甜的鄉村田園 一處可以親近、可以體驗、可以玩樂的浪漫之鄉一處可以親近、可以體驗、可以玩樂的浪漫之鄉 果蔬盆景可以吃的創意 加大現有的果蔬苗木

42、科研力度，將第一 產業與二、三產業相互融合，共同發展。 樂活農園果寶大作戰 瘋狂的橘子 果寶大作戰 百果文創園一 66 神奇的橘子體驗橘子加工的神奇過程： 橘子博物館、甜橙精油制作展示、DIY橘 子香水、橘子酒、橘餅、橘子罐頭、陳皮 制作 借助桔園農業科技優勢，創新桔園開發運營模式，激活桔園的旅游功能，塑造旅游吸引力，全方位的 提升桔園農業體驗、農業科技、農業娛樂能力，打造自身具有吸引力和內部活力的旅游景點，成為永州旅 游的重要節點，成為大上公路上的重要旅游吸引物。 百果DIY公社 旅游產品創新一種浪漫的生活氛圍一種浪漫的生活氛圍 果蔬盆景產業園百果采摘樂園 可以吃的盆景、可以吃的創意 在家就

43、能種果樹、在家就能摘果子、在家就能品嘗到綠色的、健康的、新鮮的水果。在家就能種果樹、在家就能摘果子、在家就能品嘗到綠色的、健康的、新鮮的水果。 （1）果蔬盆景產業園 67 柑橘園自身已經具備了一定的果蔬盆景栽培技術，擁有一定的發展基礎，我們應借助其優勢，創建自有品 牌，加大文創科研力度，拓展更廣的產業鏈條，設計出更具創意的果蔬文創商品。通過一二三產業的融合發展， 整體提升柑橘園的產業業態、旅游業態。 旅游產品創新一種浪漫的生活氛圍一種浪漫的生活氛圍 會 “動”的果子,會“說話”的蔬菜 用雙手賦予它們生命，用創意教會它們語言。用雙手賦予它們生命，用創意教會它們語言。 （2）百果DIY公社 68

44、百果DIY公社是打造親子互動的創意空間，通過親子之間的相互協作，創建出心目中最可愛的水果形象，賦 予果子們生命和靈魂，培養孩子的創意思維，鍛煉他們的動手能力，同時又能讓孩子們從中體驗到來自自然田園 的歡樂和樂趣。 旅游產品創新一種浪漫的生活氛圍一種浪漫的生活氛圍 一場與果子的競技、一份與果園的依戀 用雙手賦予它們生命，用創意教會它們語言。用雙手賦予它們生命，用創意教會它們語言。 （3）百果采摘樂園 69 在百果采摘樂園內-多種多樣的水果品種，進入果園，游客們可以根據自己的喜愛，采摘自己心儀的果子， 來一次果農職業大體驗，背著大竹簍，裝滿的都是自己豐碩的果實與喜悅。 旅游產品創新一種浪漫的生活氛

45、圍一種浪漫的生活氛圍 一段百味雜陳的歲月，一段百味雜陳的歲月， 一群人、一份情、他們滿懷豪情，義不容辭一群人、一份情、他們滿懷豪情，義不容辭, , 將一生中最美好的時光獻給國家，獻給了廣大的人民群眾。將一生中最美好的時光獻給國家，獻給了廣大的人民群眾。 70 旅游產品創新一種浪漫的生活氛圍一種浪漫的生活氛圍 桔園歲月二 柑橘園內目前還保留著知青們曾經的足跡，前期也建造了知青紀念碑，通過挖掘 那段知青歲月中的文化資源，完善園區內的的旅游配套服務設施。將其打造成為湖南知 青文化史上一顆璀璨的明星。 知青公社： 通過對楠段歲月的憶苦思甜，讓人們回味知青時代的生活場景，通過知青大食堂、 知青社區、知青

46、勞作等項目再現那段時光的點滴。 知青紀念園： 以現狀已有的知青紀念碑為基礎，打造以知青文化為主題的紀念公園，建設知青文 化博物館等。 “話知青”情景演藝： 通過評書、情景演藝、話劇等演藝方式講述知青時代的感人故事，演藝知青歲月中 的重要時刻。 憶苦思甜回味知青時代大鍋飯： 71 知青時期的大鍋飯知青開墾土地知青相聚娛樂 追憶青春追憶年少時的知青時 光： 共享生活桔園知青共享社區： 知青集體宿舍 旅游產品創新一種浪漫的生活氛圍一種浪漫的生活氛圍 （1）知青公社 追溯青春、不忘歷史追溯青春、不忘歷史 打造知青文化紀念園，回憶那段五味雜陳的青蔥歲月。打造知青文化紀念園，回憶那段五味雜陳的青蔥歲月。

47、（2）知青紀念園 72 以現狀的知青宿舍、知青紀念碑等文化資源為基礎，打造知青文化紀念公園，將那段歲月更好的展示在人們面前， 讓人親身的感受那歲月的艱辛與不易，紀念公園將用真情為曾是知青的兄弟姐妹們寫出青春的贊歌。歌頌他們響應祖 國的號召，投身到新中國的農村建設中。 旅游產品創新一種浪漫的生活氛圍一種浪漫的生活氛圍 歌頌青春、演藝人生歌頌青春、演藝人生 （3）”話知青“情景演藝 73 通過運用現代藝術的演藝方式，歌頌知青歲月中的青春故事。一段段感人的故事情景，一場場滿懷激情的青春畫 面，將這段歷史活化以更好地展現在人們面前。 旅游產品創新一種浪漫的生活氛圍一種浪漫的生活氛圍 繽紛水果園、歡樂無

48、極限繽紛水果園、歡樂無極限 以百果為主題，打造果繽紛水果樂園以百果為主題，打造果繽紛水果樂園 74 旅游產品創新一種浪漫的生活氛圍一種浪漫的生活氛圍 果寶夢工廠三 百果餐廳：以水果為主要食材，創意出特色的水果餐飲文化。 果蔬城堡主題酒店：以果蔬為主題打造的城堡酒店。 百果主題樂園：孩子的王國，游樂的天堂，打造百果主題樂園，為孩子創 建一個自然的，有趣的，歡樂的地方。 以繽紛多彩的水果為亮點，創建果寶夢工廠主題樂園，運用不同 的主題原型，創建不同的主題形象，打造歡樂的王國。 柑橘菠蘿草莓 青蘋果 葡萄 孩子的王國、歡樂的海洋孩子的王國、歡樂的海洋 以百果為主題，打造果繽紛水果樂園以百果為主題，打

49、造果繽紛水果樂園 75 旅游產品創新一種浪漫的生活氛圍一種浪漫的生活氛圍 百果主題景觀設計意向： 76 旅游產品創新一種浪漫的生活氛圍一種浪漫的生活氛圍 案例鏈接：水果俠主題樂園 （1）基本情況 水果俠主題世界是都江堰新打造的 大型室外主題樂園，位于都江堰市 玉堂鎮，占地近300畝，總投資近 20億； 項目為集四座大型主題樂園、精品 度假酒店群、主題游樂商業街、觀 光餐飲娛樂配套于一體的綜合型文 化旅游主題樂園群落。 樂園以迪士尼手法，原創“水果俠” 主題IP文化，將游樂設備與故事情 節相結合，提升游樂體驗感。 77 旅游產品創新一種浪漫的生活氛圍一種浪漫的生活氛圍 案例鏈接：水果俠主題樂園

50、（2）商業模式 演藝樂園 豐富多樣、參與性極強的演藝活動 四大主題樂園 魔法動物森林：原創魔法主題萌寵動物樂園+天羅地網鳥 語林； 菠蘿菠蘿水世界：國外進口眼鏡王蛇滑道 +兒童鋼琴小翻 版； 香蕉俠攀爬王國：北美7500 巨型攀爬樂園+歡樂全家； 水果江湖小鎮：3600場精彩演出+南北牛人大比拼+72狀 元會+扯鈴雜耍。 民俗演藝 ：古裝互動表演、震撼人心的民俗視覺盛宴； 迎賓表演 ：水果人偶cosplay、水果人偶快閃、水果俠彈跳蹺； 水果花車巡游 ：全民參與的互動主題大巡游； 造浪池舞臺 ：維密、鋼管秀、DJ打碟造勢、街舞牛人炫技、性感 俄羅斯熱舞等； 水世界移動舞臺 ：水槍互動、比基尼快