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金域藍(lán)灣二期住宅區(qū)工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃方案說明書（92頁）.docx

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金域藍(lán)灣二期住宅區(qū)工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃方案說明書（92頁）.docx

1、金域藍(lán)灣金域藍(lán)灣二期工程項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理規(guī)劃編制人：編制人：審核人：審核人：批準(zhǔn)人：批準(zhǔn)人：二二 00 七年十二月七年十二月監(jiān) 理規(guī) 劃一、一、編制說明：編制說明：根據(jù)金域藍(lán)灣二期項(xiàng)目工程委托監(jiān)理合同，廣州宏達(dá)工程顧問有限公司在金域藍(lán)灣二期項(xiàng)目工程中實(shí)施施工階段及保修階段監(jiān)理。為此，特編制本監(jiān)理規(guī)劃，以指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理組全面開展監(jiān)理工作。二、工程項(xiàng)目概況：二、工程項(xiàng)目概況：金域藍(lán)灣二期位于廣州市白云區(qū)金沙洲地段 B3725D01 地塊，緊靠珠江邊，周邊交通方便。本項(xiàng)目工程建筑總面積約18.8萬m2，連體樓B4-B8、 B9-B13、 A7-A9、F1、GJ-5 共 15 棟。每層

2、層高約 3m, B4-B8、B9-B13 每棟建筑物總高度約為 82m；本項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)形式為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。本場地位處珠江三角洲沖積平原區(qū)的北緣，屬河口堆積地貌。場地現(xiàn)為空地，北部靠在建道路邊堆放大量水泥土攪拌樁樁頭或砼塊，西北部及中部有待搬遷露天停車場，東部有待拆一層舊民房，地面不大平整，標(biāo)高約 5.78.3 米（大部分區(qū)域 6.17.9 米）。場地西南側(cè)為金沙洲路，西北側(cè)為城西大道，其余三側(cè)為在建道路，場內(nèi)有金景路通過，交通條件較好。西北側(cè)為“城西花園”住宅區(qū)，住宅樓高 715層，南面約 45 米為新鎮(zhèn)地村 12 層居民住宅、西南面約 50 米為沙貝村 16 層居民住宅。場地各側(cè)沿道路

3、邊線有地下管線通過。在勘探孔深度控制范圍內(nèi)，場地巖土層按地質(zhì)成因分為第四系填土、沖（坡）積土、殘積土和石炭系基巖四層本項(xiàng)目計(jì)劃工期為:22 個(gè)月。三、監(jiān)理工作范圍三、監(jiān)理工作范圍: :本項(xiàng)目監(jiān)理范圍：基礎(chǔ)工程、主體工程、裝修及機(jī)電安裝工程、室外工程、交樓整改工程等。四、四、監(jiān)理工作監(jiān)理工作內(nèi)容內(nèi)容: :本項(xiàng)目監(jiān)理工作內(nèi)容，概況起來就是“三控（造價(jià)控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制）三管（安全管理、合同管理、信息管理）一協(xié)調(diào)（組織協(xié)調(diào)） ” 。它們在施工準(zhǔn)備階段、施工階段和竣工驗(yàn)收分階段各有不同的內(nèi)容和表現(xiàn)形式：1.1. 造價(jià)控制：造價(jià)控制：1)1) 施工準(zhǔn)備階段：施工準(zhǔn)備階段：（1）分析設(shè)計(jì)圖紙、深入的了解設(shè)計(jì)要求，分析合同價(jià)構(gòu)成因素，詳細(xì)分析施工單位提交的工程預(yù)算，明確工程費(fèi)用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。（2）預(yù)測工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范性對策，減少向業(yè)主索賠的

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