浐河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設規(guī)劃策劃方案說明書（21頁）.doc
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浐河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設規(guī)劃策劃方案說明書（21頁）.doc
1、浐河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設規(guī)劃策劃方案浐河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設規(guī)劃策劃方案第一部分：市場分析第一部分：市場分析藍色家園地處東郊浐河經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，緊靠浐河西岸，距西安市的 東大門交通要道之一的咸寧東路 200 米，環(huán)境條件較好。鑒于雙方未簽訂正式合作協(xié)議，對于該項目的市場調研只是在宏觀上和較小范圍內進行。根據(jù)房地產行業(yè)成熟經(jīng)驗，項目前期定位對項目的整體成功運作影響可達到 40%， 鑒于此我方建議能在正式簽訂合同之后展開深入調研，以利于項目的準確定位，同時為將項目推向市場積累足量的目標購房人群，實現(xiàn)勝兵先勝而后求戰(zhàn)的策劃理念。該調查報告通過對項目周邊情況的調查，希望能為藍色家園項目的產品定位，提供市場參考。一
2、，區(qū)域概況一，區(qū)域概況人文環(huán)境人文環(huán)境項目周邊有西京大學，交大思源學院，凱聯(lián)學院等大中專院校，有聞名中外的半坡文化遺址半坡歷史博物館等文化名勝。交交 通通本項目據(jù)西安市東大門交通要道咸寧路僅 200 米，有 8 路等公交車途經(jīng)此地。區(qū)域項目區(qū)域項目浐河經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)一期規(guī)劃面積 3。86 平方公里，由北部工業(yè)區(qū)，南部旅游度假區(qū)，中部商業(yè)街三部分組成。 工業(yè)區(qū)規(guī)劃有功能齊全的公共建筑， 如管理，金融，商貿， 科研， 人才培訓，學校， 醫(yī)院，飯店等，旅游度假區(qū)規(guī)劃建設為娛樂區(qū)，風景瀏覽區(qū)，別墅居住度假區(qū)和管理服務區(qū)等四大功能區(qū)。灞橋科技產業(yè)園位于灞橋區(qū)，即將開工建設，以信息，高科技材料，加工業(yè)為主
3、導產業(yè)。前前 景景和灞橋科技產業(yè)園將在滻河，灞河流域形成以房地產開發(fā)，休閑娛樂，餐飲，以及以高科技為主導產業(yè)的產業(yè)結構模式，形成新的經(jīng)濟增長點，從而從根本上改變城東區(qū)域內產業(yè)結構單調(主要是紡織業(yè)和軍工)，無支柱產業(yè)的現(xiàn)狀，為區(qū)域經(jīng)濟快速，健康發(fā)展打下堅實的基礎。二，周邊在建項目二，周邊在建項目半坡湖渡假村會議中心位于浐和開發(fā)區(qū)南部商務服務區(qū)內，與本項目近鄰。占地 35 畝，總建筑面積 7800 平方米。達到三星級客房標準，200 個標準間及豪華高級套房和多功能會議廳，配備有大型宴會廳， 舞廳及健身房，康復理療中心。都市花園都市花園位于浐河開發(fā)區(qū)旅游度假區(qū)內， 與本項目近鄰，由中銀萬泰(西安)置業(yè)有限公司開發(fā)建設。項目總投資 4。5 億元，占地 341畝，綠地面積 136 畝，建筑容積率 0。88。其特點是公共設施建設比重較大，如文體，娛樂，圖書館等，建設工期兩年。長力大廈位于浐河開發(fā)區(qū)工
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