滕州●世界中心高檔是、住宅社區規劃設計說明書（10頁）.doc
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滕州●世界中心高檔是、住宅社區規劃設計說明書（10頁）.doc
1、滕州滕州世界中心規劃設計說明書世界中心規劃設計說明書P Part1art1：規劃基礎：規劃基礎區位分析區位分析滕州市，簡稱“滕”，又稱“善國”、“滕國”等， 古為“三國五邑”之地，素有“滕小國”之稱，是古代東夷炎族后裔 滕、蕃、邾、薛等氏族的搖籃和商代始祖的發祥地。古為泗水流域的政治、經濟、文化中心。是山東省人口最多的縣級市，全國百強縣（市）之一。滕州市位于山東省南部,地理坐標為北緯 3450-3517,東經 11648-11723,東依沂蒙山區,南臨棗莊市薛城區,西瀕微山湖、 與微山縣相連,北和鄒城市接壤。 東西寬 45 千米,南北長 46 千米,總面積 1485 平方千米。 2003 年底
2、,全市總 2009 年， 年底全市總人口 169.5萬人，其中市區人口 39.8 萬人。交通發達，境內 104 國道、京滬鐵路、京福高速公路、京滬高速鐵路縱貫南北，沿湖有通往京杭大運河的滕州、崗頭、 向陽等港口，年吞葉量 300余萬噸，開成了四通八達的交通網絡。基地位置基地位置本案基地位于滕州市新興北區，北臨小清河，西臨大同中路，南至解放路兩側，毗鄰滕州市委，距火車站大約一公里，交通便利。總用地面積約 29.12 公頃。周邊設施資源周邊設施資源滕州市區主要功能片區為市轄的 4 個街道：龍泉街道、荊河街道、北辛街道、善南街道。本案位于滕州市新興北區，市轄北新街道范圍內。距市中心較近，交通便捷，設
3、施基礎夯實。規劃地塊周邊設施較為完備。以本案基地為中心，服務半徑 1 公里內設有大型超市、酒店 、銀行等；服務半徑 1.5 公里內設有小學、中學、超市、酒店等；服務半徑 2 公里內設有醫院等服務設施。規劃地塊距市中心僅 2 公里左右，功能較齊全。處于經濟開發、生態居住、和休閑度假的共同發展帶動下，設施環境將更為完備。周邊景觀資源周邊景觀資源本案基地所處地段景觀資源豐富，在半徑 2.0 公里的輻射范圍內即可享有龍泉廣場、滕州市博物館等滕州標志性景區。規劃地塊北部緊鄰小清河，水景資源豐富，開發利用價值大，對地塊周邊人氣提升有巨大作用。周邊交通資源周邊交通資源基地西鄰煙鳳滕州市的交通干線-大同路、南至解放路兩側；北至小清河東部與現有的匯龍清河灣，新興小區等相連。基地西側約 100 米即為貫穿滕州市區的京滬鐵路及 104國道， 南側相隔 200 米即為 241省道。交通區位優勢明顯，通達性良好。基
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