1、富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目 概念規劃設計 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 2018.11 商業（養生康復）地塊沿街效果圖 商業地塊（養生公寓）效果圖 養老住宅地塊洋房效果圖 養老住宅地塊洋房效果圖 規劃條件與業態功能 Site Condition & Program Orientation 01 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 項目背景 Projec

2、t Background 地塊統籌分析 Regional Condition 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 項目背景 Project Background 地塊統籌分析 Regional Condition 旅游學校 醫療保健？ 養老社區？ 溫泉酒店 旅游停車場 旅游商業配套 酒店 滑雪酒店 度假別墅及住宅 度假別墅及住宅 纜車咖啡及餐廳 度假別墅及住宅 度假別墅及住宅 滑雪大廳 滑雪出發大廳 演藝及會議中心？ 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概

3、念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 項目背景 Project Background 地塊條件 Regional Condition 多層建筑之間間距不小于 20 米，低層建筑間距 不小于 15 米，多層建筑與高層建筑之間間距不 小于 20 米。 建筑平行布置時（兩幢建筑的夾角小于等于 30），按照建筑最窄處間距計算。一類建設 區不小于遮擋建筑的 1.5 倍， 二類建設區不小 于遮擋建筑高度的 1.7 倍。 日照要求滿足大寒日 3 小時，具體規范 GB 50180-93(2002 年版 ) 居住用地

4、內按照項目總建筑面積的 10% 以上配建保障性住房，其中廉 租房 5%，公共租賃住房 5%。 + + + + C-04 地塊 C-06 地塊 用地紅線居住建筑退線非居住建筑退線非居住建筑退線 C-10 地塊 鰱鱖釆誑D.15D.17D.21 羮鰱屟蹕霎嗴羮鰱鱸貙嗋賓羮鰱縟趵昻羮鰱 岄羮鰱蠘 醐妕昷貏 3/234/12/36 婠羮鰱蠘 醐妕昷貏 3/234/12/36 咷婠詀蠘 醐妕昷貏 5/345/63/6 咷蠘籹32.2/63 婠詀哣姪 & 5136.4151 婠詀 N 463246 醠鰱籹 & 314146 匯熥瀕 23820忊48 熱駱訥擔攢擔趼擔 會展用地 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜

5、合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 項目背景 Project Background 地塊交通條件 Regional Condition C-04 地塊 地塊出入口 地塊出入口 地塊 出入口 六 路 C-06 地塊 主要道路車行流線次要道路車行流線 C-10 地塊 規 規 劃 劃 九 十 路 路 規 劃 萬 龍 路 策劃定位建議 Program Orientation 02 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling

6、 Four Season Senior Community 策劃定位建議 Program Orientation 地塊價值分析 Regional Condition 地塊居住價值 高高低低 商業價值 高 高 高 低低低 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 策劃定位建議 Program Orientation 地塊價值分析 Regional Condition 高 高 商業價值 居住價值 低 低 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptu

7、al Planning for Chongling Four Season Senior Community 策劃定位建議 Program Orientation 業態定位策略 Strategies 1- 可售資源最大化 2- 容積率與品質的 均衡 3- 全局考慮養老養 生綜合配套的分布 4- 居住產品實現差 異性與互補性 5- 總價控制，控制 套型面積 業態定位策略： C-06: 45 畝住宅地塊 定位：面向度假人群為主的養生養老住區 1、全為可售住宅，養生養老與度假導向，小戶 型或類別墅為主 2、最小化配置社區物業管理用房等不可售配套 3、容積率是否用滿？考慮分為 1.5 和 1.2 兩檔

8、 C-10: 18.7 畝商業地塊 定位：面向整個四季小鎮及周邊的養生康 復中心，輻射力次強 1、與 45 畝住宅地塊一體化考慮，集中解決養 生養老住區的綜合配套，例如養生會所、老年大 學、養生食堂、老年商品街等。 2、引入小型康復中心，面向滑雪人群及老年人 群提供愈后或術后的康復醫療。 3、引入養生公寓，作為售后返租經營的度假酒 店業態，并同富龍全國項目實現候鳥型養生。 3、沿街社區生活型商業 。 C-04: 31.8 畝會展地塊： 定位 ： 面向整個崇禮的度假演藝會務中心， 輻射力最強 1、室內演藝中心：2000-3000 個座席 2、會議接待中心：800-1000 個座席 3、引入 SO

9、HO 公寓，靈活滿足居住、辦公、酒 店需求，提升經營收入。 4、沿街度假商業（例如食街、輕餐、茶樓等） 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 策劃定位建議 Program Orientation 業態定位：住宅及商業地塊 Strategies 定位目標 本地塊力圖打造以“吃住娛醫護”為一體的一站式度 假型持續照料社區CCRC。 住 吃 護 醫 娛 24H定制送餐 集中景觀餐廳 自理生活 康復護理生活 健康監控 護理管家 老年活動中心 老年大學 崇禮四季小鎮 醫

10、療中心 康復中心 健管中心 一站式 養生 項目屬性分析 關鍵詞： 四季/全時/全國 度假 關鍵詞： 鄰里/合家/有為有樂 養老養生 關鍵詞： 便捷/品質 日常生活 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 定位目標 CCRC-度假型持續照料社區 Continuing Care Retirement Community 功能模塊 融合度假與養生的可持續照料生活模 塊，打造區別于住區的一站式安心服務。 CCRC是一種復合式老年養生養老社區，通過為老人提供自 理，介護、

11、介助一體化的居住設施服務，是老人在健康狀態和 自理能力變化時，依然可以在熟悉的環境中繼續居住。并獲得 與身體狀況相對應的照料和服務。 CCRC能夠提供： 安全保障、養生環境、無障礙設計、生活配套、醫療服務、照 料服務、學習小組、活動小組。 自理 一居 養生 公寓 養生 疊墅 鄰里 中心 溫泉 酒店 四季花海 冰雪滑道 老年 餐廳 社區 商業 演藝 中心 教堂 康復醫療 門診+健管+康復 老年 大學 策劃定位建議 Program Orientation 業態定位：住宅及商業地塊 Strategies 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for

12、Chongling Four Season Senior Community 策劃定位建議 Program Orientation 業態定位：住宅及商業地塊 Strategies C-06: 45 畝住宅地塊 定位：面向度假人群為主的 養生養老住區 C-10: 18.7 畝商業地塊 定位：面向整個四季小鎮及 周邊的養生康復中心，輻射 力次強 用地面積：3 公頃 容積率：1.0-1.5 計容建面：3.0-4.5 萬平米 用地面積：1.25 公頃 容積率：2.0 計容建面：2.5 萬平米 合計： 用地面積：4.25 公頃 計容建面：6.1-7 萬平米 住宅地塊容積率按照 1.2-1.5 估算 隨老

13、人身體狀況的改變，可在不同的服務單元之間相互轉換。可 實現同一個社區享受全生命周期的服務，提供可持續照料的 生活模塊 建議業態構成及經營建議： 業態 養生養老住宅 （住宅地塊） 養生公寓 （商業地塊） 康復中心 （商業地塊） 養生養老配套 （商業地塊） 沿街商業 （商業地塊） 業態 3.6-4.5 萬平米 13000 平米 3000 平米 6000 平米 2500 平米 經營模式 全出售 售后返租，面向 全國候鳥式人群 整體外租 整體自營 全出售 客群 全自理 / 半自理 全自理 康復護理 全自理 / 半自理 全出售 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Pla

14、nning for Chongling Four Season Senior Community 策劃定位建議 Program Orientation 業態定位：展覽地塊 Strategies 項目屬性分析 定位目標 本地塊力圖打造以文化演藝娛樂為核心的四季 小鎮歡樂谷。 會 住 商 多功能會務中心 會議餐飲 室內演藝中心 突出娛樂度假 突出經營效益 突出風情體驗 風情食街 輕餐飲 特色博物館 SOHO公寓 演藝 娛樂 關鍵詞： 引爆/體驗/趣味 文化娛樂 關鍵詞： 四季/全時/全國 度假 關鍵詞： 風情/體驗 休閑商業 關鍵詞： 便捷/靈活 會務 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規

15、劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 策劃定位建議 Program Orientation 業態定位：展覽地塊 Strategies C-04: 31.8 畝會展地塊： 定位：面向整個崇禮的度假 演藝會務中心，輻射力最強 用地面積：2.12 公頃 容積率：2.0 計容建面：4.23 萬平米 建議業態構成及面積配比： 業態 演藝中心 （2000-3000 座席） 會議中心 （800-1000 座席） SOHO 公寓 沿街度假商業 面積規模 10500平米 8500 平米 19000 平米 4000 平米

16、面積占比 25% 20% 45% 10% 經營模式 自營 / 門票及其他衍生收入 自營或整租 / 租金 自營或整租 / 租金 招商出租 / 租金及提點 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 策劃定位建議 Program Orientation 典型客戶描述 Strategies 客戶來源： 華北（北京）為主，少量河北省內客戶，少量南方客戶。 年齡段： 年輕老人：55-65 歲 中青年人：35-55 歲 使用頻率： 候鳥型：老人小孩居住半年，年輕人住 1 個月。

17、 度假型：一年來多次，每次一個星期左右。 第二 / 三居所型：每周或每兩周來一次，每次 2-3 天。 客戶入住情況： 旺季預計 90%，淡季預計 30%。 客戶特征： 1、喜愛冰雪運動及空氣。 2、對物業升值有信心，不僅投資，而且提早擁有。 3、有度假意識，接受第二人生的生活方式。 4、有養生意識，注重與自身健康相關的吃、住、娛、醫。 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 度假項目商業配套 圍繞景觀注重風情感，生活配套作為點綴 01. 除生活必須品外，度假的消

18、費更多是即興的消費；商業 形態貴精，不貴全； 02. 前期投入大：度假社區商業配套前期經營極為困難，前 期需要大量投入，帶旺社區人氣。而度假項目配套只有經營得好， 才會帶來旺盛的度假客戶人氣。 03. 基本生活需求的配套，集中在交通（班車）/ 餐廳 / 生活 超市家政服務供應生活必需品的小商店，按服務半徑分散在組 團內，集中設置一兩處大型生活用品采購點（大超市，集貿市場） 04. 商業配套不適合沿車行干道設置，更應設置在度假區內； 養生養老型社區配套 專注老年需求，注重組團與鄰里關系 01. 養老養老型度假社區有別于普通旅游度假社區，居住時 間會長達數月，更貼近第二 / 第三居所的需求； 02

19、. 養老型社區配套，針對性強，貼合老年人的切實需求。 需要基本解決老年人的醫療、飲食、文娛、生活需求。 03. 活動配套需要注重氛圍的營造，老年人共同參與，建立 老年人的圈子。 04. 配套收費需要貼切老年人的心理，不建議按次收取，高 價收取。 策劃定位建議 Program Orientation 產品策略建議 Strategies 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 策劃定位建議 Program Orientation 產品策略建議 Strategies

20、產品戶型 嚴控套型面積，注重度假需求及舒適尺度 01. 以單間及一室一廳的小戶型為主，降低總價，適合度 假產品沖動消費的特點； 02. 比第一居所更重視對景觀資源的占有； 03. 空間：與第一居所相比，更需要舒適的空間，哪怕是一 房一廳。 04. 廚房：度假大多出外就餐，廚房尺度較第一居所為小， 只要滿足基本需求即可；半開放式廚房是個不錯的選擇。 05. 衛生間：度假產品的衛生間非常重要，需要奢華的空間、 雅致的景觀、寬敞的浴缸。 06. 露臺陽臺：廳和大部分房間需設置寬敞的陽臺；且私密 的陽臺上有條件時要有景觀浴缸。 交樓標準 精裝修 + 軟裝拎包入住 01. 度假類產品往往遠離客戶群的主生

21、活圈，帶精裝修及 軟裝非常重要； 02. 硬裝 + 軟裝 + 布草，拎包入住精裝修方案約占房價的 1/6-1/7。 03. 注重客戶的度假體驗，重點關注陽臺及衛浴區。 04. 軟裝風格多采用具有當地特色或風情感強的風格。 住宅地塊 概念規劃方案 Masterplan Options 03 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念規劃方案 Masterplanning 方案一：總平面圖 Options 關鍵詞：做滿容積率；單間 + 一居 + 洋房；風情感較強

22、富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 產品類型 圖列： C型1T2三居-退臺洋房 A型1T6-單間 A型1T6-一居 概念規劃方案 Masterplanning 方案一：產品分布 Options 關鍵詞：做滿容積率；單間 + 一居 + 洋房；風情感較強 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念規劃方案 Masterplann

23、ing 方案一：指標與貨值測算 Options 關鍵詞：做滿容積率；單間 + 一居 + 洋房；風情感較強 容積率：1.48 戶數：732 戶（732 個停車位） 單間戶數比例：約 54%，396 戶 一居戶數比例：約 26%，192 戶 洋房戶數比例：約 20%，144 戶 地下室面積估算：3.1萬平米 （考慮三個地塊） 地下室層數：負一層 總銷售貨值：約 4.0 億 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念規劃方案 Masterplanning 方案一：日

24、照分析 Options 規劃方案滿足大寒日3小時 的日照規定。 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念規劃方案 Masterplanning 方案一：體塊關系 Options 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念規劃方案 Masterplanning 方案一：體塊關系 Options 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配

25、套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 戶型產品 House Product C 型單元 C Unit 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 戶型產品 House Product C 型單元 C Unit 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior C

26、ommunity 戶型產品 House Product C 型單元 C Unit 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 戶型產品 House Product C 型單元 C Unit C型1T2三居-退臺洋房 首層平面圖 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 戶型產品 House Product C 型單元 C Unit C型

27、1T2三居-退臺洋房 二層平面圖 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 戶型產品 House Product C 型單元 C Unit C型1T2三居-退臺洋房 三層平面圖 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 戶型產品 House Product C 型單元 C Unit C型1T2三居-退臺洋房 四、五層平面圖 富龍崇禮四

28、季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 戶型產品 House Product C 型單元 C Unit C型1T2三居-退臺洋房 六層平面圖 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 戶型產品 House Product C 型單元 C Unit C型1T2三居-退臺洋房 屋頂花園 下沉庭院 入戶花園 展現生活高品質，輕易享受全年陽光， 真正

29、營造一個有天有地的生活空間。 不僅有效地將陽光和新鮮空氣引入地下 室，而且為地下室創造了一個優美的庭 院景觀。 獨特的私有室外空間是日常起居生活與 室外自然的聯系。 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 戶型產品 House Product A 型單元 A Unit A型1T6-單間 兩戶或三戶可合并成為一個大戶型， 靈活改造，滿足使用需求，實現品 質的提升。 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Ch

30、ongling Four Season Senior Community 概念規劃方案 Masterplanning 方案二：總平面圖 Options 關鍵詞：做滿容積率；單間 + 一居 + 兩居；風情感較弱 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念規劃方案 Masterplanning 方案二：產品分布 Options 產品類型 圖列： B型1T2-兩居 A型1T6-單間A型1T6-單間 A型1T6-一居 產品類型 圖列： 關鍵詞：做滿容積率；單間 + 一

31、居 + 兩居；風情感較弱 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念規劃方案 Masterplanning 方案二：指標與貨值測算 Options 關鍵詞：做滿容積率；全單間 + 一居 + 兩居；風情感較弱 容積率：1.48 戶數：900 戶（900 個停車位） 單間戶數比例：約 59%，528 戶 一居戶數比例：約 29%，264 戶 兩居戶數比例：約 12%，108 戶 地下室面積估算：3.7萬平米 （考慮三個地塊） 地下室層數：負一層及局部負二層 總銷售

32、貨值：約 3.8 億 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念規劃方案 Masterplanning 方案二：日照分析 Options 規劃方案滿足大寒日3小時 的日照規定。 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念規劃方案 Masterplanning 方案二：體塊關系 Options 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套

33、項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念規劃方案 Masterplanning 方案二：體塊關系 Options 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 戶型產品 House Product A 型單元 A Unit A型1T6-單間 兩戶或三戶可合并成為一個大戶型， 靈活改造，滿足使用需求，實現品 質的提升。 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃

34、Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 戶型產品 House Product B 型單元 B Unit B型1T2-兩居 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念規劃方案 Masterplanning 方案三：總平面圖 Options 關鍵詞：不做滿容積率；單間 + 一居 + 疊墅 / 別墅；風情感強 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual P

35、lanning for Chongling Four Season Senior Community 產品類型 圖列： D型-聯排疊墅 A型1T6-單間 A型1T6-一居 E型-雙拼疊墅 概念規劃方案 Masterplanning 方案三：產品分布 Options 關鍵詞：不做滿容積率；單間 + 一居 + 疊墅 / 別墅；風情感強 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念規劃方案 Masterplanning 方案三：指標與貨值測算 Options 關鍵詞：

36、不做滿容積率；單間 + 一居 + 疊墅 / 別墅；風情感強 容積率：1.26 戶數：672 戶（672 個停車位） 單間戶數比例：約 59%，396 戶 一居戶數比例：約 29%，192 戶 兩居戶數比例：約 12%，84 戶 地下室面積估算：2.9萬平米 （考慮三個地塊） 地下室層數：負一層 總銷售貨值：約 4.37 億 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念規劃方案 Masterplanning 方案三：日照分析 Options 規劃方案滿足大寒日3小

37、時 的日照規定。 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念規劃方案 Masterplanning 方案三：體塊關系 Options 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念規劃方案 Masterplanning 方案三：體塊關系 Options 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Plan

38、ning for Chongling Four Season Senior Community 戶型產品 House Product A 型單元 A Unit A型1T6-單間 兩戶或三戶可合并成為一個大戶型， 靈活改造，滿足使用需求，實現品 質的提升。 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 戶型產品 House Product 聯排別墅 Townhouse D型-聯排疊墅 屋頂花園 層層露臺 入戶花園 展現生活高品質，輕易享受全年陽光， 真正營造一個有天有地

39、的生活空間。 每戶花臺私享采光，露臺沒有頂蓋，區 別于陽臺更有花園感。每個露臺都和客 廳相連， 并有較大的進深便于安排活動。 獨特的私有室外空間是日常起居生活與 室外自然的聯系。 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 戶型產品 House Product 雙拼別墅 Duplexes Villa 屋頂花園 層層露臺 入戶花園 展現生活高品質，輕易享受全年陽光， 真正營造一個有天有地的生活空間。 每戶花臺私享采光，露臺沒有頂蓋，區 別于陽臺更有花園感。每個露臺都和

40、客 廳相連， 并有較大的進深便于安排活動。 獨特的私有室外空間是日常起居生活與 室外自然的聯系。 E型-雙拼疊墅 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念規劃方案 Masterplanning 方案四：總平面圖 Options 關鍵詞：不做滿容積率；單間 + 一居 + 單間疊墅；風情感強 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community

41、 概念規劃方案 Masterplanning 方案四：產品分布 Options 關鍵詞：不做滿容積率；單間 + 一居 + 單間疊墅；風情感強 注：此區域可全部調整為單間平層戶型 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念規劃方案 Masterplanning 方案四：指標與貨值測算 Options 關鍵詞：不做滿容積率；單間 + 一居 + 單間疊墅；風情感強 容積率：1.20 戶數：758 戶（758 個停車位） 單間戶數比例：約 53%，396 戶 一居戶數

42、比例：約 25%，192 戶 單間疊墅戶數比例：約 22%，170 戶 地下室面積估算：3.2 萬平米 地下室層數：負一層 總銷售貨值：約 4.03 億 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念規劃方案 Masterplanning 方案四：日照分析 Options 規劃方案滿足大寒日3小時 的日照規定。 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior

43、Community 概念規劃方案 Masterplanning 方案四：體塊關系 Options 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念規劃方案 Masterplanning 方案四：體塊關系 Options 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 戶型產品 House Product A 型單元 A Unit A型1T6-

44、單間 兩戶或三戶可合并成為一個大戶型， 靈活改造，滿足使用需求，實現品 質的提升。 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 戶型產品 House Product H 型單元 A Unit H型單間疊墅 首層平面圖 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 戶型產品 House Product H 型單元 A Unit H型單間疊墅

45、二層平面圖 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 戶型產品 House Product H 型單元 A Unit H型單間疊墅 三層平面圖 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 戶型產品 House Product H 型單元 A Unit H型單間疊墅 四層平面圖 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Concep

46、tual Planning for Chongling Four Season Senior Community 戶型產品 House Product H 型單元 A Unit 單間疊墅產品效果意向（地中海風格）- 戶戶有院子或大露臺 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 戶型產品 House Product H 型單元 A Unit 單間疊墅產品效果意向（地中海風格）- 戶戶有院子或大露臺 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual

47、 Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念規劃方案 Masterplanning 方案橫比 Options 容積率：1.48 戶數：900 戶（900 個停車位） 單間戶數比例：約 59%，528 戶 一居戶數比例：約 29%，264 戶 兩居戶數比例：約 12%，108 戶 地下室面積估算：3.7 萬平米地下室層數：負一層及 局部負二層 總銷售貨值：約 3.8 億 容積率：1.48 戶數：732 戶（732 個停車位） 單間戶數比例：約 54%，396 戶 一居戶數比例：約 26%，192 戶 洋房戶數比例：約 20%，14

48、4 戶 地下室面積估算：3.1 萬平米地下室層數：負一層 總銷售貨值：約 4.0 億 方案一特點： 做滿容積率；單間 + 一居 + 洋房 40-50 平米套型占 80%，100-120 平米洋房占 20%；單套總價較低，度假風情性較強。 方案二特點： 做滿容積率；單間 + 一居 + 兩居 40-50 平米套型占 88%，90 平米兩居占 12%； 單套總價最低，度假風情性較強。 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜合配套項目概念規劃 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 容積率：1.26 戶數：672 戶（672

49、個停車位） 單間戶數比例：約 59%，396 戶 一居戶數比例：約 29%，192 戶 兩居戶數比例：約 12%，84 戶 地下室面積估算：2.9 萬平米地下室層數：負一層 總銷售貨值：約 4.37 億 容積率：1.20 戶數：758 戶（758 個停車位） 單間戶數比例：約 53%，396 戶 一居戶數比例：約 25%，192 戶 單間疊墅戶數比例：約 22%，170 戶 地下室面積估算：3.2 萬平米地下室層數：負一層 總銷售貨值：約 4.03 億 概念規劃方案 Masterplanning 方案橫比 Options 方案三特點： 不做滿容積率；單間 + 一居 + 聯排別墅 / 疊墅 40

50、-50 平米套型占 88%，140 平米別墅 / 疊墅占 12%；單套總價較高，度假風情性強。 方案四特點： 不做滿容積率；單間 + 一居 + 單間疊墅 40-50 平米套型占 95%；70-80 平米套型占 5% 小戶型比例最高，產品極具特色，度假風情性最強。 商業地塊 概念規劃方案 Masterplan Options 04 總平面圖 Masterplan 商業地塊 Retail Block 1-11F, 建筑面積：13200 養生公寓 1-3F, 建筑面積：4150 沿街商業 1-4F, 建筑面積：6600 綜合配套 2-4F, 建筑面積：2900 康復中心 富龍崇禮四季小鎮養老社區及綜