1、中國平安烏鎮項目B3、B4地塊 概念方案設計 CONCEPTURAL DESIGN OF PING AN WUZHEN PROJECT BLOCK B3&B4 2018.06 壹 感知 貳 策略 叁 韜略 肆 營城 伍 筑樓 陸 游園 目 錄 感知 第 壹 章 01 設計感知 PROJECT OVERVIEW 基地 至嘉興、上海 至桐鄉 烏鎮雅園 烏鎮西柵 至吳江 至湖州 至杭州、湖州 環河路 聯合路 子夜路 烏鎮大道 烏鎮東柵 SITE ANALYSIS 區位分析 毗鄰申嘉湖高速公路烏鎮出入口 到上海，80min車程 到杭州，50min車程 到蘇州，60min車程 到南京，3h車程 基地西側

2、緊鄰烏鎮，南側緊鄰綠城烏 鎮雅園，旅游、生活配套設施齊全。 基地區位 基地區位 30KM 50KM 蘇州 上海 嘉興烏鎮 湖州 杭州 紹興 至南京 滬渝高速 申嘉湖高速 滬杭高速 長深高速 連杭高速 蘇嘉杭高速 SITE ANALYSIS 區位分析 01 設計感知 PROJECT OVERVIEW 12 3 5 4 1 2 3 4 5 烏鎮戲劇節 烏鎮水鄉婚禮 烏鎮皮影戲 烏鎮湖羊文化旅游美食節 烏鎮廟會 SITE ANALYSIS 區位分析 文化背景 烏鎮作為江南水鄉古鎮的代表，以小橋 流水、深巷老宅、江南絲竹、古典園林 等景觀及其豐富的文化底蘊，共同構成 了江南民居的獨特風采。 01 設計

3、感知 PROJECT OVERVIEW 綠城烏鎮雅園 養老示范區 雅達國際康復醫院 度假酒店區 頤樂學院 養生居住區 B4地塊 B3地塊 商業旅游功能配套 居住養生功能配套 SITE ANALYSIS 區域分析 區域配套 01 設計感知 PROJECT OVERVIEW 基地 5 2 1 3 4 SITE ANALYSIS 基地分析 基地現狀 基地周邊水資源豐富，東側為城市主干 道，噪聲影響較大。 135 4 2 01 設計感知 PROJECT OVERVIEW PROJECT ORIENTATION 項目定位 項目基地是高端度假養生理想居所 策略 第 貳 章 02 設計策略 DESIGN S

4、TRATEGY PROJECT CHALLENGE 項目挑戰 打造具有居住體驗的高端養生產品 既具有地方特色的獨特居住體驗，同時兼具高端的物業管理 02 設計策略 DESIGN STRATEGY UNIQUENESS 獨特性 UNIQUENESS 獨特性 結合江南水鄉的脈絡切分為 三大組團，形成島居生活。 模仿里坊制的肌理形成收分 有致的街巷空間。 唐長安城東西十一街，南北十四街劃分為 109坊，坊間又有大小十字街、曲。 形成了唐長安城次分明的三級道路系統。 與城門相通的六街為一級， 不與城門相接，橫貫東西南北的街道為第 二級，坊市內街巷為第三級。 唐長安城顯示出古代中國民居建筑規劃設 計的高

5、超水平。 02 設計策略 DESIGN STRATEGY UNIQUENESS 獨特性 唐風古韻的形式對地方 風貌的延續和升華。 酒店化的管理方式營造禮 儀次序和歸屬感。 HIGN QUALITY 高品質感 杭州西溪悅榕莊 02 設計策略 DESIGN STRATEGY 層級遞進的綠化空間營造 舒適宜人的內部環境。 酒店化的管理方式營造禮儀 次序和歸屬感。 HIGN QUALITY 高品質感 HIGN QUALITY 高品質感 02 設計策略 DESIGN STRATEGY 結合水鄉脈絡，打造島居生活模仿里坊肌理，打造街巷空間打造唐風古韻，延續地方風貌酒店化運營管理，營造禮儀次序層級遞進空間，

6、營造宜人環境內向空間關系，提升社區品質 HIGN QUALITY 高品質感 UNIQUENESS 獨特性 02 設計策略 DESIGN STRATEGY 歸屬感尊貴感 我們想實現的， 只是讓住所依然保有故土的氣息； 對一個城市的歸屬感， 必須匹配其地域特征； 氣候、地貌， 總是對一個地方最直接的描述。 空間轉換遞進、光影變化， 營造了到達時的禮儀序列； 禮序空間， 喚起東方民族的歷史記憶； 感知“禮”所帶來的尊貴。 02 設計策略 DESIGN STRATEGY 自然性私密性 我們要做的， 僅僅是恢復居所與自然本身的聯系； 我們渴望的， 其實和祖先一樣， 河流、氧氣、森林 我們期待的， 也從未

7、變過， 陽光、藍天、綠草、黃昏 我們所構建的， 是身處居所時心理上的安全感； 作為社會性的物種，人在生活同時， 也希望擁有一定程度的私密性， 可以自由選擇， 以何種方式、何種程度與外界溝通。 韜略 第 叁 章 03 設計韜略 MASTERPLAN STRATEGY EVOLUTION PROCESS 推演過程 用地解讀全別墅常規思路 6F洋房3F合院 4F疊拼 2F合院 2F合院 6F洋房 2F聯排 2F合院 增大占地空間優化 北側布置6層洋房，南側布置兩層聯排別墅，但受建筑間 距影響，建筑密度僅達到33%，土地價值利用不充分。 全別墅社區同時存在隱私和日照不佳等問題。 利用2層合院別墅代替聯

8、排別墅，建筑密度做足40%，減 少6層洋房。 基于古鎮空間肌理，利用建筑平移、錯位優化院落空間。減小進深，增加排數，提高空間利用率。 取消三層合院別墅，設置部分疊拼別墅產品，充分利用 景觀資源。 取消洋房產品，融入部分三層合院別墅，形成全別墅社區。 容積率：0.85 建筑密度：40% 平均層數：2.125 提高效率資源優化 03 設計韜略 MASTERPLAN STRATEGY AERIAL VIEW 鳥瞰圖 COMMUNITY CLUB 會所效果圖 營城 第 肆 章 04 設計營城 SITE PLANNING DESIGN 單位數值備注 m229761 m252764 m225297 m22

9、4295 合院建筑面積m216455住宅總建筑面積 67.73% 疊拼建筑面積m27840住宅總建筑面積 32.27% m2640 m2362 物管管理用房m2177滿足地上總建筑面積的7/1000 開關站m260 公共變電房m2100 消防監控室m215 門衛m210 m227467 m215919 m211548 0.85 m211904 40% 戶153 戶97住宅總戶數 63.40% 戶56住宅總戶數 36.60% 戶4903.2人/戶 輛253其中10%為臨時（公共）停車位 輛0 輛253 機動車停車位 住宅地下建筑面積 其中 合院戶數 總人數 容積率 建筑密度 建筑占地面積 總戶數

10、 疊拼戶數 B3地塊經濟技術指標表 建設用地面積 其中 住宅總建筑面積 地上總建筑面積 總建筑面積 其中 其中 其中 地下總建筑面積 配套管理用房建筑面積 其中 項目 商業建筑面積 地下車庫建筑面積 地下停車 其中 地上停車 單位數值備注 m269138 m2124836 m258767 m256891 合院建筑面積m238971住宅總建筑面積 68.50% 疊拼建筑面積m217920住宅總建筑面積 31.50% m21280 m2596 物管管理用房m2411滿足地上總建筑面積的7/1000 開關站m260 公共變電房m2100 消防監控室m215 門衛m210 m266069 m23814

11、8 m227921 0.85 m227655 40% 戶360 戶232住宅總戶數 64.44% 戶128住宅總戶數 35.56% 戶11523.2人/戶 輛588其中10%為臨時（公共）停車位 輛0 輛588 機動車停車位 總人數 總戶數 容積率 其中 地上停車 地下停車 其中 住宅地下建筑面積 其中 其中 其中 配套管理用房建筑面積 其中 商業建筑面積 住宅總建筑面積 其中 地下總建筑面積 合院戶數 疊拼戶數 建筑占地面積 建筑密度 B4地塊經濟技術指標表 項目 建設用地面積 地下車庫建筑面積 總建筑面積 地上總建筑面積 MASTERPLAN 總平面圖 ECONOMIC TECHNICAL

12、 INDEX 經濟技術指標 04 設計營城 SITE PLANNING DESIGN GROUP ANALYSIS 組團空間分析 PRODUCTS DISTRIBUTION 產品分布圖 疊拼別墅 合院別墅 沿街商業 組團大堂 04 設計營城 SITE PLANNING DESIGN DRIVING ANALYSIS 車行分析圖 FIRE ANALYSIS 消防分析圖 消防流線 消防車出入口 車行流線 地庫出入口 小區出入口 04 設計營城 SITE PLANNING DESIGN WALKING ANALYSIS 人行分析圖 LANDSCAPE ANALYSIS 景觀分析圖 人行流線 小區出入

13、口 公共景觀花園 組團景觀花園 庭院內部景觀 04 設計營城 SITE PLANNING DESIGN LANDSCAPE CONCEPT 景觀概念 LANDSCAPE CONCEPT 景觀概念 蘇州拙政園 ”居“ ”居“ ”游“ ”憩“ ”園“ ”游“ ”憩“ ”園“ 游園 第 伍 章 05 設計游園 MODEL AREA DESIGN MODEL AREA ANALYSIS 示范區分析 B3地塊 A1地塊 樣板房 景觀打造區 售樓處 停車場 看房流線 1 2 3 4 5 6 7 示范區設計 1情景商業體驗區 5140疊墅樣板房6220院墅樣板房7160院墅樣板房 2入口廣場3接待大堂4組團

14、入口 05 設計游園 MODEL AREA DESIGN 1 2 4 6 7 5 3 SALES STAGES 分期推售 一 期 建筑面積：25297 疊拼別墅：56套 合院別墅：97套建筑面積：27740 疊拼別墅：60套 合院別墅：111套 建筑面積：31027 疊拼別墅：68套 合院別墅：121套 二 期 三 期 14 25 36 7 1漁鼓道情 2丹徒晨曦 3棲風茶坊 4棋語院 5江南春早 6聽松風處 7撫琴亭 MODEL AREA ANALYSIS 示范區分析 筑樓 第 陸 章 要有個大點兒的院子。 有樹，最好是果樹開花的那幾天，在樹下支張桌子，擺簡單的酒菜，開順口的酒，看繁華的風里

15、、在暮色里、在月光里動，也值了。 我心目中理想的房子馮唐 06 設計筑樓 ARCHITECTURE DESIGN DESIGN CONCEPT 設計理念院落 DESIGN CONCEPT 設計理念院落 江南庭院北京恭王府山西晉商庭院 千百年來中國文化都被濃縮在這一方方或大或小的院落之中。他是安頓生命、安頓家屬和安頓靈魂的場所。 中 國 院 落 文 化 天 人 合 一 天 HEAVEN 人 HUMEN 天人合一的筑園境界 Heaven and man combine to have a harmonious spirit 天人合一的建筑內涵 Heaven and man combine to h

16、ave a harmonious spirit 秩序 禮儀三進 四合 格局 規制 苑 園 院 形制 色彩 元素 苑中有園，園中 有園的棲居層次 出則顯，入則 藏得居住格調 藏風聚氣，通天 接地的安居哲學 恬淡雅致，鴻儒 素琴的生活品味 06 設計筑樓 ARCHITECTURE DESIGN VALUE MINING 院墅價值挖掘 VALUE MINING 院墅價值挖掘 生活空間溢價 同樣計容面積下，增大空間使用面積，增加功能空間，提高生活品質 庭院空間溢價 增加庭院活動私密性，增加功能空間，提高生活品質 院落是一種生活方式的保留，分開又聯系著外面和里面的世界，然而最理想的院落形式是什么？ 西方

17、庭院 中式庭院 庭院與人的活動分離 外向院子易受干擾，并不符合 中國的傳統居住理念 內向型院子更私密，符合“天 人合一”的自然理念 庭院與人的互動渾然一體 06 設計筑樓 ARCHITECTURE DESIGN DESIGN CONCEPT 設計理念 “靄靄四月初，新樹葉成陰。動搖風景麗，蓋覆庭院深”。庭院，乃中國人的靈魂居所，遠離世俗的喧鬧，得到一灣的清凈。 DESIGN ORDER 院落秩序 通過組團之間的錯位，自然形成組團之間的院落空間； 院落空間作為園中園，景中景的節點，同時可以做為組團入口空間 多重院落關系組織回家路徑， 從小區到街巷再到庭院，一步步提升的空間私密性， 給居住者帶來一

18、種低調的奢華感。 06 設計筑樓 ARCHITECTURE DESIGN COURTYARD RENDERING 庭院效果 COURTYARD DIVISION 院落劃分 庭院空間，化整為零，擁有更多的私享縫隙空間 化整為零入戶庭院示意中糧瑞府采光井中糧瑞府縫隙空間 06 設計筑樓 ARCHITECTURE DESIGN OPEN SPACE RENDERING 開放空間效果圖 PUBLIC SPACE RENDERING 公共空間效果圖 06 設計筑樓 ARCHITECTURE DESIGN PRODUCT STRATEGY 產品策略 160院墅 精致小院墅，空間層次豐富 占地面積:120.

19、00 建筑面積：160.00 單元容積率：1.33 占地面積:186.00 建筑面積：220.00 單元容積率：1.18 占地面積:138.00 建筑面積：280.00 單元容積率：2.03 橫向寬廳，舒適內院，院落使用方式多樣橫向寬廳，下疊小院精致，上疊露臺開闊 220院墅140疊墅 SECTION OF VILLA 院墅剖面 06 設計筑樓 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF VILLA-160 160院墅平面圖 PLAN OF VILLA-160 160院墅平面圖 一層平面圖二層平面圖 06 設計筑樓 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF VILLA

20、-160 160院墅平面圖 PLAN OF VILLA-160 160院墅平面圖 地下一層平面圖地下二層平面圖 產品占地面積 計容建筑面積 戶型容積率花園露臺地下二層地下一層一層二層三層四層地上建筑面積 總建筑面積 160院墅1201601.33341245113.18674160318.1 戶型 三房兩廳三衛 注：地下建筑面積不含車庫 06 設計筑樓 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF VILLA-220 220院墅平面圖 PLAN OF VILLA-220 220院墅平面圖 一層平面圖二層平面圖 06 設計筑樓 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF V

21、ILLA-220 220院墅平面圖 PLAN OF VILLA-220 220院墅平面圖 地下一層平面圖地下二層平面圖 產品占地面積 計容建筑面積 戶型容積率花園露臺地下二層地下一層一層二層三層四層地上建筑面積 總建筑面積 220院墅1862201.1876119.88117.39110110220457.27 產品占地面積 計容建筑面積 戶型容積率花園露臺地下二層地下一層一層二層三層四層地上建筑面積 總建筑面積 上疊四房兩廳四衛24.71611.5546.66872140198.15 下疊四房兩廳三衛45.313.5339.47862140192.93 戶型 140疊墅1382802.03

22、注：地下建筑面積不含車庫 戶型 三房兩廳三衛 注：地下建筑面積不含車庫 戶型 五房兩廳五衛 注：地下建筑面積不含車庫 06 設計筑樓 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF OVERLAY VILLA 140疊墅平面圖 PLAN OF OVERLAY VILLA 140疊墅平面圖 下疊一層平面圖下疊二層平面圖 地上建筑面積：140 總建筑面積：192.93 地下附贈面積：52.93 庭院贈送面積：45.3 地上建筑面積：140 總建筑面積：192.93 地下附贈面積：52.93 庭院贈送面積：45.3 06 設計筑樓 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF OV

23、ERLAY VILLA 140疊墅平面圖 PLAN OF OVERLAY VILLA 140疊墅平面圖 下疊地下一層平面圖下疊地下二層平面圖 地上建筑面積：140 總建筑面積：192.93 地下附贈面積：52.93 庭院贈送面積：45.3 地上建筑面積：140 總建筑面積：192.93 地下附贈面積：52.93 庭院贈送面積：45.3 產品占地面積 計容建筑面積 戶型容積率花園露臺地下二層地下一層一層二層三層四層地上建筑面積 總建筑面積 上疊四房兩廳四衛24.71611.5546.66872140198.15 下疊四房兩廳三衛45.313.5339.47862140192.93 戶型 140疊

24、墅1382802.03 注：地下建筑面積不含車庫 06 設計筑樓 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF OVERLAY VILLA 140疊墅平面圖 PLAN OF OVERLAY VILLA 140疊墅平面圖 下疊一層平面圖下疊二層平面圖 地上建筑面積：140 總建筑面積：198.15 地下附贈面積：58.15 庭院+露臺贈送面積：40.7 地上建筑面積：140 總建筑面積：198.15 地下附贈面積：58.15 庭院+露臺贈送面積：40.7 06 設計筑樓 ARCHITECTURE DESIGN PLAN OF OVERLAY VILLA 140疊墅平面圖 PLAN OF

25、 OVERLAY VILLA 140疊墅平面圖 下疊地下一層平面圖下疊地下二層平面圖 地上建筑面積：140 總建筑面積：198.15 地下附贈面積：58.15 庭院+露臺贈送面積：40.7 地上建筑面積：140 總建筑面積：198.15 地下附贈面積：58.15 庭院+露臺贈送面積：40.7 產品占地面積 計容建筑面積 戶型容積率花園露臺地下二層地下一層一層二層三層四層地上建筑面積 總建筑面積 上疊四房兩廳四衛24.71611.5546.66872140198.15 下疊四房兩廳三衛45.313.5339.47862140192.93 戶型 140疊墅1382802.03 注：地下建筑面積不含

26、車庫 06 設計筑樓 ARCHITECTURE DESIGN INTERIOR SPACE DISPLAY 室內空間展示 INTERIOR SPACE DISPLAY 室內空間展示 06 設計筑樓 ARCHITECTURE DESIGN THE BASEMENT 地下車庫平面圖 SECTION 場地剖面圖 地下總建筑面積：93536 地下車庫總建筑面積：39469 停車位數量：841輛 項目回顧 第 柒 章 07 項目回顧 PROJECT REVIEW AVERIAL 鳥瞰圖 BUSINESS RENDERING 沿街商業效果圖效果圖 07 項目回顧 PROJECT REVIEW COMMUNITY CLUB RENDERING 會所效果圖 OPEN SPACE RENDERING 開放空間效果圖 07 項目回顧 PROJECT REVIEW GROUP SPACE RENDERING 組團空間效果圖 PUBLIC SPACE RENDERING 公共空間效果圖