1、全區鳥瞰圖 2 商業中心入口廣場 3 立體景觀商業空間 4 醫院配套商業入口廣場 5 門診中心透視圖 6 目錄 環境解讀 用地條件 分析定位 空間布局 1 2 3 4 7 1 環境解讀 8 基地 基地北側為顧戴路，西側為合 川路，商業臨城市界面偏少。 東側與閔行區婦幼保健院及復 旦附屬兒科醫院之間現存一條 車行小路，為醫院后勤道路。 交通要素 _ 道路 9 基地 12號線 16號線 基地內已有地鐵 12 號線顧戴 路出入口。將來此地會成為 12 號線與 16 號線的換乘站，16 號線也將有出入口位于基地內 部。 交通要素 _ 地鐵 10 基地 公 園 河 道 景 觀 基地位于“T 型”景觀帶的
2、轉 角處，西側與南側的景觀條件 良好。根據控規顯示，北側地 塊將成為城市公園，基地將呈 被景觀包圍之勢。 景觀要素 11 2 用地條件 12 閔行區古美南社區控規 13 閔行區古美北社區控規 14 閔行區古美社區控規 SITE 15 125b-01 125b-03 125b-11 125b-12 基地詳細規劃 16 基地詳細規劃 17 基地現狀 18 3 分析定位 19 醫院 項目用地 景觀布局 20 醫院 項目用地 基地現狀 21 古美生活購物廣場：3.6萬平方米商業面積 萬源城：10余萬平方米配套面積 城開中心：11萬平方米商業面積，3.6萬 平方米酒店面積 友誼南方商城：10萬平方米商業
3、面積 蓮花國際：5萬平方米商業面積 醫院 項目用地 周邊商業布局 22 急診 門診 門診 急診 后門 正門 后門 后門 后門 復旦醫院人員 居民 婦幼醫院人員 公交車站 地鐵16號線出口 地鐵12號線出口 公園人群 聯新醫院人員 商場廣場 商場內部流線 客群人流 23 急診 門診 門診 急診 后門 正門 后門 后門 后門 服務城市 服務醫院 商業功能分區 24 服務城市 25 商業中心入口廣場（顧戴路 / 合川路） 26 服務醫院 27 醫院配套商業入口廣場（復旦醫院 / 聯新國際醫院） 28 醫療+大健康 29 門診中心透視圖 30 服務城市 （西北側裙房） 服務醫院 （東南側裙房） 醫療+
4、大健康 （塔樓） 31 HEALTHCARE ISLANDS 設計概念 32 業態分布 商業中心 配套商業 立體商業街 33 地上商業 地下商業 美食廣場 車庫設備 高端養老 規劃福利院 門診中心 社區管理中心 /兒童商業 東西向剖面圖 34 地上商業 地下商業 超市 車庫設備 高端養老 康療酒店 門診中心 南北向剖面圖 35 景觀 + 場所 + 活動 業態分布 36 立體景觀商業空間 37 4 空間布局 38 門診中心 規劃福利院 社區管理中心 兒童商業 康療酒店康復中心 聯新國際醫院 商業下沉式廣場 入口廣場 入口廣場 地鐵出入口 商業廣場 商業 商業 高端養老 功能布置 39 0m 5m
5、 15m 30m N 車行入口 車行出入口 車庫出入口 車庫出入口 14F 14F 4F 3F 2F 1F 12F 12F 1F 2F 3F 1F 2F 3F 商業主入口 商業入口 商業入口 商業入口 塔樓入口 塔樓入口 塔樓入口 塔樓入口 地鐵 出入口 顧 戴 路 合 川 路 全區總平面圖 數值餐飲7020 29540娛樂4350 136098教育3380 73512超市8049B1-B2 26110鄰里中心2141 零售11360美食街3460 餐飲7020零售7946 娛樂435047706 教育3380社區綜合管理中心36072F-4F 3607規劃福利院86675F-12F 8667
6、12274 3377高端養老高端養老107215F-14F 9587康復中心康復中心95874F-12F 10721智慧醫療1146 11443月子會所5730 智慧醫療1146醫美/健康會所4567 月子會所5730眼科500 醫美/健康會所4567牙科500 62586醫美600 21596其他1777 4099035128 2.4973512地上允建面積 42.0395108地上+地下 883136098地上+地下+車庫 塔樓塔樓裙房塔樓 經濟技術指標 用地面積 總建筑面積 地上建筑面積 地下建筑面積 商業 商業 其中 其中 其中 地下車庫及設備 門診中心 康復中心 高端養老 康療酒店
7、項目 其中 容積率 建筑密度 停車位 社區綜合管理中心 規劃福利院 40 經濟技術指標 1# 2# 3# 4# 塔樓塔樓裙房塔樓塔樓 商業門診中心 康療酒店 （智慧醫療 /月子會所/ 醫美） 高端養老商業康復中心商業 社區綜合 管理中心 規劃福利 院 商業 地下車庫 及設備 1F6924873421F2631F26522861F1442187234B1174062260 2F63041241472F1062F19631102F135491B2419017270 3F52591241473F1063F15661103F109391B321460 4F30421474F1064F10094F973
8、91 5F10665F10145F10095F1020合計2159640990 6F10666F10146F10096F1020備注 7F10667F10147F10097F1020 8F10668F10148F10098F1020 9F10669F10149F10099F1020 10F106610F101410F100910F1020 11F106611F101411F100911F1020 12F106612F101412F100912F1020 13F106613F1014 14F106614F1014合計61819587合計144236078667 備注備注 合計1848733771
9、1443合計10721 備注備注房間數：150間 房間數：104間 2#樓 經濟技術指標地下部分經濟技術指標3#樓 經濟技術指標4#樓 經濟技術指標 裙房裙房 房間數：110間 1#樓 經濟技術指標 房間數：98間 分類用途性質總面積個別面積備注 零售11360 餐飲7020 娛樂4350 教育3380 超市8049B1-B2 鄰里中心2141 美食街3460 零售7946 47706 社區綜合管理中心36072F-4F 規劃福利院86675F-12F 12274 高端養老高端養老107215F-14F 康復中心康復中心95874F-12F 智慧醫療1146 月子會所5730 醫美/健康會所4
10、567 眼科500 牙科500 醫美600 其他1777 35128 73512地上允建面積 95108地上+地下 136098地上+地下+車庫 商業 公建配套 公建配套 運營面積合計 建筑面積合計 康療酒店 門診中心 地上商業 地下商業 大健康 合計 1F-3F B1 5F-14F 4F 地上面積合計 26110 21596 11443 3377 小計 小計 小計 41 消防流線 消防登高場地 消防分析 42 車行流線 落客區 車行分析 43 人行流線 主要人流點 人行分析 12 號線 地鐵站 44 一層平面圖 1:1000 N 45 一層平面圖 1:600 N 46 二層平面圖 1:600
11、 N 47 三層平面圖 1:600 N 48 四層平面圖 1:600 N 49 標準層平面圖 1:600 N 50 地下一層平面圖 1:1000 N 51 地下一層平面圖 1:600 N 52 地下二層平面圖 1:600 N 53 地下三層平面圖 1:600 N 54 1-1 剖面圖 1:600 55 2-2 剖面圖 1:600 56 東立面圖 1:600 57 南立面圖 1:600 58 西立面圖 1:600 59 北立面圖 1:600 60 東立面圖 1:1000 西立面圖 1:1000 61 建筑設計說明 一、工程概況： 1基地區位 本工程為聯新閔行醫療商業項目，位于上海市閔行區，北側為
12、顧戴路，西側為合川路，東側比鄰 閔行區婦幼保健院以及復旦大學附屬兒科醫院，南側為規劃中的聯新國際醫院。基地的北側有大 型的城市公園，西側有沿河景觀帶，具有良好的景觀條件。 2建設規模 項目總用地面積為29540平方米， 建筑總面積為136093平方米， 其中地上建筑面積73512平方米， 地下建筑面積 62586 平方米。地上有四棟高層塔樓，共有房間 462 間，北側與西側塔樓為 14 層， 塔樓下方為大型商業，東側與南側塔樓為 12 層，塔樓下方為小商業模式。裙房的二、三層之間有 廊橋進行連接，不但確保商業動線的連續性，同時也避免了在雨雪天氣下使用的不便。地下共有 三層，地下一層與北側地鐵通
13、道連接，功能為商業。地下二層有局部商業，其余部分與地下三層 共同構成機動車停車庫及配套設備用房，地下停車約 880 輛。 二、設計概念： 1總體構思理念 該項目整合周邊聯新國際醫院，復旦大學附屬兒科醫院，閔行婦幼保健院的有利資源，強調醫、 養、康三者的融合，意在打造上海新型大健康綜合體。規劃設計通過與大健康相關的 4 棟塔樓與 底層的裙房形成退臺空間，集商業空間、大健康產業、與都市垂直景觀于一體的健康島。 健康島有效整合了周邊地塊現有的醫療資源， 和景觀資源， 并在內部營造了都市稀缺的退臺景觀， 可以與現有的醫療設施整合，形成該區域更加明確的大健康產業的定位。 2功能分區 設計基于場地的尺度、
14、商業的類型以及人流的方向將用地劃分為兩部分。西北部分為大型商業 mall， 臨城市道路顧戴路與合川路， 樹立項目良好的形象。 東南部分為小型商業并拆分成兩部分， 從而更加便捷地導入復旦大學附屬兒科醫院的人流。 商業主要分布在負一層至三層，涉及兒童、教育，零售、餐飲、等業態。在形體上，各群房自場 地內部向外層層退臺，與地下一層共同形成山谷的造型。退臺加以景觀設計，豐富了商業的體驗 性，將人們的室外活動區域從一層擴展到了三層。 商業 mall 的四層為門診中心及空中大堂，是聯系商業裙房和塔樓的銜接體。該層的屋頂可供兩 個塔樓進行使用。 共有四座塔樓分別設置在東、 南、 西、 北四個面上， 其中北側
15、塔樓和西側塔樓位于商業 mall 上方， 高度為 60m。北側塔樓的功能為康療酒店，內部包括月子會所、智慧醫療、醫療美容等具體項目。 西側塔樓的功能為高端養老會所，為老年人提供優質的養老服務及優美的養老環境。南側塔樓與 聯新國際醫院相協同，作為康復中心成為醫院功能的延展。西側塔樓為規劃福利院，建成后將交 還于政府使用。 地下部分共有三層，除去地下一層與局部地下二層為商業外，全部用于停車與設備用房，約 880 個停車位將有效緩解該地塊及周邊的機動車停車問題。 3. 交通組織 車行動線組織：沿顧戴路與合川路設置車行入口，入口與地下車庫出入口臨近。北側與西側塔樓 利用城市道路設置港灣式落客區，東側塔
16、樓與南側塔樓的落客區與基地上的車行入口直接相連。 設計上盡量減少場地內機動車的行車路徑，為項目提供一個良好舒適的步行休憩的環境。 人行動線組織：地面人流有五個主要來源，來自場地東北側地鐵 12 號線的人流，在地鐵出口處設 置了景觀廣場，可與來自閔行區婦幼保健院的人流共同匯聚在廣場上，人流從三個裙房圍合出的 內部流線直接到達基地的西南側，在該路徑上可便捷到達各裙房商業為內部；來自基地周邊的人 群將集中在基地臨十字路口處， 該處為商業 mall 的主入口； 來自聯新國際醫院的人流可直達南側 的商業裙房；來自復旦大學附屬兒科醫院的人流將通過場地設計引入項目的內部流線。在地下部 分，地鐵通道將與負一層
17、商業進行連接，同時延伸到聯新國際醫院的地下一層，直達醫院門診大 廳。 62 4. 建筑設計 裙房層層退臺的模式突顯出健康島的概念，為人們提供不同高度的外部活動空間，結合綠地水池 等景觀設計，打造建筑上的公園；同時與商業功能進行互動，強調商業的體驗性。 基于塔樓的功能與使用狀態，在每層設置形狀不一的外部綠化平臺，這些平臺形成不同的外部空 間，有兩層通高的，有深挑檐的，有露天的。除了空間上的豐富性外，也為塔樓提供了富有變化 的造型。 退臺的做法延續到下部的商業裙房部分，使建筑保持良好的整體性。曲線有效地打破了沿街商業 面長直的單調形象，提升商業空間的品質。 5. 綠色節能設計 利用大量的屋頂綠化調
18、節室外熱環境，從而使得室內熱環境得到改善，達到節能效果；同時通過 綠化隔離帶和樹陣，形成隔音屏障，打造場地內部良好的休憩氛圍；采用中水回收利用技術，將 生活用水及雨水收集，經過處理用于綠化灌溉，道路沖洗等。各塔樓之間保持較大的間距，有利 于室內采光及自然通風，減少能耗。設備均采用節能產品，并積極采取隔振降噪措施，減小對建 筑使用的影響。 三、主要技術經濟指標及規劃條件： 經濟技術指標 項目 數值 用地面積 29540 總建筑面積 136098 地上建筑面積 73512 其 中 商業 26110 其 中 零售 11360 餐飲 7020 娛樂 4350 教育 3380 社區綜合管理中心 3607 規劃福利院 8667 門診中心 3377 康復中心 9587 高端養老 10721 康療酒店 11443 其 中 智慧醫療 1146 月子會所 5730 醫美/健康會所 4567 地下建筑面積 62586 其 中 商業 21596 地下車庫及設備 40990 容積率 2.49 建筑密度 42.03 停車位 883 63
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