重慶市香菱湖養生養老休閑度假中心規劃方案說明書（26頁）.doc
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重慶市香菱湖養生養老休閑度假中心規劃方案說明書（26頁）.doc
1、第一章第一章總總則則1.1規劃背景為了滿足重慶市黔江區廣大群眾的養生養老的需要， 同時也為了帶動地區經濟的發展，以引領一種文化建筑、引領一種生活方式，做黔江區旅游度假建設的標桿為目標對本項目進行規劃設計。1.2規劃依據(1)中華人民共和國城市規劃法 ；(2)城市規劃辦法及城市規劃編制辦法實施細則 ；(3)重慶市城市規劃管理技術規范 ；(4) 業主提供1：500現狀地形圖；(5) 業主提供的設計委托書及項目設計要求。1.3規劃原則(1)延續并增強該區域住宅功能和文化特點，抓住該地區文化脈絡，展示人居文化風采。(2)尊重當前養生養老住宅區的發展格局，把握發展脈絡，通過創造性的設計奠定未來旅游度假的
2、風貌基礎。(3)重點控制與局部引導相結合，增強規劃的可操作性。(4)建筑布局疏密結合，突出步行環境和整體建筑風格，結合養生養老住宅、會所等概念設計，提高旅游度假的品位。(5)建筑布局以“低密度、高綠地”的布局方式，尊重以人為本的設計理念，構建良好和和諧的居住生活空間。第四條規劃目標在重慶市黔江區總體規劃的指導下，按照規劃確定的職能，統籌度假區職能及用地布局，完善居住功能，梳理內部交通體系，合理組織道路系統和綠地景觀， 加強與其職能相適應的公共設施和市政基礎設施的配套建設， 確定具有實際操作性的開發策略和準則， 力求將本項目建成重慶市黔江區旅游度假特色的現代養生度假中心。1.4項目規模及概況本項
3、目總建筑面積為41816.28平方米， 居住戶數730戶， 居住人口2236人。第二章第二章項目布局與規劃項目布局與規劃2.1規劃布局原則(1)規劃區內用地功能布局要適應規劃區的性質，滿足重慶市黔江區總體規劃要求。(2)規劃區內用地功能布局要注意協調與周邊地段的關系，使規劃區用地規劃能夠有機地融入黔江區仰頭山森林公園自然環境中。(3)用地功能布局要突出新時代的文化特色，遵循市場經濟規律，使規劃能夠最大限度地挖掘用地的商業價值和居住價值。(4)用地功能布局要改善度假區的綜合環境，創造更多的環境和社會效益。2.2規劃分區本項目按用地性質劃分為三大功能區：(1)居住區：在規劃用地范圍線內布置十五棟5層拼接住宅(2)商業區： 會所一層布置商業用房， 為本組團提供配套商業的同時，滿足周邊居民的購物需求。(3)輔助配套區：物業管理、和地上車位、設備用房兩部分。2.3空間布局設計規劃布局緊緊圍繞規劃道路
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