1、SPACE思彼思思彼思.韜彼思韜彼思商業地產招商培訓商業地產招商培訓2011年年6月月概概概概概概 念念念念念念 篇篇篇篇篇篇 。 功能復合性功能復合性位于城市交通網絡發達、城市功能相對集中的區域，擁有與外界聯系緊密的城市主要交通網絡和信息網絡高樓林立的景象，城市的標志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補建筑風格統一，各個單體建筑相互配合、影響和聯系；與外部空間整體環境統一、協調高密度，集約性高密度，集約性整體統一性整體統一性高可達性高可達性實現完整的工作、生活配套運營體系，各功能之間聯系緊密，互為補充，缺一不可 。 個人生活成本加大經濟運行效率降低高品質的生活需求缺乏
2、景觀和活力商業綜合體產生城市人口日益膨脹土地資源日益稀缺美國紐約洛克菲勒中心是上世紀最早出現的建筑綜合體，它的開發從1930年一直到今天，是當今世界上規模最為龐大的私人所有的商業、娛樂中心。 辦公購物住宿休閑三維空間開發立體交通體系多功能空間組合提高土地利用率改善區域交通產生機會收益降低投資風險滿足多種需求滿足高效率新開發區新開發區中心中心1城市副城市副中心中心2城市城市CBD中心中心3城市交通城市交通樞紐樞紐4 1. 零售：是一種交易形式,可定義為將商品或勞務直接出售給最終消費者的銷售活動,也是向消費者提供銷售商品的一種商業活動環境,使消費者從零售商店里獲得消費品及其與消費品有關的無形服務的
3、滿足,它直接關系到居民的生活質量和生活方式，是社會資源分配的一個重要階段-也是最后階段。2. 零售戰略：是零售商打算如何集中其資源來達成其目標，確定其主要服務于哪些顧客和將提供什么樣的商品和服務，并建立和保持競爭優勢的系統性謀劃。具體上它包括企業使命目標，競爭對手分析，顧客的細分、定位，商店的選址，服務策略，與供貨商的關系，信息管理和分銷系統，低成本經營，以及零售活動組合等等。3. 商圈：是指零售店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單的說，也就是來店顧客所居住的地理范圍。4. 全過程商品管理：是指一個零售商從分析顧客的需求入手，對商品組合、定價方法、促銷活動，以及資金使用、庫存商品和其它經營性指標做出全面的分析和計劃，通過高效的運營系統，保證在最佳的時間、將最合適的數量、按正確的價格向顧客提供商品，同時達到既定的經濟效益指標。5. 市場化經營 商場化管理：
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