1、商商業業地地產產開發操作手冊開發操作手冊目錄目錄第一部分、市場調研第一部分、市場調研.6一、調研總綱.61 調研目的.62 調研方法.63 調研重點：.64 調研時間：.6二、調研內容.61 目標城市商業整體環境調研. 62 目標城市商業地產環境調研. 73 項目用地情況分析.74 消費來源及輻射力調研. 75 競爭對手情況調研.86 城市政策法律環境調研. 87 調研的初步結論.88 各城市之間數據對比分析. 8第二部分、選址第二部分、選址.9一、選址的意義：.9二、集團選址的標準：.9第三部分、項目規劃方案第三部分、項目規劃方案. 10一、商業規劃.111.商業規劃依據.112.業態、功能
2、及面積配比規劃.113.主力店組合及面積規劃. 154.商場平面布局規劃.18二、建設規劃.241.商家的要求.242.商場的外觀設計.273.商場內部空間設計.294.主要配套設施功能規劃.32第四部分、工程建設程序第四部分、工程建設程序. 37一、內部立項研討.37二、項目前期籌備程序.38三、項目建設實施程序：.44四、工程跟進.47五、項目竣工驗收程序.56六、開發過程中具體外聯.58第五部分、銷售預熱第五部分、銷售預熱.71I 準備期準備期.71一、強勢進駐 閃亮登場.71二、項目包裝.711.奠基.712.圍擋.713.辦公場所的籌建.71三、營銷策劃準備.751.市場調查與分析.
3、752.樓盤的標識.753.市場初級定位.754.市場營銷策略的擬訂. 755.宣傳推廣方案的討論和確認. 766.銷講夾準備.767.具體案例:.76II 蓄水期蓄水期.96一、招商.961.招商隊伍的建立.962.市場調研.973.拜訪溝通.974.行業劃分.985.組織商戶.986.有效阻擊.997.相關文件與表格的制定. 99二、宣傳炒作.991.策劃是魂，招商是體。. 992.會議營銷.1003.展示營銷.1004.體驗式營銷.1005.媒體整合.1016.主流媒體與非主流媒體關系的平衡。.101三、價格制定.1021.基本價格制定.1022.價格系數定價策略. 1023.變動定價策略.1034.價格策略.103III 沖刺沖刺.104第六部分、開盤第六部分、開盤.104一、流程設計緊張有序. 105二、人員安排.105三、氣氛把握.105四、開盤總結.106第七部分、銷售控制第
全部分類
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