1、華潤置地住宅產品配置標準 及建安成本限額指標 編號：CRL-GCGLB-GF-2016-27 版本：V4.0 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited 香港灣仔港灣道 26 號華潤大廈 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong 華潤集團旗下香港上市公司 1 目目錄錄 1.總則.1 1.1編制目的.1 1.2適用范圍.1 1.3編制思路.1 1.4指標控制原則.1 1.4.1成本適配原則.1 1.4.2標桿導向原則.1 1.4.3全過程控制原則.2 2.指標說明.2 2.1限額指

2、標概況.2 2.2限額指標含稅口徑說明.4 2.3關鍵名詞定義.4 2.3.1建筑面積.4 2.3.2地上贈送面積.4 2.3.3標準層.4 2.3.4超高層.4 2.3.5塔樓地下室、獨立地下室.4 3.項目產品檔次劃分.5 3.1項目產品檔次劃分標準.5 3.2項目檔次說明.6 4.限額指標.6 4.1可售比.6 4.2塔樓、地下室建安單方指標.7 4.3塔樓、地下室機電工程單方指標.8 4.4塔樓、地下室強電工程單方指標.9 4.5塔樓、地下室給排水工程單方指標.10 4.6塔樓、地下室消防工程單方指標.11 4.7塔樓、地下室弱電智能化工程單方指標.11 4.8戶內精裝修單方指標.12

3、 華潤置地住宅產品配置標準 及建安成本限額指標 編號：CRL-GCGLB-GF-2016-27 版本：V4.0 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited 香港灣仔港灣道 26 號華潤大廈 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong 華潤集團旗下香港上市公司 2 4.9售樓處面積及精裝修單方成本指標.12 4.10住宅綠建成本增量.13 4.11住宅裝配式成本增量.14 4.12標準層層高.15 4.13窗地比.15 4.14墻地比.16 4.15地下車庫層高.17 4.16地下車

4、位平均面積.18 4.17地上單體鋼筋含量.20 4.18地上單體混凝土含量.21 4.19地下室鋼筋、混凝土含量.23 4.20外墻飾面單方指標.24 4.21外窗單方指標.26 4.22園林景觀工程單方指標.27 4.23入戶門單樘指標.28 4.24空間尺度.29 4.25精裝修單方成本指標.30 5.指標應用及管理要求.33 5.1指標管理責任要求.33 5.1.1總部戰略管理部職責.33 5.1.2總部產品管理部職責.33 5.1.3總部工程管理部職責.34 5.1.4大區相關部門職責.34 5.2指標應用對象.34 5.3各階段限額指標管理要求.34 5.3.1啟動會增加關注指標.

5、35 5.3.2產品規劃建議書確定限額指標值.35 5.3.3方案設計復核限額指標值.36 5.3.4目標成本評審.36 5.4考核評價.36 5.5指標管理流程.37 華潤置地住宅產品配置標準 及建安成本限額指標 編號：CRL-GCGLB-GF-2016-27 版本：V4.0 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited 香港灣仔港灣道 26 號華潤大廈 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong 華潤集團旗下香港上市公司 3 6.后續工作.39 6.1大區制定限額指標落地措施.3

6、9 6.2限額指標后評估.39 7.其他.39 7.1生效期.39 7.2解釋權.39 8.附件.39 附件 1：機電工程各分項產品標準表（普適標準）. 40 附件 2：方案/擴初及目標成本階段限額對標表. 46 附件 3：綠色住宅星級認證技術組合方案列表. 52 附件 4: 裝配式構件成本案例分享. 54 華潤置地住宅產品配置標準 及建安成本限額指標 編號：CRL-GCGLB-GF-2016-27 版本：V4.0 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited 香港灣仔港灣道 26 號華潤大廈 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Ha

7、rbour Rd.,WanChai ,Hongkong 華潤集團旗下香港上市公司 1 華潤置地住宅產品配置標準及建安成本限額指標華潤置地住宅產品配置標準及建安成本限額指標 1. 總則 1.1 編制目的 為明確總部的產品及限額導向，逐步引導住宅成本與產品標準的更加合理 匹配，總部產品管理部、工程管理部于 2015 年 6 月，聯合編訂并下發了華潤 置地住宅產品配置標準及建安成本限額指標（2015 版）。 該標準已實行一年，期間積累了大量經驗數據，各大區也反饋了很多寶貴 意見，為適應總部對裝配式產業化、綠建等新技術要求，以高品質為核心，兼 顧客戶感受，考慮營改增政策的影響，對住宅限額標準進行補充和

8、完善，確保 品質與成本適配,持續成本精細化管理。 1.2 適用范圍 適用于華潤置地有限公司下屬獨資、控股或具經營權合資公司開發的地產 項目及華潤集團孵化的所有住宅開發項目。 1.3 編制思路 以華潤置地住宅產品配置標準及建安成本限額指標（2015 版）為基礎， 結合政府新規、項目的執行情況及大區反饋意見，經綜合分析后編訂而成。 1.4 指標控制原則 1.4.1 成本適配原則 按“客戶敏感、成本敏感、規模效益”三原則引導各項指標合理、適度配 置，通過限額指標使項目成本適配性更精準。 1.4.2 標桿導向原則 本限額指標設置了“標桿值”和“高限值”：標桿值為最優項目的限額指 標，是各城市公司優化的

9、目標；高限值為最高上限值，用以考核項目達標率， 華潤置地住宅產品配置標準 及建安成本限額指標 編號：CRL-GCGLB-GF-2016-27 版本：V4.0 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited 香港灣仔港灣道 26 號華潤大廈 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong 華潤集團旗下香港上市公司 2 當因項目個性特殊，實際指標突破高限值時，需在成本對標審批中詳細說明超 限的原因。 1.4.3 全過程控制原則 本限額指標主要是確定產品配置標準的經濟指標，最終落地要到招標定標

10、階段，但僅到招標定標階段出現超配時再做優化效果收效甚微，所以要以“全 過程控制、事前控制”為原則，把指標前移到項目啟動會階段做好指標預控， 關注產品定義階段限額指標的動態變化，隨項目開發進度逐步將指標落地，并 注意過程總結，積累成本指標控制經驗及數據。 2. 指標說明 2.1 限額指標概況 1）指標分為三級：分別在啟動會、產品規劃建議書及方案設計評審、目標 成本評審階段管控，逐級復核指標落實情況。 2）指標分為產品配置管控指標和成本限額管控指標：產品配置管控指標由 設計部門主責，成本限額管控指標由成本部門主責，共同配合保證成本標準有 效落地。 3）指標分為關注和控制兩類：“關注”是指標存在個性

11、差異，成本浮動較 大，重點核查；“控制”是指標相對穩定，重點管控。關注及控制指標均須按 照“2.1 限額指標表及適用范圍”中單項權重比例進行打分考核。所有指標均應 對標分析，當因項目個性特殊，實際指標突破高限值時，需在指標對標中說明 超限原因。 4）指標值分為 T、A、B、C、D 五個檔次，項目確定檔次后，按對應的指標 值進行對標分析。 5）下表列示了指標名稱及管理要求，各指標具體見后續章節“4.限額指標” 中各指標分項，詳細說明了指標定義、口徑、指標值調整、產品標準。 表表 2.12.1 限額指標表及適用范圍限額指標表及適用范圍 華潤置地住宅產品配置標準 及建安成本限額指標 編號：CRL-G

12、CGLB-GF-2016-27 版本：V4.0 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited 香港灣仔港灣道 26 號華潤大廈 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong 華潤集團旗下香港上市公司 3 管控管控 分級分級 分類分類指標名稱指標名稱 管理要求管理要求 單位單位 單項單項 權重權重 適用范圍適用范圍 T T 檔檔A A 檔檔B B 檔檔C C 檔檔D D 檔檔 一級 啟動 會階 段 產品 配置 管控 指標 可售比關注關注關注關注關注%- 多層、小高 層、高層、 超高層 車

13、位配比關注關注關注關注關注- 成本 限額 管控 指標 塔樓建安工程單方關注關注關注控制控制元/5% 地下室、小 高層、高層、 超高層 地下室建安工程單方關注關注關注控制控制元/5% 戶內精裝修單方區間關注關注關注關注關注元/- 售樓處面積與精裝修單方關注關注關注關注關注元/-售樓處 二級 產規 /方 案設 計階 段 產品 配置 管控 指標 標準層層高關注控制控制控制控制m6% 小高層、高 層、超高層 窗地比關注控制控制控制控制-5% 墻地比關注控制控制控制控制-5% 公共空間尺度關注控制控制控制控制5% 地下車庫層高關注控制控制控制控制m8% 地下室地下車位平均面積關注控制控制控制控制11%

14、地下室鋼筋含量關注控制控制控制控制kg/8% 地上鋼筋含量關注控制控制控制控制kg/8% 多層、小高 層、高層、 超高層 成本 限額 管控 指標 外窗單方關注關注控制控制控制元/5% 小高層、高 層、超高層 （多層可參 考此限額） 外墻飾面單方關注控制控制控制控制元/5% 入戶門單價關注關注關注控制控制元/樘3% 園林景觀工程單方關注控制控制控制控制元/6% 大堂及首層電梯廳精裝修 單方 關注關注關注控制控制元/2.5% 標準層電梯廳及走道、地 下電梯廳精裝修單方 關注關注控制控制控制元/1.5% 地下大堂精裝修單方關注關注控制控制控制元/0.5% 地下走道精裝修單方關注控制控制控制控制元/0

15、.5% 三級 目標 成本 階段 成本 限額 管控 指標 塔樓機電工程單方關注控制控制控制控制元/5% 地下室機電工程單方關注控制控制控制控制元/5% 強電工程單方關注關注關注關注關注元/- 給排水工程單方關注關注關注關注關注元/- 消防工程單方關注關注關注關注關注元/- 弱電智能化工程單方關注關注關注關注關注元/- 住宅綠建成本增量關注關注關注關注關注元/- 住宅裝配式成本增量關注關注關注關注關注元/- 華潤置地住宅產品配置標準 及建安成本限額指標 編號：CRL-GCGLB-GF-2016-27 版本：V4.0 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited 香港灣

16、仔港灣道 26 號華潤大廈 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong 華潤集團旗下香港上市公司 4 2.2 限額指標含稅口徑說明 本限額經濟指標為營業稅口徑，營改增后房地產開發成本增幅比例一般控 制在 4%以內，目標成本審批時按項目情況具體分析。 2.3 關鍵名詞定義 2.3.1建筑面積 地上建筑面積為依據當地規劃測繪要求確定的建筑面積，包含核增建筑面 積如架空層、避難層等，不包含地上贈送面積中說明的相關面積。 地下建筑面積為依據當地規劃測繪要求確定的地下建筑面積。 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。 2

17、.3.2地上贈送面積 地上贈送面積為根據當地規劃測繪要求不計建筑面積且業主可實際使用的 面積，如露臺、凸窗、陽臺、中空補板等。本版限額指標的面積基礎為建筑面 積，贈送面積的指標和成本都折入到建筑面積上。 對塔樓建安單方指標、窗地比指標、墻地比指標、塔樓鋼筋混凝土含量指 標，當塔樓贈送面積大于 8%，上述指標項可乘以限額調整系數，限額調整系數 =(1+贈送面積比)/1.08。 2.3.3標準層 標準層是指建筑單體中建筑平面布置相同的樓層。 2.3.4 超高層 本次超高層限額適用于建筑高度為 100m-150m 之間的建筑單體。 2.3.5塔樓地下室、獨立地下室 圖 2.1 塔樓地下室、獨立地下室

18、結構含量指標范圍劃分示意圖 華潤置地住宅產品配置標準 及建安成本限額指標 編號：CRL-GCGLB-GF-2016-27 版本：V4.0 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited 香港灣仔港灣道 26 號華潤大廈 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong 華潤集團旗下香港上市公司 5 平面示意圖剖面示意圖 3. 項目產品檔次劃分 3.1 項目產品檔次劃分標準 本限額指標不適用于別墅、公寓及回遷房，依照項目管理原則，將非別墅 住宅項目產品分為 T、A、B、C、D 五個檔次，重點考

19、量售價要求、凈利潤率和 競品對標來確定項目產品定檔： 表表 3.13.1 項目檔次劃分標準項目檔次劃分標準 檔次檔次售價要求（元售價要求（元/m2/m2）凈利潤率要求凈利潤率要求使用說明使用說明 T6000025% 由置地副董事長確定 此類項目檔次。 A 30000 且60000 22% B 15000 且30000 18% C 9000 且15000 13% D900010% 1）對于非一線城市，當售價及凈利潤率達到檔次要求，直接按該檔執行； 當兩者有一者達某檔次要求，但另一者低于該檔次，但不低于下一檔要求，可 在啟動會階段申請該檔次，并按照啟動會決議執行；當兩者有一者達某檔次要 求，但另一

20、者低于下一檔次要求，大區可嘗試提檔測算，在啟動會專門報副董 華潤置地住宅產品配置標準 及建安成本限額指標 編號：CRL-GCGLB-GF-2016-27 版本：V4.0 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited 香港灣仔港灣道 26 號華潤大廈 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong 華潤集團旗下香港上市公司 6 事長特批。如項目財務指標在后序一級節點調整且影響項目檔次劃分，需戰略 管理部協助該節點主責部門、參與部門對項目售價及項目檔次進行重新確認。 2）對于一線城市（北京、

21、上海、深圳）項目住宅售價超過 6 萬（不考慮利 潤率數值），可直接申請 A 檔；介于 3 萬至 6 萬之間，可直接申請 B 檔。若需 要申請 T 檔，需在啟動會專門報副董事長審批，按照啟動會決議執行。 3）售價為住宅產品的平均含稅售價，住宅產品平均含稅售價=住宅各產品 銷售收入/住宅產品可銷售面積，不含車庫及商鋪。 4）凈利潤率為住宅項目分期的全資金口徑凈利潤率。 3.2 項目檔次說明 1）項目定檔時要剔除精裝修對售價的影響； 2）所有項目均須在啟動會階段確定檔次，不允許在本檔次標準外衍生其他 檔次，但允許根據市場情況在某些客戶敏感的單項上進行調整，例如項目定檔 為 B 檔，可在部分分項產品配

22、置上進行微調； 3）新項目全適用，老項目新分期經與競品對標后在風險可控范圍內檢討項 目檔次（注：避免降配客戶投訴事件）； 4）T 檔僅給高限參考值，目標成本審批時結合競品對標、凈利潤率指標等 綜合確定成本標準。T 檔定位確定及目標成本由副董事長審定； 5）當售價達到了 D 檔次條件，但凈利潤率低于 D 檔條件值時，成本限額指 標及產品標準應結合市場和競品情況慎重配置。 4. 限額指標 4.1 可售比 1）指標定義 可售比=分期可售面積/分期總建筑面積 華潤置地住宅產品配置標準 及建安成本限額指標 編號：CRL-GCGLB-GF-2016-27 版本：V4.0 華潤置地有限公司 China Re

23、sources Land Limited 香港灣仔港灣道 26 號華潤大廈 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong 華潤集團旗下香港上市公司 7 分期可售建筑面積=有產權銷售建筑面積（地下車庫可售面積不計入項目分 期可售面積） 分期總建筑面積=可售建筑面積+不可售建筑面積（含地下車庫、地下儲藏 間、架空層、公建配套、避難層、設備房等），不包含景觀構筑物（崗亭、泳 池更衣室等）。 4.2 塔樓、地下室建安單方指標 1）指標定義 建安工程成本與對應部位建筑面積的比值，單位：元/。 2）成本口徑 對應成本科目“2.

24、2 建筑安裝工程費”，除前期工程、土石方及基礎處理工 程、人防設施工程、建筑泛光照明、戶內精裝。 表表 4 4. .1 1 建安建安單方指標單方指標成本口徑成本口徑 成本科目編碼成本科目編碼成本科目名稱成本科目名稱指標使用指標使用關注點關注點限額指標口徑說明限額指標口徑說明 2.2 建筑安裝工程 費 1、塔樓建安單方指標適用于超高層、高層和小高 層業態，； 2、 地下室建安單方指標為包含塔樓地下室和獨立 地下室的綜合單方成本； 3、 塔樓和地下室的劃分口徑與成本科目的劃分保 持一致。 對應本成本科目，但 不含前期工程、土石 方及基礎處理工程、 人防設施工程、建筑 泛光照明、戶內精裝 3）指標取

25、值 表表 4.24.2 塔樓建安工程單方指標塔樓建安工程單方指標 限額指標限額指標A A 檔檔B B 檔檔C C 檔檔D D 檔檔適用范圍適用范圍備注備注 塔樓建安 工程單方 (元/m 2) 標桿值2,1202,0001,9501,850 高層和小高 層 此指標限額值可 作下述幾項調整 高限值2,6702,4502,2102,120 標桿值2,2002,1002,0502,000 超高層 高限值2,7002,5002,4002,300 注： 高層及小高層 8 度區增加 30 元/m 2，超高層 8 度區增加 45 元/m2； 華潤置地住宅產品配置標準 及建安成本限額指標 編號：CRL-GCGL

26、B-GF-2016-27 版本：V4.0 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited 香港灣仔港灣道 26 號華潤大廈 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong 華潤集團旗下香港上市公司 8 北方若可采用 B 級保溫，限額值可增加 60 元/m 2，若須采用 A 級保溫，根 據當地認可 A 級保溫材料進行調整； 須配置采暖的區域高限值增加 75 元/m 2，標桿值增加 60 元/m2，此指標不 包含熱計量表的供應和安裝工程； 華北大區、東北大區和華東大區徐州公司需做給排水管道和消

27、防管道保 溫，限額值可增加 16 元/m 2； 北京、上海、深圳的 A、B 檔項目塔樓建安單方限額指標上調 300 元/m 2。 上表中指標值不含住宅綠建成本增量及裝配式成本增量，住宅綠建成本 增量詳見本限額手冊章節 4.10，裝配式成本增量詳見本限額手冊章節 4.11。 表表 4 4. .3 3 地下室建安工程地下室建安工程單方指標單方指標 限額限額指標指標人防一層人防一層人防兩層人防兩層非人防非人防一層一層非人防非人防兩層兩層備注備注 地下室建安工程 單方(元/m 2) 標桿值2,3502,2002,3002,150 此指標使用說明如 下。 高限值2,6502,4502,6002,400

28、注： 上表指標值適用于 6-8 度區地下室，人防兩層及非人防兩層指標值為整 體地下室指標； 若項目為部分人防地下室，項目指標按人防和非人防面積加權平均計算。 上表中指標值不含住宅綠建成本增量。 4.3 塔樓、地下室機電工程單方指標 1）指標定義 機電工程成本與對應部位建筑面積的比值，單位：元/。 2）成本口徑 對應成本科目“2.2.7 機電工程”，除燃氣工程、電梯工程以外。 華潤置地住宅產品配置標準 及建安成本限額指標 編號：CRL-GCGLB-GF-2016-27 版本：V4.0 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited 香港灣仔港灣道 26 號華潤大廈 4

29、6F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong 華潤集團旗下香港上市公司 9 表表 4 4. .4 4 機電工程機電工程單方指標單方指標成本口徑成本口徑 成本科目編碼成本科目編碼成本科目名稱成本科目名稱指標使用指標使用關注點關注點限額指標口徑說明限額指標口徑說明 2.2.7機電工程 1、塔樓機電單方指標適用于超高層、高層和小高層 業態 2、地下室建安單方指標為包含塔樓地下室和獨立地 下室的綜合單方成本 3、塔樓和地下室的劃分口徑與成本科目的劃分保持 一致 對應本成本科目， 但不含燃氣工程、 電梯工程 3）指標取值 表表

30、 4.54.5 塔樓機電工程單方指標塔樓機電工程單方指標 限額指標限額指標限額值限額值適用范圍適用范圍備注備注 塔樓機電工程單方(元 /) 標桿值235 高層和小高層 此指標為控制指標，限額值 可作下述幾項調整。 高限值320 標桿值310 超高層 高限值430 注： 上述指標不包含采暖工程，須配置采暖的區域高限值增加 75 元/m 2，標桿 值增加 60 元/m 2，此指標不包含熱計量表的供應和安裝工程； 華北大區、東北大區和華東大區徐州公司需做給排水管道和消防管道保 溫，限額值可增加 16 元/m 2。 表表 4 4. .6 6 地下室地下室機電機電工程工程單方指標單方指標 限額限額指標指

31、標限額值限額值備注備注 地下室機電工程單 方(元/m 2) 標桿值340 限額值可作下述幾項調整 高限值425 注： 華北大區、東北大區和華東大區徐州公司需做消防管道保溫，限額值可 增加 8 元/m 2。 4）產品標準 機電工程各分項產品標準詳見“附件 1：機電工程各分項產品標準表”，產 品標準為普適標準，具體項目可根據當地情況適當優化。 4.4塔樓、地下室強電工程單方指標 華潤置地住宅產品配置標準 及建安成本限額指標 編號：CRL-GCGLB-GF-2016-27 版本：V4.0 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited 香港灣仔港灣道 26 號華潤大廈 4

32、6F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong 華潤集團旗下香港上市公司 10 1）指標定義 強電工程成本與對應部位建筑面積的比值，單位：元/。 2）成本口徑 對應成本科目“2.2.7.1 強電工程”。 表表 4.74.7 強電強電工程成本口徑工程成本口徑 成本科目編碼成本科目編碼成本科目名稱成本科目名稱指標使用關注點指標使用關注點指標指標口徑說明指標指標口徑說明 2.2.7.1強電工程劃分口徑與成本科目的劃分保持一致對應本成本科目 3）指標取值 表表 4.84.8 強電工程單方指標強電工程單方指標 限額指標限額指標限

33、額值限額值適用范圍適用范圍備注備注 強電工程單方(元 /m 2) 標桿值125 高層和小高層 此指標為關注指標。 高限值160 標桿值155 超高層 高限值190 標桿值140 地下室 高限值175 4.5 塔樓、地下室給排水工程單方指標 1）指標定義 給排水工程成本與對應部位建筑面積的比值，單位：元/。 2）成本口徑 對應成本科目“2.2.7.3 給排水工程”。 表表 4.94.9 給排水給排水工程成本口徑工程成本口徑 成本科目編碼成本科目編碼成本科目名稱成本科目名稱指標使用關注點指標使用關注點指標指標口徑說明指標指標口徑說明 2.2.7.3給排水工程劃分口徑與成本科目的劃分保持一致對應本成

34、本科目 3）指標取值 表表 4.104.10 給排水工程單方指標給排水工程單方指標 限額指標限額指標限額值限額值適用范圍適用范圍備注備注 給排水工程單方 (元/m 2) 標桿值45 高層和小高層 此指標為關注指標。 高限值65 標桿值70 超高層 高限值90 標桿值20 地下室 高限值30 華潤置地住宅產品配置標準 及建安成本限額指標 編號：CRL-GCGLB-GF-2016-27 版本：V4.0 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited 香港灣仔港灣道 26 號華潤大廈 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.

35、,WanChai ,Hongkong 華潤集團旗下香港上市公司 11 注： 華北大區、東北大區和華東大區徐州公司需做給排水管道保溫，限額值 可增加 8 元/。 4.6 塔樓、地下室消防工程單方指標 1）指標定義 消防工程成本與對應部位建筑面積的比值，單位：元/。 2）成本口徑 對應成本科目“2.2.7.4 消防工程”。 表表 4.114.11 消防消防工程成本口徑工程成本口徑 成本科目編碼成本科目編碼成本科目名稱成本科目名稱指標使用關注點指標使用關注點指標指標口徑說明指標指標口徑說明 2.2.7.4消防工程劃分口徑與成本科目的劃分保持一致對應本成本科目 3）指標取值 表表 4.124.12 消

36、防工程單方指標消防工程單方指標 限額指標限額指標限額值限額值適用范圍適用范圍備注備注 消防工程單方 (元/m 2) 標桿值35 高層和小高層 此指標為關注指標。 高限值45 標桿值55 超高層 高限值100 標桿值175 地下室 高限值210 注： 華北大區、東北大區和華東大區徐州公司需做消防管道保溫，限額值可 增加 8 元/。 4.7 塔樓、地下室弱電智能化工程單方指標 1）指標定義 弱電智能化工程成本與對應部位建筑面積的比值，單位：元/。 2）成本口徑 對應成本科目“2.2.7.5 弱電智能化工程”。 華潤置地住宅產品配置標準 及建安成本限額指標 編號：CRL-GCGLB-GF-2016-

37、27 版本：V4.0 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited 香港灣仔港灣道 26 號華潤大廈 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong 華潤集團旗下香港上市公司 12 表表 4.134.13 弱電智能化弱電智能化工程成本口徑工程成本口徑 成本科目編碼成本科目編碼成本科目名稱成本科目名稱指標使用關注點指標使用關注點指標指標口徑說明指標指標口徑說明 2.2.7.5弱電智能化工程劃分口徑與成本科目的劃分保持一致對應本成本科目 3）指標取值 表表 4.144.14 弱電智能化工程單

38、方指標弱電智能化工程單方指標 限額指標限額指標限額值限額值適用范圍適用范圍備注備注 弱電智能化工程 單方(元/m 2) 標桿值30超高層、高層和小高 層 此指標為關注指標。 高限值50 標桿值5 地下室 高限值10 4.8 戶內精裝修單方指標 住宅戶內精裝修成本標準及產品配置標準將于 2017 年完成研究并下發，屆 時再補充進住宅限額手冊。 4.9 售樓處面積及精裝修單方成本指標 1）指標定義 售樓處是指在銷售物業開盤銷售階段進行客戶來訪接待、展示說明、銷售 簽約的場所。永久售樓處是有合法產權的建筑在完成銷售展示功能后，其結構 主體不予以拆除，用作其他功能的建筑。臨時售樓處是無產權的建筑在完成

39、銷 售展示功能后，其結構主體予以拆除的臨時性建筑，另外租用的售樓處屬于臨 時售樓處。 本次管控的售樓處面積包含展示中心與配套中心功能的范圍，其中展示中 心包含接待區、品牌展示區、VIP 室、影音室、沙盤區、洽談區、水吧臺、衛生 間、收銀室，配套中心包含營銷辦公區（含會議室） 、營銷更衣室、合同檔案室、 監控室、物業用房、兒童活動區；并不包含項目辦公、招商中心、樣板間、樓 梯電梯、疏散通道的相關面積。 精裝修單方成本指標是指精裝修工程成本與地面鋪貼面積的比值，單位：元 /m 2。鋪貼面積不含墻體水平投影面積，不含管道井和電梯井面積。 華潤置地住宅產品配置標準 及建安成本限額指標 編號：CRL-G

40、CGLB-GF-2016-27 版本：V4.0 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited 香港灣仔港灣道 26 號華潤大廈 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong 華潤集團旗下香港上市公司 13 2） 成本口徑 精裝修工程成本包含精裝修成本歸集范圍內的實體工程費用，同時包括可 能發生的其他費用，如措施費、分包照管費和變更洽商預留、稅金等。臨時性 售樓處與永久性售樓處展示需求相同，因此裝修標準保持一致。 3）指標取值 表表 4 4.15.15 售樓處面積售樓處面積 限額指標限額

41、指標A A 檔檔B B 檔檔C C 檔檔D D 檔檔 永久性售樓處面積（m 2） 800600 臨時性售樓處面積（m 2） 600400 表表 4 4.16.16 售樓處精裝修限額指標售樓處精裝修限額指標 限額指標限額指標A A 檔檔B B 檔檔C C 檔檔D D 檔檔 硬裝單方指標（元/m2）5,5004,500 軟裝單方指標（元/m2）3,0002,500 注： 1售樓處面積低于高限值 100 ，硬裝標準可提升 500 元/; 2在保持售樓處總成本不突破限額的情況下，軟裝及硬裝標準可內部調配。 4.10 住宅綠建成本增量 1）指標定義 綠建評星增加成本與地上建筑面積的比值，單位：元/。 2

42、）成本說明 住宅綠建評價標準按等級分為 一星級、二星級、三星級三個等級，按階段 分為設計階段和運行階段，設計階段評星成本增量參考值如下，星級認證技術 組合方案詳見“附件 3：綠色住宅星級認證技術組合方案列表” ；運行階段綠建 成本增量包括項目檢測費及申報咨詢費，以項目實際收費情況為準。 華潤置地住宅產品配置標準 及建安成本限額指標 編號：CRL-GCGLB-GF-2016-27 版本：V4.0 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited 香港灣仔港灣道 26 號華潤大廈 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,W

43、anChai ,Hongkong 華潤集團旗下香港上市公司 14 3）指標值 表表 4.174.17 設計階段住宅綠建評星成本增量表設計階段住宅綠建評星成本增量表 限額指標限額指標 星級劃分星級劃分 一星一星二星二星 三星三星( (采用采用 固定遮陽）固定遮陽） 三星三星( (采用可采用可 調外遮陽）調外遮陽） 適用范圍適用范圍 地上建筑面積成 本增量（元/m 2） 122280150 除北京市、河北省、山東 省以外省份 02070132北京市、河北省、山東省 4.11 住宅裝配式成本增量 裝配式住宅主要分析各類型預制構件對預制率大小及增量成本影響，為參 考指標。 1）分析口徑 影響預制率大小

44、（%）=測算對象相應構件預制混凝土量（m）/測算對象混 凝土總量（m）； 建筑面積單方成本增量（元/）=測算對象相應構件裝配式做法建面單方 （元/）-測算對象相應構件傳統做法建面單方（元/）。 2）指標取值 表表 4.184.18 裝配式成本增量表裝配式成本增量表 序號序號構件類型構件類型影響單棟樓預制率大小（影響單棟樓預制率大小（% %）單棟樓建面單方成本增量（元單棟樓建面單方成本增量（元/ /） 1夾心保溫外墻22%230-280 2陽臺（非疊合）5%40-50 3內剪力墻15%30-50 4疊合樓板10%10-20 5樓梯3%10-20 注： 1適用于高層及小高層塔樓； 未考慮措施費影響

45、； 3以上數據由北京華潤城、上海靜安府、沈陽紫云府三個項目數據統計 華潤置地住宅產品配置標準 及建安成本限額指標 編號：CRL-GCGLB-GF-2016-27 版本：V4.0 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited 香港灣仔港灣道 26 號華潤大廈 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong 華潤集團旗下香港上市公司 15 歸納而得，具體詳見附件 4：裝配式構件成本案例分享。因樣本量有 限，具有一定局限性，僅做參考。 4.12 標準層層高 1）指標定義 標準層層高是指標準層樓

46、板面到上層樓板面的垂直高度（m）。 2）指標取值 表表 4 4. .1 19 9 標準層層高限額指標標準層層高限額指標 限額限額指標指標T T 檔檔A A 檔檔B B 檔檔C C 檔檔D D 檔檔 標準層 層高(m) 標桿值-3.02.92.92.85 高限值3.33.13.13.02.9 注： 對于北方地區因存在地暖等情況，限額值適當放寬，C、D 檔標桿值及高 限值可增加 5cm； 超高層產品，如層高超過 3.15m，疏散樓梯必須增加休息平臺，故通常不 建議超過 3.15 米。 4.13 窗地比 1）指標定義 窗地比是外門窗展開面積與地上建筑面積之比。在方案和擴初階段時計算 范圍為標準層；在

47、施工圖設計階段計算范圍為地上建筑單體。贈送面積部位， 按交付小業主的狀態計算外門窗展開面積。 圖 4.1 窗地比計算示意圖 凸窗展開面示意轉角窗展開面示意轉角凸窗展開面示意 轉角凸窗展開面 凸窗展開面 轉角窗展開面 華潤置地住宅產品配置標準 及建安成本限額指標 編號：CRL-GCGLB-GF-2016-27 版本：V4.0 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited 香港灣仔港灣道 26 號華潤大廈 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong 華潤集團旗下香港上市公司 16 2）指

48、標取值 表表 4 4.20.20 窗地比限額窗地比限額指標指標 限額限額指標指標北方北方南方南方 窗地比(m) 標桿值0.160.18 高限值0.190.23 注： 方案、擴初和施工圖階段指標限額一致。 4.14墻地比 1）指標定義 外立面展開面積（含外窗展開面積）與地上建筑面積之比。在方案和擴初 階段計算范圍為標準層，標準層外立面展開面積可簡化為標準層外立面結構外 周長與層高之乘積；在施工圖階段計算范圍為建筑單體，包括塔樓及架空層、 非封閉陽臺砌筑欄板外側面及翻邊、女兒墻外側面及翻邊（女兒墻內側抹灰計 入屋面）、窗洞翻邊等展開面積，不含非封閉陽臺頂棚展開面積。贈送面積部 位按交付小業主的狀態

49、計算。 圖 4.2 墻地比計算示意圖 華潤置地住宅產品配置標準 及建安成本限額指標 編號：CRL-GCGLB-GF-2016-27 版本：V4.0 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited 香港灣仔港灣道 26 號華潤大廈 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong 華潤集團旗下香港上市公司 17 圖 4.3 陽臺外墻展開面計算示意圖 2）指標取值 方案和擴初階段指標按戶均面積 S 分檔： 表表 4 4.21.21 墻地比限額墻地比限額指標指標 限額限額指標指標6060S90S9

50、09090S120S120120120S150S150S S150150 墻地比 標桿值1.050.950.900.80 高限值1.151.101.000.90 外廊戶型墻 地比 標桿值1.101.000.95 高限值1.201.151.10 注： 外廊戶型如當地規范有天井面積大于 50 等相關要求，指標可適度調 整，60S90、90S120 面積段指標值增加 0.2，120S150 增加 0.15； 施工圖調整系數： 表表 4 4.22.22 墻地比施工圖墻地比施工圖調整系數調整系數 建筑風格建筑風格施工圖階段修正系數施工圖階段修正系數 現代1.05 學院1.20 Art-deco1.15