綠地新南路金御生活廣場招商手冊（26頁）.pptx
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綠地新南路金御生活廣場招商手冊（26頁）.pptx
1、新古北時尚生活新古北時尚生活+與古北，聯洋并列上海三大高尚社區生活圈+精益求精的商業設計，實用與視覺的完美結合 聯洋社區古北新區莘閔別墅區新 古 北 生 活 典 范全新打造閔行大古北生活商業新地標 老古北地處西區 遠離市中心 為著名高檔社區 外出購物不方便 對區內商業具有獨享性 消費者層次高 購買力強 有錢有閑 商業以生活配套餐飲休閑為主 提倡生活消費品質 ，圈內主力商業家樂福為同業內高端零售商 。為區內的商業繁華帶來不可低估的人氣 。本案地處亞洲最大的別墅區之一莘閔別墅區 地處市西南 遠離市中心 著名高檔社區 在區位上 不便于外出消費購物 同樣對區內商業具有獨享性區內消費者 層次和購買力絲毫
2、不亞古北 消費講究品質 二者共性高度一致主力商業家樂福再次鼎立入駐，再造第二個古北生活新地標 +核心商圈人口 12萬+高端人群 成功人士 有錢有閑 對生活追求品質 +消費觀念成熟理性 購買力強 追求消費品質與檔次 .核心商圈鑒定核心商圈鑒定 本項目核心商圈北至滬昆高速、東至西環路、南至滬杭鐵路，西至新育路。項目核心商圈內住宅開發基本結束，以別墅、中高檔公寓為主，居住人群層次較高，消費力強，是上海知名的高級住宅區；區域內缺乏中高端的大型綜合型商業體，沿街商業設施分布零散，未來競爭對手較弱。核心商圈邊界以鐵路、高速公路為主，阻隔性強，通往中心城區的通道少，區域封閉性強，消費導出力弱，區域內商業發展
3、潛力巨大。商圈內住宅分布商圈內住宅分布 本項目核心商圈內住宅樓盤共計39個，其中以別墅或少量配置低層住宅的低密度樓盤共29個，以多層、小高層、高層公寓為主的樓盤共7個。初步統計核心商圈內，共有住宅套數約3.5萬套，其中已交付入住2.8萬套。在所有住宅中，低密度類住宅約1.2萬套，多層、小高層、高層公寓類住宅約1.5萬套套。核心商圈內目前人口約12萬人，未來2年新建住宅全部交房后，整體人口規模可達到15萬人。區域內別墅類住宅物業費大多在1.8-2.8元/月，高層住宅物業費在1.2-1.4元/月。住宅市場調查（住宅市場調查（1 1） 核心商圈內住宅項目調查統計表（核心商圈內住宅項目調查統計表（1 1）：）：核心商圈內住宅項目調查統計表（核心商圈內住宅項目調查統計表（2 2）：）：資料來源：小區物業公司、新橋鎮各居委會、網上房地產住宅市場調查（住宅市場調查（2）新南路壹號新南路壹號 9周邊學校情
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