1、4 1 2 項目交付評估目的及范圍 交付評估各項指標 項目交付評估原則 目錄 3 項目交付評估程序及要求 項目交付前由集團統一委托第三方單位進行交付前質量風險評 估，對可能存在的交付質量風險進行評估和預警，通過項目交付評 估管理的實施，對項目標準化和精細化管理提出更高的要求，以最 終實現降低交付報事量和提升客戶滿意度的管理目標。 集團所有住宅項目在集中交付前均需參加交付評估，交付評估 結果將作為集團交付通行證重要依據。 1 項目交付評估目的及范圍 4 1 2 項目交付評估目的及范圍 交付評估各項指標 項目交付評估原則 目錄 3 項目交付評估程序及要求 2 項目交付評估原則 評估日期評估日期：評

2、估工作必須在項目交付前30天完成（各項目須提前30天完成土建、裝修 、園林等施工作業，達到入住條件）。 計分形式計分形式： 1、交付評估體系綜合分計算：戶內裝修戶內裝修（ 60%）+園林景觀（10%）+公共部位（15%）+ 外立面（15%）。 2、項目存在多業態或毛坯、精裝混合交付時 ，各業態分開抽取測區計分，最后按其建筑面 積取加權平均值作為項目綜合得分。 評估范圍評估范圍：集團所有住宅項目在集中交付前均需參加交付評估，評估范圍為戶內、 外立面、公共區域及園林景觀。 評估內容評估內容：部位、標準詳見評估細則。 評評 估估 原原 則則 戶內觀感戶內觀感： 1、別墅樣本為交付量的15%，且不少于

3、5套。多、高層及洋房為不少于10套不多于15套 ，其中首層（架空層及商鋪除外）與頂層必須各有一套，標準層取樣必須保證奇數與偶 數均等；當存在毛坯與精裝混合交付時，按交付量的比例抽選測區。 測測 區區 選選 擇擇 公共區域公共區域： 1、公共部位抽取地上電梯廳選所測戶內觀感的5層，首層大堂任選3個、地下室電梯廳 任選2個；地下車庫全部進行測評。 園林景觀：園林景觀： 1、園林景觀選取3個部分，分別為小區主入口、中心園區及主要行走道路。（如出現 分期項目，主入口共用等情況時，該測區進行檢查并在報告內進行提示。 ） 外立面：外立面： 全部外立面觀感測評，每一棟樓外立面得分取平均分 2 項目交付評估原

4、則 4 1 2 項目交付評估目的及范圍 交付評估各項指標 項目交付評估原則 目錄 3 項目交付評估程序及要求 3 項目交付評估程序及要求 評估準備評估準備： 1、資料準備：電梯檢測合格證、消防驗收相關資料、竣工備案資料、空氣質量檢測資 料等； 2、樓棟需要通水、通電。 3、對于戶內門、管井門、信報箱等，提前準備好鑰匙。安排相關人員調試設備，保證 評估順利進行。 評評 估估 流流 程程 評估程序評估程序： 1、各地方公司提前60天將項目交付計劃報送工程管理中心，交付項目須在項目交付30天 前完成評估工作。 2、評估前會議：由項目經理主持召開評估前工作會，會議上選定實測及觀感評估測區。 3、現場評

5、估：由項目部組織各參建單位人員參加評估工作，對評估進行全過程跟蹤。 4、評估后會議：完成評估后，由第三方評估組組長進行會議總結，對現場評估問題及數 據進行簡評。 交付基本條件規定交付基本條件規定： 如因施工未完成、無空氣質量檢查報告、消防管道不具備使用功能或無消防驗收合 格報告、電梯無專業機構出具的復驗報告、小區正式合圍未完成、小區道路未完成、無 竣工備案證、物業管理用房未配置、監控中心未投入使用、正式水電未通等原因造成不 具備交付條件，則作為重大交付風險在評估報告中進行風險提示； 如因施工內容未完成不具備交付條件的情況，正常按照指引要求進行評估，未完成 施工的分項設置為0分。 管管 理理 規

6、規 定定 園林評估受季節因素影響：園林評估受季節因素影響： 北方入冬后室外軟景已采用防凍措施保護情況下，可不評軟景；降雪后可不評室外 景觀。 評估批次：評估批次： 交付項目以同一交付時間為批次進行交付評估，所有項目標段入住前必須進行一次 交付評估；如交付時間相差一個月內則合并進行評估，否則分別進行評估。 3 項目交付評估程序及要求 集團交付底限分值設置集團交付底限分值設置： 底底 限限 分分 值值 1、戶內觀感質量評分低于75分、交付評估總分值低于70分，不予發放交付通行證。 2、交付項目公共區域、外立面、園林景觀四項觀感評估中任意一項低于上表分值時，各 地方公司需整改滿足要求后方能進入交付環

7、節（公建、商業項目除外）。 2、回遷安置房如拆遷協議中明確為毛坯交付的 ，不參與集團強制排序，但交付必須滿 足底線分值要求；考慮毛坯交付的實際狀況，毛坯房戶內觀感底線分值調整為70分。 3、當評估低于底線分值時第三方第一時間電話通知集團工程中心對接人。 年度年度 觀感觀感質量質量底限分值底限分值交付評估總分值交付評估總分值 戶內戶內公共公共區域區域外立面外立面園林園林景觀景觀 7070 201720177575707070 3 項目交付評估程序及要求 成成 果果 輸輸 出出 評估報告及整改報告：評估報告及整改報告： 評估交付完成后，由第三方評估組出具項目交付評估報告；各地區公司交付項 目在評估

8、報告出具后2日內完成整改報告，組織現場整改，整改報告報工程中心備案，工 程中心將對整改效果進行跟蹤檢查。 集團排名：集團排名：工程中心將根據交付評估評分表進行季度、半年度或年度排名，排名結果 將在集團OA進行公布。 獎懲辦法：獎懲辦法：工程管理中心將根據排名情況對項目管理團隊及總包進行獎懲。 獎懲條件獎懲條件獎懲金額（萬元）獎懲金額（萬元） 總分總分8585分以上分以上 前三名前三名 名次名次1 12 23 3 總包總包202015151010 項目管理團隊項目管理團隊5 53 32 2 總分總分6565分以下分以下 后三名后三名 名次名次- -1 1- -2 2- -3 3 總包總包- -2

9、020- -1515- -1010 項目管理團隊項目管理團隊- -5 5- -3 3- -2 2 3 項目交付評估程序及要求 4 1 2 項目交付評估目的及范圍 交付評估各項指標 項目交付評估原則 目錄 3 項目交付評估程序及要求 4 交付評估各項指標權限分配 戶內（毛坯）觀感評估戶內（毛坯）觀感評估 總分權限總分權限60%60% 入戶空間及水電設備（15%） 戶內飾面（30%） 門窗/欄桿（10%） 陽臺/露臺（15%） 保潔（15%） 四縱四橫（15%） 戶內（精裝）觀感評估戶內（精裝）觀感評估 總分權限總分權限60%60% 入戶空間及水電設備（15%） 戶內裝飾（30%） 門窗/欄桿/新

10、風系統（10%） 安裝部品（15%） 保潔（15%） 四縱四橫（15%） 外立面觀感評估外立面觀感評估 總分權限總分權限15%15% 外立面（60%） 屋面（40%） 公共區域觀感評估公共區域觀感評估 總分權限總分權限15%15% 公區入口（15%） 公區裝飾（30%） 安裝設施（25%） 地下室部分（30%） 園林景觀觀感評估園林景觀觀感評估 總分權限總分權限10%10% 軟景（60%） 硬景（30%） 軟硬景交界處（10%） 4 評分具體細則戶內（精裝）觀感評估（60%） 入戶空間及水電設備（入戶空間及水電設備（15%15%） 戶內裝飾（30%） 門窗/欄桿/新風系統（10%） 安裝部品（

11、15%） 保潔（15%） 四縱四橫（15%） 10.00%10.00%10.00%10.00%10.00% 15.00% 10.00% 15.00% 10.00% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 入戶空間及水電設備（分項權限分布）入戶空間及水電設備（分項權限分布） 分項分項驗收要點驗收要點分項分項驗收要點驗收要點 入戶門入戶門 1、表面平整、無破損、無污染；2、門鎖安裝牢固、 開關正常、關閉后門扇不松動； 3、門吸安裝牢固、 功能正常；4、門扇開啟后與相鄰墻面、部品存在 碰撞；5、門框邊收口順直。 開關面板開關

12、面板 1、橫平豎直、表面無破損、無污染；2、開閉順暢、 對應無誤；3、并列面板無明顯高低差。 對講機對講機 1、與監控中心對講功能正常 ；2、可視功能正常； 3、按鍵開鎖功能正常；4、無破損、安裝牢固。 照明照明 1、燈位通電試驗完好；2、燈帶光影無“斷檔”；3、 通電試驗正常； 4、整潔、無污染。 安安防防 1、紅外幕簾布防、撤防功能測試正常；2、手動報 警功能測試正常。 插座插座 1、相序測試左零右相，接地在上；2、短路保護 測試；3、對應開關標示準確；4、橫平豎直、表面無 破損、無污染 ；5、周邊收口美觀。 戶內配電箱戶內配電箱 1、箱體橫平豎直，表面整潔完好、箱門開啟正常； 2、開關功

13、能正常，回路有標示，對應準確 ； 3、 箱內整潔。 管道管道 1、表面整潔、無損傷、收口平滑；2、管道安裝順直、 無滲水 地暖地暖/ /散熱散熱 器器 1、指認開關位置、功能演示 ；2、分水器管排列 整齊。 4 評分具體細則戶內（精裝）觀感評估（60%） 入戶門門框存在劃傷戶內電箱開啟存在異響采暖散熱器固定螺栓與 壁紙收口粗糙 面板與壁紙之間縫隙過 大 地暖分集水器管根污染 嚴重 同標高開關面板存在高 低差 面板收口粗糙，頂部浮 灰未清理 戶內可視對講安裝歪斜 紅外探頭國定不牢靠 管道存在漏水現象 4 評分具體細則戶內（精裝）觀感評估（60%） 入戶空間及水電設備（15%） 戶內裝飾（戶內裝飾

14、（30%30%） 門窗/欄桿/新風系統（10%） 安裝部品（15%） 保潔（15%） 四縱四橫（15%） 15.00% 15.00% 15.00% 5.00%5.00% 15.00% 10.00% 15.00% 5.00% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 戶內裝飾（分項權限分布）戶內裝飾（分項權限分布） 分項分項驗收要點驗收要點分項分項驗收要點驗收要點 地板地板 1、表面平直、整潔、無損傷；2、鋪設牢固、行走 時無異響、蹬地無明顯起灰 ； 3、無大小頭 、無明 顯色差 。 窗臺石窗臺石 1、橫平豎直、陰陽角方正

15、、飾面無破損；2、表面無 污染、收口順直。 涂料涂料 1、目測陰陽角方正；2、表面順平、無色差、無污 染、無破損、無裂紋 。 墻紙墻紙 1、表面平整，無氣泡、破損、污染；2、無色差、無 明顯接縫、陰陽角方正；3、收邊收口美觀。 墻、地磚墻、地磚 1、表面平整、順直； 2、磚面無色差、無破損、無 空鼓；3、勾縫飽滿、色澤均勻；4、無污染 ； 5、 接縫高低差小于0.5mm ；6、空鼓按“處”計，如同 一處空鼓面積大，視脫落風險酌情處理，最高全扣 。 頂棚頂棚 1、目視順平、線條順直；2、無色差、無裂縫；3、 無污染、無銹斑 。 地面石材地面石材1、無明顯色差；2、表面光潔、用手觸摸無高低差。踢腳

16、線踢腳線 1、表面無污染、無破損；2、整體平直，與墻面、地 板銜接處接縫寬度一致；3、陰陽轉角處方正、對縫 嚴密；4、與墻地面之間不打膠；5、無明顯釘眼 。 門檻石門檻石安裝順直、收口美觀、無破損、無斷裂、無污染 4 評分具體細則戶內（精裝）觀感評估（60%） 戶內木地板蹬地起灰木踢腳線存在起皮、破 損現象 木地板保潔不到位 踢腳板釘眼未處理，且 拼縫存在大小頭 墻面涂料存在污染墻面壁紙拼縫較為明顯 墻地磚交接部位處理不 到位 窗臺石與墻面交接處收 口粗糙 過門石保潔不到位墻面瓷磚存在破損現象 4 評分具體細則戶內（精裝）觀感評估（60%） 入戶空間及水電設備（15%） 戶內裝飾（30%） 門

17、窗門窗/ /欄桿欄桿/ /新風系統（新風系統（10%10%） 安裝部品（15%） 保潔（15%） 四縱四橫（15%） 25.00%25.00%25.00% 15.00% 10.00% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 戶內門戶內門門套門套鋁合金鋁合金/ /塑鋼門窗塑鋼門窗新風系統新風系統欄桿欄桿 門窗門窗/ /欄桿欄桿/ /新風系統新風系統（分項權限分布）（分項權限分布） 分項分項驗收要點驗收要點分項分項驗收要點驗收要點 戶內門戶內門 1、表面無破損、無污染；2、門鎖安裝牢固、開關 正常、關閉后門扇不松動；3、門吸安裝牢固、功 能正常

18、；4、門執手無劃痕、門縫無大小頭。 鋁合金鋁合金/ / 塑鋼窗塑鋼窗 1、表面無污染、無明顯劃傷；2、啟閉操作正常，推 拉門移動順暢平穩；3、門窗四角無滲漏水跡；4、門 窗外泄水孔無堵塞；5、門窗密封膠粘結牢固、完整、 順直 。 門套門套 1、表面光滑平整、線條順直 ；2、無裂縫、翹曲 和損壞 ； 3、木飾面與墻面之間不打膠；4、接縫 順直、均勻、美觀。 新風系統新風系統 1、安裝牢固；2、風口進氣閥開閉正常；3、表面無 污染、收口美觀。 欄桿欄桿 1、表面無污染、無明顯劃傷；2、安裝平直、牢固、 無銹蝕 ； 3、安裝高度符合規范要求。 4 評分具體細則戶內（精裝）觀感評估（60%） 欄桿與地

19、面收口處理粗 糙 窗框周邊打膠不順直 窗框型材拼接處存在高 低差 戶內門合頁處存在破損 、起皮現象 戶內門套線存在劃痕 風口進氣閥周邊收口粗 糙 4 評分具體細則戶內（精裝）觀感評估（60%） 入戶空間及水電設備（15%） 戶內裝飾（30%） 門窗/欄桿/新風系統（10%） 安裝部品（安裝部品（15%15%） 保潔（15%） 四縱四橫（15%） 10.00% 5.00%5.00%5.00% 10.00% 5.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 5.00%5.00%5.00%5.00% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.0

20、0% 安裝部品安裝部品（分項權限分布）（分項權限分布） 4 評分具體細則戶內（精裝）觀感評估（60%） 分項分項驗收要點驗收要點分項分項驗收要點驗收要點 櫥柜櫥柜 1、門板平整、無破損、無污染、無色差；2、柜 門與柜體縫隙對稱一致，執手對齊；3、開啟關 閉無異響；4、柜內隔板平整、牢固 ；5、整潔； 6、五金件安裝齊全、使用功能正常 衛生間臺衛生間臺 盆盆 1、表面光潔、無污染、無破損；2、水喉左熱右冷、 切換正常；3、排水正常，無滲漏；4、使用專用工具 檢測溢水口通暢；5、打膠順平、寬窄一致 臺面臺面 1、表面平整、光潔；2、無破損、無污染、目測 無接縫 ；3、打膠順平、寬窄一致 衛生間臺衛

21、生間臺 面面 1、表面平整、光潔；2、無破損、無污染、目測無接 縫 ； 3、打膠順平、寬窄一致 水槽水槽 1、表面光潔、無污染、無破損；2、排水正常、 無滲漏；3、使用專用工具檢測溢水口通暢 淋浴區淋浴區 1、安裝牢固、玻璃有CCC標志；2、墻體連接處打膠 嚴密、平整、寬窄一致；3、使用專用工具檢測溢水 口通暢 ；4、浴缸表面完好無劃痕、安裝牢固、排水 正常；5、打開浴缸檢修孔目測干凈整潔 廚電廚電1、外觀完好；2、設備送電后無異常龍頭龍頭/ /花灑花灑 1、表面完好；2、出水正常無滲漏 收納收納 1、表面光滑平整，無破損、無污染、無翹曲；2、 柜門與柜體縫隙對稱一致，執手對齊；3、柜內隔 板

22、平整、牢固；4、整潔；5、五金件安裝齊全、 使用功能正常 排風扇排風扇1、表面完好；2、通電使用正常 緊急呼叫按鈕緊急呼叫按鈕 1、與監控中心聯動測試正常；2、復位鑰匙正常； 3、表面無污染、安裝方正、收口美觀 浴霸浴霸通電使用正常 座便座便 1、表面光潔、無污染、無破損、無使用痕跡；2、 沖水順暢、無堵塞；3、目測馬桶與墻面垂直，水 箱與墻面平行，水箱與墻面間隙不大于兩指寬度 ； 4、收口美觀 地漏地漏 1、使用專用工具檢測地漏排水正常；2、無跨縫設置、 無雜物 4 評分具體細則戶內（精裝）觀感評估（60%） 角閥裝飾蓋與墻面縫隙 過大 淋浴屏打膠處理粗糙 地漏跨轉設置，且收口 粗糙 等電位

23、聯接端子箱存在 銹蝕 浴霸與頂棚縫隙過大 吊柜邊角存在破損現象 玄關柜貼臉與墻面縫隙 過大 臺面周邊打膠粗糙柜體存在破損現象 座便器與墻面間隙過大 4 評分具體細則戶內（精裝）觀感評估（60%） 入戶空間及水電設備（15%） 戶內裝飾（30%） 門窗/欄桿/新風系統（10%） 安裝部品（15%） 保潔（保潔（15%15%） 四縱四橫（四縱四橫（15%15%） 分項分項驗收要點驗收要點 戶內保潔戶內保潔干凈、整潔無浮灰 四縱四橫四縱四橫 1、客廳、主臥門窗位置兩處地面到頂棚的實測誤差不大于5mm 2、客廳、主臥開間進深的實測誤差不大于8mm 4 交付評估各項指標權限分配 戶內（毛坯）觀感評估戶內

24、（毛坯）觀感評估 總分權限總分權限60%60% 入戶空間及水電設備（15%） 戶內飾面（30%） 門窗/欄桿（10%） 陽臺/露臺（15%） 保潔（15%） 四縱四橫（15%） 戶內（精裝）觀感評估戶內（精裝）觀感評估 總分權限總分權限60%60% 入戶空間及水電設備（15%） 戶內裝飾（30%） 門窗/欄桿/新風系統（10%） 安裝部品（15%） 保潔（15%） 四縱四橫（15%） 外立面觀感評估外立面觀感評估 總分權限總分權限15%15% 外立面（60%） 屋面（40%） 公共區域觀感評估公共區域觀感評估 總分權限總分權限15%15% 公區入口（15%） 公區裝飾（30%） 安裝設施（25

25、%） 地下室部分（30%） 園林景觀觀感評估園林景觀觀感評估 總分權限總分權限10%10% 軟景（60%） 硬景（30%） 軟硬景交界處（10%） 4 評分具體細則公共區域觀感評估（15%） 公區入口（公區入口（15%15%） 公區裝飾（30%） 安裝設施（25%） 地下室（30%） 60.00% 40.00% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 單元門禁單元門禁信報箱信報箱 公區入口（分項權限分布）公區入口（分項權限分布） 分項分項驗收要點驗收要點分項分項驗收要點驗收要點 單元門禁單元門禁 1、密碼開啟正常；2、對講功

26、能正常（含與物業服 務中心對講）；3、無破損、劃傷、收口美觀 信報箱信報箱 1、無污染、收口順直；2、無破損、無劃傷；3、安 裝牢固；4、鎖具使用正常、無銹跡 單元門禁保潔不到位單元門禁打膠粗糙 信報箱存在污染信報箱存在劃傷 4 評分具體細則公共區域觀感評估（15%） 公區入口（15%） 公區裝飾（公區裝飾（30%30%） 安裝設施（25%） 地下室（30%） 40.00% 25.00% 10.00% 25.00% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 大堂大堂/ /電梯廳電梯廳/ /公共樓梯公共樓梯涂料涂料會所會所墻、地磚墻、地磚 公區裝飾（分項權

27、限分布）公區裝飾（分項權限分布） 分項分項驗收要點驗收要點分項分項驗收要點驗收要點 大堂大堂 1、干凈整潔、 無破損、無污染 ；2、燈具開關安 裝橫平豎直、電線無外露 涂料涂料/ /頂頂 棚棚 陰陽角順直、表面順平、目測無色差、無污染、無破 損 、無開裂 電梯廳電梯廳 1、干凈整潔、 無破損、無污染 ；2、燈具開關安 裝橫平豎直、電線無外露 會所會所 干凈整潔、會所設備正常運轉、各種飾面光滑平整、 部品無損壞 公共樓梯間公共樓梯間 1、干凈整潔、 無破損、無污染；2、消防連廊有裝 修 ；3、燈具開關安裝橫平豎直、電線無外露；4、 橫平順直、陰陽角方正、收口美觀 墻、地磚墻、地磚 1、表面平整、

28、勾縫順直；2、磚面無色差、無破損、 無空鼓；3、磚縫飽滿、色澤均勻；4、空鼓按“處” 計；5、如同一處空鼓面積大，視脫落風險酌情處理， 最高全扣 燈具涂料污染 窗臺陰角線條不順直 管根收口粗糙防火門收口粗糙 樓梯踏步涂料污染 4 評分具體細則公共區域觀感評估（15%） 公區入口（15%） 公區裝飾（30%） 安裝設施（安裝設施（25%25%） 地下室（30%） 30.00%30.00% 40.00% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 消防設施消防設施水電管井水電管井電梯電梯 安裝設施（分項權限分布）安裝設施（分項權限分布） 分項分項驗收要點驗收要

29、點分項分項驗收要點驗收要點 消防設施消防設施 1、消防水壓正常；2、消防箱設施齊備；3、應急 疏散指示設備安裝規范； 4、無污染、破損、收口 美觀 電梯電梯 1、電梯設施運行正常、平穩無異響；2、轎廂內無劃 傷、無破損、無污染；3、門套飾面安裝有細節；4、 呼叫面板安裝牢固、橫平豎直；5、基坑查驗無滲漏 水電管井水電管井1、干凈整潔 ；2、無污染；3、管道橫平豎直規范 管道白色膠帶透底電梯滑軌劃痕較多電梯呼叫面板劃傷嚴重消防箱存在變形現象管井墻面膩子色差明顯 4 評分具體細則公共區域觀感評估（15%） 公區入口（15%） 公區裝飾（30%） 安裝設施（25%） 地下室（地下室（30%30%）

30、分項分項驗收要點驗收要點 地下室地下室 1、道閘正常使用 2、有指引、有標示 3、表面平整、無開裂、無滲漏、無積水、無污染 4、燈具、管道、橋架安裝排列成行 5、車位編號及劃線規范、順直 6、排水管溝順直牢固 管道支撐收口粗糙墻面涂料存在起皮現象 固化地坪存在污染現象 涂料存在色差排水篦子收口粗糙 4 交付評估各項指標權限分配 戶內（毛坯）觀感評估戶內（毛坯）觀感評估 總分權限總分權限60%60% 入戶空間及水電設備（15%） 戶內飾面（30%） 門窗/欄桿（10%） 陽臺/露臺（15%） 保潔（15%） 四縱四橫（15%） 戶內（精裝）觀感評估戶內（精裝）觀感評估 總分權限總分權限60%60

31、% 入戶空間及水電設備（15%） 戶內裝飾（30%） 門窗/欄桿/新風系統（10%） 安裝部品（15%） 保潔（15%） 四縱四橫（15%） 外立面觀感評估外立面觀感評估 總分權限總分權限15%15% 外立面（60%） 屋面（40%） 公共區域觀感評估公共區域觀感評估 總分權限總分權限15%15% 公區入口（15%） 公區裝飾（30%） 安裝設施（25%） 地下室部分（30%） 園林景觀觀感評估園林景觀觀感評估 總分權限總分權限10%10% 軟景（60%） 硬景（30%） 軟硬景交界處（10%） 4 評分具體細則外立面觀感評估（15%） 外立面（外立面（60%60%） 屋面（屋面（40%40%

32、） 分項分項驗收要點驗收要點 外立面外立面 1、大面平整、線條順直、陰陽角方正；2、無污染、無開裂、無 色差；3、陽臺、窗臺、空調欄板及構件平面橫平豎直、干凈整潔； 4、戶外出墻孔洞及管道排列成行 屋面屋面 1、出屋面管道防水收口規范；2、找坡排水符合要求；3、無開裂、 無破損；4、各類飾面及避雷帶橫平豎直、干凈整潔 外墻修補痕跡明顯外立面保潔不到位圍墻線條不順直外墻表面不平整外墻陽角線條不順直 屋面排水口周邊處理 粗糙 滴水線線條不順直 屋面排氣管表層漆料 不平整 墻地面交接處線條不 順直 屋面自粘卷材脫落、 起皮 4 交付評估各項指標權限分配 戶內（毛坯）觀感評估戶內（毛坯）觀感評估 總分

33、權限總分權限60%60% 入戶空間及水電設備（15%） 戶內飾面（30%） 門窗/欄桿（10%） 陽臺/露臺（15%） 保潔（15%） 四縱四橫（15%） 戶內（精裝）觀感評估戶內（精裝）觀感評估 總分權限總分權限60%60% 入戶空間及水電設備（15%） 戶內裝飾（30%） 門窗/欄桿/新風系統（10%） 安裝部品（15%） 保潔（15%） 四縱四橫（15%） 外立面觀感評估外立面觀感評估 總分權限總分權限15%15% 外立面（60%） 屋面（40%） 公共區域觀感評估公共區域觀感評估 總分權限總分權限15%15% 公區入口（15%） 公區裝飾（30%） 安裝設施（25%） 地下室部分（30

34、%） 園林景觀觀感評估園林景觀觀感評估 總分權限總分權限10%10% 軟景（60%） 硬景（30%） 軟硬景交界處（10%） 4 評分具體細則園林園建觀感評估（10%） 軟景（軟景（60%60%） 硬景（30%） 軟硬景交界處（10%） 20.00% 30.00% 50.00% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 喬木喬木灌木灌木草坪草坪 軟景（分項權限分布）軟景（分項權限分布） 分項分項驗收要點驗收要點分項分項驗收要點驗收要點 喬木喬木1、喬木支撐標準；2、苗木成活；3、樹坑整潔草坪草坪 1、草面踩踏無明顯凹凸； 2、草坪種植土內含

35、有垃圾、石塊（挖坑長50*寬50*深 30檢驗，非泥土異物直徑或長度大小5cm以上不超 過5個） 灌木灌木 1、灌木密度適合、無明顯露土； 2、灌木無垃圾、石塊； 3、苗木成活 4 評分具體細則園林園建觀感評估（10%） 軟景（60%） 硬景（硬景（30%30%） 軟硬景交界處（軟硬景交界處（10%10%） 30.00% 10.00% 40.00% 10.00%10.00% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 車行路面車行路面大門大門鋪裝鋪裝井蓋井蓋燈具燈具/ /消火栓消火栓 硬景（分項權限分布）硬景（分項權限分布） 分項分項驗收要點驗收要點分項分

36、項驗收要點驗收要點 車行路面車行路面 1、行道線劃線順直，路面平順、無積水、無污染 2、路牙石無污染、破損 井蓋井蓋1、井蓋位置有規劃、放置平穩、收口到位 大門大門 1、線條橫平豎直、曲線圓滑、美觀 2、表面整潔、無污染、色差、破損 3、設施齊全、使用正常 燈具燈具/ /消消 火栓火栓 1、安裝牢固、橫平豎直、注意細節 2、底座高出周邊硬質鋪裝或軟景，固定螺栓應做防 銹處理 鋪裝鋪裝 1、表面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻 2、無積水、無破損、無污染、無泛堿 3、木制鋪裝不松動、無變形，油漆無脫落、縫隙 寬窄一致 軟硬景交軟硬景交 界處界處 1、井蓋不跨軟硬景 2、軟硬景交接部位收口有細

37、節 3、園路側邊有排水或分隔措施 4、硬景切割面無外露 園建觀感各分項中主要存在問題如下： 支撐不規范，不統一 地被植物栽植稀疏,部分斑禿/露 土。 軟硬交接部位處理不到位、路面 磚存在縫格大小不一、對縫不嚴 密、崩邊等現象。 高桿燈立桿刮傷較多，個別基 座螺栓存在生銹現象，根部草 坪露土 個別灌木存在枯萎、漏土。草坪存在踩踏破損、露土等現 象。 4 評分具體細則園林園建觀感評估（10%） 4 評分具體細則園林園建觀感評估（10%） 喬木 ：樹穴整潔，支撐標準支撐標準，苗木無枯死、枯萎。 四角支撐一字支撐 施工控制要點施工控制要點： 1、苗木種植后，先支撐再澆水，苗木支撐要求位于圍堰樹穴以外；

38、 2、喬木支撐采用四角支撐，支撐點高度一致、朝向一致，支撐材料粗細均勻一致，要求支撐桿末徑 在5cm以上，支撐材料要求去皮后打磨光滑，施工中的三角支撐竣工前需更換為四角支撐； 3、灌木、小喬木使用一字或十字支撐； 4、為保護支撐點部位苗木不被破壞，支撐綁扎部位加墊草繩、無紡布； 5、立桿與水平桿需用鐵釘固定后用鐵條捆牢。 交付評估喬木支撐驗收要點：交付評估喬木支撐驗收要點：1 1、喬木支撐符合標準（統一、美觀）喬木支撐符合標準（統一、美觀）2 2、苗木成活、苗木成活 3 3、樹坑整潔、樹坑整潔 十字支撐 4 評分具體細則園林園建觀感評估（10%） 喬木支撐支撐部分：道路兩側等可視面支撐桿材料均

39、勻一 致，支撐點一致，朝向一致，樹穴大小一致，無土壤 裸露。 得分：得分：喬木支撐統一、 美觀 丟分：丟分：支撐材料對 觀感的影響 喬木樹穴樹穴部分：樹穴大小一致，與草坪交接部位收口 美觀，土壤裸露部分采取專項方案覆蓋。 得分：得分：喬木支撐統一、 美觀 丟分：丟分：樹穴不整齊， 土壤裸露 4 評分具體細則園林園建觀感評估（10%） 喬木：樹穴整潔樹穴整潔，支撐標準，苗木無枯死、枯萎。 陶粒效果粗砂效果樹皮效果 施工控制要點施工控制要點： 為避免露土，喬木種植穴采用陶粒、粗砂、樹皮、草皮覆蓋，具體做法根據設計風格執行； 利用樹干圓心法切割樹穴周邊草坪，保證樹穴圓滑； 交付評估喬木樹穴驗收要點：

40、樹坑整潔（統一、美觀）。交付評估喬木樹穴驗收要點：樹坑整潔（統一、美觀）。 4 評分具體細則園林園建觀感評估（10%） 灌木部分：由即時效果較好的時令花卉代替了需一定緩苗期的宿根花卉，栽 植密度均勻，無露土，整體效果較好。 得分：得分：栽植均勻，無露土、石塊丟分：丟分：緩苗期。栽植稀疏、露土 得分：得分：綠籬增加竹竿支撐，整體美 觀 得分：得分：綠籬露土部分陶粒覆蓋 4 評分具體細則園林園建觀感評估（10%） 草坪部分：要求無斑禿，死亡，露土，無地形凹凸不平，種植土挖30cm以后不含5cm 以上雜物。 得分：得分：無斑禿、死亡丟分：丟分：人為破壞嚴重丟分：丟分：地形凹凸不平 4 評分具體細則園

41、林園建觀感評估（10%） 車行路面：行道線劃線順直，路面平順、無積水、無污染；路牙石無污染、破 損。 得分：得分：路面干凈整 潔、行道線順直 丟分：丟分：路面污染、破損、凹凸 不平 4 評分具體細則園林園建觀感評估（10%） 鋪裝：表面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻；無積水、無破損、無污染、無 泛堿；木制鋪裝不松動、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致； 丟分：丟分：路面破損丟分：丟分：路面返堿丟分：丟分：路面污染 丟分：丟分：拼縫不勻 4 評分具體細則園林園建觀感評估（10%） 井蓋：井蓋位置有規劃、放置平穩、收口到位；無污染、無松動、無異響、無破損。 丟分：丟分：井蓋位置無規劃 丟分：丟分：防腐處理不到位丟分：丟分：收口不到位 得分：得分：觀感提升措施 4 評分具體細則園林園建觀感評估（10%） 燈具：增加成品燈具裝飾蓋，避免燈具基礎外露；檢查所有燈具是否具備使用功 能；無劃痕、損傷。 得分：得分：成品燈具裝飾蓋丟分：丟分：燈具劃痕丟分：丟分：基礎外露 4 評分具體細則園林園建觀感評估（10%） 軟硬景交接驗收要點：1、井蓋不跨軟硬景 2、軟硬景交接部位收口有細節 3、園路側邊有排 水或分隔措施 4、硬景切割面無外露 得分：得分：專項措施提升觀感 得分：得分：標高不到位 丟分：丟分：收口粗糙