深圳寶安沙井佳華(鴻景苑)商場購物中心商業經營布局規劃方案文本說明書（17頁）.doc
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深圳寶安沙井佳華(鴻景苑)商場購物中心商業經營布局規劃方案文本說明書（17頁）.doc
1、沙井佳華沙井佳華(鴻景苑鴻景苑)商業經營布局規劃商業經營布局規劃一、一、沙井鴻景苑概況沙井鴻景苑概況沙井鴻景苑位于新沙路一側，距佳華商場約 20 米，該商業項目由 xx 公司開發。項目總占地面積為14726。60 ，總建筑面積為 125084。64 ，其中有商業部份的面積為 34968.31 ，住宅面積為 58007，共有 420 套公寓。項目分兩期開發，目前一期工程的主體已完工，二期正在挖地基。其中項目一期的商業面積為 13332。31 （共 3 層，一層為 4275。95 ；二、三層別為 4528。18 ） ，二期商業面積規劃為 21636 （共四層，其中一樓面積 5162 ，二樓面積為
2、5450 ，三四樓面積為 5512 ） 。商業示意圖商業示意圖二、二、鴻景苑商業與佳華沙井店整體規劃鴻景苑商業與佳華沙井店整體規劃為了更好整合佳華沙井店與鴻景苑的商業，打造大型商業綜合體，使之成為沙井片區唯一的大型商業 MALL，現將佳華店與鴻景苑的商業部份進行重新整合和規劃，具體思路為：原佳華沙井店規劃為大型百貨賣場，主要經營品牌百貨；鴻景苑 1 期商業樓主要規劃為主力超市店，其一樓外圍打造成街鋪，中央區域經營精品超市， 二、 三樓為大型超市主力店； 鴻景苑 2 期主要規劃為與主力店配套的商業項目，其臨街面重點規劃為街鋪、一樓內鋪及二樓規劃為家電區及游戲城，三樓規劃為品牌餐飲店，四樓為影院。
3、具體情況如下：項目定位及規劃說明：項目定位及規劃說明：（1）佳華商業）佳華商業 MALL 定位說明：定位說明：華潤萬家華潤萬家佳華商場佳華商場新沙路新沙路新沙路新沙路新沙路新沙路鴻景苑鴻景苑 1 期期鴻景鴻景苑苑2期期B 區區鴻 景 苑鴻 景 苑 2期期 A 區區綜合體綜合體整體定位整體定位:打造寶安西北片區最大商業摩爾，輻射沙井全境及松崗、福永部份區域，目標顧客人口達 100 萬。全面打造集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的綜合性商業摩爾。滿足當地中、高檔消費群體的購物需求，并兼顧低端消費群體。加大品牌百貨、餐飲、娛樂業態的經營比例，滿足顧客全方位消費需求。比起周邊商業，項目力爭多一些國際、時尚、流行的元素。提供比競爭對手更為舒適的購物環境，寬敞空間、合理布局。原佳華沙井老店定位原佳華沙井老店定位: :大型品牌百貨店鴻景苑商業定位鴻景苑商業定位: :1 期商業(主力超市 +精品超市+街鋪)；
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