浙江紹興迪蕩新城a1商業地塊業態定位及規劃設計定位方案文本說明書（15頁）.doc
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浙江紹興迪蕩新城a1商業地塊業態定位及規劃設計定位方案文本說明書（15頁）.doc
1、迪蕩新城 A1 地塊商業定位xx 公司目錄目錄一、項目整體商業的市場定位一、項目整體商業的市場定位（一）項目開發的基本經濟數據指標（一）項目開發的基本經濟數據指標（二）項目整體定位（二）項目整體定位（三）項目商業的功能定位（三）項目商業的功能定位（四）項目的形象定位（四）項目的形象定位二、項目整體商業與紹興城市關系分析研究二、項目整體商業與紹興城市關系分析研究（一）區位格局（一）區位格局（二）交通格局（二）交通格局（三）區域環境（三）區域環境（四）商業層次（四）商業層次三、項目地塊與項目整體之間關系分析三、項目地塊與項目整體之間關系分析（一）空間關系分析（一）空間關系分析（二）商業氛圍分析（二
2、）商業氛圍分析（三）商業人流分析（三）商業人流分析（四）動線循環分析（四）動線循環分析（五）商業功能及業態分析（五）商業功能及業態分析（六）建筑布局分析（六）建筑布局分析（七）商業街組合分析（七）商業街組合分析（八）商業景觀分析（八）商業景觀分析（九）運營管理分析（九）運營管理分析四、項目地塊整體開發定位建議四、項目地塊整體開發定位建議（一）項目整體開發總原則及思路（一）項目整體開發總原則及思路（二）地塊商業市場定位（二）地塊商業市場定位（三）地塊各商業功能業態定位（三）地塊各商業功能業態定位一、項目整體商業的市場定位一、項目整體商業的市場定位通過該部分較為詳細地對項目主要定位進行梳理，明確項
3、目整體規模、市場定位、開發狀態、主要功能方面要素，并通過對規劃設計的分析，發現規劃設計兩點，發掘原有規劃設計的不足。（一）項目開發的基本經濟數據指標（一）項目開發的基本經濟數據指標用地面積：6890.0 M2總建筑面積：86737.0 M2地上建筑面積：66759.0 M2地下建筑面積：19978.0 M2建筑占地面積：16690.0 M2建筑容積率：1.81建筑密度：45.24%綠地率：10.0%酒店規模：288 標準間劇場規模：450 座（二）項目整體定位（二）項目整體定位A1 商業地塊南側之勝利東路往西可融入紹興市傳統商業繁華的舊城區，往東可達規劃中的迪蕩新城 CBD 核心區高層、 超高層商務辦公與高級酒店區。隔勝利東路與 A2、A3 商業地塊相望，所處地段極為優越。A1 商業地塊與 A2、A3 地塊以及環城河、大型市民廣場充分整合，整體設計，形成建筑空間、商業業態與城市生活之間的有
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