1、廣州公司 精裝修工程成本管理 內容目錄：內容目錄： 一、廣州公司精裝修工程分判模式簡介； 二、中海璟暉華庭項目與中海花城灣項目室內精裝修成本簡介及對比 ； 三、中海璟暉華庭項目各裝修分項成本介紹及成本控制注意事項。 一、廣州公司精裝修工程分判模式簡介； 二、中海璟暉華庭項目與中海花城灣項目室內精裝修成本簡介及對比 ； 三、中海璟暉華庭項目各裝修分項成本介紹及成本控制注意事項。 一、廣州公司精裝修工程分判模式簡介一、廣州公司精裝修工程分判模式簡介 簡介： 精裝修的分判模式仍屬于“主包工程專業分包”的分判模式 ，此外從中再 將精裝修特別關注的部分材料及設備進行甲供。分項為： （一）主包工程及機電工

2、程相應增加的少數項目； （二）室內裝飾工程； （三）廚柜工程； （四）室內木門工程； （五）木地板工程； （六）甲供材料。 廣州公司精裝修工程分判模式拆分背景及原因廣州公司精裝修工程分判模式拆分背景及原因 拆分的依據則是根據目前國內市場的社會分工來決定： 一、裝飾工程應由業主直接分判給具有“裝飾資質”的專業裝飾公司施工。 二、廚柜、木門及木地板工程應由相對“專一”的專業廠家承接。 三、甲供材料及設備的原因： （一）能較好的控制工程成本，通過甲方集中購買及利用甲方付款方面的優 勢達到降低成本的目的 ； （二）能較好的控制材料質量，滿足甲方設計要求 。 （一）室內裝飾工程內容（一）室內裝飾工程內容

3、 通常與公共部分裝飾工程一同分判，由一個裝飾單位承接大堂、電梯廳及 室內裝飾工程有利于現場施工管理及成品保護。 主要工作內容包括：室內墻地磚鋪貼、石材鋪貼（包括波打線及地腳線）、 室內墻面及天花乳膠漆、天花腳線、廚房衛生間及其他部位的天花吊頂、衛生 間洗手臺及鏡子、窗臺板（石材或磚）、木飾面背景墻、各類鞋柜、衣柜(如有 家私廠可以承建，如索菲亞等品牌衣柜，盡可能的成品采購以保證工程質量)等。 另還包括毛巾架、浴簾桿、廁紙盒（甲供）的安裝。 （二）櫥柜工程內容（二）櫥柜工程內容 單獨分判，內容包括：吊柜、地柜、臺面板制作、安裝。含抽油煙管安裝 （抽油煙管由抽油煙機供應商提供，安裝時若長度不夠則應

4、由廚柜廠家免費提 供）、臺面開孔等；抽油煙機、煤氣煮食爐及消毒碗柜的安裝（抽油煙機、煮 食爐與消毒碗柜甲供）；洗滌盆及整項去水設施的供應與安裝、水龍頭的開孔 （包括自來水與直飲水龍頭）；櫥柜與墻、地面連接處之打膠；吊柜下方的照 明系統及其配件的供應與安裝等。 （三）木門工程內容（三）木門工程內容 與戶門一同分判，建議應與防火門（如管井門、走火樓梯門等）分開分判。 在控制成本的前提下，戶門及室內門單位的選擇上應著重在于該分判商的裝飾 加工能力及施工質量；防火門單位則應重點考慮其的專業生產資質以保證消防 驗收的順利通過。因此，木門及防火門的投標單位應不完全一致（不排除防火 門單位有裝飾性木門的加工

5、生產能力的情況）。 工作內容為：室內門的供應與安裝、木門小五金（甲供）的安裝、所有門 洞、墻體與安裝門框之間空隙的填充等。 （四）木地板工程內容（四）木地板工程內容 單獨分判，包括地面木龍骨的鋪貼、木地板的供應與安裝及木質踢腳線的 供應與安裝、木地板與周邊墻面、洞口、腳線、門檻石及地磚等的收邊收口 （包括打膠及鋪裝塑料或金屬收口條）。 （五）甲供材料及設備內容（五）甲供材料及設備內容 （1）室內燈具 甲供。包括供應吸頂燈、筒燈、光管、射燈等；要注意光源的品牌范圍。 安裝由機電單位完成。 （2）潔具 甲供。包括洗手盆、座廁、浴缸等；安裝由機電單位完成，包括與周圍墻 地面的收口打膠等。 （3）水暖

6、件 甲供。包括各類龍頭及其配件；安裝由機電單位完成，包括與周圍洗手臺 面的收口打膠等。 （五）甲供材料及設備內容（續）（五）甲供材料及設備內容（續） （4）水暖配件 甲供。安裝由機電單位完成，包括去水配件及給水軟管等。此部分材料較 為零星，本可由潔具及龍頭供應單位提供（多數潔具供應單位無此業 務），但一般潔具及龍頭供應單位多為國內或國際知名品牌，此部分費用 相比國內一般配件廠而言高出太多，又為暗藏材料，無須品牌效應。建議 在保證質量的前提下，從節約成本的角度出發單獨分判。 （5）毛巾架、浴簾桿、廁紙盒 甲供，由裝飾單位安裝。部分潔具及水暖件供應商都有類似產品，亦可與 潔具水暖件一同招標。但考慮

7、到物品較小，技術含量不高，小業主對其品 牌的要求不強，建議無須找名牌單位供應，由國內一般供應商供應即可滿 足要求，達到節約成本的目的。 （五）甲供材料及設備內容（續）（五）甲供材料及設備內容（續） （6）附送電器 甲供。包括煤氣爐（廚柜公司安裝）、熱水器（煤氣公司或熱水器供應 商）、抽油煙機（廚柜公司安裝）、消毒碗柜（廚柜公司安裝）、微波爐 （廚柜公司安裝）、各類型空調（供應商安裝）等。 （7）木門小五金 甲供。包括門鎖、門鉸、門碰、貓眼。通常情況下比較重戶門鎖的款式， 因此在分判上為節約成本一般分為了戶門鎖與內門鎖、門鉸、門碰、貓眼 分兩家單位分別供應的情況（因戶門鎖一般選擇名牌產品，而其屬

8、下的門 鉸、門碰、貓眼的價格較高）。供應后由木門供應單位安裝。 （五）甲供材料及設備內容（續）（五）甲供材料及設備內容（續） （7）淋浴門 甲供。包括鋁合金框架及鋼化玻璃、小五金連接件的供應與安裝及與墻地 面的打膠處理等。因淋浴門對品牌的要求不高，質量相差不大，因此由一 般的專業淋浴門廠家供應安裝即可，無須大品牌商供應。 （8）排氣扇 甲供。向專業排氣扇廠家提供開孔尺寸、噪音及風量控制要求即可。采購 后由機電單位安裝。 （9）各類開關面板 甲供。由機電單位安裝。包括各類型強電開關、插座面板、防濺面蓋、門 鈴開關等。 （五）甲供材料及設備內容（續）（五）甲供材料及設備內容（續） （10）墻地磚

9、甲供。由室內裝飾單位安裝。包括墻地磚的供應、切割及倒角。通常墻地 磚分開招標，主要原因為部分廠家只生產其中的一種。目前墻磚主要以瓷 片為主（也可以使用拋光磚及仿古磚，視設計而定），可單獨招標；地面 拋光磚為集團甲供，可與公共部分的墻地面拋光磚共同招標；廚衛地面一 般設計為仿古磚（也可用石材），單獨招標。波打線視材料類型與墻地磚 供應共同分判。 （11）石材 大料應甲供，局部裝飾性的、規格特殊的、少量的石材可以由裝飾施工單 位供應。由室內裝飾單位安裝。包括石材的供應、切割、磨邊及倒角。石 材適用范圍一般為客廳及走道地面、衛生間墻地面及廚房波打線（一般廚 房地面不采石材，容易污染）。可與公共部分墻

10、地面石材共同招標分判。 二、中海璟暉華庭項目與中海花城灣項目室內精裝修成本簡介及對比二、中海璟暉華庭項目與中海花城灣項目室內精裝修成本簡介及對比 室內精裝修成本控制的主要方面： （一）精裝修工程導致主包工程增加相應基本措施方面的成本管理； （二）主包工程對精裝修工程增加的協調服務內容的成本管理； （三）精裝修工程及甲供材料的成本管理。（三）精裝修工程及甲供材料的成本管理。 中海璟暉華庭項目情況介紹中海璟暉華庭項目情況介紹 中海璟暉華庭項目位于廣州未來CBD的珠江新城金穗路與獵德路交界 處，兩期占地面積共22,273.32平方米，容積率7.3358；二期總建筑面積 107,991平米，其中地上面

11、積87,861平米，地下面積20,130平米，包括5棟 商住樓，首層至四層為裙樓商業，以上為住宅，共有住宅532戶，可售住宅 面積為75242平米；地下2層，主要為機動車庫，有機動車位462個。08年銷 售均價約為16,000元/m2。 二期建安成本情況：按建筑面積計算單方建安成本為3,004元/m2（包 括室內裝飾，不包室內裝飾為2,212元/m2 ），其中室內裝飾工程單方成本 按總建筑面積計算為792元/m2（按住宅銷售面積計算為1,136元/m2 ），占 總成本比例為26%。 中海璟暉華庭二期室內裝飾分析表中海璟暉華庭二期室內裝飾分析表.xls 中海花城灣項目情況介紹中海花城灣項目情況介

12、紹 中海花城灣地處廣州未來CBD珠江新城，位于花城灣大道與獵德路交匯 處，總占地面積約33,264平方米，容積率為7.0，總建筑面積約30萬平方米。 其中一期北區總建面積81,373平米，其中地上建筑面積66,363平米，地下 建筑面積15,009平米；包括3棟30層商住樓，首至四層為裙樓商業，五層為 架空層，五層以上為住宅，住宅有350戶，可售住宅面積為46,761平米；地 下3層，主要為機動車庫，有機動車位256個。08年銷售均價約為19,500元 /m2。 一期北區建安成本情況：按建筑面積計算單方建安成本為2,420元/m2 （包括室內裝飾，不包室內裝飾為1,944元/m2 ），其中室內

13、裝飾工程單方 成本按總建筑面積計算為476元/m2（低的原因為裙樓面積過大，如按住宅 銷售面積計算為755元/m2 ），占總成本比例為19.6%。 中海花城灣一期北區室內裝飾分析表.xls 兩項目裝飾成本對比分析兩項目裝飾成本對比分析 如何合理分配室內裝飾成本，將成本體現在最有價值的位置？ 璟暉華庭二期與花城灣一期北區室內裝飾成本對比分析表.xls （一）室內裝飾及甲供材料是成本控制大頭，其中客廳及走廊地面材料的選用 應充分分析成本，另選用石材需謹慎； （二）木門、木地板及櫥柜款式變化相對較少，成本控制相對穩定，應將成本 放在提高其小五金檔次上，既保證使用質量，又提顯裝飾檔次； （三）電器、潔

14、具及水暖件的日常使用最為頻繁，亦是一般業主最為關心或各 地產商相互踩盤了解裝飾檔次的主要項目，但實際所占裝飾成本比例不大 （約10%），應可加大成本投入。 室內裝飾工程 （約占裝飾成本的62%） 中海璟暉華庭項目二期 裝飾工程單方造價：1,0461,046元/m2 （按銷售面積計算） 其中： 總建安單方成本：3,0043,004元/m2 裝飾工程單方成本：792792元/m2 裝修成本所占比例：2626% 客廳地磚（甲供） 品牌：博德 型號：B3J27（復合 微晶玻璃磚） 規格：800800mm 材料價格： 330.00330.00元/m2 鋪裝綜合單價： 48.0048.00元/m2 客廳波

15、打線 石材組成：金鑲玉石和 帝皇金石 料值價格：548.00548.00元 /m2（甲供） 鋪貼綜合單價： 85.00元/m2 踢腳線：金鑲玉石材 （乙供）635.00635.00元/m2 材料同客廳地面 相片及圖像位置 入戶門檻石（乙供） 材料品種：細啡珠 綜合單價：620.00620.00 元/m2 廚房地磚（甲供） 品牌：博德 型號：BT1933拋光磚 規格：400400 材料價格：108.10108.10元/m2 鋪貼價格：48.0048.00元/m2 波打線（乙供） 材料種類：帝皇金 綜合單價：480.00480.00元/m2 踢腳線（乙供） 材料種類：金鑲玉 綜合單價：647.00

16、647.00元/m2 相片及圖像位置 廚房墻磚 品牌：東鵬瓷片 型號：LN63823規格： 300600 材料價格： 50.0050.00元/m2 鋪貼價格： 48.0048.00元/m2 天花吊頂（乙供） 材料：夾板底，面貼 白色鋁塑板 綜合單價： 230.00230.00元/m2 相片及圖像位置 客廳及廚房陽臺地磚 （甲供） 品牌：東鵬仿古磚 型號：YF331910 規格：330330 材料價格： 44.0844.08元/m2 鋪貼價格： 48.0048.00元/m2 波打線（乙供） 種類：細啡珠 綜合單價：602602元/m2 相片及圖像位置 衛生間地面石材 （甲供） 種類1：巴黎米黃

17、材料價格： 548.00548.00元/m2 鋪貼價格： 76.0076.00元/m2 種類2：金鑲玉大理 石 價格：218.00218.00元/m2 鋪貼價格： 76.0076.00元/m2 種類3：帝黃金大理 石及金鑲玉大理石組 合波打線 價格：415.00415.00元/m2 鋪貼價格： 85.0085.00元/m2 衛生間淋浴間地面石材 巴黎米黃大理石 (甲供） 價格：548.00548.00元/m2 （含拉槽處理費用） 鋪貼價格：76.0076.00元/m2 衛生間墻磚（甲供） 品牌：博德瓷片 型號：BYF2702RC 規格：300450 材料價格：52.2852.28元/m2 鋪貼

18、價格：48.0048.00元/m2 衛生間墻面石材 巴黎米黃石 墻裙石材（乙供） 種類1：巴黎米黃 綜合單價：760.00760.00元/m2 種類2：金鑲玉腰線 綜合單價：110.00110.00元/m 踢腳線（乙供） 種類：金鑲玉 綜合單價：647.00647.00元/m2 相片及圖像位置 吊頂（乙供） 材料：1.2mm白 色鋁扣板吊頂 綜合單價： 135.00135.00元/m2 洗手臺（乙供） 材料種類：金鑲玉大理石洗面臺, 包括100mm高擋水石及側面石材 造型、制作并安裝洗手臺柜、柜 內層板、木飾面柜門及光鏡背面 噴霧沙圖案、安裝配件、角鋼架 及油漆、形成方形洗手盆洞、角 部造型,

19、石材磨邊、與墻面交界處 打膠及一切錨固配件、附件等。 綜合單價：2,300.002,300.00元/NO. 主衛 鏡子（乙供） 材料：6mm清鏡 綜合單價：8585元/m2 鏡框（乙供） 材料：新世紀米黃 綜合單價：315.00315.00元/m 客衛 材料基本同主衛 意大利進口馬賽克（乙供） 綜合單價：565.00元/m2 窗臺板（甲供） 品種：20mm厚沙漠風大 理石 材料價格：356.00356.00元 /m2（含窗臺板加厚邊 價格，按實際尺寸供貨） 鋪貼單價：55.0055.00元/m 相片及圖像位置 窗臺板 品種：20mm厚沙漠 風大理石 價格：356.00356.00元 /m2（含

20、窗臺板加 厚邊價格） 房天花石膏線（乙供） 規格：8090mm 綜合單價：11.0011.00元/m 涂料一底兩面（乙供） 品牌：ICI幻色家啞光乳 膠漆A965-系列 綜合單價：17.0017.00元/m2 相片及圖像位置 廳天花線(乙供） 規格：97135mm 綜合單價： 13.0013.00元/m 廳墻面涂料（乙供） 品牌： 同房間 綜合單價： 17.0017.00元/m2 過道木門套（乙供） 材料：11202200200mm 厚花梨木飾面門套 綜合單價：765.00765.00元/樘 過道門套石腳180200mm 材料：金鑲玉大理石腳座 綜合單價： 79.0079.00元/個 相片及圖

21、像位置 過道天花（乙供） 材料：輕鋼龍骨 石膏板及ICI乳 膠漆面 綜合單價： 137.00137.00元/m2 室內裝飾工程成本管理之甲供材料注意事項室內裝飾工程成本管理之甲供材料注意事項 （一）墻地磚： 盡量選擇適合仿制的產品（招標時能充分競爭降低工程造價，但注意樓書 中不能寫明墻地磚品牌，視各地區要求而定），應盡量選用常規規格尺寸（減 少損耗、減少重新開模的費用）。 仿制產品要求各投標單位提交仿制樣板，由設計進行評定。注意吸水率、 坯體密實度對產品品質的影響，一般吸水率越高、密實度越小，產品質量越差。 釉面較為平滑的產品整體感觀、鋪貼效果較好。墻磚的釉面不耐磨，較少用于 地面，而地磚則可

22、以用于墻面。 墻地磚的倒角、切割及磨邊是由裝飾單位負責還是供應廠家完成必須在雙 方合約中規定清晰、明確，避免后期增加費用。如由供貨廠家來完成的優點是 專業化施工帶來的優質質量，缺點是大批量加工導致供貨的不及時，對項目施 工進度影響較大。 室內裝飾工程成本管理之甲供材料注意事項（續）室內裝飾工程成本管理之甲供材料注意事項（續） （二）石材： 建議選用比較普遍的產品，盡量避免指定只有一家和少數石材廠才有的產 品，以避免招標時無法形成有效競爭，無法控制工程造價。 在設計可以不選用石材（客廳地面全部選用石材）的前提下，盡量不要選 擇大面積石材地面（波打線等除外）。一是如此大量的供貨難以保證，對項目 發

23、展進度有所影響；二是石材的天然紋路及其不規則性等原因造成交樓工作較 為困難，更換反修率較高；三則是成本太高，除非超高檔項目。 石材的切割、磨邊等問題同上項墻地磚項目一致。 室內裝飾工程成本管理注意事項室內裝飾工程成本管理注意事項 （一）明確合約的包干原則為按裝飾圖紙包干（包括項目及工程量），同時應 發出土建圖紙供裝飾單位核對差異，避免出現土建圖紙與裝飾圖紙不符引起的 索賠。 （二）分判時應要求所有投標單位報齊乙供材料的樣板供審核，業主將按確認 之樣板驗收。主要是為了避免投標單位中標后降低材料檔次來節約成本，這是 裝飾工程最容易失控的地方。 （三）招標圖紙中存在大樣或做法不明確的，應由中標人提供

24、深化設計及大樣 圖，并報業主批準，有關深化設計的設計費用及相應施工費用已包括在合同單 價中。 室內裝飾工程成本管理注意事項（續）室內裝飾工程成本管理注意事項（續） （四）明確裝飾單位與其他工種交接面的劃分界限，避免后期增加此類費用或 出現各單位相互推諉現象。鋁門窗填縫、打膠等均由門窗承包人完成，外墻以 內與其它承包人交界接口部位的收口處理應由裝飾單位完成。 （五）裝飾單位提供材料（不包括甲供材料）應符合相關消防及環保檢測規范 要求，而涉及的相關費用應包在合同總價中。 （六）現場的工作面分批移交問題，提醒裝飾單位應考慮到場地不能一次性移 交而產生的一切費用應提前考慮。 室內裝飾工程成本管理注意事

25、項（續）室內裝飾工程成本管理注意事項（續） （七）裝飾工程的實際施工方法與招標文件的施工方法存在細部差異（如水泥 砂漿配合比差異、厚度差異等），如無本質上的差異，建議無論增加或減少成 本均不調整（類似如因清單中描述的砂漿厚度達不到標高要求而需要局部加厚 等）。 （八）裝修施工期間多家單位共同施工造成施工垃圾清理歸屬問題、與主包單 位在垃圾清理上的劃分界限問題應明確。 （九）現場成品保護在議標過程中應提出強制性要求 ，避免后期增加費用或者 因保護不利造成的一定損失。 室內裝飾工程成本管理注意事項（續）室內裝飾工程成本管理注意事項（續） （十）地面波打線、門檻石等項目的寬度容易因裝修排版、施工誤差

26、等原因造 成局部尺寸加寬，導致施工單位的零星索賠較多，應在招標過程中澄清及規避。 （十一）施工過程中，衛生間吊頂高度可能有微小調整 ，為避免過多的簽證及 索賠的出現應在招標環節澄清及規避。 （十二）窗臺板、門檻石、各類門套或其他部位石材如存在設計強制整版要 求，如未能在圖紙上明確表示的，應在合約中規定清晰，避免是施工單位偷工 減料。 室內裝飾工程成本管理注意事項（續）室內裝飾工程成本管理注意事項（續） （十三）甲供材料的種類、加工方式及材料提供和卸貨的責任方要明確，避免 后期相互扯皮及增加費用。 （十四）對于甲供裝飾材料，應要求裝飾單位在使用時仔細挑選，物料在色差、 平整度等方面的一些小業主可

27、能提出的缺陷，應通過挑選使用將其消除。 （十五）因甲供材料涉及到施工損耗率問題，因此應要求投標單位填報損耗率 進行統一考慮，評標時應將損耗部分計入合同總價中進行綜合分析（否則容易 導致中標價低結算價高的情況）。且超出損耗率部分的超領材料應加倍扣款 （廣州公司為采購價格的1.2倍），防止領用單位買賣材料。 櫥柜工程 （專業分包） 約占裝飾成本的6% 櫥柜工程 平均每套造價: 8,088.008,088.00元/套 每延米造價： 2,018.002,018.00元/m 包括施工內容：臺面人造 石、地柜、吊柜、柜體、 背板、拉手、門鉸、腳板、 吊碼、支撐、抽屜、三層 拉藍、爐頭拉藍、轉角拉 藍、側拉

28、藍、星盆及去水 設施等。 相片及圖像位置 臺面石 （指定品牌或范圍） 品牌：蒙特利米蘭石 綜合價格：460.00460.00元 /m； 材料單價：285285元/m。 相片及圖像位置 門板飾面 （指定效果） 材料：德國進口 “德硅）系列PVC 飾面 綜合價格： 125.00125.00元/m2 基材 材料： 25mm福建 “福人”E1級環 保型中纖板 價格:43.0043.00元/m2 相片及圖像位置 櫥柜周邊接口墻地 面收口處理（如打 膠）的費用包括在 櫥柜總價中。 相片及圖像位置 不銹鋼拉籃 材料：廣州“歐 派”LD030/040L多 功能拉藍。 價格: 262.00262.00元/個 相

29、片及圖像位置 洗菜盆 材料：廣州“歐 派”PS324不銹鋼 雙盆規格 720430180mm 價格： 480.00480.00元/個 去水設施 （不包括角閥及軟管） 材料：32mmPVC塑料管 價格：3050.003050.00元/套 相片及圖像位置 鉸鏈 品牌：奧地利 “百隆”二段力 開啟鉸 價格：3.23.2元/個 相片及圖像位置 門板飾面 （指定效果） 材料：意大利進 口“澳奇”白色 油漆飾面 價格： 140.00140.00元/m2 液壓支撐 品牌：德國進口 “SUSPA”伸縮 式氣壓撐 價格： 230.00230.00元/個 相片及圖像位置 柜身材料 材料：德國進口 “德硅”瓦酷綸系

30、 列G031PVC飾面 價格：125.00125.00元/m2 柜身材料 材料：16mm “露水 河”E1級環保型防 潮板，層板為22mm 厚。 價格：43.0043.00元/m2 抽屜 飾面：烤漆 基板：16mm泰國 “NEO”E1級環保型白色 小方格飾面板 導軌價格：246.00246.00元/個 （帶阻尼） 櫥柜總價中應包括各類 開孔的費用。 櫥柜工程成本管理注意事項櫥柜工程成本管理注意事項 （一）櫥柜的柜身板及門板基材、臺面石的質量直接影響到櫥柜的整體質量， 但一般基材及臺面石廠家為專業性質，因此建議由業主直接采用詢價的方式確 定木板基材、臺面石的品牌及采購價格，然后以甲指已供的方式進

31、行投標報價。 （二）煤氣爐、抽油煙機等廚房甲供物資的安裝工作應由櫥柜單位承擔，且安 裝費用已包括在中標總價中。 （三）柜體內所有電位、煤氣管、水管的開孔、臺面板及水龍頭部位的開孔無 論數量多少，均應由櫥柜單位完成，其費用已包括在合同總價之中。 櫥柜工程成本管理注意事項（續）櫥柜工程成本管理注意事項（續） （四）櫥柜清單往往以長度為單位進行報價，因此為避免因為實際現場長度與 設計長度存在一定差別的情況而引致的索賠，建議要求櫥柜單位下料前復核現 場尺寸，可明確現場實際尺寸與招標圖紙間的差異在正負100mm延長米內都不 予調整價格。 （五）如要節約櫥柜成本，應主要從設計出發，在臺面石檔次、門板飾面材

32、料 （用普通防火膠板或三聚氰胺飾面板等）、把手的設計款式及各類小五金檔次 上進行降低。中海金沙馨園通過上述方式節減成本，最終達到平均2,700元/套， 960元/m的較低價格。 木門工程 （專業分包） 約占裝飾成本的9% 入戶門(尺寸: 1,0002,300) 材料:門扇內部用雜木密實填充， 表面為5mm厚硅酸防火板、3mm 厚木夾板及3mm厚花梨飾面板， 局部貼1514.5mm、3711mm 實木花線索花梨色線條封四邊。 綜合單價：1,882.001,882.00元/樘 其中：門扇單價：969.00969.00元/樘 門框單價：723.00723.00元/樘 油漆單價：145.00145.0

33、0元/樘 安裝單價：45.0045.00元/樘 門框線條為貼實木皮 復合線條，可節約成 本約50元/樘 但門扇四周側邊均采 用5mm厚實木線條封 邊門扇而非貼木皮復 合實木線條。 入戶門室內面 廚房推拉門(尺寸:1,6002,200) 材料:3mm厚木夾板及花梨飾面板 并鑲嵌6mm厚清玻璃 綜合單價：1,960.001,960.00元/樘 其中：門扇單價：1,040.001,040.00元/樘 門框單價：708.00708.00元/樘 油漆單價：170.00170.00元/樘 安裝單價：42.0042.00元/樘 房門(尺寸:9002200) 材料:3mm厚木夾板及3mm 厚花梨飾面板 綜合單

34、價：1,221.001,221.00元/樘 其中： 門扇單價：560.00560.00元/樘 門框單價：503.00503.00元/樘 油漆單價：120.00120.00元/樘 安裝單價：38.0038.00元/樘 房門 主衛生間門(尺寸:8002200) 材料:3mm厚木夾板及3mm 厚花梨飾面板 綜合單價：1,188.001,188.00元/樘 其中： 門扇單價：549.00549.00元/樘 門框單價：496.00496.00元/樘 油漆單價：105.00105.00元/樘 安裝單價：38.0038.00元/樘 相片及圖像位置 門框與門檻石的 交接方式 木門工程成本管理注意事項木門工程成

35、本管理注意事項 （一）廣州公司木門的小五金為甲供，因此總價中應包括小五金的安裝單價， 且對安裝小五金應單獨報價以備變更使用。甲供材料的領用及超領罰款同樣適 用于小五金。 （二）木門門扇四周側邊木線條要說明是實木線條還是貼木皮的復合實木線條 或是夾板線條，價格相差較大，容易被施工單位偷工減料。 （三）根據現場實際施工情況，門框的做法目前一般為兩類：常規底框方式或 一次成型方式，最好能招標過程制定出確定的安裝方式。為避免中途修改，建 議要求施工時如按業主要求改變門框與墻體連接方式，總價不再調整。 木門工程成本管理注意事項（續）木門工程成本管理注意事項（續） （四）如采用一次成型門框形式（廣州公司采

36、用方式），其所有門洞(圖紙尺寸) 墻體與安裝門框之間空隙應由木門單位負責填充（發泡膠），其費用應包括 在總價中；如采用傳統底框方式，墻體與安裝門框之間空隙應有土建單位填 充較好（水泥砂漿）。 （五）應強制性要求木門單位采取某種保護措施（如必須采用門扇帶塑料保護 膜安裝，用廢板材圍擋保護門框等措施來盡可能做好成品、半成品的保護工 作），避免木門單位為節約成本造成成品損壞。 （六）如要節約木門成本，應主要從設計出發，主要方法有：減少門扇線條 （至平板門）、實木線條改為復合實木線條、飾面木材種類選擇相對便宜的 木種、減少木門內部填充木塊（至空心夾板門）、門框及扇的厚度減少、門 框實木壓板可修改為夾板

37、結構等。 木地板工程 （專業分包） 約占裝飾成本的8% 相片及圖像位置 木地板工程（房內） 材料：18mm厚柚木王 復合實木地板，2mm 厚柚木王皮飾面 木種：柚木王 綜合單價： 265.00265.00元/m2 其中 材料價格： 220.00220.00元/m2 安裝單價： 45.0045.00元/m2 相片及圖像位置 木踢腳線 材料：12mm厚 柚木色實木 綜合單價： 10.0010.00元/m 其中 材料價格： 7.007.00元/m 安裝單價： 3.003.00元/m 木地板工程成本管理注意事項（續）木地板工程成本管理注意事項（續） （一）如選擇全實木地板，要了解選定的該木種的貨量情況

38、，以避免貨源緊張 造成工期拖延。目前單個廠家各類木種的實木地板的貨量都不大，且價格較 高，如選擇實木地板建議同時選擇幾家單位同時供貨較為穩妥。從成本及工程 角度出發均不建議使用實木地板。 （二）木地板與周邊墻面、洞口、腳線、門檻石及地磚等的收邊收口（包括打 膠及鋪裝塑料或金屬收口條）的費用應包括在總價中。 （三）工作面的移交對木地板安裝的質量影響較大，為避免出現責任劃分不清 等情況，應要求木地板單位在接受工作面后應立即進行檢查、驗收，并于三日 內提出意見，否則將認為移交的工序合格。 木地板工程成本管理注意事項木地板工程成本管理注意事項 （四）成品保護對木地板工程尤為重要，合約中應直接要求成品保

39、護措施（如 需采用3mm厚纖維板覆蓋），且費用已包括在總價中，保護要求應在發標及議 標中提出，為強制性要求。 （五）木地板與周邊墻面、洞口、腳線、門檻石及地磚等的收邊收口（包括打 膠及鋪裝塑料或金屬收口條）的費用應包括在總價中。 （六）因木地板存在一定的天然紋路，為保證順利交樓，應要求木地板廠家在 安裝前應進行挑選，剔除有明顯質量缺陷的不合格品，將顏色花紋一致的鋪在 同一房間，且保證同一單元的木地板色澤相同。 甲供材料管理模式及經驗 （除墻地磚及石材） 約占裝飾成本的15% 甲供材料的成本控制實際就是設計選型的控制甲供材料的成本控制實際就是設計選型的控制 材料的選型雖應是設計的工作范疇，但在項

40、目成本控制的前提下， 應多從成本管理的角度來指導設計選型。室內裝飾總成本有限額標準， 但其內部的組合可以自由靈活，因此合約工作配合設計選型的重點應在 于將成本分析作為設計選型工作的一個重要部分，將成本用在裝飾亮點 的刀刃上，既體現設計意圖突現樓盤檔次，又控制成本提高經濟效益。 甲供材料（除磚及石材外）約占整體裝飾成本的15%，比例較小但 容易產生亮點，且日常生活使用最為頻繁，在成本分配上應重點考慮。 材料的選型雖應是設計的工作范疇，但在項目成本控制的前提下， 應多從成本管理的角度來指導設計選型。室內裝飾總成本有限額標準， 但其內部的組合可以自由靈活，因此合約工作配合設計選型的重點應在 于將成本

41、分析作為設計選型工作的一個重要部分，將成本用在裝飾亮點 的刀刃上，既體現設計意圖突現樓盤檔次，又控制成本提高經濟效益。 甲供材料（除磚及石材外）約占整體裝飾成本的15%，比例較小但 容易產生亮點，且日常生活使用最為頻繁，在成本分配上應重點考慮。 甲供材料的成本控制實際就是設計選型的控制甲供材料的成本控制實際就是設計選型的控制 與設計選型的配合：與設計選型的配合： （一）結合項目定位，根據營銷提出的要求多掌握附近樓盤的產品資料，收集 市場信息，向設計部門選擇材料、設備提供關于市場流行方向的參考、產品功 能、經濟上的意見。 （二）設計挑選樣板時，應提醒設計參考項目成本計劃，同時兼顧招標的可操 作性

42、，選擇適合本項目的產品。配合設計部做好產品的設計選型是下一步招標 成敗的關鍵一環。 （三）在挑選樣板時，同等條件下盡可能選用有良好合作關系廠商的產品，這 樣在提供樣板或樣板房供貨方面能減少很多不必要麻煩。 甲供材料的成本控制實際就是設計選型的控制甲供材料的成本控制實際就是設計選型的控制 與設計選型的配合（續）：與設計選型的配合（續）： （四）對款式及檔次存在較多選擇的材料品種，特別是對室內裝飾成本影響較 大的材料應該分別選擇高、中、低至少三種款式備選。然后進行全面的室內裝 飾成本預測（樣板房裝飾招標階段），分析所有的備選材料及工程的價格后匯 總為室內裝飾成本，再與控制值進行對比核對，最終保證招

43、標出來的價格控制 在預測值之內以達到成本控制的目的。 （五）主要材料應實行樣板成本會審制度（合約評審委員會）進行挑選，價格 變動不大的產品如標準燈具、排氣扇、水暖配件、木門小五金一般由設計確定 即可。這樣把握住裝飾材料的重點后才能加快招標程序，提高工作效率。 木門小五金 (甲供） 主要包括戶門鎖、房門鎖、廚衛門鎖、門鉸、門吸、暗插、貓 眼。戶門鎖建議選用款式較好、安全系數較大的產品。樣板選型時 著重于戶門鎖，內門鎖，其余五金如門鉸等對款式要求不大，保證 質量即可。 小五金的制作原材料一般有銅、不銹鋼、鋅合金三種。總的來 說，銅質門鎖檔次最高，不銹鋼次之，鋅合金最低。從成本節約考 慮，戶門鎖可以

44、考慮銅質門鎖，內門鎖選用鋅合金，其余小配件用 不銹鋼材質。 戶門鎖（門外側 ） 品牌：國產耶魯 型號：M8773BB銅鎖 供貨價格：1,200.001,200.00元/套 安裝單價：8.008.00元/把 （木門單位安裝） 戶門鎖（門內側） 品牌：耶魯 型號：M8773BB銅鎖 供貨價格：1,200.001,200.00元/ 套 安裝單價：8.008.00元/把 （木門單位安裝） 貓眼（甲供） 材料：純銅材質 供貨價格：17.0017.00元/個 安裝單價： 3.03.00元/個 （木門單位安裝） 戶門合頁（甲供） 材料：4*4*3-4BB（304#不銹 鋼材質，PVD鍍金） 供貨價格：15.

45、5015.50元/個（含固 定螺絲價格） 安裝單價： 1.001.00元/個 （木門單位安裝） 戶門門吸（甲供） 材料：304#不銹鋼材 質精鑄，PVD鍍金 價格：19.0019.00元/個 安裝單價：3.003.00元/個 （木門單位安裝） 房門鎖（甲供） 材料：鋅合金材質， PVD鍍金 供貨價格：106.00106.00元/ 套 安裝單價：6.006.00元/把 （木門單位安裝） 戶門插銷（甲供） 材料：304#不銹鋼材質精鑄，PVD鍍金 供貨價格：19.0019.00元/個 安裝單價：4.004.00元/個 （木門單位安裝） 淋浴門 （專業分包） 主要是選定交樓標準淋浴門的款式。按開門形

46、式有平開門、趟門之 分；按外形有直角型、一字型、鉆石型之分。市場對此產品的品牌要求 不高，因此款式選擇應放在首位。 對于玻璃厚度（一般高檔樓盤選8mm厚的鋼化玻璃，中低檔次選擇5、 6mm厚以節約成本）、鋁框（1.0mm、1.2mm厚度）、固定件（206#、304# 不銹鋼）等主材在招標要求中要明確材料用料要求。淋浴門的通行做法 是供貨商供貨含安裝。 淋浴門（平開） 材料：8mm厚安全鋼化玻璃 連接五金件、把手等為 304#不銹鋼材質 綜合單價：340.00340.00元/m2 尺寸：1.9高1.5寬 平均每套：970970元/套 （專業淋浴門單位制作安裝） 擋水鋁條及與 周邊地面打膠 處理

47、相片及圖像位置 擋水膠條 潔具 （甲供） 各品牌選擇的型號應具有可比性，招標時可先請設計就各家的產 品挑選出投標方案進行招標，這樣比較有針對性；也可以告知投標單 位招標項目的定位，預計招標產品的檔次，由投標單位根據自己的理 解多提供幾個產品的單價，然后由合約部會同設計部、項目部挑選款 式、價格、檔次合適的產品組合。 宜選用品牌較好，市場認知度高，但是款式比較經典，也就是款 式較老的產品（新款式的價格通常較高，分攤設計開發費用較多，性 價比不高，且價格短期內浮動較大）。通常一般的連體座廁檔次高于 分體座廁，一般主衛則可以選擇連體座廁，客衛選分體座廁以節約成 本。臺上洗臉盆檔次一般高于臺下盆，但臺

48、下盆日常清潔較方便（建 議選用）。 相片及圖像位置 主客衛臉盆（甲供） 品牌：科勒 型號：K-2215-0 拉 蒂納 供貨價格：348.00348.00 元/套 安裝單價：24.0024.00元 /套 （機電單位安裝） 主衛座廁（甲供） 品牌：科勒 型號：K-3384圣拉菲爾 （6升連體虹吸） 供貨價格：2,590.002,590.00元 /套 安裝單價：31.3031.30元/套 （機電單位安裝） 客衛座廁（甲供） 品牌：科勒 型號：K-3499-0 希瑪龍（6升分體 虹吸） 供貨價格：990.00990.00元/套 安裝單價：31.3031.30元/套 （機電單位安裝） 主衛浴缸（甲供）

49、品牌：科勒 型號：K-17270百利事 鑄鐵浴缸 供貨價格：2,130.002,130.00元 /套 安裝單價：43.0043.00元/套 （機電單位安裝） 水暖件 （甲供） 各品牌選擇的型號應具有可比性，招標時可先請設計就各家的 產品挑選出投標方案進行招標，這樣比較有針對性；也可以告知投 標單位招標項目的定位，預計招標產品的檔次，由投標單位根據自 己的理解多提供幾個產品的單價，然后由合約部會同設計部、項目 部挑選款式、價格、檔次合適的產品組合。 洗菜盆龍頭（甲供） 品牌：科勒 型號：K-12053銅鍍 鉻材質 供貨價格： 320.00320.00元/套 安裝單價：24.0024.00元 /套

50、 （機電單位安裝） 相片及圖像位置 客衛臉盆龍頭（甲供） 品牌：科勒 型號：K-8661銅鍍 鉻材質 供貨價格：740.00740.00 元/套 安裝單價：包含在 臉盆的安裝單價中 （機電單位安裝） 主衛臉盆龍頭（甲供） 品牌：科勒 型號：K-12266T銅鍍 鉻材質 供貨價格：730.00730.00元 /套 安裝單價：包含在臉 盆的安裝單價中（機 電單位安裝） 客衛淋浴龍頭（甲供） 品牌：科勒 型號：K-18474T-7-CP銅鍍鉻材質 供貨價格：1,690.001,690.00元/套 安裝單價：13.4213.42元/套 （機電單位安裝） 浴缸龍頭（甲供） 品牌：科勒 型號：K-8654