商業服務業用地項目項目可行性研究報告27頁.doc
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商業服務業用地項目項目可行性研究報告27頁.doc
1、北京懷柔區北京懷柔區商業服務業商業服務業項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告目目 錄錄第一部分：項目概況第一部分：項目概況.11.1 項目位置.11.2 規劃指標.31.3 土地現狀與交地條件.41.4 招標基本情況.6第二部分：區域市場分析第二部分：區域市場分析.92.1 區位環境分析.92.2 房地產市場情況分析.112.3 市場總結和測算建議.13第三部分第三部分 項目開發經營方案項目開發經營方案.153.1 項目定位.153.2 開發進度.153.3 售價預期.16第四部分：項目投資收益分析第四部分：項目投資收益分析.184.1 成本假設.184.2 建設期整體收益情況
2、.19第五部分：綜合分析（第五部分：綜合分析（SWOTSWOT）與建議）與建議. 235.1 項目與公司發展戰略的關系.235.2 項目存在風險及應對方案.235.3 綜合評價（SWOT 分析）.245.4 結論建議.25第一部分：項目概況第一部分：項目概況1.11.1 項目位置項目位置項目位于北京市懷柔區雁棲鎮范各莊村北，111 國道西側（如圖 1-1 所示），距懷柔城區 5 公里，距北京市區 55 公里，距首都機場 35 公里。沿京承高速驅車約 35 分鐘可到四環。項目四至范圍為東至雁棲河，南至懷豐路及雁棲鎮范各莊村果園，西至雁棲鎮北臺上村荒地及范各莊村果園，北至雁棲鎮北臺上村荒地及河灘地
3、（如圖 1-2所示）。本項目位置本項目位置中心城區中心城區懷柔區懷柔區北京市行政區劃圖北京市行政區劃圖圖 1-1 項目地理位置圖雁雁棲棲河河京密引水渠京密引水渠111111 國國 道道北臺上村荒地及河灘地北臺上村荒地及河灘地范各莊村果園范各莊村果園京密引水渠京密引水渠圖 1-2 項目四至范圍圖1.1.2 2 規劃指標規劃指標項目總用地面積為 316358.011 平方米，其中：建設用地面積 229965.551 平方米；代征城市道路用地面積 77607.901 平方米，代征綠化用地面積 8784.559平方米。項目建筑使用性質為住宅可兼容使用性質商業服務業，建筑控制規模為南至南至111111國道國道東至雁棲河東至雁棲河274239 平方米，建筑控制高度為 12 米，容積率居住商服部分為 1.2，綠地率為30%。圖 1-3 項目規劃意見書附圖1.1.3 3 土地土地現狀現狀與交地條件與交地條
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